銀行の審査は、大きく、物的審査と人的審査に分かれます。
物的審査とは、購入予定物件そのものに係る審査です。
不動産価格鑑定につきましては、収益還元法、取引事例比較法、原価計算法等、色々な計算法がありますし、不動産鑑定士や方針によっても、かなりのばらつきがでますので、自分にとって有利な結果を採用してもらうことです。
不動産会社があらかじめ、提携金融機関等に話を通していれば、話は早いです。
人的審査とは、借入人の個人属性に係るものです。
借入人があらかじめ、取引金融機関等に話を通していれば、話は早いです。
銀行の審査＝評価される利回り基準というものは、時期・地域・物件種別、そして、金融機関によって、異なるものと思われます。