今日７月３１日（火）、「マネーはこう動く　知識ゼロでもわかる実践・経済学」（藤巻健史先生、（株）光文社）、読了しました。

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藤巻健史先生は、日本の財政悪化から、ハイパーインフレを想定されており、
「長期固定でお金を借りるだけ借りて、日本の不動産を買ったらどうですか」という主張です。

「不動産マーケット」

　「全国津々浦々の地価が上がるか？」

「不動産価格が上昇している時、株価が急落することはあるか？」

　「土地だけ残して会社を解体」

等、不動産について、多く、語られておられます。

マクロ経済・藤巻健史先生のファンでもある「週末ジロー」さん、必見ですよ！！

結論的には、ハイパーインフレというよりは、緩やかなインフレを想定されており、対策としては、長期固定金利で借金をして、不動産・株式・外貨建て資産を購入することとのことです。

「インフレ率10万％の可能性、経済危機のジンバブエ」 とのことですが、１，０００兆円の債務超過の日本も、程度の差こそあれ、インフレの道しか生き残る道はないと思われます。

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インフレ率年１００，０００％ということは、１年間で、物価が１，０００倍、逆に言えば、貨幣価値が
１，０００分の１になるということです。

例えば、５，０００万円のマンションは、１年後には、５００億円に、逆に、５，０００万円の借金は、実質、５万円になるということなのです。

私の場合、３億円の不動産は、３，０００億円に、逆に、２億円の借金は、実質、２０万円になるということなのです。

実質２０万円なら、私の安月給でも、１ケ月で返せそうです。

日本も、１，０００兆円の債務超過ですから、実質、１兆円に目減りしますね。

増税も限界がある以上、日本も、程度問題はあるにせよ、インフレ政策しか、取る道はなさそうですね。

そうなると、固定金利で借金をして、不動産を買うのが、ベストな対策となります。

「インフレ率10万％の可能性、経済危機のジンバブエ

　経済危機に陥っているアフリカ南部ジンバブエのインフレ率が今年末までに、年100000％を超す水準に達する可能性が出てきた。

国際通貨基金（ＩＭＦ）担当者が31日、ロイター通信に語った。

近現代の経済史では戦時中のドイツや戦後の日本で激しいハイパーインフレが発生したことが知られる。

ジンバブエのインフレは現在の世界経済で最悪の数値とみられる。

　ジンバブエでは最近、物価が１週間で４倍になるペースで上昇。

中央銀行は１日から現在の最高額紙幣である10万ジンバブエドル札（実質約120円）に加え20万ジンバブエドル札を発行する。

政府は先月、値上げを禁じる物価統制に動いたが、かえって経済の混乱を拡大した。

（ロンドン＝岐部秀光）

(日本経済新聞20:03)」

「年収の５倍で買える一戸建、首都圏エリアで現象（減少？）・東急不動産まとめ」とのことですが、「現象」は、「減少」のミスタイプでしょうが、それはともかくとして、バブル期から、バブル崩壊期の前を思い出します。。。

「年収の５倍で買える一戸建、首都圏エリアで現象・東急不動産まとめ」

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

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「年収の５倍で買える一戸建、首都圏エリアで現象・東急不動産まとめ

　東急不動産がまとめた2007年1月時点の首都圏地価分布図によると、通勤時間80分圏内にあってサラリーマンが年収の5倍以内の値段で一戸建てが買えるエリアは前年より3.2％減少し1763平方キロメートルとなった。

地価が上昇した都心部に加え、郊外でもつくばエクスプレス（ＴＸ）開業による利便性が向上、物件価格が上昇した。

　調査対象は東京駅を中心とした主要駅への通勤時間が80分以内のエリア。

実際の取引事例を中心に東急不動産が鑑定評価データを加え、京浜・京葉地区の勤労者世帯の平均年収約778万円（2006年時点の総務省調査）と仮定、その5倍に当たる総額3900万円（土地・建物含み）を上限とし、該当物件の所在エリアをまとめた。」

[7月30日/日経産業新聞]

今日７月３０日（月）、「マンガ　ウォーレン・バフェット－世界一おもしろい投資家の、世界一儲かる成功のルール」（森生文乃（もりおあやの）先生、（株）講談社）、購入しました。

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ウォーレン・バフェットは、ビル・ゲイツと世界長者番付の首位を争う大富豪にして、「オマハの賢人」と慕われる男、４兆円を寄付した偉人として、知られています。

今日７月３０日（月）、｢日本全国　都市の通信簿－主要３５都市を採点する」（岩中祥史（よしふみ）先生、（株）草思社）、購入しました。

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各都市毎に、行ってみたい度、住んでみたい度、刺激度、いやされ度、ガックリ度が、分析されています。

以下は、コメント例です。

不動産投資における地域選定の参考になると思います。

札幌市

洗練された「北海道」の首都だが、気がかりは中央まかせの甘え意識

・ 女性は美しく、食べ物はおいしい
・ 「しがらみ」が薄い分、粘っこさ、我慢強さに欠ける
・ 道路幅がいい頃合いにできている都市

名古屋市

三百年以上も不変のスタイルだが、そろそろ次の道筋を探るべき時期か

・ いつの時代も批判・揶揄されてきたが
・ 横並びが大好きな名古屋人
・ 食文化の主流は、味噌ベースの濃厚な味つけ
・ 三男坊・名古屋に欠けるもの　

福岡市

お祭好きの粋な生き方　街全体から発せられるエネルギー

・ 焼鳥屋に家族で行くのは当たり前
・ 仕事をするのは、休日を楽しむため
・ 二十代の人口割合が高い
・ 街の歴史がつちかった遊び心

今日７月２９日（日）は、「第３５回夏休み切手まつり：サマーペックス’０７（なつかしの昭和　戦後記念切手の秘宝、大集合）」（逓信総合博物館）に行きました。

【逓信総合博物館】

【切手入りバッジを作ってもらう】

【懐かしいポスト】

【郵便評論家　内藤陽介先生の切手原画等の説明】

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私は、不動産収集歴２１年ですが、実は、切手収集歴は、もっと長く、５歳（保育園）の頃からの４４年なのです。

今日７月２８日（土）は、船橋でテニス・カラオケでした。

【プールの方が涼しそう。。。】

【テニス】

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今日７月２７日（金）、「法律・税制を味方につける　年金をあてにしない蓄財術」（落合和雄先生、（株）アスキー）、読了しました。

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「４０代から始める不動産投資」

「不動産投資は年金代わりになるか」

「不動産投資は空き家リスクを考慮する」

「ワンルームマンションのセールスは要注意」

「マイホームは賃貸と購入どちらが得か？」

「住宅ローンは退職前に完済する予定で」

「まず住宅ローンの完済を」

「マンションは評価損で得をする」

「５０代で始める不動産投資」

「不動産管理会社設立による節税」

等、税理士の立場で、うまくまとめられておられます。

落合和雄先生は、不動産投資とシステム監査技術者向けの著作があり、私と同様、変わった組み合わせです。

最近は、キャッシュフローで黒字でなければ駄目といった発想が流行っております。

バブル崩壊後の、大暴落した物件価格、その割には、家賃は下がらず、又、低金利で資金調達できたという、たまたま最近の恵まれた環境下で成功した、にわか不動産投資家と同じやり方は、今後共通用するとは限りません。

物件価格上昇、金利上昇にあっては、徐々に、こういった好条件の案件は、減少してくるでしょう。

もう少し、間口を広げて考えてみれば、キャッシュフローは若干マイナスだとしても、損益計算上は、支払いローン中の元金分は、負債が減少しているのですし、支払金利分のみ考慮すればいいのです。

又、現役期間中等、ローン支払い期間中は持ち出しで持ちこたえれればの話ですが、ローンが終われば、家賃はほぼそっくり収入となり、一気に、損益、キャッシュフローは好転します。

年金代わりにもなるのです。

こういった発想もあるのです。

本書では、そういった発想も紹介されています。

今日７月２６日（木）、「マネーはこう動く　知識ゼロでもわかる実践・経済学」（藤巻健史先生、（株）光文社）、購入しました。

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「不動産マーケット」

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「不動産価格が上昇している時、株価が急落することはあるか？」

　「土地だけ残して会社を解体」

等、不動産について、多く、語られておられます。

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７月末空室予定の、札幌：薄野物件（家具・家電付マンスリーマンション）ですが、空室前の本日７月２６日（木）、入居決定との連絡がきました！！

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札幌第１パークハイツ

札幌第1ﾊﾟｰｸﾊｲﾂ

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ベッド、カーテン・レースカーテン、シャワーカーテン、テレビ、電子レンジ、ガスコンロ、スチール製ワゴン、テレビ台付きです！！

通常賃貸料２５，０００円のところ、短期マンスリー契約（３ケ月）ですと、３２，５００円となります。

１１月迄の短期契約ですが、いずれにせよ、２００８年２月迄はオフシーズンですし、妥当な判断だと思います。

あと残る空室は、４１物件中、札幌：中島公園、博多の２物件のみとなりました。

今日７月２４日（火）、「リッチウーマン　人からああしろこうしろと言われるのは大嫌い！という女性のための投資入門」（キム・キヨサキ先生、筑摩書房）、読了しました。

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「夫や家族、会社、政府に頼らずに、経済的に自立していたいと望むすべての女性に贈ります。」とのことです。

私を含め男性にとっても有益ですし、勿論、不動産投資についても、たっぷりと、言及されています。

経済的理由から、人からコントロールされるのではなく、自分で自分をコントロールできるというのは、いいものですね。

物語仕立てで読みやすく、妻に買ってきたのですが、私の方が一気に読んでしまいました！！

今日７月２３日（月）、「結局「仕組み」を作った人が勝っている」（荒濱一先生、高橋学先生、（株）光文社）、購入しました。

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ここでいう「仕組み」とは、「いったん作ってしまえば、自分がさほど動かなくても自動的に収入を得られるシステム」と定義されています。

そして、この「仕組み」を自分で作り上げ、経済的・時間的な自由を獲得するか、それとも、この先ずっと「仕組み」の一部として働き続けるか、そのどちらを選ぶかということなのです。

「仕組み」作りケーススタディとして、インターネット・ビジネス、情報起業、ビジネスオーナー、投資、発明があげられております。

そして、投資の中には、「競売物件で手に入れた夢の家賃収入生活」（藤山勇司先生）も紹介されています。

皆様、色々と、トラックバックの御連絡、どうもありがとうございます。

ところが、ずっと、「サラリーマン流不動産投資道場」において、トラックバック公開承認が不調で、できませんので、不動産投資に関連するものについて、別途、以下の通り、御紹介させて頂きます。

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IPアドレス: 58.87.159.223
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タイトル: 路線価調査隊
ブログ: 路線価調査隊
概要:

路線価のリンク集形式のサイト情報です。の情報収集にお役立てください。

IPアドレス: 58.87.159.223
URL: http://xn--4rrt97ew8izku.fwse.info/
タイトル: 青色 申告厳選サイト一覧
ブログ: 青色 申告調査隊
概要:

青色 申告のリンク集形式のサイト情報です。の情報収集にお役立てください。

IPアドレス: 58.87.159.223
URL: http://xn--wlrq21g07b.fwse.info/
タイトル: 印紙 税まとめさいと
ブログ: 印紙 税研究
概要:

印紙 税のリンク集形式のサイト情報です。の情報収集にお役立てください。

IPアドレス: 59.147.28.186
URL: http://xn--4rrt97ej2a343a.mjrs.info/sub_%E9%9D%92%E8%89%B2+%E7%94%
B3%E5%91%8A+%E7%99%BD%E8%89%B2+%E7%94%B3%E5%91%8A
タイトル: 白色 申告ファンクラブ
ブログ: 白色 申告マニアックス
概要:

白色 申告のリンク集形式のサイト情報です。の情報収集にお役立てください。

IPアドレス: 58.87.159.231
URL: http://xn--tfr9wt8p1o4az77a.mjrs.info/sub_%E6%B5%9C%E5%B2%A1+%E5%8
E%9F%E5%AD%90%E5%8A%9B+%E7%99%BA%E9%9B%BB+%E6%89%80
タイトル: 原子力 発電メンバー
ブログ: 原子力 発電まとめさいと
概要:

原子力 発電のリンク集形式のサイト情報です。の情報収集にお役立てください
。

マンション市場の“潮目”が変わる（新築マンション市場、中古マンション市場、資産性と価格動向等）（日本経済新聞）、ストリーミング方式の動画・図表等を駆使しており、大変、参考になります。

マンション市場の“潮目”が変わる

新築マンション市場

中古マンション市場

資産性と価格動向

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【不動産投資事始めシリーズ】マル秘建築資金調達法（自治体の一括借上げ＋建設補助金＋助成金＋利子補給制度）です！！

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その他変わったところでは、自治体・企業等の一括借上げもあり得るでしょうが、逆に、一斉に契約解除となるリスクもあります。

又、優良住宅（面積が狭ま過ぎず、広過ぎず等）、バリアフリー住宅等については、建設補助金・助成金、利子補給制度等がある場合もあり得ます。

【不動産投資事始めシリーズ】金利の基礎知識②固定ＶＳ変動です！！

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変動金利の場合、金利が大幅上昇したとしても、原則として、５年間で、支払総額が２５％増迄に抑えるようになっております。

但し、未払利息は溜まる可能性があります。

固定金利につきましては、資金繰りが立たてやすい反面、金利が高めです。

一般的には、高金利になりそうな時期には、固定金利で確定した方が無難と思われます。

万一、変動金利の場合には、最悪、５年間で、支払総額が２５％増迄になったとしても、資金繰りが大丈夫なように、安全性を持たせておくと、安心でしょう。

今日７月１８日（水）、「めざせ！３年で資産３億円、月収３００万円　ゼロからの不動産投資」（赤井　誠先生、（株）すばる舎）、読了しました。

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人気ブロガー「あかちゃん」こと赤井　誠先生著です！！

現役サラリーマン、大家、人気ブロガーという３つの顔を持つ赤井　誠先生です。

私も、見習いたいものです。。。

ゼロから、アパート２棟、マンション１棟、家賃収入：年２，５００万円に至るまでの道のりが、詳細に記されています。

自主管理、リフォームのノウハウ等も、必見です。

７月１６日（月）（祝日）に起こった「新潟県中越沖地震」は御愁傷様です。

柏崎は、２００６年１０月２０日（金）・２１日（土）、東京電力モニターとして、新潟県玉原火力発電所・柏崎刈羽原子力発電所に行ったばかりでしたので、感慨深いものがあります。

あのとき御世話になった発電所の方、ホテルの方、近所の商店街の切手・コイン屋さんのお兄さん達、酒屋さん、魚屋さん等、心配なところです。

柏崎刈羽原子力発電所における放射能漏洩、報告遅れ、報告事態過少申告等、残念な点もありました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

２００６年１０月２０日（金）・２１日（土）、東京電力モニターとして、新潟県玉原火力発電所・柏崎刈羽原子力発電所に、ついでに、田中角栄先生・真紀子先生の生家、蓮池さんの北朝鮮拉致現場の海水浴場、日本海フイッシャーマンズケープにも、行きました。

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【玉原火力発電所】

【田中角栄先生・真紀子先生生家】

【越の誉】

【柏崎刈羽原子力発電所：世界最大の原子力発電所】

【日本海フィッシャーマンズケープ】

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尚、原子力発電所構内内部は、一般の人は立入禁止となっており、東京電力従業員等、関係者しか、立入はできません。

今回は、モニターのメンバーとして、特別に、内部に入らせて頂けました。

又、ニューヨークテロ事件以来、警戒は、更に厳しくなっており、携帯電話・カメラ持込禁止、写真撮影禁止で、皆様には、お見せできませんので、御了承願います。

今日７月１７日（火）、「法律・税制を味方につける　年金をあてにしない蓄財術」（落合和雄先生、（株）アスキー）、購入しました。

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「４０代から始める不動産投資」

「不動産投資は年金代わりになるか」

「不動産投資は空き家リスクを考慮する」

「ワンルームマンションのセールスは要注意」

「マイホームは賃貸と購入どちらが得か？」

「住宅ローンは退職前に完済する予定で」

「まず住宅ローンの完済を」

「マンションは評価損で得をする」

「５０代で始める不動産投資」

「不動産管理会社設立による節税」

等、税理士の立場で、うまくまとめられておられます。

落合和雄先生は、不動産投資とシステム監査技術者向けの著作があり、私と同様、変わった組み合わせです。

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私を含め男性にとっても有益ですし、勿論、不動産投資についても、たっぷりと、言及されています。

今日７月１６日（月）（祝日）、「ロバート・アレンの大富豪への道　頭金なしでもできる新不動産投資戦略」（ロバート・Ｇ・アレン先生、（株）東急エージェンシー　出版部）、読了しました。

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本書は、「全米１００万部ベストセラー」です！！

「不動産とは待ってから買うものではない　まず買ってから待つものだ」

但し、今すぐに、アメリカの制度が日本で通用するとは限りません。

不動産価格、賃貸料が右肩上がりを前提にしていますが、これは、アメリカですら、将来的には、難しいでしょう。

日本では、不動産価格、賃貸料が右肩下がりを前提にするくらいの余裕を持った対策が必要かも知れません。

又、日本では、又、金融引締めが始まっており、融資は厳しくなっており、特に、自己資金ゼロは、ほとんど困難な状況になっています。

売主の債権債務引継ぎ、売主の融資、割賦販売という風習は、ほとんどありません。

売主の債権債務引継ぎ、売主の融資については、まれに、見られるようにはなっていますが。

しかし、日本は、アメリカの真似をしたがるものです。

家具付賃貸物件、ノンリコースローン等、そうです。

１０年くらい経って、アメリカの制度等が入ってくるかも知れません。

長い目で見れば、大いに、新たな発想のヒントになると思います。

A社社長プログにて、小生が、「マンション投資の鉄人　第二の鉄人」として、色々と、紹介されていますので、御紹介致します。

マンション投資の鉄人

http://www.ms-tetsujin.com/ms_tetsujin.shtml

マンション投資　第二の鉄人　再登場

マンション投資　第二の鉄人　再登場

株式会社アパマンPLAZA　

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今日７月１６日（月）（祝日）は、妻、三男（４歳）と、井の頭公園：水族館・動物園にサイクリングに行きました。

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【井の頭公園：神田川の上流で、三男が見つけた貝】

【井の頭水族館】

【井の頭動物園：ジャングルジムの上まで登れるようになった三男】

【井の頭動物園：パトカーに一人で乗れるようになった三男】

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過去、好評により３回目の開催が決定しました！！

２日間集中講座、「猪俣道場」。

所有資格
米国公認不動産経営管理士（CPM）、賃金業務取扱主任者、一級建築士、
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【不動産投資事始めシリーズ】金利の基礎知識①元利金等返済ＶＳ元金均等返済です！！

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元利金等返済につきましては、毎月の支払金額（金利分＋元本返済分）が一定のものです。

当初は、ほとんどが金利分で、元本返済分はほとんどありませんが、元本返済が進み、借入残高が減ってくれば、徐々に、金利分は減少し、元本返済分が増えていきます。　

この元利金等返済につきましては、資金繰りが立たてやすい反面、総支払金利は増えますし、支払金利が徐々に減少する分、節税効果は徐々に薄くなっていきます。

（金利支払時期によるディスカウントを考慮しない場合）

今日７月１５日（日）は、南行徳でテニスの予定でしたが、台風の影響による雨のため中止、三男（４歳）を連れて、台風・雨の間隙をぬって、近くの公園へサイクリングに行きました。

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今日７月１４日（土）、「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」（重吉　勉先生、（株）かんき出版）、読了しました。

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「管理会社２０年のベテラン社長が書いた！」

「満室経営に秘密あり！」

「賃貸管理の視点から明かされた確かな投資法。」

等。。。

いつも、セミナー等で御世話になっております、重吉　勉先生の著作です！！

重吉　勉先生は、（株）日本財託・社長ですが、同社は、首都圏ワンルームマンションの賃貸管理を主体とし、売買もやっておられる会社で、特筆すべきは、提携ローンが利用できること、入居率が９９％以上と高いこと、月３，１５０円の管理費で、家賃保証もしてもらえることです！！

「首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査」で、「10年後のお勧めの街」は、東京都江東区の豊洲が1位（造船所跡地等再開発）、「流行の最先端を行く街」のトップは、六本木（東京ミッドタウン開業等）とのことです。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　「首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。

造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。

一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。

東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。

東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。」

(日本経済新聞　18:56)

今日７月１２日（木）、「めざせ！３年で資産３億円、月収３００万円　ゼロからの不動産投資」（赤井　誠先生、（株）すばる舎）、購入しました。

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人気ブロガー「あかちゃん」こと赤井　誠先生著です！！

現役サラリーマン、大家、人気ブロガーという３つの顔を持つ赤井　誠先生です。

私も、見習いたいものです。。。

【不動産投資事始めシリーズ】住宅金融公庫です！！

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住宅金融公庫につきましては、原則として、自己居住用の物件しか対象にはなりません。

但し、当初は、自己居住用でも、その後の、転勤、両親の療養看護等止むを得ない事情により、賃貸に出す場合等においては、問題ないようです。

「ゆとりローン」の名のもとに、給料増額を前提に組んだ、支払いローン増額プランの危険性につきましては、問題になっております。

いずれにせよ、住宅金融公庫につきましては、近日中に、解散予定となっております。

【不動産投資事始めシリーズ】銀行の審査＝評価される利回り基準です。

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銀行の審査は、大きく、物的審査と人的審査に分かれます。

物的審査とは、購入予定物件そのものに係る審査です。

不動産価格鑑定につきましては、収益還元法、取引事例比較法、原価計算法等、色々な計算法がありますし、不動産鑑定士や方針によっても、かなりのばらつきがでますので、自分にとって有利な結果を採用してもらうことです。

不動産会社があらかじめ、提携金融機関等に話を通していれば、話は早いです。

人的審査とは、借入人の個人属性に係るものです。

借入人があらかじめ、取引金融機関等に話を通していれば、話は早いです。

銀行の審査＝評価される利回り基準というものは、時期・地域・物件種別、そして、金融機関によって、異なるものと思われます。

今日７月８日（日）、「定年後・プラス思考になれる本　第二の人生設計から、健康、お金の不安解決まで」（伊藤　博先生、ＰＨＰ研究所）、読了しました。

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「資格取得に挑戦する」

　「マンション管理士」

「アパート・マンションの賃貸経営」

等も含め、幅広いテーマで、参考になります。

できれば、「定年後」ではなく、「アーリーリタイアメント」・「リーマン卒業」と行きたいものです。

健康・お金・家庭・日常の細事等、全般にわたって、うまくまとめられています。

今日７月８日（日）、A社社長プログにて、小生が、「マンション投資　第二の鉄人　再登場」（その６）として、紹介されました。

マンション投資　第二の鉄人　再登場

マンション投資　第二の鉄人　再登場

株式会社アパマンPLAZA　

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今日７月８日（日）は、南行徳にて、テニス・カラオケでした！！

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今日７月７日（土）は、三男（４歳）と、井の頭動物園に行った後、妻と合流し、カラオケに行きました。

【モルモットさんと】

【三男（４歳）が取った写真にヤギさんもオヤッ？】

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今日７月６日（金）、A社社長プログにて、小生が、「マンション投資　第二の鉄人　再登場」（その５）として、紹介されました。

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株式会社アパマンPLAZA　

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今日７月５日（木）、「ロバート・アレンの大富豪への道　頭金なしでもできる新不動産投資戦略」（ロバート・Ｇ・アレン先生、（株）東急エージェンシー　出版部）、Amazonから到着しました。

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本書は、「全米１００万部ベストセラー」です！！

「不動産とは待ってから買うものではない　まず買ってから待つものだ」

今日７月５日（木）、出版社打合の後、「原稿用紙１０枚を書く力」（齋藤孝先生、大和書房）、読了しました。

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「主観的なことを書く」

「主観と客観のバランスをとる」

「自分のことを話したいパワー」

「自分の中の内圧を高める」

「自分肯定力が湧いてくる」

等、参考になるノウハウが満載です。

章・節・項目の３段構成作りが基本だという点、早速、参考にさせて頂きます！！

今日７月４日（水）、「定年後・プラス思考になれる本　第二の人生設計から、健康、お金の不安解決まで」（伊藤　博先生、ＰＨＰ研究所）、購入しました。

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「資格取得に挑戦する」

　「マンション管理士」

「アパート・マンションの賃貸経営」

等も含め、幅広いテーマで、参考になります。

できれば、「定年後」ではなく、「アーリーリタイアメント」・「リーマン卒業」と行きたいものです。

今日７月４日（水）、「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」（重吉　勉先生、（株）かんき出版）、購入しました。

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「管理会社２０年のベテラン社長が書いた！」

「満室経営に秘密あり！」

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等。。。

いつも、セミナー等で御世話になっております、重吉　勉先生の著作です！！

６月２２日（金）、札幌：薄野物件（家具・家電付マンション）ですが、現入居者の方が、田舎の小樽に帰られるとのことで、７月末にて空室予定との連絡がきておりましたが、昨日７月３日（火）、賃貸管理会社ホームページにて、入居者募集案内がアップされました。

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札幌第１パークハイツ

札幌第1ﾊﾟｰｸﾊｲﾂ

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ベッド、カーテン・レースカーテン、シャワーカーテン、テレビ、電子レンジ、ガスコンロ、スチール製ワゴン、テレビ台付きです！！

これだけの設備を付けて、家賃は、設備なしの時と据え置きの２万５千円！！

入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日７月３日（火）、「東京が駄目なら上海があるさ」（邱永漢先生、PHP研究所）、読了しました。

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今回は、国際的マクロ経済、ビジネス、そして、不動産立地選定にも繋がる本です。

日本の少子・高齢化は深刻で、特に、人口減少の激しい地方は、不動産に関しても、壊滅的打撃を受けると想定されておられます。

よほど、人口集中が望まれる、大都市しか、可能性は残らなくなります。

今日７月３日（火）は、勤めは休みで、区民検診、その後、六本木にて、東京ミッドタウン、六本木ヒルズ：森美術館・展望台に行きました。

【六本木：東京ミッドタウン】

【六本木：六本木ヒルズ】

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今日７月２日（月）、A社社長プログにて、小生が、「マンション投資　第二の鉄人　再登場」（その４）として、紹介されました。

マンション投資　第二の鉄人　再登場

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今日７月２日（月）、賃貸管理会社から連絡がきたのですが、博多駅徒歩１２分物件が、７月３１日、空室予定とのことです。

【博多物件】

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札幌２物件に引き続き、空室が、予定も含め、３物件に。。。

４１物件中とは言え、きついものがあります。

入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日７月２日（月）、「原稿用紙１０枚を書く力」（齋藤孝先生、大和書房）、購入しました。

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「主観的なことを書く」

「主観と客観のバランスをとる」

「自分のことを話したいパワー」

「自分の中の内圧を高める」

「自分肯定力が湧いてくる」

等、参考になるノウハウが満載です。

今日７月１日（日）は、石和：マルスワイン、恵林寺、御坂農園、大石公園：ハーブフェスティバル、河口湖ハーブ館に行きました。

【はとバス】

【石和：マルスワイン】

【恵林寺：武田信玄の墓】

【恵林寺：庭園】

【御坂農園：桃・メロン食べ放題！！】

【大石公園：ハーブフェスティバル：ハーブガーデンのラベンダー】

【大石公園：花のナイアガラ】

【河口湖ハーブ館】

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