【不動産投資事始めシリーズ】担保の知識です。
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担保は、大きく分けて、物的担保と人的担保があります。
物的担保につきましては、土地・建物に対する抵当権、建物の火災保険に対する質権等があります。
土地・建物に対する抵当権につきましては、万一、ローン支払いが滞った場合、金融機関は、その土地・建物を競売に付し、売却代金は、債務に充当されます。
売却代金が債務に満たない場合は、ノンリコースローンでない限り、更に、請求を受けます。
建物の火災保険に対する質権につきましては、金融機関との間で、「質権設定契約」を結び、「火災保険証書」を金融機関に預け、万一、火災等が発生した場合には、保険会社からの保険金は、金融機関に支払われ、債務に充当されます。
人的担保につきましては、連帯保証等があります。
連帯保証人につきましては、借主と同じ義務が発生しますので、慎重な対応が必要です。