単純（グロス）投資利回りとしましては、受取賃貸料を購入価格で割ります。
そして、ネット投資利回りとしましては、手取賃貸料（受取賃貸料から、管理組合の管理費・修繕積立金、賃貸管理会社の管理費、固定資産税・都市計画税の月割分等の経費を引いたもの）を総購入価格（購入価格に、購入時諸経費：収入印紙（売買契約書・抵当権設定契約書）、登録免許税（所有権移転・抵当権設定）、司法書士手数料、仲介手数料等、対金融機関ローン手数料・保障料、火災保険料等を足したもの）で割ります。
又、キャッシュフロー的な見方をするのであれば、受取現金（手取賃貸料から支払ローン（元利合計）を引いたもの）を投下自己資本（総購入価格から借入金を除く）で割ります。