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ハワイ

今日3月20日(火)は、今から、妻・三男(4歳)と、ハワイに出かけます。

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NWAオンライン・チェックイン


NWAですが、今回は、オンラインチケットにて、昨晩、オンライン・チェックインを済ませました。

便利になったものですね。


住友不動産「新築そっくりさん」取っ組合いバトル寸前に

今日3月18日(日)、またまた、住友不動産「新築そっくりさん」打合せ、今日は、予算とあって、義父母とのバトルもピークに達し、あわや、取っ組み合い寸前でした。

不動産投資Ranking

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そもそも、義父母は、金を出すのは人だとばかりに、贅沢三昧。。。

見積もりも、標準価格の800万円のはずが、やれオプションだ、別途費用だと、あっという間に、1,500万円、2,000万円、2,300万円と、跳ね上がっていっているのです。

そして、土地は自分のものだが、築40年近い物件を、買い取った上で、リフォームしろとも言ってきだしております。

普通は、築40年近い物件など、撤去費用が必要な分、マイナスなのですが。

義父母の要求は、ドンドンエスカレートし、4、5千万位は当たり前との言い草なのです。

道路付け無し、建蔽率・容積率オーバーの築40年近い物件のリフォームに、そんな大金をかけてどうしようというのでしょうか。

くたばりぞこないの婆さんに、厚化粧をするようなものです。

道路付け無し、建蔽率・容積率オーバーの不良土地・建物のため、融資も難しく、苦戦しておりますが、そんなこと御構い無しで、早く契約しろの一点張りです。

そもそも、融資というものは、いくら借りられるか(固定・変動別、融資金額、期間、金利等)もさることながら、返せるか(固定・変動別、融資金額、期間、金利、毎月返済金額等)が重要なのですが、博打好きの義父母には、そういった経済観念は、全くありません。

競馬で数千万円するのが、男らしいと思っているのでしょう。

皆さん、「マスオさん」には気を付けて下さい。

今日も見ましたが、あんなのは、テレビの世界の話。

実態は、毎日、毎日、バトルの連続なのです。。。


「和合 実が教える 成功の決め手!出口からみる収益不動産投資」読了

今日3月17日(土)、「和合 実が教える 成功の決め手!出口からみる収益不動産投資」(和合 実先生、(株)清文社)、読了しました。

不動産投資Ranking

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各不動産タイプ別の見方(マンション一棟物件、アパート一棟物件、事務所ビル一棟物件、店舗物件、区分所有物件)という観点から、構成されておられます。

私の場合は、アパート一棟物件、店舗物件、区分所有物件を所有しておりますが、その他につきましても、楽しみに、拝見させて頂きました。

和合 実先生の前著「収益不動産所有の極意」では、テーマ:「失敗しないように」、キーワード:「気づく」でしたが、今回は、テーマ:「出口と最終形」、キーワード:「見方」だそうです。

私の場合は、長期投資、家賃収入、節税の観点から、売却、売却益狙いという発想はあまり持ってはおりませんが、それでも、建物につきましては、老朽化がありますし、経済・家計情勢等の大きな変化をも想定すれば、「出口」という発想も、必要なのかも知れませんね。


住宅ローン規制法案、年内の成立目指す・米下院委員長

アメリカでは、住宅バブルが崩壊し、不動産価格・賃貸料が暴落、住宅ローンも払えない人が続出、やがて、消費低迷、経済恐慌に繋がり、米ドル安、株暴落にも繋がっていっております。

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もともとアメリカの国民性は、金や収入があろうがなかろうが、使ってしまえという感じなので、後が怖いですね。

アメリカの国自体としましては、世界標準ということで、いざとなれば、米ドル札を印刷すればすむのでしょうが、あまりやりすぎると、米ドルの暴落に繋がるでしょう。

日本もすぐアメリカの真似をしたがりますので、後追いしなければいいのですが。。。

「住宅ローン規制法案、年内の成立目指す・米下院委員長

 【ワシントン=小竹洋之】

米下院のフランク金融サービス委員長(民主党)は16日、信用力の低い人を対象とした高金利型住宅ローン(サブプライムローン)の延滞問題に触れ、融資規制や消費者保護などを強化する法案を年内に成立させたいと述べた。

上院ではドッド銀行住宅都市委員長(民主党)が同じ法案の提出を目指しており、議会の対策が動き出す見通しだ。

 フランク委員長はサブプライムローンの焦げつきが増えていることに懸念を表明し「安易な貸し出しの抑制などを目指す法案を年末までに通したい」と指摘。

金融機関の融資基準を厳格化し、利用者への情報開示を徹底する措置などを盛り込んだ法案を提出する考えを示した。

 低所得者が無理なローンを組んで持ち家を購入しなくてもすむように、貸家の供給を増やす措置も検討すると語った。

 米議会で浮上している法案は貸し手に節度ある融資を求める内容が中心で、返済に苦しんでいる借り手を直接救済すべきだとの声はまだ出ていない。」

(日本経済新聞 13:24)


国家公務員モニターに採用

今日3月15日(木)、タクシー利用者モニターに続き、国家公務員モニターに採用されました!!

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尚、モニター暦は、以下の通りです。

  1999/ 4/ 1~2000/ 3/31:国家公務員
  1999/10/ 1~2000/ 3/31:NHK放送番組

  2000/ 4/ 1~2001/ 3/31:郵便局
  2000/10/ 1~2001/ 3/31:NHK特別
  2001/ 3/ 1~     :新光証券㈱お客様

  2001/ 4/ 1~2001/ 3/31:㈱日本能率協会総合研究所
  2001/ 4/24~2002/ 3/31:杉並区区政
  2001/ 4/25~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2001/11/ 1~2002/ 4/30:日本テレビ放送網番組

  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:電気通信サービス
  2002/ 8/29       :杉並区CSモニター

  2003/ 4/ 1~2004/ 3/31:タクシー利用者

  2004/ 4/ 1~2005/ 3/31:タクシー利用者

  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京都インターネット水道
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京電力荻窪支社サービス
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:宝くじ

  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:タクシー利用者
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:東京都インターネット水道
  2006/ 5/12~2007/ 3/31:杉並区電子区政モニター

2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:タクシー利用者
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:国家公務員
 


「和合 実が教える 成功の決め手!出口からみる収益不動産投資」購入

今日3月11日(日)、「和合 実が教える 成功の決め手!出口からみる収益不動産投資」(和合 実先生、(株)清文社)、購入しました。

不動産投資Ranking

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各不動産タイプ別の見方(マンション一棟物件、アパート一棟物件、事務所ビル一棟物件、店舗物件、区分所有物件)という観点から、構成されておられます。

私の場合は、アパート一棟物件、店舗物件、区分所有物件を所有しておりますが、その他につきましても、楽しみに、拝見させて頂こうと思います。


住友不動産「新築そっくりさん」打合

今日3月11日(日)、住友不動産「新築そっくりさん」打合(レイアウト、経費等)でした。

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まだまだ、問題は山積みなのです。。。

義父母の自営の仕事の問題。

事務所・倉庫等、又、大量の売れもしないガラクタが山積みになっており、この際、廃棄処分したらと思うのですが。

ほとんど仕事は来ず、義父の競馬以外の暇潰しでやっているようなものですが、今年で辞めると言い続けて、数年になります。

まあ、事務所・倉庫等は、将来的にも使うことはできますので。

次に、費用の問題。

思えば、当初、延床面積坪20万円×40坪=800万円で見ていましたのに、見栄っ張りの義母の方にて、別途、1級建築士からの見積もり金額(全て、特注の高価格版):4千万円を、更にオーバーに、5千万円できた等と言ってしまったのです。

更には、私が、別件(不動産投資説明会)で不在の際、予算はと聞かれた際、妻の方は、別途、私と相談してお答えしますと言ったにも関わらず、義母の方で、「2、3千万円」と勝手に答えたとのことです。

不動産価格などあってなきようなものであり、標準800万円のものであっても、予算2、3千万円と言ってしまえば、それなりの、最低でも、2千万円で言ってくるものです。

案の定、概算2千万円ですと言ってきました。

根拠もよくわからず、標準800万円が、いきなり、2千万円になったので、超大貧民の私はびっくりたまげました。

ダイヤモンドででも造るつもりなのでしょうか。

義母の方はといいますと、人がお金を払うと思って、5千万円位のものがいいとか、これでいいから、3月中旬迄に契約したい、家具は全部捨てて、新しく買いたいとか、勝手なことを言っております。

間取りについても、ああでもない、こうでもないと、未だに揉めております。

建物は勝手に決めるから、金だけ出せばいいのだと言っております。

義父・義母、私・妻・長男・次男(双子・15歳・中3)・三男(4歳・保育園)と7人もいるのです。

こちらは、寝室が、私・妻・三男(4歳・保育園)の3人なので、広いスペースが必要なのですが、義父が、3面窓の広い部屋の方が風通しが良く、明るいからいいとか言っております。

又、義父が喉の手入れをする専用部屋が欲しい、義母が化粧をする専用部屋が欲しい、衣装用の専用部屋が欲しい、滅多に来ない義弟(2人)が泊まる部屋が欲しい、滅多に来ないお客さん用の事務所が欲しい、滅多に来ない仕事用の倉庫が欲しい、滅多に来ない義弟(2人)用の駐車場が欲しい等と、無理難題ばかり言っております。

逆に、こちら側のことはと言えば、妻は義母の言いなりだから意見を聞く必要はない、長男・次男(双子・15歳・中3)は学校卒業後追い出せばよい、三男(4歳・保育園)は、いつも妻と一緒だから部屋はいらないとか、人のことは考えておりません。


「やっぱり不動産投資が一番」読了

今日3月10日(土)、「やっぱり不動産投資が一番!」(倉橋隆行先生、(株)週間住宅新聞社)、読了しました。

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「バブル崩壊後も成長を続けた不動産投資の秘密とは?」

「間違っている可能性のある独自の理論を信じて投資をしますか?
それとも、バブル崩壊時にも損失を被らず成長を続けた投資ノウハウで投資をしますか?」

とのことです。

私も、20年前の、バブル期前、バブル期、バブル崩壊期と、ゴキブリの如く、何とか、生き残ってきました。

不動産投資をはじめるまで

不動産投資の基礎知識

投資の実際

不動産投資とライフプラン

専門家のリスク回避法

と、初心者の方から、経験者の理論武装まで、大変、参考になると思います。


階下への漏水!!

今日3月10日(土)、「マンスリーマンション 新宿南口」 の階下への漏水により、工事費29,400円の請求がきました。

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GSハイム新宿南口.jpg

マンスリービルド 新宿南口

http://www.good-monthly.com/tokyo/search/shousai.html?bukken_no=26958

私がある不動産業者に一括貸しし、マンスリーマンションにて利用されている新宿の物件ですが、建物管理会社より、2月23日~24日にかけての深夜に、階下へ水漏れがあったとのことでした。

調査の結果、排水から漏れた形跡は無いようでしたが、点検口の蓋、トイレの床との接続部分に透間があり、そこから漏れたとのことです。

2箇所のコーキングを打ち直し完了したとのことです。

共用部分(=管理組合負担)、利用者原因(=利用者負担)、リフォーム費用(=一括借上業者負担)、何れでもないようですし、あとは、損害保険が適用されなければ、所有者(=私)負担しかないのでしょうか。


タクシー利用者モニターに採用

今日3月10日(土)、タクシー利用者モニターに採用されました!!

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尚、モニター暦は、以下の通りです。

  1999/ 4/ 1~2000/ 3/31:国家公務員
  1999/10/ 1~2000/ 3/31:NHK放送番組

  2000/ 4/ 1~2001/ 3/31:郵便局
  2000/10/ 1~2001/ 3/31:NHK特別
  2001/ 3/ 1~     :新光証券㈱お客様

  2001/ 4/ 1~2001/ 3/31:㈱日本能率協会総合研究所
  2001/ 4/24~2002/ 3/31:杉並区区政
  2001/ 4/25~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2001/11/ 1~2002/ 4/30:日本テレビ放送網番組

  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:電気通信サービス
  2002/ 8/29       :杉並区CSモニター

  2003/ 4/ 1~2004/ 3/31:タクシー利用者

  2004/ 4/ 1~2005/ 3/31:タクシー利用者

  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京都インターネット水道
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京電力荻窪支社サービス
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:宝くじ

  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:タクシー利用者
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:東京都インターネット水道
  2006/ 5/12~2007/ 3/31:杉並区電子区政モニター

2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:タクシー利用者


新宿御苑、出版社打合

今日3月10日(土)は、新宿御苑、出版社の打合でした。

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【新宿御苑並木道】

2007_0310200703100868.JPG

【新宿御苑から望む高層ビル】

2007_0310200703100869.JPG

【新宿御苑での早めの桜】

2007_0310200703100870.JPG

【出版社での打合】

2007_0310200703100871.JPG

早めの桜がポツポツ。。。

詳細は、乞う御期待下さい。


プログ開設1周年!!

2006年3月10日プログ開設以来、今日は、1周年!!

投稿数は595、ほぼ毎日記載した感じです。

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何か、記念品でも出るのかな?

今後共、宜しく、御願い致します。


「青木雄二の「漫画と図解!」ボロ儲けのカラクリ」読了

今日3月9日(金)、「青木雄二の「漫画と図解!」ボロ儲けのカラクリ」(青木雄二先生、(株)廣済堂出版)、読了しました。

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「不動産投資がアカンわけ 「土地神話」は文字通り神話にすぎないんやで」等です。

私は、自分自身の理論構成確認のためにも、敢えて、色々な方の、場合によっては、不動産投資反対論者の方の本についても、読まさせて頂いております。

でも、実は、青木雄二先生も、購入価格によっては、不動産投資も推奨されておられるのです。

本書は、経済・金融情勢、ローン・借金、職場・リストラ・生活、貯蓄・投資、ギャンブル・女、悪徳商法・詐欺、用語・電話・URLと、色々なテーマが網羅されております。


マンスリーマンション 新宿南口

今日3月8日(木)、マンスリーマンション 新宿南口 のホームページ募集案内が届きました。

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GSハイム新宿南口.jpg

マンスリービルド 新宿南口

http://www.good-monthly.com/tokyo/search/shousai.html?bukken_no=26958

絶好調のようで、何よりです!!

私の不動産業者さんへの賃貸料は、69,600円・月なのですが、マンスリーマンションにすると、117,000円・月にもなるのですね。


「急成長する町 淘汰される町 全市町村の5年後10年後」購入

今日3月7日(水)、「急成長する町 淘汰される町 全市町村の5年後10年後」(佐貫利雄先生、大和書房)、購入しました。

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私の不動産投資先である、東京、名古屋、札幌、博多についても、色々なコメントが付されております。

東京都

 一極集中がますます加速

  都心回帰で急成長

  渋谷以外の都心五区が「急成長」

  東京郊外都市の実力度

愛知県

 突出した工業生産力を背景に成長都市が続出

  「急成長」都市には例外なくトヨタあり

  再開発が進む名古屋市の好況

北海道

 目立つ中核都市の「自然淘汰」

  道央メガロポリスは成長

福岡県

 石炭産業から自動車産業への転換が奏効す

  福岡市をはじめ九市町村が「急成長」

  福岡県を支える自動車産業


テレビ「不動産投資特集」に登場

昨日3月4日(日)、テレビ「不動産投資特集」の取材のDVDを受領致しました!!

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2007_0211200702110845.JPG

「不動産投資」にまつわる、30分間の番組なのですが、1時間40分程度かかりました。

● 不動産投資を始めるに当たってのきっかけ

● 不動産投資のメリット

● 不動産投資に当たっての心配な点

● 地方物件のメリット

● アパートのメリット

● 資金調達

● トータルサポートシステム(管理等)について

● 自分の相続人へのメリット

● 今後不動産投資を始められる方へ一言

● 物件仕様

● ネーミング

等について、インタビューを受けました。

全国ネットですが、東京は、「MXテレビ」で放映予定とのことです。

皆さん、見て下さいね!!


「お金の脳トレ」読了

今日3月5日(月)、「お金の脳トレ」(泉 正人先生、ダイヤモンド社」、読了しました。

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年収150万円からわずか3年で年間家賃収入2億円の投資家に変身された先生が、億万長者になるために必要なお金の知性の磨き方を大公開されておられます。

「大事なのはキャッシュフロー。フローリッチを目指そう!」

「夢のマイホームをタダで手にいれる方法」、

「不動産投資の儲けの仕組み。レバレッジを知ろう!」

等々。。。

ところで、今日、電子メールマガジンがきたのですが、アマゾンで、本書を購入すると、以下小冊子がプレゼントされるとのことなのです。

せっかちな私は、3月3日(土)、書店で購入してしましました。

----------------------------

物件の探し方からリフォームのテクニックまで不動産投資で
成功するためのノウハウを集結したJFA小冊子第3弾、
「不動産投資で毎月20万円の不労所得を手に入れよう(PDF37ページ)」
を無料でプレゼント!!


----- Original Message -----
From: "ファイナンシャルアカデミー"
To: <~>
Sent: Monday, March 05, 2007 10:06 AM
Subject: ■「お金の脳トレ」出版記念プレゼント!


> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
>  ファイナンシャルアカデミー通信    2007年3月5日発行
> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
>
> こんにちは。私、ファイナンシャルアカデミーの泉です。
>
> 突然ですが、
>
>
>   すごいお知らせがあります!
>    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>
>
> それは、
>
> 企画から、「半年間」もかかり、
> やっと書き上げた私の本が、出版されるのです。
>
>
> ■ その名も   「 お金の脳トレ 」  です!
>          ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>
>
>
> お金の脳トレーニングをすれば
> 誰もが遠回りせずに、億万長者になれるような内容で
>
>
>    いま、貯金がない方でも、
>
>    投資をしたこと無い方でも、
>  
>    お金は持っているけど増えていかない方でも、
>
> 全ての方に読んでいただきたい、トレーニング方法を書きました!
>
>
>
>
>
> ある日、出版元のダイヤモンド社の凄腕編集者のTさんが
> 打ち合わせ中に、感慨深くこう言いました。
>
>
>
>       「お金持ちになる為に、最高の本ですね!
>        一日でも早く、出版しましょう!!!」
>
>
> 『お金の脳トレ』の原稿を読んで、思わずつぶやいたコメントです。。。
>
>
>
>
>
> ■この本の内容は、
>
> 私の周りのお金持ちや、世の億万長者の方々が、
> お金持ちになっていった方法を、私が学び、
>
> それを、「4つのステージ」 に分けて、
>
> その時点、その時点で、行うトレーニング方法を、
> 本当に分かりやすく書いたのです。
>
>
>
> 4つのステージを、ちょっとだけ(笑)、お教えしちゃいます。。
>
>   ファーストステージ  資産ゼロの人から学ぶ、お金のコントロール
>   セカンドステージ   1年で資産100万円にするトレーニング
>   サードステージ    資産1,000万円になるための簡単トレーニング
>   ファイナルステージ  一億円の資産を作るための必須のトレーニング
>
>
>
> このステージで、私自身もトレーニングを実践し、
> ファイナルステージまで行くことが出来ました。
>
>
>
>
> 私自身の経験と結果からノウハウを、
> あなたにも出来るトレーニング方法が、
> この本 「お金の脳トレ」 には詰まっています。
>
>
>
> ■スポーツでも、資格試験でも、トレーニングすれば必ず上達します。
>
>
> そしてお金の知性も、トレーニングをすれば、誰でも向上します。
> でも、そのトレーニング方法がわからないだけなんです。。。
>
>
>
> そのトレーニング方法は、
> まずこの本で学び、実践していきましょう!
>
>
>
> 正しいトレーニングを行えさえすれば、
> あなたもファイナルステージまで進むことが出来るのです!!
>
>
>        『お金の脳トレ』
>
>     ついに発売開始です!
>       ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>
>
>
>
>
> ■  「お金の脳トレ」 泉 正人(著)  出版:ダイヤモンド社
>  http://www.amazon.co.jp/dp/4478620741/
>
> この本の発売を記念しまして、プレゼントキャンペーンを実施します!
>
>
> 3月5日(月)午前10時~3月6日(火)23時59分までに
>
> アマゾンでこの本をお買い上げいただき、
> 応募フォームから申し込みをいただいた方全員に、
>
>
> (1)物件の探し方からリフォームのテクニックまで不動産投資で
>  成功するためのノウハウを集結したJFA小冊子第3弾、
>  「不動産投資で毎月20万円の不労所得を手に入れよう(PDF37ページ)」
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>
>
> (2)さらに、抽選で10名様に、JFAギフト券1万円分をプレゼントいたします。
>
>
>
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> 1 AMAZONで
>
>  「お金の脳トレ」
>  http://www.amazon.co.jp/dp/4478620741/
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>
> 2 下記の応募フォームから、お名前、メールアドレス、
>   アマゾンからの返信メールのコピーを送信ください。
>
>  応募フォーム
>  http://www.financialacademy.jp/ml/4002/book_index.html#book7
>
>
>
>
> ぜひふるって、ご応募ください!
>
>
>
> [最後に・・・]
>   一人でも多くの方に、
>   お金の脳トレーニングを行っていただき、
>
>   お金に困らない人生を送っていただきたいと、
>   心から願い書かせていただいた本です。
>
>   どうぞ、お読み下さいませ。
>
>        日本ファイナンシャルアカデミー株式会社
>                    代表取締役 泉 正人
>
>
>
> ▼ 配信停止ご希望の際は、下記をクリックしますと解除されます。
> http://www.financialacademy.jp/shoping/mm-exit.cgi?n=G4399&a=kasaka%40world%2eocn%2ene%2ejp&c=571
>
>
> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
> ■ 名 称 ファイナンシャルアカデミー通信
> ■ 発 行 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社マーケティング本部
>  配信担当 園田千秋
> ☆ 一人ひとりのファイナンシャル教育で日本が変わる ☆
> よりよい投資環境を望む方へ情報をお届けしております。
> ご意見・ご要望はこちらへどうぞ。 info@jfa.ac
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> ※「投資は自己責任で」
> 本メールの情報を基に投資などを行った結果については、
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「頭金ゼロでマンションの大家になった私の方法」読了

今日3月5日(月)、「頭金ゼロでマンションの大家になった私の方法」(横山利香先生、(株)シーアンドアール研究所)、読了しました。

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「不老収入も夢じゃない!

土地ナシ、軍資金ナシの普通の主婦がフルローンでマンション1棟のオーナーになるまでの奮闘の手記を全公開します!」

とのことです。

普通の主婦がゼロから、マンション1棟のオーナーにとは、すごいですね。

読むのが、楽しみです!!

土地ナシ、軍資金ナシの普通の主婦がフルローンでマンション1棟のオーナーになるまでの奮闘の手記、正に、ドキュメンタリータッチで、リアルでした!!

不動産投資の鉄則5箇条

① 自分流の投資スタイルを見つける

② 何を言われてもあきらめない

③ とにかく数をこなして、日々努力

④ 妥協できない部分を決めておく

⑤ イメージできる目標を見つける

これも、参考になります。


「特上カバチ!!7」購入

今日3月4日(日)、妻・長男(15歳・中3)と、携帯電話ショップ、耳鼻咽喉科等の関係で、吉祥寺に出かけましたが、その際、「特上カバチ!!7」(田島隆先生、東風孝広先生、講談社)、購入しました。

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今回は、取得時効での土地入手等について、触れられておられます。


「青木雄二の「漫画と図解!」ボロ儲けのカラクリ」購入

今日3月3日(土)、「青木雄二の「漫画と図解!」ボロ儲けのカラクリ」(青木雄二先生、(株)廣済堂出版)、購入しました。

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「不動産投資がアカンわけ 「土地神話」は文字通り神話にすぎないんやで」等です。

私は、自分自身の理論構成確認のためにも、敢えて、色々な方の、場合によっては、不動産投資反対論者の方の本についても、読まさせて頂いております。

でも、実は、青木雄二先生も、購入価格によっては、不動産投資も推奨されておられるのです。


「お金の脳トレ」購入

今日3月3日(土)、「お金の脳トレ」(泉 正人先生、ダイヤモンド社」、購入しました。

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年収150万円からわずか3年で年間家賃収入2億円の投資家に変身された先生が、億万長者になるために必要なお金の知性の磨き方を大公開されておられます。

「大事なのはキャッシュフロー。フローリッチを目指そう!」

「夢のマイホームをタダで手にいれる方法」、

「不動産投資の儲けの仕組み。レバレッジを知ろう!」

等々。。。


自宅建替:相続問題

自宅建替につきましては、相続の問題もあります。

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土地は義母名義で、建物だけ、私の費用で建替え・リフォームしてくれとのことなのです。

しかるに、義母の推定相続人は、義父(趣味:競馬)、妻・義弟(2人)の4人です。

土地の賃借料を支払わない使用貸借契約の場合、原則として、土地に対する権利はなく、最悪、建物取壊しの上、土地を明け渡さなければなりません。

(土地の賃借料を支払う場合は、賃借権(借地権)が発生します。)

強いて言えば、ある程度、居住権というものがあるのかも知れませんが。

遺言をすると言ってはいますが、遺言は、原則として、最新のもののみが有効であり、何回でも、変更可能です。

又、配偶者・子の場合は、遺留分(推定相続分の2分の1)があり、これは、家庭裁判所の許可を得れば別ですが、原則として、生前放棄できません。

この問題は、土地の生前贈与でもしない限り、完全には、リスクをなくすことは不可能でしょう。

しかし、生前贈与は、逆に、義父母の方が心配だと言うのです。

負担付贈与契約の上、公正証書にし、所有権移転仮登記しておくという手もあるでしょうが。


「プロが教える年収300万円でも表参道に家を買う」読了

今日3月1日(木)、「プロが教える年収300万円でも表参道に家を買う」(加瀬恵子先生、(株)幻冬舎)、読了しました。

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【表参道ヒルズ(因みに、私は、つつじヒルズ(つつじヶ丘?)に住んでいました。。。】

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【表参道ヒルズ:同潤会ギャラリー】

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「不動産は動かして〔買って→貸して→売って〕増やすもの。」

というフレーズからもわかるように、自己居住用の不動産でも、貸せる物件・売れる物件という発想、一つの不動産投資という見方も必要だということがわかります。

「家は「一生に一度の大きな買物」ではない」、「不動産購入は一生に一度だと思っていない?」とのことです。

この本、結構、私の発想にも近いものがあって、共感を覚えました。


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