まづは、道路付、建蔽率・容積率の問題。
道路付けがありません。
緊急車両通行も想定してか、４メートル以上の道路に２メートル以上接していなければなりませんが、遊歩道に（法律上の道路ではない）に接しているだけなのです。
そして、建蔽率４０％、容積率８０％迄のところ、目一杯建てております。
建替えですと、道路付けの許可が必要な上、遊歩道が３メートル８５センチメートルでセットバックが必要となり、又、建蔽率４０％、容積率８０％迄ということで、かなり小さくなってしまいます。
既存不適格物件として、リフォームで行くことにしました。