今日１２月３１日（日）、「特上カバチ！！6－カバチタレ！２－」（田島隆先生・東風孝広先生、（株）講談社）、購入しました。

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行政書士の物語なのですが、今は、セクハラがテーマになっております。

ところで、今年最後のと投稿になりそうですが、皆さん、どうもありがとうございました。

良い御年をお迎え下さい。

又、来年も、宜しく、御願い致します。

今日１２月３１日（日）は、妻と、義父母の経営する機械販売業務の集金の御手伝いで、祐天寺に出かけました。

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【東急東横線：祐天寺】

【「あいこく」駅】

何故か、祐天寺で、「愛国」駅の看板を発見しました。

「愛国駅（あいこくえき）は、北海道帯広市愛国町にあった、旧日本国有鉄道（国鉄）広尾線の駅（廃駅）である。

広尾線の廃止に伴い1987年に廃止された。

同線には幸福駅があり、「愛の国から幸福へ」のキャッチフレーズと共にブームを巻き起こした。

廃止後も観光地として整備されている。」

愛国駅

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%84%9B%E5%9B%BD%E9%A7%85

昨日１２月２９日（金）～１月３日（水）は、勤めは冬休みです。

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【近くの公園にて】

【立教女学院短期大学】

昨日１２月２９日（金）は、義理の弟（長男）・姪が、家に遊びに来ました。

今日１２月３０日（土）は、妻・三男（４歳）と一緒に、近くの公園で遊んだ後、義理の弟（次男）の家に立ち寄りました。

貧乏ですし、混んでいて高いのは避けたいため、遠出はせずに、家で過ごしております。

確定申告も大変です。。。

今日１２月２８日（木）、「空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術」（西村　哲先生、ソフトバンククリエイティブ（株））、読了しました。

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「築３０年のバス路線沿線物件」、「１５㎡の狭小物件」、「老朽化した和室物件」でも、
全物件が１～２カ月で「満室」になる！

デメリットを克服する参考になると思います。

私もこれらの物件も所有しておりますが、４１物件、御陰様で、満室です！！

結論としては、以下の通りと言われておられます。

「そもそも、新規に投資することもなく、信頼できる入居者に長く住んでもらえればそれに越したことはないのですから、まずは退去者を出さないことを心がけましょう」

リフオーム術中心に述べられており、更に、入居者を呼び込むプロモーション術についても触れられております。

「狭小・老朽・和室」の不人気物件を満室に変える解決法が紹介されています。

●　「魅せる」収納で２０代単身者のココロをつかむ

　・　フック

　・　有孔版

　・　ハンガーパイプ

　・　オープン棚

　・　ウォールバーによるディスプレイスペース

　・　コルクタイルによるピンナップスペース

●　基本設備の改善と「和」のテイストを最大限に生かす

●　オンリーワンの「アジアンスタイル」で女性層にアピール

●　収納、スタイル、カラーリングが全室違う超ユニーク物件

等等。。。

又、本書購入者の方には、「プレミアム物件」フォトグラフィーが無料でダウンロードできます！！

今日１２月２８日（木）、「損をしたくない人のための　お金の常識　リスクの常識」（野口　達也先生、PHP研究所）、購入しました。

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フアイナンシャル面におけるリスク・マネジメント関連として、幅広く、参考になると思います。

投資目的と目標、株式投資と資産運用の基礎、投資信託など投資商品、不動産投資、住宅ローン、生命保険、損害保険として、章立てされています。

今日１２月２６日（火）、「不動産投資で資産倍増！会社バイバイ♪」（吉川英一先生、ダイヤモンド社）、読了しました。

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待っていたといった本です！！

不動産投資の本ではありますが、会社と自分のあり方に、かなりのページを割いておられます。

経済的自由を得て、そして、時間的自由、精神的自由を得るというものです。

「会社を変えようなんて絶対に無理！」

「会社は変わらないとわかれば、あとは自分が変わること！」

正に、その通りです。

「過去」と「他人」は変えられません。

変えれるのは、「未来」と「自分」のみなのです！！

不動産投資で失敗しないための知恵として、以下は、大変参考になります。

●　不動産は動かせないから不動産！

●　広さと間取りも簡単に動かせないと知れ！

●　一括借り上げシステムの甘いわな

●　アパート経営では、あなたの経営センスが試される

●　最良の空室対策はサービスにあり

●　家賃の滞納保証でリスクヘッジ

●　天変地異に備えるには住宅総合保険

●　金利上昇リスクに備えよ！

●　築後１５年以上の物件は安物買いの銭失い！

●　償却年数のたっぷり残っている物件を買え！

●　減価償却の仕組みを正しく理解せよ！

●　減価償却の計算

●　収支採算計画シミュレーション

今日１２月２５日（月）、御陰様で、ISMS審査員補（ISO27001）試験合格通知がきました！！

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先日１２月１６日（土）、「プレミアムマンション投資セミナー」（（株）ダイナシティ）「資産運用で選ぶマンション購入法～駅直結マンションの魅力（須永茂雄先生）」に、参加させて頂いた際、頂いた本：「じぶん年金デザイン術」（須永茂雄先生、（株）青月社）ですが、今日１２月２４日（日）、読了しました。

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明日雨が降る確率が９０％であれば、普通の人は、傘を持参するのと同様に、少子化、日本の債務超過、赤字等からして、将来の日本、年金制度が破綻する確率が高い以上、自分のことは自分で守るしかないというものです。

私に言わせれば、明日は雨どころか、台風だと思いますが。。。

須永先生は、特に、初心者の方々にとっては、東京・新築・マンションを薦めておられます。

●　東京の方が地方に比べ、人口が多いこと、

●　新築の方が中古に比べ、耐震偽装の確率が低いこと、修繕履歴が把握し易いこと、１０年間程度は、大規模修繕が不要なこと

●　マンションの方が、アパートに比べ、良い立地が選べること、共用部分の管理が楽なこと、修繕管理が楽なこと

等をあげておられました。

勿論、地方・中古・アパートについても、慣れてきて、リスクを取るのであれば、利回りも高くなるので、そういう方法もあるとのことでした。

不動産投資のリスクとしましては、

①　「重要事項の説明」を十分に確認する

②　「入居者が入らない場合」と「一括借り上げ方式」の場合の契約更新

③　販売会社・管理会社の倒産

④　火災・地震リスク、長期修繕計画などのコスト

⑤　家主管理組合の運営が適正かどうか

⑥　売却が必要になった場合のキャピタルロス

不動産投資のメリットとして、

①　比較的高い利回りと貯蓄性

②　「自分年金」となるメリット

③　生命保険としてのメリット

④　節税効果のメリット

があげられておられます。

２００６年３月１０日開設以来、９ケ月半が経過した今日１２月２４日（日）、とうとう、投稿５００回を超えました。

どこかから、記念品でも出るのかな？？？

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今日１２月２４日（日）、「ダマされたくない人の資産運用術」（上地明徳先生（株）青春出版社）、読了しました。

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「資産運用術」というタイトルですが、ほとんど、株式・株式投信の話題のようです。

筆者の伝えたいポイントは、以下のようです。

マーケットの将来は予測できない

　　　　　　　↓

分散ポートフォリオで運用

　　　　　　　↓

ポートフォリオ全体の動きは小さくなる

　　　　　　　↓

どこで買ってどこで売るかは重要でなくなる

　　　　　　　↓

マーケット予測（相場観）を必要としない資産運用の世界を実現

今日１２月２４日（日）、「銭を儲けるには、金のしくみを知らんと話にならんで！！」（青木雄二先生、（株）あおば出版）、購入しました。

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金持ちが儲かる不労所得の仕組みとして、不動産投資、競売物件等についても、触れられております。

今日１２月２４日（日）、「空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術」（西村　哲先生、ソフトバンククリエイティブ（株））、購入しました。

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「築３０年のバス路線沿線物件」、「１５㎡の狭小物件」、「老朽化した和室物件」でも、
全物件が１～２カ月で「満室」になる！

デメリットを克服する参考になると思います。

私もこれらの物件も所有しておりますが、４１物件、御陰様で、満室です！！

今日１２月２４日（日）（クリスマスイブ）は、妻・三男（４歳）と、井の頭動物園、吉祥寺に出かけ、夜は、義父母、妻、次男（１５歳・中３）、三男（４歳）とで、自宅で、クリスマスパーティーでした！！

（長男（１５歳・中３）は、同級生の別のクリスマスパーティーで、欠席でした。）

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【立教女学院短期大学のクリスマス】

【井の頭動物公園】

【サンタクロースさんと一緒に】

【自宅でのクリスマスパーティー：手作りケーキに喜ぶ三男（４歳）】

今日１２月２３日（土）は、船橋、「上野　精養軒」にて昼食後、船橋　運動公園にて、テニスをしました。

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【船橋：「上野　精養軒】

【船橋　運動公園】

朝の重い新聞・広告ゴミ出しの後だけに、腰が痛いです。。。

今日１２月２２日（金）、勤めの関係で、「ISMS（Information Security Management System）適合性評価制度に関する説明会」に参加させて頂きました。

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内容としましては、以下の通りで、大変、参考になりました。

今後は、ビジネスにおいては、J-SOX法・内部統制（IT統制）、事業継続計画等をも含めて、留意することが重要となってくるでしょう。

13:30～13:40 挨拶(主催者)
13:40～14:10 ISMS適合性評価制度の現状報告
14:10～14:50 ユーザー企業側の視点からのISMS（仮称）
14:50～15:20 審査側の視点からのISMS（仮称）
15:20～15:40 休憩
15:40～16:30 ISMSユーザーズガイドJIS Q 27001:2006対応
16:30～16:50 質疑応答

今日１２月２１日（木）、「勝ち組大家になる王道の法則～成功するリッチ大家さんと、貧乏大家さんを分ける不思議な理由　人生を自由に生きる為の、上手な資産の生かし方教えます～」（龍前　隆先生、（株）パレード）、読了しました。

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職業は、主に大家・・・サイドビジネスは、ゼネコン代表。

２６年間満室の実例を大家が明かす勝ち組大家になる大法則

特に、アパート経営の観点から、参考になります。

第４章では、「大家の失敗と対処編　こんな大家さんが失敗する！」として、以下の通りです。

思い当たるふしがありましたら、御注意を。。。

●　敷地を目いっぱい使って建てる

　－　この姿勢の危険性

　　　儲けに走り過ぎる

●　米の取れない土地は、住むのにも条件が悪い土地

　　　一番悪い所で建てる

●　自分のセンスを押し通す強引さは入居希望者との間に溝を作る

　　　オーナーの好みを優先

●　古臭いネーミングではパンフレットの段階で敬遠される

　　　物件名に名字を使用

●　大家のスタンドプレーは、入居者と業者を戸惑わせる

　　　でしゃばり過ぎ

今日１２月２０日（水）、「ユダヤ五０００年の知恵ー聖典タルムード　発想の秘密」（ラビ・M・トケイヤー先生、加瀬英明先生訳（株）講談社）、読了しました。

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「ユダヤ商法」、「華僑商法」等、そこからは、学ぶべきことがたくさんあると思います。

「タルムード」の心、耳、眼、頭、手、足として、章立てされています。

「タルムード（TALMUD）」とは、「偉大な研究」という意味です。

ユダヤ民族を５，０００年にわたって支えてきた生活規範です。

人生全般にわたっており、その中には、経済観念も含まれております。

そのノウハウ故に、周りから、嫉妬され、恐れられ、そして、迫害された歴史です。

まるで、私のようで、親近感を覚えるのでした。。。（冗談です（笑）。）

今日１２月１９日（火）、「夢をかなえる投資塾」（逢坂ユリ先生、（株）かんき出版）、読了しました。

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「お給料のほかに１００万円が毎月入る生活」

これがあれば、少なくともお金だけのために嫌な仕事をする必要はなく、自分の好きなやりがいのある仕事をすることができます。

経済的自由があれば、時間的自由、精神的自由も得ることができるのです。

「収益の２０％を必ず自己投資に回す

　無料と５万円のセミナーの違い

　講師や参加者を自分の人脈にしよう

　目標収益の１０％で本を買って１０％でセミナーに行こう」

そう、ノウハウは、その質と活用によっては、何倍にもなって返ってくるのです。

今回は、不動産投資のみならず、外国為替、株式、投資信託、現代アート、金、ダイヤモンド等、資産運用全般について、触れられておられます。

住みたい街、自宅のそばである、吉祥寺が３年連続首位とのことで、新宿も、第７位に入っております！！

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住んでみたい街ランキング

因みに、野中先生は、吉祥寺にお住まいです。

不動産投資においても、イメージ等も重要な要素ですね。

「住みたい街、吉祥寺が３年連続首位・長谷工アーベスト調べ　

長谷工アーベスト（東京・港、安永雄一郎社長）は首都圏のモニターを対象に実施した「住んでみたい街（駅）ランキング」の調査結果をまとめた。

首位は3年連続でＪＲ中央線吉祥寺駅。

6―10位に武蔵小杉駅などが入り、再開発地域への期待感も見られた。

　吉祥寺は懐かしさと新しさを併せ持つ魅力的な街として人気という。

２位は東急東横線自由が丘駅で吉祥寺とともに「不動の人気」としている。

３位はＪＲ東海道線横浜駅、４位はＪＲ横須賀線鎌倉駅とＪＲ山手線恵比寿駅だった。

　6―10位は駅前再開発地域が並んだ。

６位はＪＲ山手線品川駅、８位が東急田園都市線二子玉川駅、10位が同線たまプラーザ駅だった。」

[12月18日/日経産業新聞]

「「住んでみたい街ランキング」１位は３年連続「吉祥寺」　長谷工アーベスト調査
(2006/12/15更新)

　株式会社長谷工アーベストは、首都圏居住のモニターを対象とした「住んでみたい街（駅）ランキング2006」の調査結果を発表した。

　１位は３年連続で「吉祥寺」となり、懐かしさと新しさを備えた独自の雰囲気が支持された。

以下、２位「自由が丘」、３位「横浜」、４位「鎌倉」「恵比寿」と続き、上位４位までは昨年ランキング10位以内に入った街（駅）が引き続き評価されているが、６位～10位は「品川」「新宿」「二子玉川」「武蔵小杉」「たまプラーザ」「大宮」で、ほぼ全てが再開発された街（駅）となっており、再開発による街の変貌への期待感が大きく表れている。

　居住都県別ランキングでは、東京23区・都下では「吉祥寺」、千葉県は「新浦安」、埼玉県は「大宮」が１位、神奈川県は「横浜」が２位で、現在居住しているエリアが上位で、地元志向の傾向が顕著に見られた。

年代別では、20～40代には交通便利で商業施設が充実している「恵比寿」「横浜」などが人気で、40代以上は閑静な住宅街「田園調布」「たまプラーザ」などが人気を集めた。 」

今日１２月１７日（日）は、自宅建替プロジェクトの一環として、義父母、妻、三男（４歳）と５人で、センチュリーホームモデルルームに見学に行きました。

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【モデルルーム内でアニメを見る三男（４歳）】

【センチュリーホーム　モデルルーム】

今日は、取り敢えず、「契約調査」として、依頼しておきました。

（５万円の経費がかかりますが。）

今日１２月１７日（日）、「｢ﾗｲﾌﾜｰｸ」で豊かに生きる　幸せな小金持ち的”天職”の見つけ方」（本田　健先生、（株）サンマーク出版）、読了しました。

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①　「幸せな小金持ちへの８つのステップ～人生の”宝探しの地図”がここにある～」、

②　「お金のIQ　お金のEQ～世界の幸せな小金持ちが知っている「お金の法則」」

に続く、「幸せな小金持ち」シリーズの第３弾です！！

ライフワークへの８つのステップとは、

①　現在地を知る

②　過去と向き合う

③　「幸せの源泉」を掘る５つの方法

④　ライフワークを絞り込む４つの視点

⑤　感情に直面する

⑥　ライフワークへの７つの戦略

⑦　ライフワークを仕事にする

⑧　失敗を乗り越え、挑戦し続ける

です。

今日１２月１６日（土）、セミナーの後は、予備校時代通った高田馬場近辺を、散策しました。

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【高田馬場：ビッグボックス】

【高田馬場：新宿区立中央図書館】

（予備校時代、通っていました。）

【高田馬場：早稲田予備校１３時ホール】

（昔、通った予備校です。）

今日１２月１６日（土）、「プレミアムマンション投資セミナー」（（株）ダイナシティ）「資産運用で選ぶマンション購入法～駅直結マンションの魅力（須永茂雄先生）」に、参加させて頂きました。

「じぶん年金デザイン術」（須永茂雄先生、（株）青月社）、頂きました。

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明日雨が降る確率が９０％であれば、普通の人は、傘を持参するのと同様に、少子化、日本の債務超過、赤字等からして、将来の日本、年金制度が破綻する確率が高い以上、自分のことは自分で守るしかないというものです。

私に言わせれば、明日は雨どころか、台風だと思いますが。。。

須永先生は、特に、初心者の方々にとっては、東京・新築・マンションを薦めておられます。

●　東京の方が地方に比べ、人口が多いこと、

● 新築の方が中古に比べ、耐震偽装の確率が低いこと、修繕履歴が把握し易いこと、１０年間程度は、大規模修繕が不要なこと

● マンションの方が、アパートに比べ、良い立地が選べること、共用部分の管理が楽なこと、修繕管理が楽なこと

等をあげておられました。

勿論、地方・中古・アパートについても、慣れてきて、リスクを取るのであれば、利回りも高くなるので、そういう方法もあるとのことでした。

今日１２月１６日（土）、「勝ち組大家になる王道の法則～成功するリッチ大家さんと、貧乏大家さんを分ける不思議な理由　人生を自由に生きる為の、上手な資産の生かし方教えます～」（龍前　隆先生、（株）パレード）、購入しました。

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職業は、主に大家・・・サイドビジネスは、ゼネコン代表。

２６年間満室の実例を大家が明かす勝ち組大家になる大法則

特に、アパート経営の観点から、参考になります。

今日１２月１６日（土）、「不動産投資で資産倍増！会社バイバイ♪」（吉川英一先生、ダイヤモンド社）、購入しました。

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待っていたといった本です！！

不動産投資の本ではありますが、会社と自分のあり方に、かなりのページを割いておられます。

経済的自由を得て、そして、時間的自由、精神的自由を得るというものです。

「会社を変えようなんて絶対に無理！」

「会社は変わらないとわかれば、あとは自分が変わること！」

正に、その通りです。

「過去」と「他人」は変えられません。

変えれるのは、「未来」と「自分」のみなのです！！

今週１２月１１日（月）～１５日（金）（午前９：００～２０：００）は、勤めの関係で、「ISMS（Information Security Management System）（ISO２７００１）審査員研修コース」【JIPDEC認定】に参加しておりましたが、今日１５日（金）、試験まで無事終了致しました。

（合格発表は、２週間後位です。）

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確定申告におきましては、もともと、不動産所得分につきましては、確証添付不要でしたが、医療費、保険料等については添付必要だったものが、添付不要になるようです。

（但し、保管義務はあります。）

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「ネット申告、領収書不要――所得税控除で自民税調方針
　
自民党税制調査会（津島雄二会長）は13日午前、インターネットによる納税を増やすため、所得税をネット申告する際に義務付けていた医療費の領収書や保険料の控除証明書などの税務署への提出を免除する方針を固めた。

パソコン画面の操作だけで手続きが終わるため、納税者の使い勝手がよくなると同時に、税務署の事務処理の手間を省くことで徴税コストを減らせるとみている。

　政府は納税全体に占めるネットの利用率を2010年度に50％とする目標を掲げている。

だが、05年度は0.4％程度にとどまっている。

（日本経済新聞）

今週１２月１１日（月）～１５日（金）（午前９：００～２０：００）は、勤めの関係で、「ISMS（Information Security Management System）（ISO２７００１）審査員研修コース」【JIPDEC認定】に参加しております。

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【銀座】

【東銀座：歌舞伎座】

【研修会場：向こうに見えるは、汐留】

今週は復習・課題、予習、試験と、大変です。

今日１２月９日（土）、「夢をかなえる投資塾」（逢坂ユリ先生、（株）かんき出版）、購入しました。

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「お給料のほかに１００万円が毎月入る生活」

これがあれば、少なくともお金だけのために嫌な仕事をする必要はなく、自分の好きなやりがいのある仕事をすることができます。

経済的自由があれば、時間的自由、精神的自由も得ることができるのです。

「収益の２０％を必ず自己投資に回す

　無料と５万円のセミナーの違い

　講師や参加者を自分の人脈にしよう

　目標収益の１０％で本を買って１０％でセミナーに行こう」

そう、ノウハウは、その質と活用によっては、何倍にもなって返ってくるのです。

「週末次郎」さんも、逢坂ユリさんの新刊本、又々、必見ですよ！！

今日１２月９日（土）は、長男・次男（双子・１５歳・中３）の高校受験の一環として、杉並学園高校の説明会に行きました。

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昼でも「阿佐ヶ谷」と「高円寺」の中間で、いい立地です。

その後は、吉祥寺で、妻、次男（１５歳・中３）と待ち合わせ、シェーキーズで夕食、ピザ・スパゲッテイ・ポテト等、食べ過ぎました。

「とび職が隆を生む」（「鳶（とんび）が鷹（たか）を生む」・「下手な鉄砲も数打ちゃ当たる」、「蛙の子は蛙」・「下手の横好き」）

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「とび職が隆を生む」（「鳶（とんび）が鷹（たか）を生む」・「下手な鉄砲も数打ちゃ当たる」、「蛙の子は蛙」・「下手の横好き」）

私の父は、大工・とび職でしたが、隆（私）を生みました。

（何のこっちゃ？）

ところで、「下手な鉄砲も数打ちゃ当たる」というのは、まぐれ当たりという意味ではありません。

下手でも、何回も、鉄砲を撃ち、練習しているうちに、やがては、うまくなるという意味なのです。

今日１２月６日（水）、「ユダヤ五０００年の知恵ー聖典タルムード　発想の秘密」（ラビ・M・トケイヤー先生、加瀬英明先生訳（株）講談社）、購入しました。

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「ユダヤ商法」、「華僑商法」等、そこからは、学ぶべきことがたくさんあると思います。

今日１２月６日（水）、「ダマされたくない人の資産運用術」（上地明徳先生（株）青春出版社）、購入しました。

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「資産運用術」というタイトルですが、ほとんど、株式・株式投信の話題のようです。

今日１２月６日（水）、「おもしろ法律相談所」（小川義龍先生、（株）リイド社）、読了しました。

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不動産として、１章、設けられています。

●　アパートの更新を拒絶されました。

●　３ケ月くらい家賃をためてしまったら大家さんに立ち退きを要求されました。

●　駐車場の立ち退きを要求されたのですが。

●　居住用に中古マンションを購入しようと思っていますが、注意点はありますか？

●　マンションローンの支払いができず、支払いを延滞していたら競売の申し立てをされました。

その他、参考になる話、満載です。

他にも、借金、男女問題、災害・事故、インターネット、刑事告訴、家族、近隣、日常生活、法的手続き等、身近なテーマが満載されております。

今日１２月　６日（水）、「幸せな小金持ちへの８つのステップ」（本田　健先生、（株）サンマーク出版）、読了しました。

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「金持ちは、ゼロから財産を築いている！」

幸か不幸か、私も、ゼロからの出発でした。

いや、バブル崩壊後からで言えば、マイナスからの、再出発です。

頑張らなくては。。。

「幸せな小金持ちへの８つのステップ」とは？

①　自分の大好きなことを見つけ、それを仕事にする

②　社会の仕組み、時代の流れを知る

③　お金のIQを高める

④　お金のEQを高める

⑤　ビジネスのあらゆる面をマスターする

⑥　好きなことのまわりに儲かる仕組みをつくる

⑦　人間の心理を学ぶ

⑧　自分の才能、豊かさを分かち合う

そう、⑥こそが、不動産投資システムの構築ではないでしょうか。　

御陰様で、博多に引き続き、今日１２月５日（火）、札幌空室物件も、正式申込となり、これで、４１物件満室になりました！！

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【博多物件】

【札幌物件】

博多については、８月２３日から１２月１５日迄３ケ月間超空室、札幌については、９月から１２月５日迄３ケ月間超空室でした。

でも、今回は、空室期間３ケ月間になろうとした時、結構苦労し、趣向をこらしました。

博多については、１１月中旬頃、家賃月２千円ダウン、フリーレント１ケ月、広告料２ケ月分、その代わり、家賃保証付契約にしました。

そして、札幌につきましては、１１月２９日、家具・家電付にし、１１月３０日、見直し広告アップしました。

ベッド、カーテン・レースカーテン、シャワーカーテンに加え、テレビ、電子レンジ、ガスコンロ、そして、スチール製ワゴン、テレビ台も追加しました。

これだけの設備を付けて、家賃は、設備なしの時と据え置きの２万５千円！！

そのとたん、決まってしまったのです。

空室期間を長引かすよりは、経済的にも、精神的にも、いいものです。

以前、ある外人が、「二本の指が入る」と言っておりました。

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「二本の指が入る」

（「唯一無二」、「双璧」・「二本の指に入る」、「三銃士」・「三羽烏」・「ベスト３」、「四天王」、「五本の指に入る」・「ベスト５」）

不動産投資においても、物件エリア選定に当たって、各種ランキング情報は、参考になります。

特に、「危険度（地震・火災・水害、犯罪等）」、「人口」・「人口増加・減少率」、「人気（住みたい街、イメージ等）」、「平均所有資産」・「平均所得」、「学力」、「地価」・「地価上昇・下落率」、「賃貸料」・「賃貸料上昇・下落率」、「投資利回り（買うのが得か、借りるのが得か）」ランキング等です。

何れも、直接・間接に、地価・賃貸料等、不動産投資エリア選定に、深く、関わってくるのです。

今日１２月３日（日）は、妻と、自宅建替プロジェクトの一環として、「センチュリーホーム」展示場見学に行きました。

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「センチュリーホーム」の特徴としては、品質の良い物を、短期間・リーズナブルな価格で提供し、且つ、第三者機関の検査、１０年間品質保証も付けようとするものです。

そのためには、人・物を計画的に調達しておられるのです。

材料については、良いものを、標準的に、大量調達することによって、リーズナブルな価格に設定しておられます。

建築数を計画立て、大工さんについては、決まった方を定期的に当てて、品質の安定性を図っておられます。

その代わり、事前調査（地盤調査、法的調査（役所関係等）等）につきましては、別途、事前に、５万円、かかってしまいます。

地元の１級建築士さん・工務店ルートですと、融通が利き易い反面、経費度外視の品質重視で、特注中心で、かなりの高価格になってしまい勝ちです。

又、大手建築会社ですと、倒産のリスクは減るかも知れませんが、人件費、モデルルーム費、広告宣伝費等、販売管理費で、かなりの高価格になってしまい勝ちですし、下請け・下請けで、品質のレベルも不明です。

夫々、一長一短ありますが、考慮が必要ですね。

昨日１２月２日（土）は、木場公園でテニス、いい天気に恵まれました！！

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「おけつには入らずんば孤児を得ず」とは、これいかに？

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「おけつにはいらずんば孤児を得ず」（「虎穴に入らずんば虎児を得ず」、「果報は寝て待て」・「人事を尽くして天命を待つ」）

不動産投資は、金融商品・株式のような単なる投資ではなく、自分の裁量次第で良くも悪くもなるもので、言わば、経営とも言えるものです。

ある程度、リスクも取ることになります。

やるだけやったら、あとは、待つのみです。