「サラリーマン大家さんを目指す前に知っておくべきこと」として、不動産投資のリスクについて、触れられておられます。
「不動産投資の特徴：メリット」
○ 安定した家賃収入が得られる
○ 不動産価格の変動により値上がり益が発生するかもしれない
○ 不動産を担保に融資を受けることができるのでレバレッジが利く
○ 同じ物件でも工夫次第で収益性を高めることができる
「不動産投資のリスク」
● すぐに売って現金化することができない
● 借り入れが多いと金利上昇によって損が出るかもしれない
● 空室が出たり、家賃の滞納が出るかもしれない
● 家賃水準が下がるかもしれない
● 地震・天災・火災によって被害を受けるかもしれない
● 自殺・殺人が起きるかもしれない
● 耐震偽装物件を掴まされるかもしれない
それにしても、不動産投資歴２０年、所有物件４１にあって、類似のことは、全て経験してしまいました。
自慢にもなりませんが。。。
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「不動産投資で成功するには」
◎ いい物件を見つけること
◎ 有利な条件で融資を引き出すこと
◎ きちんと管理すること