新宿の物件につきましては、実は「週間住宅情報」からの一般情報だったのです。
販売仲介業者は、偶然にもつつじヶ丘の物件と同じくＳＵ社でした。
何よりも、立地が気にいったのです。
新宿駅・代々木駅から、各徒歩５分。
「ホテル新宿パークサイド」の正面です。
その後も、新宿南口再開発計画が進み、ＪＲタワー、高島屋等もできました。
一般情報からの入手と言えば、この物件くらいのものだと思います。
それでも、土地収用等を考慮した結果的には、こんないい物件が、一般情報からでも入手できたのです。
道路計画、土地収用につきましては、そういう計画があることは知っていましたが、当時は、いつになるか、又、収用金額はいくらになるかわからないといった感じでした。
新宿につきましては、購入価格１，４００万円に対し、借入金１，４５０万円、自己資金無し、オーバーローン５０万円でした。
新宿につきましては、つつじヶ丘を共同担保として、提供しましたが、後に、繰上げ返済をし、共同担保をはずしてもらっております。
この新宿物件等において、「火災事件」が起こったのです。
加えて、「棚ぼた物件発見！土地収用物件：驚異の利回り３４．０３％！！」という話は、実はこの新宿物件なのです。
第３期：SU社時代
⑬ 東京：新宿
取得：１９９４年 ９月、
東京・新宿・徒歩５分、
区分所有、
昭和５６年 ３月築、
1Ｒ・１４．４５㎡、
購入価格：１４，０００，０００円・当初借入金：１４，５００，０００円・当初自己資本：－５００，０００円、
借入金残高：１，９８４，４１６円、現在自己資本：１２，０１５，５８４円、
返済期限：２０１０年１０月 ７日、・金利：２．３７５％、
賃貸料：６９，６００円・表面利回り：６．０％・実質利回り：４．８％、
管理費等１３，９１５円・返済：４０，９４６円・内元本：３７，０１９円・内利子分３，９２７円・資金繰り：１４，７３９円・採算：５１，７５８円、
評価：◎
（繰上返済）、火災事件、土地収用