この物件は、自宅用として購入価格４，０００万円に対し、当初借入金３，８００万円、自己資金２００万円で購入しました。
自己資金分は、それまでの預貯金、貴金属・株式売却益等を充当しました。
３ＳＬＤＫの７８平方メートルで広めであること、有名な大規模ハイソサイエティシリーズマンションで、管理もしっかりとしていることにも惹かれました。
その物件は、以前、勤め先が分譲したマンションで、関係会社が建物管理をしております。
勤め先の社内融資と、民間融資を利用しました。
勤め先の社内融資は、迅速だということ、抵当権設定が不要なこと、諸経費が安いこと（抵当権設定費用、手数料等が不要）、金利が安いこと（当時で、年３％）、等といったメリットがありました。
その反面、勤め先に対して、借りができると共に、退職時に一括返済の為、勤め先に縛られ易くなるといったデメリットがあります。
社内融資を受けたとたんに、僻地に飛ばされるというのは、良くきく話でした。
私も、取り敢えずは、気に入った物件だった為、早期に購入したかったこともあり、社内融資を活用しました。
抵当権設定が不要だった為、担保余力があり、後に、他の物件（新宿）購入の際、共同担保として、活用できました。
しかしながら、当該物件について、共同担保だと、借り換えする際や、将来、当該物件を売却等する際、不自由です。
そこで、ある程度、お金が貯まってから後、他物件（新宿）の総借入額を減らすと共に、当該物件との共同担保をはずしてもらいました。
その後、民間金利も安くなり（年２．９％）、借り換え費用も安い外資系金融機関（Ｓ銀行）も出てきたこともあって、当該物件総借入額を減らすと共に、一括借り換えをしました。
これで、勤め先に対する借りもなくなった為、対等な関係に戻れます。
後で触れさせて頂きますが、このつつじヶ丘物件において、「騒音・損害賠償・謝罪請求事件」が起こったのです。
そのマンションは、騒音クレームがあったので、床のクロスも厚くし、全面リフオームした後で、当初は、売りに出しましたが、二束三文でも売れませんでした。
それで、結局、そのマンションからは出て、妻の実家に同居することにしました。
この同居も、いいこともあれば、大変なこともあり、やがて、家賃・生活費の問題、建替え問題、将来の相続問題等で、スッタモンダが起こるのです。
結局、売ることはあきらめ、賃貸に回すことにしました。
繰上げ返済した後でも尚、支払ローンにも満たない家賃で貸していますが、こればかりは仕方ありません。
昨今では、自己居住用でも「貸せる物件を買いなさい。」と言われておりますが、大事なことだと思います。
私のような事例も何時起こり得るかわかりませんし、転勤、子供の就学・就職・結婚、親との同居・死別等の家族構成の変更、経済的事情等により、売却・賃貸せざるを得ないことが起こりうる可能性があるのです。
貸した場合の賃貸料と、支払ローンを比べてみることです。
売買価格についても収益還元法が原則になってきております。
そして、余りに、個性を出さず、皆にとっても魅力的な物件を選ぶことです。
第３期：Ｓ社時代
⑫ 東京：つつじヶ丘
取得：１９９４年 １月、
東京・つつじヶ丘・徒歩１２分、
区分所有、
昭和４７年 ３月築、
３ＳＬＤＫ・７８㎡、
購入価格：４０，０００，０００円・当初借入金：３８，０００，０００円（借換時：２２，６００，０００円）・当初自己資本：２，０００，０００円（借換時：１７，４００，０００円）、
借入金残高：１６，０４８，０００円・現在自己資本：２３，９５１，６６１円、
返済期限：２０１９年 ６月２６日、・金利：２．９％、
賃貸料：１３０，０００円・表面利回り：３．９％・実質利回り：３．４％、
管理費等１７，１６０円・返済：１２４，２６０円・内元本：８５，４７７円・内利子分３８，７８３円・資金繰り：－１１，４２０円・採算：７４，０５７円、
評価：×
騒音・損害賠償・謝罪請求事件