１９８９年（３１歳）、初台の中古物件を、２，４８０万円で購入しました。
初台につきましては、購入価格２，４８０万円に対し、借入金２，４５０万円、自己資金３０万円でした。
初台については、新宿の隣駅であり、徒歩でも可能です。
新宿近辺に目星をつけていた私は、ずばり、立地のみで購入しました。
その後、西新宿再開発の延長線上で、初台に、「東京国立劇場」・「オペラシティ」高層ビルができました。
株式を売却しては頭金にし、Ｍ社中古物件を１９８７年に上北沢と博多で、１９８８年に千歳烏山で、１９８９年初台と毎年買い増してきたわけですが、上北沢、千歳烏山、初台については、何れも、京王線で新宿迄直通という立地の良さです。
東長崎（１，２１０万円）の頃は、未だ、バブルの兆しもありませんでしたが、その後、上北沢（１，６７０万円）、博多（８２０万円）、千歳烏山（２，０００万円）、初台（２，４８０万円）と、徐々に価格が上がっていき、後になってみれば、バブルの兆しが徐々に出始めたと言えるかなと思います。
一部物件は一括借上制度を活用しました。
バブルの最中は、投資セミナーに行けば、コーヒーにケーキも出ました。
ちなみに、箱根物件・絵画視察ツアーに至っては、送迎・食事・宿泊付の１泊旅行が無料だったのです。
ところが、徐々にバブルの兆候が出だしており、初台の頃は、結果的に高値掴みだったと言えます。
尚、この初台物件等におきまして、「火災事件」、「大規模修繕一時費用事件」が起こったのです。
そして、やがて、「販売、建物・賃貸管理・家賃保証会社であるＭ社倒産事件」、「団体信用生命保険会社Ｄ社倒産事件」、「家賃不送金・ローン引落不能事件」へと、つながっていったのです。
第１期：Ｍ社時代
⑤ 初台
取得：１９８９年 ３月、
東京・京王線・初台・徒歩５分、
区分所有、
昭和５８年 ２月築、
1Ｒ・１５．０２㎡、
購入価格：２４，８００，０００円・当初借入金：２４，５００，０００円・当初自己資本：３００，０００円、
借入金残高：１６，５０８，９０４円・現在自己資本：８，２９１，０９６円、
返済期限：２０１９年 ３月２７日、・金利：３．０６％、
賃貸料：６４，０００円・表面利回り：３．１％・実質利回り：２．６％、
管理費等９，６６０円・返済：１２９，７８６円・内元本：８７，６８９円・内利子分４２，０９７円・資金繰り：－７５，４４６円・採算：１２，２４３円、
評価：×、
Ｍ社倒産事件、大規模修繕一時金事件、火災事件