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「新潟市と浜松市、07年4月に政令指定都市に」
「札幌第1パークハイツ」入居者募集中!
「週末だけで300万円!サラリーマンでもできる情報起業の「すごい稼ぎ方」」購入
「2017年 日本システムの終焉」購入
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人気プログランキング 第5位に!!
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「新潟市と浜松市、07年4月に政令指定都市に」

政令指定都市は、現在15市(札幌市、仙台市、さいたま市、千葉市、横浜市、川崎市、静岡市、名古屋市、京都市、大阪市、堺市、神戸市、広島市、北九州市、福岡市)ですが、これに、新潟市・浜松市が加わり、17市となります。

政令指定都市

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因みに、私の不動産投資対象エリアは、現在、東京、博多、札幌、名古屋です。

「新潟市と浜松市、07年4月に政令指定都市に

 新潟市と静岡県浜松市が2007年4月1日に政令指定都市になることが31日決まった。

竹中平蔵総務相が両市に伝えた。

新潟市は人口約81万2000人、浜松市は約82万人。

政府は合併で70万人程度に達すれば政令市昇格を認めている。

4月の堺市に続き、2市が加わり、全国の政令市は17となる。」

(日本経済新聞 20:00)


「札幌第1パークハイツ」入居者募集中!

今日8月31日(木)、「札幌第1パークハイツ」が、空室となりました。

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【札幌第1パークハイツ:後方は、プリンスホテル】

札幌第1パークハイツCIMG8963.JPG

ダウンロードしたファイル

入居者募集中です。

「すすきの」・「西11丁目」駅から徒歩圏です。

いい情報、お待ちしております。


「週末だけで300万円!サラリーマンでもできる情報起業の「すごい稼ぎ方」」購入

今日8月31日(木)、「週末だけで300万円!サラリーマンでもできる情報起業の「すごい稼ぎ方」」(三木健博先生、(株)双葉社)、購入しました。

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「平日はしがないサラリーマン・・・・・・が 週末だけで年収4000万円!」

「週末次郎」さんも必見でしょうか?


「2017年 日本システムの終焉」購入

今日8月30日(水)、「2017年 日本システムの終焉」(川又三智彦先生、(株)光文社)、購入しました。

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川又三智彦先生は、「ツカサのウイークリーマンション」の社長でもあり、バブル崩壊の被害者とも言えるかと思います。

私も、2回、御話をさせて頂いたことがあります。

国は、信用できず、頼れないとおっしゃっておられます。

私も、同感です。


「日本一やさしい ネットの稼ぎ方」読了

昨日8月30日(水)、「日本一やさしい ネットの稼ぎ方」(平賀 正彦先生、フォレスト出版(株))、読了しました。

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情報コンテンツ発信として、参考になります。

要は、情報コンテンツの中身と、システム(仕組み)作りが決め手と言えます。

前者は、人が欲しがる有益な情報で、本書の場合、探偵(浮気調査)・恋愛術、パチンコノウハウ等が紹介されていました。

後者は、ホームページ・プログ(検索エンジン等)、メルマガで、本書では、ホームページ作成業務等が紹介されていました。

それにしても、情報コンテンツ発信にしても、不動産投資にしても、システム(仕組み)作りが、ポイントと言えるようです。

最初は、時間・経費共に大変でしょうが、起動に乗ると、時間・経費はかからなくなり、安定収入となっていきます。


「日本一やさしい ネットの稼ぎ方」購入

昨日8月28日(月)、「日本一やさしい ネットの稼ぎ方」(平賀 正彦先生、フォレスト出版(株))、購入しました。

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情報コンテンツ発信として、参考になります。


【体力シリーズ】体力について

私は、「衛生管理者」でもあり、3大資本;「知力・体力・財力」の内のひとつ、「体力」・健康について、考えてみたいと思います。

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やはり、「体」こそが資本です。

私の場合、近視です。

過去の病歴としては、幸いにして、入院レベルの大病は患ったことはありませんが、尿路結石、ギックリ腰により、2回、救急車のお世話になったことがあります。

何れも、幸いにして、現在は大丈夫です。

定期的には、区健康診断(1年毎)、人間ドック(1年毎)、歯科検診(1ヶ月毎)、整骨(3ヶ月間毎)を受けています。

健康法としては、「衣食住」の観点から言えば、衣類により、体温調節・体の保護を図ること、食事療法を図ること、住環境に気を配ること等が肝要でしょう。

第一に、「衣」については、建物内外の温度差に気を付け、建物内では薄着、外では厚着等、体感温度差を少なくすること、衣服により、身を守ること等です。

第二に、「食」については、朝食・昼食・夕食を、極力、規則正しくすること、特に、夕食については、残業等で遅くなる場合には、早い時間帯に、外食とはなるが、済ませること、間食・夜食は控えること、時間をかけて食べること、食べ過ぎないこと、栄養のバランスを考えて、偏りなく、色々なものを食べること(といいつつ、私は魚が不得意ですが。)、日本人に不足しがちな、カルシウム、蛋白質、ビタミン類は意識して摂取するようにし、逆に、脂肪、塩分、糖分については、取り過ぎないように気を付けること等です。

具体的には、カルシウムについては、魚、牛乳、チーズ等、蛋白質については、肉、魚、牛乳、チーズ、豆類(大豆、豆腐等)、ビタミンについては、野菜、鶏肉等に多く含まれています。

脂肪については、肉の油身等、塩分については、漬物、味噌汁等、糖分については、菓子類、ジュース、果物等に多く含まれているので、取り過ぎないようにすることです。

水分については、健康にいいものとして、水(井戸水、水道水、ミネラル)、日本茶、ウーロン茶、麦茶、スポーツ飲料水等が良いでしょう。

第三に、「住」については、通勤・通学等において、自宅と通勤・通学先の距離について、適度な距離(近過ぎず、遠過ぎず)を保つことが良いでしょう。

余りに、離れ過ぎていると、時間・経費・体力のロスが大きいし、逆に、余りに近過ぎると、個人と会社・学校の切替がうまく行きにくいと共に、会社の同僚・学校の同級生のたまり場になったり、呼出がかかり易かったり、運動が少な過ぎたりします。

敢えて、数駅分位歩いたり、たまには、違うルートを歩く方が、体には良いでしょう。

又、住む場所を選ぶにせよ、環境の良い所を選ぶ方が良いでしょう。

望ましい環境としては、森林・公園等植物の多い所、海・湖・川・池等水の多い所、公園、学校等広場の多い所等でしょう。

逆に、避けたい所としては、高圧線の近辺(電磁波・火災等の危険性が高い)、ゴミ処理施設、危険物(瓦斯、電気等)の近隣は、避けた方が良いでしょう。

又、新築物件において、シック病にも留意する必要があります。

その他、日常生活において、留意している点を、述べたいと思います。

朝は、レム・ノンレム睡眠の関係上、なるべく自然に目覚める方が望ましいと思います。

(通勤・通学上等、用事がある場合はやむを得ず、目覚まし時計等に頼らざるを得ませんが。)

又、目覚めても、直ぐに布団から飛び出すと、体が目覚めていないし、体温調節上も好ましくありません。

ある程度、体を動かし、体温調節をした上で、布団から出る方が良いのです。

(特に、私のように、ギックリ腰を経験した者は、特にそうです。)

寒い時は、何か羽織ると良いです。

尚、布団は、寝ている間の汗(約2リットル)を吸収しているので、直ぐにたたんで押入にしまうと、カビになりやすいので、しばらくは、そのままにする等、乾燥させた方が良いです。

起きた後は、うがい、洗顔を行い、朝食まで少し時間をあけ、食後は、歯磨きをします。

(通常の歯ブラシ+奥歯用歯ブラシ+歯間ブラシ+糸楊枝)

着替えについては、天気予報、外の天気・気温・湿度・気流、体調等を考慮した上で、服装を選択し、内外温度差が激しい場合には、コート、上着等を羽織って調節します。

極度に寒い場合には、手袋、襟巻き、帽子等も利用します。

出発は、余裕を持って出かけ、あわてて走ったりしないようにします。

特に、道路、交差点、踏切、駅等で走ると、危険であり、怪我をすることもあり得ます。

電車を待つ場合には、特に最前列の場合、後ろから押されないように気を付けます。

電車の車両については、前の方は、正面衝突、後の方は、追突・脱線、中程は、運転手・車掌等から遠い等のそれぞれのリスクがあるので、良く留意する必要があります。

又、電車内の左右については、できれば、対向車両とすれ違わない方が良いです。

先の中目黒駅脱線事故の例からも、わかります。

又、急発進・急カーブ・急停車、衝突時のことを想定すれば、座っていた方が安全と思われ、やむを得ず、座れず、立っている場合でも、できるだけ、吊革、柱等につかまり、ドア、人によりかかったり、中ぶらりんな状態は、避けた方が良いです。

又、健康・気分転換の為、非常時の為、新しい発見の為、節約の為にも、たまには、電車等を利用せず、歩いてみることもいいでしょう。

又、会社内部においても、エレベータばかりでなく、一日一回等、たまには階段を歩いてみることもいいでしょう。

これは、健康に良いだけでなく、緊急避難路の確認、障害物等のチェック等にもなります。

朝、会社に到着した後、昼食後帰社した後等においては、うがい・手洗いを励行し、又、軽い体操(腰痛防止)・手首の運動(合気道練習)も良いです。

執務中いついては、昨今のパソコン業務(ワープロ、表計算、電子メール・会議室予約・スケジューラ、インターネット・イントラネット等)が盛んな為、連続1時間内に10分間程度休憩する等、適度に休憩し、眼・頭等を休めることが大事です。

又、仕事においても、外出等の用事があった場合、事務職等を活用するだけでなく、たまには、気分転換と健康を考えて自分で出かけてみることも良いでしょう。

又、昼食についても、コスト的には、弁当、食堂の方が良いでしょうが、気分転換、情報収集、散歩等のためには、外食も良いでしょう。

通勤ルートについても、時間やコストは、余分にかかるかも知れませんが、たまには、違うルートを経由させたり、数駅分歩いてみたりすることにより、気分転換、情報収集、健康促進を図ることも良いと思います。

帰宅後については、靴の消毒、うがい・手洗い、着替え、入浴、体操、夕食の順に、着々とこなしていきます。

入浴後のアフターケアについては、シーブリーブ等による再洗顔、綿棒等による耳掃除、ヘアトニック等による髪への栄養補給・手入れ、目薬、鼻かみ、鼻毛穴パック等もします。

歯磨きについては、毎食後、なるべく早めに行いますが、睡眠中が最も菌が発生し易いので、特に、夕食後は念入りに行います。

通常の歯ブラシ、奥歯用歯ブラシ、歯間ブラシ(大中小)、デンタルフロス(糸)等、特徴に合わせて、併用します。

又、週1回程度は、赤染液を利用し、磨き残しの歯垢をチェックしたり、1ヶ月に1回程度は、歯科医に行き、チェック、歯垢・歯石の除去等メンテナンスをした方が良いです。

帰宅後、一通り、やることを終えた後は、テレビ・ビデオ、読書等、好きなことをやれば良いでしょうが、順序としては、初めに、勉強等、難しいことをやり、寝る前には、娯楽系等、やさしいものが良いでしょう。

寝る前にあまり難しい本を読むと、寝られなくなります。

私も、学生の頃、試験勉強で数学の勉強をし、すぐに寝たところ、夢の中で、数字が飛び交ってしまって、熟睡できなかった記憶があります。

ストーリー物の本か、或いは、漫画でも良いでしょう。

寝る前には、なるべく前向きに明るく物事を考えた方が、楽しく寝られます。

人間というものは、夜は、どうしても、悲観的に考え過ぎ、翌朝になって考え直してみたところ、たいした問題ではないということが良くあるとのことです。

きゅう永漢氏が「朝は夜より賢い」と良く言っておられることです。

又、良く寝る為には、満腹過ぎず、お腹がすき過ぎずが丁度良いです。

寝る前に食べ過ぎないことは勿論、飲み物を飲み過ぎないことです。

但し、寝ている間は、発汗等により、脱水症状、脳梗塞等をも引き起こし易いので、コップ1杯分程度の水は、取った方が良いです。

牛乳については、寝易い反面、尿路結石気味の人にとっては、寝ている間にカルシウムが石となり易いので、その人その人にとって、ケースバイケースに考えることです。

飲酒については、血液循環促進、ストレス解消、コミュニケーション促進といったメリットはありますが、酩酊、高カロリー摂取、アルコール中毒、時間・金の浪費にもなりかねないので、程々が肝心でしょう。

喫煙については、ストレス解消、煙草会社・税務署への貢献はあるでしょうが、火災、服への延焼、火傷、煙・ゴミによる環境汚染等、弊害の方が圧倒的に多いので、吸わないに越したことはないと思います。

煙草については、火災、煙による環境汚染等、ことが本人のみに止まらず、社会、自然全体に及ぶからです。

その他、果物については、ビタミン等、栄養は多いが、カロリーも高い為、程々にする必要はあるでしょう。

菓子類についても、朝とか、勉強中等、甘い物が欲しくなった時にはいいが、何分、高カロリーであるから、肥満、糖尿病等に留意しなければならないでしょう。

要は、どういう食べ物・飲み物を取るにせよ、総消費エネルギーに見合った総カロリー摂取にしなければならないということです。

最近は、飲食店においても、メニュー毎にカロリー表示されている所も増えていますし、メニュー別、飲食店メニュー別カロリー表示された本も出版されています。

自分が、どの位、カロリーを摂取し、又、消費しているのか、計算してみるのも面白いと思います。


「ファイナンシャル アカデミー」プログで、紹介

「ファイナンシャル アカデミー」プログで、私のプログも紹介して頂き、どうもありがとうございました。

感謝祭のご参加、ありがとうございました!

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又、束田先生、丁重な御返信、どうもありがとうございました。


「ダマす人、ダマされる人の心理学」読了

今日8月28日(月)、「ダマす人、ダマされる人の心理学」(樺 旦純(かんば わたる)先生、PHP研究所)、読了しました。

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私も、よく、騙されましたので、気をつけたいと思います。

事例紹介としましては、私のプログ内:カテゴリー別:「【保存版】騙されシリーズ」、読んでみて下さい。

この本、騙されないようにするだけではなく、交渉術、心理学等、幅広く、参考になりました。

不動産売買、融資付け、賃貸の際等にも、役立つと思います。


【体力シリーズ】体力

3本柱:「知力」・「体力」・「財力」のうち、「体力」シリーズです!!

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○ 「体力」

自立にあたっては、まずは、「体」が資本です。

「体力」をつけ、「健康第一」です。

私の場合は、毎日の体操、1年毎の人間ドック・健康診断等です。

又、煙草は吸わず、酒もほとんど飲みません。

(勤め先の公式行事付き合い程度です。)


「ファイナンシャルアカデミー感謝祭2006」参加 

今日8月27日(日)は、「ファイナンシャルアカデミー感謝祭2006」(九段会館)に、参加させて頂きました。 

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【九段会館】

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【九段会館:大ホール:大盛況!!】

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不動産投資、情報コンテンツ発信等、大変、参考になりました。

どうもありがとうございました。

又、お隣に座られた「海でのんびり」さんとも、色々と、御話させて頂きました。

株式、商品取引だけでなく、是非、不動産取引も、頑張ってみて下さい。

今後共、宜しく、御願い致します。

「ファイナンシャルアカデミー感謝祭2006」 

【 第一部 】
 -初めての不動産投資-
 広瀬 智也 先生

⇒ キャッシュフロー重視、店舗系物件にもお強い先生です。

  私のセミナー参加は、3回目となりました。

【 第2部 】
 -2006年、ついにお金のなる木はこうなった!-
 束田 光陽 先生
 (ファイナンシャルアカデミー・執行役員)

⇒ リフォーム再生の先駆者とも言える先生です。

  私のセミナー参加は、2回目となりました。

【 第3部 】
 -私が31歳でセミリタイアした方法-
 畑岡 宏光 先生

⇒ 情報コンテンツ発信の先駆け的先生です。

   「アフイリエイト、オークション、情報起業」が、キーワードとのことです。

  経済的・時間的・精神的自由を勝ち取ろうというのは、私のモットーと、全く一緒でした。 

【 第4部 】
 -年収360万円から資産1億3000万円を築く法 株式編-
 吉川 英一 先生

⇒ 株式から不動産投資へという発想の先生です。

   今日は株式中心の御話でしたが、今度は、是非、不動産投資中心の御話をお聞かせ頂きたいと願っております。

【 第5部 】
 -初心者でも出来る信用取引-
 小泉 俊昭 先生
 (ファイナンシャルアカデミー・副社長)

⇒ 別件の為、出席できませんでした。

【 第6部 】
 -現役大学教授がこっそり教える特別講義-
 榊原 正幸 先生

⇒ 別件の為、出席できませんでした。


「タックスよ、こんにちは!-茶の間で語らう親子のために」読了

今日8月26日(土)、「タックスよ、こんにちは!-茶の間で語らう親子のために」(石 弘光先生、(株)日本評論社)、読了しました。

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「大人になるまえに読んでおこう。」ということで、子供も含めて、わかり易く書かれております。

実は、長男・次男(双子・14歳・中3)の夏休みの宿題に、「税金」についての作文が出されているのです。

それで、最近、税金にまつわる本もたくさん購入している次第なのです。。。

でも、読了してみると、大人向けとしても、充分な内容だと思いました。


【資格シリーズ】「マンション管理士・管理業務主任者 合格体験記」

私は、サラリーマンですが、もともと不動産関係が好きだったこともあり、「行政書士」、「宅地建物取引主任者」、「システム監査技術者」、「AFP(Affiriated Financial Planner)」、「防火管理者(甲種)」、「衛生管理者(第2種)」等、関連資格を取得してきました。

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不動産関連の一貫として、「管理業務主任者」・「マンション管理士」にも関心を持ち、2002年は、「管理業務主任者」・「マンション管理士」、「FP技能士2級」、「AFP」(継続教育)、「司法書士」と、5つ、同時並行的にやってきました。

2002年12月は、「管理業務主任者」・「マンション管理士」、「FP技能士2級」各試験、2003年2月は、「AFP」(継続教育)と、御陰様で、順調に、4つクリアでき、その後は、「司法書士」に集中しました。

(「司法書士」につきましては、その後、費用対効果の観点等から、勉強は中断し、その後は、不動産投資の世界に戻ってきました。)

サラリーマンをやりながら、同時に、色々な事をやる場合、その勉強にのみ専念できる人が羨ましく思えた時もありましたが、逆に言えば、それぞれが相乗効果を果たし、又、気分転換にもなると割り切り、そもそも、自分が好きでやっていることなので、悲壮感はなく、「趣味」といった感じでした。

学校の講義に集中し、通勤電車の中でやり、自宅では、音楽・テレビの合間に、寝転んでやるといった感じでした。

(自宅で、机に向かって、ねじり鉢巻といいたことは、ありませんでした。)

原則としては、第1に、興味・やる気を持つこと、第2に、要領良く、効率的にやること、そして、最後に、第3として、努力がくると思います。

以下、私が取った、具体的対策等、少しでも、お役に立てればと思います。

あくまで、私にフイットしたやり方であって、全ての人にあてはまるとは限りません。

人それぞれ、価値観、重点、性格、得手不得手等、違いますので、御自分にも適用できると思われるものについて、少しでも、御参考になればと思います。

● 総論(各試験共通)

・ スクールは1個所に絞り込む。

  「D社」については、日時・場所・講師・形式(ライブ・ビデオ)が自由に選べ、何回も、繰り返し、利用できる。

  又、土・日曜日中心コースも充実しており、サラリーマンでも、利用し易い。

・ 同じ個所でも、違った講師だと、違った観点から見ることができ、自分の整理になる。

  又、同じ個所を何度も復習することにより、記憶し易くなる。

・ 費用も、リーザナブルである。

・ 利用書(基本書)は、原則として、テキストに絞り込む。

  色々な本を濫読するよりも、基本書を何回も読む。

・ 予想問題集については、たまには、他校のもの等、色々なものを活用してみるのも、違った観点から、応用が利く為、良いだろう。

・ 原則として、別紙にメモを取るより、テキストに書き込む。

  量が多い場合は、やむを得ないが、別途、テキストに貼り付ける等、しておく。

  別紙にメモを取っても、テキストとの関連がわかりにくくなると共に、見直さないものである。

  又、サブノートは、時間がかかる為、原則、作らない。

  やむを得ず作る場合でも、超重要個所の一覧表整理位であろう。

・ 特に、初心者の頃には、自分の判断で、やたらと、テキストに、マーカーで、印を付けない。

  初心者の頃には、どこがポイントなのか、自分では、判断できない為、やたらと印が増え、見にくくなる。

  講師が重要だと指摘した部分、過去問・模擬試験で出題された部分等に限定し、色も分類する。

・ 過去問、模擬試験等で、出た点については、テキスト上に、下線、マーカー等で、印を付ける。

  試験直前等には、そのマーカー部分等を中心に、重点的に、見直す。

  自分ができた問題については青色、間違えた問題については赤色等、色を変え、時間が無い時には、過去、自分が間違えた赤色部分等を、重点的に、見直す。

  正しい肢については、そのままだが、間違った肢については、上下余白に、「×:~~」と記載し、どういった出題のされ方がされたか、わかるように、しておく。

・ 問題集については、間違えた問題については、「×」等、印を付けて置く。

  一通りやり終えて、2回目は、間違えた問題のみをやる。

  更に間違えた問題には、「××」等、更に印を付けておき、3回目は、その問題のみをやる。

  以上を繰り返す。

  徐々に、できなかった問題は減っていくが、できなかった問題は、何回もやり、全問できるまで、繰り返す。

  この方法は、自分の弱点を補強する役割を果たす。 

・ 疑問に思ったことは、質問し、調べる。

・ 丸暗記には限界があるので、体系的に、理由付けて、図等、イメージで、理解するようにする。

・ 早めに学校に行って、前の方のいい席を確保する。

前は見え易いし、適度の緊張感もあり、眠るわけにはいきにくい。

(前で寝ている人もいたけど。)

・ 体験談は、当たり前の事だが、合格者から聞く。

不合格者の体験談は、反面教師の失敗事例として捕らえた方が良い。

● 各論(マンション管理士・管理業務主任者)

・ 民法・区分所有法等については、出題割合も高いし、又、他資格(司法試験、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者等)にも活用できる為、特に、力を入れる。

・ 条文数の少ない法令・雛型等(区分所有法・マンション管理適正化法等、標準管理規約・標準管理委託契約書雛型等)については、原文そのものについても、何回も、読んで理解しておく。

・ 逆に、民法等、1,000条以上に亘るものについては、均等に、棒読みしても非効率であるので、その資格にマッチした、重要関連条文に的を絞ってやる。

・ 同じ受験科目「民法」といっても、その他各試験(司法試験、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者等)によって、その目的が異なる以上、重点事項は異なる。

  従い、マンション管理士等コース専用の講座・テキストを活用する。

  (ある学校では、民法については、マンション管理士等講座専用ではなく、宅地建物取引主任者用の講座を代用している所もあった。

   私は、無料説明会の段階で、その学校は、避けた。)

・ 設備系については、範囲も広い上、文系(法律系)にとっては、とっつきにくい面もあるが、気分転換と考え直して、重要な点について、的を絞る。

  あまりに、予想外の範囲から出ても、ほとんどの人もできない為、気にしないと割り切ることである。

  余分な時間があったら、他の重要ポイント(民法、区分所有法等)に時間をかけた方が、点を稼ぎ易い。

・ マンション管理士・管理業務主任者については、同時並行的にやる。

  マンション管理士が、マンション区分所有者側、管理業務主任者が、管理業者側と、逆の立場だが、お互いに、逆の立場も理解しておくべきであるし、内容も、ほとんど重複している。

  管理業務主任者に専念し、先に合格し、「マンション管理適正化法」5問免除になった上で、翌年、マンション管理士に専念するという人もいるが、2年間かけるのは、時間が勿体無いと思う。 

● 試験(模擬試験)

・ 「受験票」を忘れないこと。

  又、受験番号は、別途、メモしておき、学校にも、事前に、連絡しておく。

・ トイレには、いっておく。(途中退出、原則、不可。)

・ 筆記用具として、シャープペンシル(問題文検討時用)・替芯、普通の鉛筆(マークシート用)・鉛筆削り、 消しゴムを、各予備と共に、用意しておく。

・ 設問によって、「正しい肢を選べ」の場合は、「○」を、「誤った肢を選べ」の場合は、「×」を、問題番号にでも、付しておく。

  意外にも、間違えるものであり、私も、本番試験において、1問、やってしまい、落としてしまった。

・ 回答については、問題文の肢毎に、「○」、「×」を付していく。

  (問題用紙は持ち帰れる為、後で、答え合わせができる。)  

  両見開き頁分が終わった都度、マークシート用紙に、転記する。

  この際、行ずれを起こさないようにする。

  (私も、模擬試験で、一度やってしまった。)

  (問題の都度だと、時間が細切れとなり、又、全問題終了後まとめてだと、頁をめくる時間が二度手間となる。) 

・ その際、不明な問題については、あまり時間をかけないで、後回しにする。 

  (但し、マークシートの際、行ずれに注意する。)

・ 又、自信のない肢については、消去法を活用すると共に、後で、重点的に見直せるように、「?」マークを付しておく。

● その他

・ 関連の本、ドキュメンタリー・ドラマ等テレビ番組を見る。

  (法律、不動産、マンション管理関係等)

  やる気が出る、息抜きになる、実務に役立つ等のメリットがある。

・ サラリーマンの人は、自分は、サラリーマンだからと、勉強しない言い訳などせず、「受験生」でもあるという自覚を持つ。

他のサラリーマンと一緒になって、付合い残業・酒飲み・ゴルフ等ばかりにうつつをぬかしていたのでは、進歩もなく、「会社やめれば、ただのオッサン」になってしまう。

昔と違って、世界恐慌下、倒産・リストラ・減給の真っ只中、国も企業も頼りない時代である。

サラリーマンでも、「自立心」が必要だと思う。

以上、私の考えですが、少しでも、御参考になれば、深甚です。

以上


井の頭公園・吉祥寺

今日8月26日(土)は、三男(3歳)と、自転車で、井の頭公園・吉祥寺に、出かけました。

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今日は、マクドナルド、ラオックスに行きました。

井の頭動物園・水族館、クワガタ館、本屋も行こうかと思っていたのですが、今日は、三男が眠かったようで、早めに、家に帰りました。


人気プログランキング 第5位に!!

プログ開設5ヶ月間になりますが、御陰様で、人気プログランキング 第5位に!!

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皆様、どうもありがとうございます。

サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を目指して、共に、頑張りましょう!!


不動産取得税:延納交渉成立!!

先日、A都税事務所から、名古屋駅徒歩12分のアパートにつき、不動産取得税:建物分、622,600円を、9月末迄に支払えと、手紙がきました。

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過去の近隣事例等から、想定していた予算を、20万円近くもオーバーしていたので、ビックリ!!!

私は、昨日8月24日(木)、手紙を出しました。

過去の近隣事例等からして、高過ぎると思われるので、念の為、確認して欲しい、又、減額、分割払い、延納させて欲しい旨を、陳情しました。

すると、今日25日(金)、勤め先に、打合で不在時に、電話がかかってきました。

その後、電話代が高いと思い、コレクトコールをしましたが、拒否されました。

仕方なく、残り少ないテレホンカードでかけました。

コレクトコール拒否は、電話代節約なのかと思いきや、本人確認の為のようです。

向こうから、かけ直してもらうことはできるようです。

公衆電話でしたので、そのまま、御話しました。

結局、間違いはなく、減額、分割払いは、不可でした。

しかし、9月末迄というのは、12月迄、お待ち頂けることとなりました。

どうもありがとうございます。

でも、スズメの涙のボーナスが、消えることとなりました。。。

今年も、年を越すのは、大変そうです。

その後は、双子(14歳・中3)の高校受験、義母自宅の建替え等、金のかかることばかり、目白押しなのです。。。

以下は、昨年新築した、博多駅徒歩12分アパート、名古屋駅徒歩12分アパートの不動産取得税です。

2月13日:博多 :土地:106,800円
7月13日:博多 :建物:523,500円

2月28日:名古屋:土地:263,500円
8月19日:名古屋:建物:622,600円

家屋:共同住宅:木造:187.70㎡:
家屋:20,754,000円×3/100=約622,600円
(110,570円/㎡)


「ダマす人、ダマされる人の心理学」購入

今日8月25日(金)、「ダマす人、ダマされる人の心理学」(樺 旦純(かんば わたる)先生、PHP研究所)、購入しました。

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私も、よく、騙されましたので、気をつけたいと思います。

事例紹介としましては、私のプログ内:カテゴリー別:「【保存版】騙されシリーズ」、読んでみて下さい。


【資格シリーズ】ノウハウ的業務を選ぶ

仕事の最大目的は、生活費の糧を稼ぐことでしょうが、できれば、その場限りのものより、将来的にも役立つノウハウ的業務がいいでしょうし、更に言えば、自分も楽しく、趣味と実益を兼ねられれば、理想と言えましょう。

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(もっとも、趣味が仕事になった段階で、それは、もはや、趣味ではないという考え方もあるでしょうが。)

私の場合は、文系出身でもあり、製造業のような、「物」が資産の会社よりも、サービス業のような、「人」のみが資産といった業界の方がいいと思い、総合商社・金融(銀行・信託銀行・生命保険・損害保険等)に関心を持ち、結局、総合商社を第1志望としました。

総合商社は、全世界・全商品・全機能(製造・卸販売・金融・情報・オーガナイズ等)を有しており、好奇心の強い私にとって、面白いかなと思ったものです。

又、特に、総合商社については、「人」が資産であり、従業員は、期待される反面、大事にもされるだろうと、思いました。

(少なくとも、その当時は、そう思っていました。)

収入については、若気の至りで、当時は、あまり意識しませんでした。

(生涯所得ベースで、金融機関の3分の2と聞いたときは、愕然としましたが。)

昔は、金融機関も、土曜日は勤めで、業務も多忙だったと聞きましたが、最近は、週休2日制が定着し、不景気のせいで、そんなに業務も多忙ではないと聞けば、尚更です。

この不景気で、高給も見直されているとのことですが、それは、総合商社においても同じことです。

バブル崩壊後は、年収は、1割カットになり、賞与に至っては、ピークの半分以下に落ち込み、まだまだ止まるところを知りません。

特定の企業に就職したとして、やはり、ノウハウ的な業務をやった方が、自分のスキルアップにも繋がると思います。

私の場合には、管理協力部門一筋となっています。

最初は、審査部門で、信用管理・法務業務を行いました。

信用管理業務とは、取引先に、掛売(代金回収が商品引渡後となる取引形態)、等、信用供与を行う際、取引先の財務内容・業績・資金繰り等、総合的に、信用力を分析するものであり、そのノウハウは、自社の分析にも役立ちます。

次に、内部監査業務を行いました。

監査業務は、法令・規則関係、会計関係、業務関係と、大きく、3つのカテゴリーに分かれます。

経営者の立場に立って、自社の状況をチェックする為、幅広い周辺ノウハウを得ることができます。

その時、業務命令で、「内部監査士」資格を取得しました。

その後、内部監査の中にあっても、「システム監査」という概念が芽生え始め、私の勤務先でも、「システム監査班」なるものが創設されました。

ただ、なにぶん、「システム監査」という概念自体が新しく、勤務先内に、そのノウハウを持った人もいなかった為、内部監査部門から、情報通信システム部門に、実地研修の形で、3人派遣され、ノウハウを学ぶこととなりました。

当初、9ヶ月の予定が、更に、半年延びた上、私については、そのまま、情報通信システム部門に、正式に、移ってしまい、あと2人は、内部監査部門に戻りました。

丁度、研修期間が終了する間際に、業務命令で、「システム監査技術者」資格を取得しました。

この資格については、「情報通信システム業務」と、「監査業務」と、両方のノウハウを必要とし、実務経験5年以上の受験資格目安となっていました。

「監査業務」については、ある程度、業務に携わっていましたが、「情報通信システム」については、全く、白紙の状態で、9ヶ月の実務研修程度しかタッチしていなかった為、結構苦労しました。

正式に、情報通信システム部門になった後において、ハード管理・経費予算管理・システム監査・関係会社管理業務等に携わった後、情報通信関係の関係会社へ出向となりました。

この会社においては、契約・予算業務、総務・経理業務、内部監査業務、情報セキュリティ・個人情報保護業務等に携わりました。

この時点で、業務上の必要性により、衛生管理者(第2種)・防火管理者(甲種)の資格が必要となり、取得しました。

以上に通じて言えることは、なるべく、日常の業務に関連したノウハウを身に付けることが望ましいということです。

何故ならば、第一に、即業務に活用できるといった具体的目標がある為、漠然とした目標よりもやりがいがあるということ、第二に、現在の業務に係わりがある為、比較的、ノウハウを取得し易いということ、第三に、時間的・経費的な面等において、職場の理解・協力を得やすいということ、等のメリットがあります。

逆に、注意すべき点としては、第一に、業務関係に限定してしまうと、その対象の視野が狭くなってしまうということです。

第二に、日常の業務と普遍的ノウハウ(資格等)は、違う部分も多いということです。

日常の業務というものは、特に大企業の場合、一会社全体業務の一部分しか携わっていないと共に、その業界・会社特有のやり方で、他業界・他社では通用しないやり方もありますし、逆に、試験の場合、理論中心で、実務とかけ離れた場合もあるからです。

即ち、日常の業務ができても、試験に受かるとは限らないし、逆に、試験に受かったからといって、すぐに、日常の業務ができるとは限らないのです。

第三に、職場との関係においては、変なプレッシャーがかかる可能性もあると共に、人によっては、資格等は、マイナス評価する場合もあるということです。

以上のように、長所短所があるため、短所に留意しつつ、長所を生かすように努めればいいと思います。


【資格シリーズ】模擬試験、本試験

さあ、いよいよ、模擬試験、本試験です!!

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○ 模擬試験

実際の試験と同様に、同じ時間で、同様の問題数をやってみます。

これにより、優先順位、時間配分等が分かり易くなります。

自宅でもできるし、環境にも慣れる為、外部の模擬試験を利用するのもいいと思います。

○ 試験前準備

試験前には、試験日時・試験場(地図、路線、下見)の確認が大事です。

持ち物の確認としては、受験票、地図等、身分証明書、お金、定期、時計、筆記用具等(鉛筆・消しゴム・メモ用紙・電卓等)、参考書、常備薬(目薬・胃腸薬等)、傘、ハンカチ、ちり紙、弁当・飲み物、鍵等を、チェックリストを整備して、忘れないようにします。

数日前から、バックを用意し、思いついた物を、そこにドンドン放り込んでいけばいいと思います。

○ 試験直前の注意点

試験直前の注意点としては、第一に、健康管理に気をつけることです。

風邪をひいたり、腹の調子をおかしくしたのでは、本来の力を発揮できないことになりまねません。

特に、「一夜漬け」については、かえって逆効果だということが、医学的にも証明されています。

睡眠不足により、試験当日の脳の働きが、著しく劣るからです。

第二に、試験直前の勉強方法としては、今までやったことの中から、一通り、重要ポイント、弱点を集中的にやることです。

新しいものに手を出してはなりません。

自分なりの理解体系が崩れたり、変に焦ったりしてしまうからです。

○ 当日の注意点

出発は、余裕を持って出ることです。

交通機関の事故等、何があるかわからないからです。

又、試験会場の確認にも注意することです。

「○○大学」でも、学部・学科によって、場所が異なっていたり、受験番号によって、定員オーバーとなり、別の臨時会場になっていることがあるからです。

しかしながら、万一、受験会場を間違えた場合でも、駄目もとで、言ってみることです。

私の場合においても、N大学商学部を受験する際、申込期限を過ぎてから、申込をした関係上、定員オーバーとなり、別の試験会場になっていたにも係わらず、受験票をしっかりと見ていなかった為、違う場所に行ってしまい、自分の受験番号を、いくら探しても、見あたらず、焦ってしまった思い出があります。

(幸い、違う場所の一角で、受験させてもらい、合格させて頂けました。)


表参道ヒルズ、原宿駅、原宿:竹下通り、日比谷公園、東京簡易裁判所

今日8月23日(水)も、勤めは休みで、妻と、表参道ヒルズ(休館でした。。。)、原宿駅、原宿:竹下通り、日比谷公園、東京簡易裁判所(所要)と、目まぐるしい1日でした。

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【表参道ヒルズ(休館)】

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【原宿駅】

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【原宿:竹下通り】

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【日比谷公園】

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表参道ヒルズは、同潤会アパート後地で、昔は良く散歩しておりましたが、毎日、通勤途中で通過するだけでしたので、今日、訪れてみたのですが、あいにくと、休館日でした。


「日本沈没」

今日8月22日(火)は、勤めは休み、妻と、新宿にて、映画「日本沈没」を見ました。

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【新宿「広島物産店」で、「もみじ饅頭」等を買物:広島は私の出身地なのです。】

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【新宿高島屋のフランス料理レストランで、ランチ】

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思えば、33年前の1973年、私が15歳の頃、流行った小説・漫画・テレビドラマ・映画のリメーク版です。

迫力、中身的にも、大変、いい作品でした。

それにしても、私の不動産:東京、博多、札幌、名古屋は、いずれも、大都市ですが、逆に言えば、標高の低い平野で、映画では、何れも、大地震、津波、火災等で、壊滅状態になってしまいましたが。

最近は、この「日本沈没」、国を失った後の、続編の小説「日本沈没 第二部」が出ております。


【資格シリーズ】問題集 ⇒ 投稿300回記念!!

ところで、3月10日以来、5ヶ月が経ちましたが、投稿300回記念です。(1日2回のペースですか。)

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○ 問題集のやり方;問題集の回答をいきなり、読む

問題集は自分でやってみるのが原則ではありますが、最初のうちは、さっぱりわからず、時間ばかり浪費してしまいます。

それよりは、最初のうちは、いきなり問題・答等を見て、傾向をつかむことに専念することです。

つまり、逆転の発想です。

又、問題集は、その性格上、重要ポイントをきいてくることが多い為、自ずと、勉強のポイントが分かり易くなってきます。

○ 問題集のやり方;自分の弱点を徹底的にやる。

自分で回答する際、1回目にやった時、不正解だった場合には、印を付けておきます。

そして、一通り、1冊全部をやり終えた後、2回目は、1回目に不正解だった問題のみを、もう一度やってみます。

2回目でも不正解だった場合、更に、印を付けます。(二重印となります。)

そして、又、一通りやった後、3回目に、二重印の問題のみを、更に、やり直してみます。

こうやって、自分がその問題ができるまで、何回もやってみるのです。

できなかった問題のみ繰り返してやるので、できなかった問題数は、段々と減っていくことになります。

(それが、楽しくて、励みになります。)

このやり方は、自分の不得意分野を集中的に勉強することであり、非常に、効率的です。
 


「五〇歳からの定年準備」読了

今日8月20日(日)、「五〇歳からの定年準備」(河村幹夫先生、(株)角川書店))、読了しました。

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「会社に頼らない生き方の選択」等、書かれております。

経済的・時間的・精神的自立を目的として目指し、その手段のひとつとして、不動産投資もあると思います。

私も、48歳。

四捨五入すれば、50歳です。

ちょっと早いですが、私も、勉強させて頂きます。

「会社に頼らない生き方の選択」等、サラリーマンの自立にとっても、大変参考になると思います。


「2006 東京都私立学校展(進学相談会)」

今日8月20日(日)は、妻と、東京国際フォーラムにて、「2006 東京都私立学校展(進学相談会)」に、参加させて頂きました。

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長男・次男(双子・14歳・中3)の高校受験用にということなのですが、親だけが心配しており、本人達は、ゲーム以外、興味がないようです。


【ヒーローシリーズ】ドラえもん 秘密道具コーナー

「ヒーロー」というか何というか、「ドラえもん」も、映画・試写会等も何回も行きましたが、「ドラえもん 秘密道具コーナー」です。

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皆さん、どれが欲しいですか?

ドラえもん 秘密道具コーナー

ドラえもん 秘密道具コーナー

http://kids.yahoo.co.jp/docs/event/doraemon2006/dougu/index.html#dougu


【資格シリーズ】参考書の使い方

今回は、参考書の使い方について、触れさせて頂きたいと思います。

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○ 参考書の選定;基本書の選定・乱読

参考書については、的確な基本書を定め、それに集中し、何回も熟読することが大切であると、一般には、言われています。

しかし、私個人的には、興味の範囲が広いこと、飽きっぽいこともあり、結構、色々な本を乱読してきましたし、それはそれで、個人の好きずきで、自分にあったやり方でいいのではないでしょうか。

○ ざっとでも、一通り全部読む

しかし、いずれにせよ、大切なことは、最初のうちは、浅くざっとでも完璧にわからなくともいいから、一通り全部を読んでみるということです。

熟読し、理解するのは、2回目以降で充分です。

最初から熟読し、完璧に理解しようとすると、途中でつまずきやすく、又、全体構造を理解しずらくなり、へたをすると、いつも、色々な本の最初の部分のみしかやらず、後半部分は手つかずといったことになりかねないからです。

例えば、歴史の勉強において、最初の原始時代からはじっくりと勉強するものの、後半になったら時間切れとなってしまい、近代・現代がやり残しとなるといったことになってしまいます。

時間の流れにおいては、最近のことの方こそ、実は、最も、大切であるにも係わらずです。

特に、最初に読む時には、決して、アンダーライン等を引いたりしてはいけません。

最初のうちは、ポイント自体がわかるはずもなく、やみくもにアンダーライン等を引いていたのでは、ぐちゃぐちゃになってしまい、かえって、読みづらくなり、わけがわからなくなってしまうからです。


久我山蛍祭

今日8月19日(土)夜、三男(3歳)と、久我山蛍祭に行きました。

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【盆踊り】

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【かき氷・メロンを一人で食べる三男(3歳)】

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相変わらず、すごい込み様です。


井の頭動物園

今日8月19日(土)は、妻・三男(3歳)と、井の頭動物園に行きました。

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今日も、ジャブジャブ池が気に入ったようです。


【資格シリーズ】勉強の方法

勉強の方法としては、大きく分類して、独学、通信教育、通学に、分かれます。

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独学についてのメリットとしては、時間・場所にとらわれず、自分の融通性がきくということ、費用がさほどかからないこと、があげられます。

通信教育についてのメリットとしては、時間・場所にとらわれず、自分の融通性がきくということ、通学程費用が余りかからないこと、があげられます。

通学については、フエイス・トウー・フエイスで、勉強できるということ、時間・場所が固定される故に、意志の弱い人でも強制感が味わえるということ、といったメリットがあります。

私の場合には、独学の方が多かったです。

個人的な性格上、束縛されるより、自由を好むこと、意志は強い方だと思ったからです。

例外としては、業務命令によるもので、通学したもの(内部監査士、システム監査技術者、第2種衛生管理者)、早稲田大学オープンカレッジにて受講したもの(初級FP(Financial Planner))、資格取得要件上、受講せざるを得ないもの(AFP(Afiliated Financial Planner))、効率性を重視したもの(マンション管理士・管理業務主任者、司法書士(不合格))がありました。


【ヒーローシリーズ】スーパー戦隊シリーズ

最近、三男(3歳)と、ウルトラシリーズ(ウルトラマン・メビウス等)、仮面ライダーシリーズ(仮面ライダー・カブト等)、スーパー戦隊シリーズ(轟轟戦隊ボウケンシャー等)と、見に行きました。

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ウルトラシリーズ(ウルトラマン・メビウス等)は、生誕40周年、
仮面ライダーシリーズ(仮面ライダー・カブト等)は、生誕35周年、
スーパー戦隊シリーズ(轟轟戦隊ボウケンシャー等)は、30作品記念、
なのです。

今回は、スーパー戦隊シリーズの御紹介です。

皆さんは、いくつ御存知でしょうか?

【昭和】 ゴレンジャー - ジャッカー - バトルフィーバーJ - デンジマン - サンバルカン - ゴーグルファイブ - ダイナマン - バイオマン - チェンジマン - フラッシュマン - マスクマン - ライブマン

【平成・20世紀】 ターボレンジャー - ファイブマン - ジェットマン - ジュウレンジャー - ダイレンジャー - カクレンジャー - オーレンジャー - カーレンジャー - メガレンジャー - ギンガマン - ゴーゴーファイブ - タイムレンジャー

【平成・21世紀】 ガオレンジャー - ハリケンジャー - アバレンジャー - デカレンジャー - マジレンジャー - ボウケンジャー

【関連項目】 戦隊一覧 - 怪人一覧 - マシン一覧 - Vシネマ - カードゲーム

スーパー戦隊シリーズ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E6%88%A6%E9%9A%8A%E3%82%B7%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%BA


「投資プログランキング」に登録の御誘い

今日8月17日(木)、「投資プログランキング」に登録の御誘いがありましたので、早速、登録させて頂きました。

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「不動産投資Ranking」と共に、宜しく、御願い致します!!


【資格シリーズ】勉強の仕方

以下、各種資格試験等、いかに、効率良く、時間と金をかけないで勉強・取得していくかということについて、述べさせて頂きたいとおもいます。

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○ 「やる気・効率性・努力」

私が、全ての物事について、いつも、思っていることは、第一に「やる気」、第二に、「効率性」、第三に、「努力」です。

この順番が狂ってはいけません。

第一に、「やる気」。

これは、動機付けとも言えます。

即ち、目的・目標(具体的)が明確になってこそ、その手段として、資格取得・勉強等があるのです。

例えば、司法書士等資格を取得した暁には、一国一城の主として、「総合事務所」(司法書士・行政書士・宅地建物取引主任者・FP等)を開き、やりがいのある業務を行う等です。

そこには、サラリーマンといった雇われの身で、会社全体の倒産・解雇・減給といったリスクに怯えることもないのです。

もっとも、成功するも、失敗するも、全責任は、自分自身にありますが。

その意味から言えば、資格を取っても、食べていけないような資格では、大した動機付けにはなり得ず、気休めにしかなりません。

良く、「足に付いた御飯粒」と言われているものがそうですが、つまり、「取っても食えない。」ということです。

私の所有資格でも、食べていける資格はないでしょう。

食べていける程の資格と言えば、弁理士、司法書士、司法試験、公認会計士、税理士、不動産鑑定士位のものではないでしょうか。

その他の資格については、余程、努力しないと、難しいと思われます。

昔からの親からの地盤があるとかです。

この「やる気」があって、初めて、頑張ろうという気になるものです。

例えば、英語にしても、ただ単に、学校でやるからとか、受験科目に必要だからといったことでは、本当には、やる気は起こらないものだと思います。

実際に、海外で住むとか、短期間でも旅行に行くとか、英語を話す外国人と話す機会があるとか(異性なら尚更でしょうか?)、だと、その動機付は高いでしょう。
 
○ 「効率性」

第二に、「効率性」、つまり、いかに効率良くやるかということです。

目的・目標・手順(徐々に、具体的になる)を定め、手際良くやらなければ、限られた時間の中にあって、闇雲に努力しても、無駄になることも多いでしょう。

一番良いのは、「努力しないで、成果を出すこと。」

二番目が、「努力して、成果を出すこと。」

三番目が、「努力しないで、成果も出さないこと。」

最悪なのが、「努力したのに、成果が出ないこと。」

人によっては、二番目と三番目が逆だという人もあります。

又、努力する過程に価値があるという人もありますが、ここでは、限られた時間を有効活用すべく、コストパーフオーマンスを重視したいと思います。

「効率性」追求に係る具体的ノウハウについては、別途、触れることとしたいと思います。

○ 「努力」

「やる気」、「効率性」が確立できたら、最後は、「努力」あるのみです。

しっかりとした目標を定め、その方向性さえ間違っていなければ、あとは、それに向かって、まっしぐらです。


【ヒーローシリーズ】仮面ライダーシリーズ

最近、三男(3歳)と、ウルトラシリーズ(ウルトラマン・メビウス等)、仮面ライダーシリーズ(仮面ライダー・カブト等)、スーパー戦隊シリーズ(轟轟戦隊ボウケンシャー等)と、見に行きました。

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ウルトラシリーズ(ウルトラマン・メビウス等)は、生誕40周年、
仮面ライダーシリーズ(仮面ライダー・カブト等)は、生誕35周年、
スーパー戦隊シリーズ(轟轟戦隊ボウケンシャー等)は、30作品記念、
なのです。

今回は、仮面ライダーシリーズの御紹介です。

皆さんは、いくつ御存知でしょうか?

仮面ライダーシリーズ

【TVシリーズ(昭和)】 仮面ライダー - V3 - X - アマゾン - ストロンガー - スカイ - スーパー1 - BLACK - RX

【TVシリーズ(平成)】 クウガ - アギト - 龍騎 - 555 - 剣 - 響鬼 - カブト

【その他のライダー】 ZX - 真 - ZO - J

【外伝作品】 THE FIRST - SD - ウルトラマンVS仮面ライダー

【漫画】 Black - SPIRITS

仮面ライダーシリーズ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%AE%E9%9D%A2%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%80%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%BA


【ヒーローシリーズ】ウルトラシリーズ

最近、三男(3歳)と、ウルトラシリーズ(ウルトラマン・メビウス等)、仮面ライダーシリーズ(仮面ライダー・カブト等)、スーパー戦隊シリーズ(轟轟戦隊ボウケンシャー等)と、見に行きました。

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ウルトラシリーズ(ウルトラマン・メビウス等)は、生誕40周年、
仮面ライダーシリーズ(仮面ライダー・カブト等)は、生誕35周年、
スーパー戦隊シリーズ(轟轟戦隊ボウケンシャー等)は、30作品記念、
なのです。

今回は、ウルトラシリーズの御紹介です。

皆さんは、いくつ御存知でしょうか?

ウルトラシリーズ

【昭和】 Q - 初代マン - セブン - ファイト - 帰マン - A - タロウ - レオ - ザ☆マン - 80

【平成・20世紀】 ティガ - ダイナ - ガイア

【平成・21世紀】 コスモス - Q dark fantasy - ネクサス - マックス - メビウス

【平成セブン】 太陽エネルギー作戦 - 地球星人の大地 - 30周年記念3部作 - 最終章6部作 - “EVOLUTION”5部作

【その他のウルトラマン】 USA - G - パワード - ゼアス - ネオス - MAN

【キッズ】 ことわざ物語 - 母をたずねて3000万光年

【関連項目】 ウルトラマン一覧 - 怪獣一覧 - マシン一覧

ウルトラマン一覧

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%B3%E4%B8%80%E8%A6%A7


【資格シリーズ】複数資格について

資格については、複数資格を目指すと、相乗効果が生まれます。

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第一に、お客さんにとってみれば、その方が安心だし、又、手間暇も省けます。

例えば、相続一つの事例をとってみても、訴訟等が絡めば、弁護士、税務が絡めば、税理士、不動産登記が絡めば、司法書士、売買・賃貸が絡めば、宅地建物取引主任者、総合的に相談したければ、ファイナンシャル・プランナー(FP)といった具合に、かなりの資格者が係わってくるものです。

その際、一つの有資格者だけだと、他の分野の処理漏れ等・問題点が発生する可能性があると共に、一つの事象で、様々な有資格者を訪ねるのも、煩雑です。

それが、一カ所の事務所、もしくは、一人の人で処理できれば、相談者にとってみれば、安心だし、手間暇も省けるのです。

少なくとも、各資格者は、自分が所有している資格関係だけでなく、周辺知識もある程度、知っておくべきであり、又、他資格保持者のネットワークを作り、必要に応じて、相談者に紹介することが、親切にもなり、又、各資格保持者お互いのビジネスチャンスにも繋がるのだと思います。

現実に、公認会計士・税理士・FP等業務の大部分を、相続関係で占めていると言われています。

第二に、各資格を取得していく段階において、各業務が密接に係わっている関係上、その試験科目においても、重複したり、あるいは、一部免除になる例が多いのです。

例えば、各法律関係資格における、基本的法律(民法・刑法・商法等)です。

二つ目以降の資格については、ゼロからの出発ではないということです。

但し、この際、注意すべきなのは、各法律等における基本的事項は共通だとしても、その派生部分、重要ポイントは、やはり、各試験によって異なるということです。

例えば、司法書士試験における民法は、不動産関係、商法は、商業登記関係が重要となってきます。

これは、司法書士の仕事の7割が不動産登記関係、2割が商業登記関係、残り訴状作成等はほとんどないことからも、当然でしょう。

今後にあっては、一つの資格で、平凡にやっていくだけでは駄目であり、その中でも、これだけは他の資格保持者に負けないといった何か専門性を持つか、或いは、先に述べた様に、周辺知識・関連する複数資格を持つか、各資格保持者のネットワークを充実させ、差別化を図ることが重要となってくるでしょう。


「ウルトラマン フェスティバル」

今日8月16日(水)は、勤めは休み、池袋サンシャインにて、妻・三男(3歳)と、「ウルトラマン フェスティバル」に行ってきました。

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1966年(私が8歳)から、40周年になるのです。

以下は、「ウルトラマン一覧」です。

皆さん、どれだけ御存知ですか?

ウルトラマン一覧

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%B3%E4%B8%80%E8%A6%A7


【資格シリーズ】その他有望資格

現状、取得はしていませんが、その他有望資格と思うものを、紹介してみます。

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○ 司法試験

法律系の最高峰資格と言えます。

裁判官・検事・弁護士を目指す資格であり、訴訟社会にあって、必要性はますます高くなっています。

私も、やりがい等にあこがれて、大学は、法学部に進学し、法律の勉強をし、大学3年時に1度だけ受験しましたが、不合格でした。

他の資格は、全て、1回で合格でしたが、この試験と司法書士試験は、駄目でした。

合格率2%で、やりがいはあるものの、思った程収入は高くないこと等から、時間等失うものがかなり大きいと思え、又、貧乏な為、取り敢えず、就職せざるを得ず、そのまま、今日に至っています。

訴訟化社会にあって、合格者数を増やしつつありますが、反面、事務所による雇用者数は増えない為、就職難になっている点は気になるところです。

○ 司法書士

不動産・商業登記等の業務を行います。

どんな企業においても、商業登記には係わるし、又、不動産にも係わるものであり、必要性は高いと思います。

(但し、昨今の大不況による不動産取引の激減、情報処理技術の進展による業務の簡素化により、業務が減る可能性はあるかも知れません。)

(逆に、弁護士との関係において、一部業務を司法書士・弁理士でもできるようにしようという動きが進んでおります。)

収入面から見れば、平均年収は、1,400万円とのことであり、弁理士に並び、弁護士より高いようです。

私も、勤めの傍ら、1年間、学校に通い、1度受験しましたが、合格率は、1%台と難しく、不合格でした。

○ 弁理士

知的所有権関係につき、業として行えるものです。

特許管理士のところでも述べましたが、必要性は非常に高いと思います。

需要が益々増大しているにも係わらず、有資格者は、日本全国でも、少ないのです。

(更に、弁護士との関係において、一部業務を司法書士・弁理士でもできるようにしようという動きも出ております。)

私も、特許管理士の延長線として、案内書等、読んで検討したことはありますが、合格率7%程度と、又、理系に近い資格でもあり、受験レベルに迄は至っていません。

○ 公認会計士

会計・監査等を業とする資格であり、大企業(資本金5億円以上、又は、負債200億円以上)の場合、必ず、会計監査を受けなければならない為、需要は高いと思われます。

○ 税理士

税務を扱う資格であり、各法人・個人とも、密接に関係があり、その必要性は高いし、各法人・個人においても、有益と思われます。

但し、大不況下の昨今にあって、仕事は減っているとのことであり、又、税務職員上がりの人でも有資格者となれ、人脈から顧客を得やすい為、試験組にとっては、新規顧客開拓は、かなり困難とのことです。

受験方法としては、5教科を分割取得できる為(CFP(Certificated Financial Planner)と同様)、サラリーマンのように、時間の少ない人でも、コツコツと勉強し、取得できる可能性は高いと言えるでしょう。

○ 米国公認会計士

会計制度の国際標準化(連結決算主義・時価評価主義)、外国市場上場化、海外独立法人化、外資系企業の進出等、その必要性は、高まっていると思われます。

米国における公認会計士の資格であり、米国で、英語で、受験しなければなりませんが、英検2級レベル、会計知識ゼロレベルからでも、勉強によっては、充分、合格を狙えるとのことであり、合格率は3割です。
 
○ 米国税理士

米国公認会計士のところでも触れましたが、その必要性は高いと思われます。

英語で受験しなければなりませんが、日本でも受験できます。

合格率は、4割です。


【資格シリーズ】資格

資格については、その将来性(業界の将来性、独占性等)・収入・やりがい・難易度・自分の特性相性等、総合的に判断して、選択するべきです。

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私の場合、法律、不動産、情報通信システム、監査、知的所有権、財務、及び、英語、会計、等に注力しています。

具体的には、行政書士、宅地建物取引主任者、システム監査技術者、内部監査士、特許管理士、AFP(Affiliated Financial Plnner)」、FP技能士2」等です。

その他として、実用英語技能検定2級、日商簿記3級、第二種衛生管理者、普通自動車運転免許、合気道2級、珠算8級・給料薄給等もあります。

以下、それぞれについて、ふれさせて頂きたいと思います。

○ 行政書士;

官公庁向・権利義務関係書類作成(含;法律業務相談)を業とする資格であり、法律重視化にあって、有望な資格と言えます。

○ 宅地建物取引主任者;

不動産は、全ての業種・企業・個人に係わる基本的なものであり、又、不動産業において、5分の1以上の有資格者を必要とすることから、有望な資格と言えます。

○ システム監査技術者;

理系(情報処理システム)と文系(監査)の双方の素養を必要とする珍しい資格であり、弁理士(知的所有権)も、同様です。

情報処理システム化の進展、内部牽制機能の必要性増大化にあって、有望な資格と言えます。

○ 内部監査士;

不祥事の蔓延等により、内部牽制機能の強化が叫ばれており、重要性は高まっています。

○ 特許管理士;

知的所有権(特許、実用新案、意匠、商標、著作権)に係わる業務であり、ニーズは益々高まっています。

但し、特許管理士は、この業務を自分の為に行える知識を有していることを認定するだけのものであり、この業務の為に報酬を得ることを許されているのは、弁理士のみです。

○ AFP(Affiliated Financial Plnner);

FP(Financial Plnner)の資格の一種です。

団体としても、本件の日本フアイナンシャルプランナーズ協会、金融財政協会、銀行団体等、各種団体の固有資格制度があります。

日本フアイナンシャルプランナーズ協会関係のものについては、CFP(Certified Financial Plnner)(国際資格)/AFP(Affiliated Financial Plnner)/初級FP(初級Financial Plnner)の3段階となっています。

社会不安(高齢化社会・大不況による、増税・社会保険料徴収増、社会保険料収入減)、雇用不安(終身雇用・年功序列の崩壊、倒産、リストラ、減給)、金融ビッグバン(自由競争・自己責任の原則)等により、資産蓄積・運用等、自己責任の原則が強まってきており、FP的発想の必要性は、益々強まっています。

各個人・会社自身の為にも、又、職業としても、必要な知識と言えます。

内容としては、ライフプラン、リタイアメント・プラン、金融商品(含む;株式・貴金属)、不動産、タックス・プランニング、保険の6分野と多岐に亘っています。

○ 実用英語技能検定2級;

国際化社会にあって、世界標準語とも言える英語の必要性は、高いと思います。

できれば、1級以上に、ランクアップ、及び、TOEFl、TOEIC、通訳等、幅を広げることも良いと思います。

又、余裕があれあ、他言語にも挑戦すると良いと思います。

○ 日商簿記3級

ビジネスマンとして、会計知識の必要性は、高いと思います。

できれば、2級以上、更に、1級、税理士、公認会計士、米国税理士、米国公認会計士等、ランクアップ、専門化をすると、もっと良いと思われます。

○ 第二種衛生管理者

従業員数がある一定規模以上になった場合、その従業員数に応じて、一定数の有資格者をおかなければなりません。

人事・労務・環境衛生・医療等、幅広い分野です。

○ 普通自動車運転免許

日常生活においても、又、ビジネスとしても、特に、地方・海外において、その必要性は、高いです。

○ 合気道2級

文武両道;心身鍛練、健康、護身等の為にも、良いものです。

武士道、合気(相手に合わす)の精神等から、心身の鍛錬になるし、呼吸法、老若男女を問わないこと、左右裏表対照の技をすること等から、健康にも良いし、あらゆる武道の長所を合理的に取り入れた点から、護身にも役立ちます。

できれば、初段以上になりたいものです。

ここで、合気道の精神を、少し、紹介しましょう。

・ 試合はしない。

原則として、主流の流派においては、試合はしません。

(一部の流派ではあるとのことです。)

合気道は、自分との戦いであり、他人と争うものではないという発想です。

攻撃中心ではなく、受け中心だから、試合が成立しにくいということも影響しているのかも知れません。

演舞会と称して、型の披露は、適宜、行っています。

・ 逃げるが勝ち

決して自分からは、手を出しません。

暴動に巻き込まれそうになったとしても、まずは、逃げることです。

自分が怪我をしても、逆に、相手に怪我をさせても、良くないからです。

逃げられない時でも、相手の攻撃に合わせ、必要最低限の防御に止め、決して、やり過ぎないことです。

(やられてはしようがないですが。)

普段の練習の時から、相手のレベルに合わせて、技をかけます。

初心者相手に、難し過ぎることを言ったり、痛めつけ過ぎてはいけません。

・ 共に学ぶ

以前、7段の師範が言っていたことですが、

「私も皆さんと共に学んでいるのです。

仮に、自分の方が長くやっていて、多少、上手くできたとしても、それで、教えてやっているという気持ちになってはいけません。

自分より、やっている期間が短い初心者とだって、相手のレベルに合わせ、又、こうすれば、理解してもらえやすいんだといった感じで、自分も学ぶことができるのです。」

と言われたことが、今でも、印象に残っています。

「我以外皆我師」(人は、誰でも、自分の知らない、或いは、自分にできない特殊技能を、何かしら持っているものです。

誰からでも、何かしら、学ぶべきことがあります。)

という、私の好きな言葉に、相通ずるものがあります。


「仮面ライダーカブト」・「轟轟戦隊ボウケンジャー」、渋谷児童館

今日8月14日(月)も勤めは休みで、妻・三男(3歳)と、渋谷に行き、映画「仮面ライダーカブト」・「轟轟戦隊ボウケンジャー」、渋谷児童館に行きました。

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大停電の後で、少し、電車が遅れていましたが、特に、大きな影響はありませんでした。


「図解入門業界研究 不動産業界の動向とカラクリがよーくわかる本」読了

作日8月13日(日)、「図解入門業界研究 不動産業界の動向とカラクリがよーくわかる本」(長谷川 高先生、(株)秀和システム)、読了しました。

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不動産業界全般について、よくまとまっていると思います。

「投資先としての不動産」としましても、独立の章を設けられています。

たまには、以下の様に、不動産業界全般について、みるのも良いかと思います。

不動産業界の現状

マンションデベロッパー業界

戸建て業界

ビル業界

リゾート業界

投資先としての不動産

不動産売買仲介業

不動産関連業種

資格から見る不動産業界

消費者からみた不動産業界と不動産

不動産業界の新しい潮流

不動産業界の将来像


【資格シリーズ】自分のノウハウを活用する

ノウハウというものは、無限の可能性があります。

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著作権、工業所有権(特許権・実用新案権・意匠権・商標権)があり、具体的には、著作・作詞・作曲・ソフトウエア、発明、デザイン、ネーミング等です。

これらは、サラリーマンでも、時間・お金がさほどなくても、ノウハウ・アイデアさえあれば、良いものを生むことは可能ですし、一旦できれば、印税・権利売却といった形で、無限の可能性を秘めております。

インターネットが普及した今、サラリーマンでも比較的実行しやすいのは、情報コンテンツ発信ではないでしょうか。


井の頭動物園

今日8月13日(日)は、三男(3歳)と、井の頭動物園に行きました。

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【御遊び広場で遊び回る三男】

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【遊園地で、目が回る三男】

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【御猿の山を見入る三男】

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【ジャブジャブ池で走り回る三男】

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井の頭動物園は、場所的に、本園(動物園)、分園(水族館)に分かれております。

本園につきましては、動物園だけではなく、御遊び広場、彫刻館、遊園地、ジャブジャブ池等もあり、色々と遊べるところなのです。

今日は、「身近な生き物展」ということで、昆虫等も展示されておりました。


【変わった建物シリーズ】幅狭物件

今日8月13日(日)、三男(3歳)と、井の頭公園・吉祥寺方面に自転車で出かけましたが、その途中にある、線路と道路に挟まれた幅狭物件です。

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どんな所でも、うまく建物が建つものです。

でも、お相撲さんだと、入れないかも??


「あなたの土地を10倍活かす これからのマンション」読了

今日8月12日(土)、「あなたの土地を10倍活かす これからのマンション」(曽根 恵子先生、(株)ワコープラネット)、読了しました。

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どういう賃貸住宅を作ったらいいのかという観点から、大変参考になると思います。

コンサルタントの立場から書かれており、夢のある賃貸住宅経営を目指して、参考になります。


「ど素人がはじめる不動産投資の本」購入

今日8月12日(土)、「ど素人がはじめる不動産投資の本」(国房啓一郎先生、中川寛子先生、(株)翔詠社)、購入しました。

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サラリーマン、不動産投資初心者、ワンルームマンション向けに、わかり易く、体系的に、うまくまとめられて書かれております。


吉祥寺:カラオケ:クレヨンしんちゃんと一緒に

今日8月12日(土)は、妻・三男(3歳)と、吉祥寺に、カラオケに行きました。

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【今日も、ウルトラマンを熱唱する三男(3歳)】

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【クレヨンしんちゃんと一緒に】

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【騙されシリーズ】西インド諸島への電話料金?

久しぶりの、「騙されシリーズ」ですが、ある日のこと、某通信キャリア会社から、西インド諸島への電話料という請求書が来ました。

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その金額は、約3万5千円。

家族に聞いても、誰も、心当たりありません。

「インド」には知り合いがいますが、「西インド諸島」には、知り合いもいません。

電話をして確認してみたところ、インターネット(ゲーム系・アダルト系等)のどこかでクリックし、いつのまにか、回線経路を変更され、「西インド諸島」経由から等に変更され、高いネットワーク料金を請求され出した可能性があるとのことでした。

念の為、ネットワーク接続状況を調べてみたところ、当初の接続経路以外に、いつの間にか、不明の接続経路が設定されていました。

私は、早速、その不明の接続経路を抹消し、家族に注意喚起をした上、更に、念の為、通信キャリア会社(5社程度)に、国際電話を使用不能に変更手続きをしました。

ところで、過去の請求の件ですが、他にも、聞いたことも無い通信キャリア会社から、同様の請求が、5千円程度、きました。

放っておきましたが、その後も何回も、催促の手紙が来るのです。

消費者生活センターにも相談しましたが、当初は、放っておいた方が良いでしょうとのことでした。

しかし、その後も引き続き、催促の手紙が来、とうとう、法的手続きまで取ると言い出してきました。

再度、消費者生活センターに電話をしたところ、事情が変わってきているそうで、通信キャリア会社は、集団訴訟の準備をしているとのこと。

通信ログなど証拠集めもしているとのことです。

訴訟ともなれば、時間・お金が、何十年、何百万円(弁護士費用等)もの経費がかかってきます。

そう考えれば、私の場合、数万円レベルであり、費用対効果を考えれば、支払った方が良いと思うとのアドバイスでした。

何やら、グルの集団詐欺みたいで、釈然としないものがありましたが、結局、支払いました。

私の知り合いも、同様の事例が多く、ありました。

以前は、ダイヤルアップ接続で、従量制の制度が多く、こういった問題が社会問題にまで発展しました。

昨今は、光接続で、定額制が多く、こういった事例は、少なくなったと思いますが、又、違う新手の詐欺が出てくるでしょう。

皆さん、気をつけましょう!!


【資格シリーズ】資格を過大評価しない

資格を、あまりに過大評価し過ぎないことです。

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資格を取って、会社を辞めて、独立する等、非常にリスクが高いことです。

ほとんどの資格は、「足の裏に付いた御飯粒」と言われております。

「取っても食えない。」からです。

私の周りにも、資格者は多いのですが、独立して食べていけている人は、少なく、ほとんどが、サラリーマンを続けていたり、講師、著作等のアルバイトをして、細々と、食べていっております。

弁護士、公認会計士、税理士、司法書士といった、独立系・難関資格にしても、そうなのです。

いきなり形から入るとの如く、サラリーマンを辞めて、事務所を外に構え、従業員を雇うなど、非常にリスクの高いことです。

3年以上等数年間は、ほとんど仕事はないのが普通のようですので、サラリーマンを続けながら、もし仕事がくれば、夜、休日等に、自宅でし、もし、運良く軌道に乗れば、その時に初めて、独立しても遅くはないのではないでしょうか。

勿論、「背水の陣」といった逆の発想もありますが、こと本人や家族の生活にも関わることであれば、リスクが高すぎると思います。

どうしてもその資格で独立したいのであれば、別途、不動産収入等の収入を確保した上か、3年以上等数年間無収入でも生活できるほどお金を貯めるかして、やることです。


【変わった建物シリーズ】新宿でみかけた「羊頭狗肉」駐車場ビル?

昨日8月11日(金)、新宿で見かけた駐車場(?)と思われるビルです。

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何やら、「羊頭狗肉」といった感じのビルですね。


【資格シリーズ】プロローグ

サラリーマンの自立としましては、経済的・時間的・精神的自立を目的としますが、その為の3大要素としましては、知力・体力・財力だと思います。

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よく、財力として、不動産投資等があげられるわけですが、その前提条件として、知力(ノウハウ・スキル)・体力は、大事なことだと思います。
  
そこで、今回は、「知力」関係としまして、【資格シリーズ】を、御届けしたいと思います。

○ 「知力」  

「知力」については、「ノウハウ」を養うことです。

ビジネスマンとしてのベースは、法律、会計、情報処理、知的所有権、語学、不動産等ではないかと思います。

私の場合は、「実用英語技能検定2級」、「行政書士」、「普通自動車運転免許」、「日商簿記3級」、「宅地建物取引主任者」、「システム監査技術者」、「特許管理士」、「囲碁初段」、「合気道2級」、「AFP(Affiliated Financial Plnnner)」、「甲種防火管理者」、「第二種衛生管理者」、「管理業務主任者」、「マンション管理士」、「FP技能士2級」等の資格を取得してきました。

○ 資格について

「知力」のところで述べましたが、資格は、ノウハウという意味では、有効です。

私の場合は、勤め先にて、審査・法務業務、監査業務、情報通信システム業務(管理協力部門等)に携わってきた関係で、又、不動産賃貸業を行ってきた関係で取得した資格は、関連ノウハウとして、非常に、有効でした。

取得に当たっては、なるべく、業務に接点があるものを選んだ方が、馴染みもあり、取得し易いですし、取得後も有効活用し易いと言えます。

しかしながら、勤め先においては、気を付ける必要があります。

勤務先の社風・人によって、プラスに取る場合と、マイナスに取る場合があります。

勤務先が客観的・グルーバルスタンダードな社風であり、資格取得・試験等、スキル制度が確立された会社ならいざ知らず(外資系、役所、金融機関に多い。)、主観的・俗社的な社風で、資格取得・試験等、スキル制度が確立されていない会社(商社等に多い。)の場合、逆効果になる場合も多いのです。

前者の場合、スキルのある「人財」、業務とは別途、努力する前向きな人と捉えるのに対し、後者の場合、業務をいい加減にする暇のある「人罪」、会社を辞める積もりのいい加減な人と捉えられ、妬みまでかうことにもなりかねません。

その場合、他言しない方が無難かと思います。


【時間シリーズ】待ち合わせ残業

会社の飲み会(歓送迎会・新年会・新年度会・忘年会・懇親会等)や、プライベートな予定がある場合、その待ち合わせ時刻迄、時間があくため、不要不急のことまでやる残業です。

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中には、勤め先を用も無いのにウロウロしたり、パソコンのトランプゲーム等をして、暇潰しをする人も多いものです。


「忍たま乱太郎~忍術学園大ピンチ!の段~」

今日8月11日(金)は、勤めは休み、妻・三男(3歳)と、「忍たま乱太郎~忍術学園大ピンチ!の段~」(劇団飛行船、新宿文化センター)に行きました。

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小さい子供が一杯でした。

楽しみながらも、何気に、世界平和を願ったポリシーをも感じさせられました。


「人気プログランキング」BEST10入り!!!

今日8月10日(木)、「人気プログランキング」BEST10入りしました!!!

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皆さん、どうもありがとうございます。

サラリーマンの自立(経済的・時間的・精神的自立)を目指して、一緒に、頑張りましょう!!

今後共、宜しく、御願い致します!!


「シュノンソー博多」(博多駅徒歩12分)物件1室空室予定

今日8月10日(木)、「シュノンソー博多」(博多駅徒歩12分)物件の1室が、8月23日付けにて、空室予定との旨、建物・賃貸管理会社のS社から、連絡がありました。

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それにしても、賃貸借契約解約は、1ヶ月間以上前に通知するべきなのに、13日前とは、どういう意味でしょうか。

連絡が遅かっただけなのでしょうか。

何れにせよ、問題です。

ところで、入居希望の方、おられましたら、御連絡御待ち致しておりますので、宜しく、御願い致します!!


「五〇歳からの定年準備」購入

今日8月10日(木)、「五〇歳からの定年準備」(河村幹夫先生、(株)角川書店))、購入しました。

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「会社に頼らない生き方の選択」等、書かれております。

経済的・時間的・精神的自立を目的として目指し、その手段のひとつとして、不動産投資もあると思います。

私も、48歳。

四捨五入すれば、50歳です。

ちょっと早いですが、私も、勉強させて頂きます。


「日本一不動産を買い続ける男」読了

今日8月10日(木)、「日本一不動産を買い続ける男」(須田忠雄先生、(株)経済界)、読了しました。

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「知恵の時代、「地方」こそ不動産ビジネスの「宝の山」!」、

「逆張りで大成功し続ける「(株)やすらぎ」の戦略」

 「田舎へ、さらに、「超田舎」へ!」

といった、まさに、逆張り戦法のやり方です。

ところで、失敗学とも言える、以下の文章、示唆に富んだ言葉だと思いましたので、引用させて頂きます。

「地方都市の過程で、言うまでもなく、小さな失敗はたくさんしました。

すべての失敗を、覚えています。

『ところが行く先々で失敗をしていくと、それ自身がかえって「成功法則」に変わっていくのです。』

エジソンが実験に失敗したとき、

「こういう方法ではうまくいかないことがわかった。

成功だ」

といったそうですが、それと同じような話です。

同じ失敗を、今後、しないようにすればよいわけです。

現在、全国四七都道府県のすべてに支社が貼りめぐらされていますが、この全部の支社で経験した失敗事例は、壮観です。

私は、失敗を共有することに非常に熱心な男でもありますから、すべての失敗は社員全員が知っています。

つまりは、全社員が成功する方法を身につけているのです。」


「JISA個人情報保護ガイドライン(第4版)」説明会参加

今日8月9日(水)は、「JISA個人情報保護ガイドライン(第4版)」説明会に、参加させて頂きました。

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「個人情報保護法」、「JIS Q15001:2006」、「JISA個人情報保護ガイドライン(第4版)」という、体系になっております。


「みずほコーポ銀など、長プラ0.15%上げ」?(下げ)

今日の日本経済新聞ホームページの見出し、長プラ下げなのに、「上げ」となっておりますが、ここのところ、上げばかりでしたので、間違えたのでしょうか?

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みずほコーポ銀など、長プラ0.15%上げ

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060809AT2C0903809082006.html

「みずほコーポ銀など、長プラ0.15%上げ

 みずほコーポレート銀行、新生銀行、あおぞら銀行は9日、大企業向け融資の指標となる長期プライムレート(最優遇貸出金利)を現行の年2.65%から0.15%引き下げ、2.5%にすると発表した。

10日から適用する。

 10日から18日まで募集する期間5年の利付金融債の表面利率は信金中央金庫、農林中央金庫、商工組合中央金庫、新生銀行、あおぞら銀行が0.15―0.2%引き下げると発表した。

 日本生命保険と第一生命保険も、期間10年の大企業向け長期貸付金利を0.15%引き下げる。 (19:33)

(日本経済新聞)


【時間シリーズ】暇潰し残業

会社・仕事のみで、地域社会・家庭・自己を顧みず、又、自己啓発・趣味もないといった人は、専ら、会社の仕事以外にすることもないため、仕事が終わっても、暇潰しのために、延々と会社に残り続ける残業です。

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家では、ゴロゴロしているだけで、粗大ゴミ扱いされ、「亭主元気で留守がいい。」の場合は、尚更のことでしょう。


【時間シリーズ】付合残業

これは、周りに付き合わざるを得ないといった雰囲気からくる場合と、周りを気遣って自発的にする場合とがあります。

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いずれにせよ、合目的的なものではないものです。


【時間シリーズ】仕事増加防止残業

先に述べたように、日本では、残業をして当たり前といった考え方で、且つ、労働時間で仕事量・成果を評価すると共に、皆で仕事を分かち合うといった発想があるため、残業時間が他の人に比べて少ない人は、仕事を増やされる傾向にあります。

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仮に、個人的に、自己啓発や趣味等で、時間を有効活用したくて、仕事を効率良く片付けたとしても、仕事以外に自己啓発意識も趣味もなく、ただ単に、だらだらと遅くまで、仕事をやっているだけの人の仕事まで、回されてくるのです。

私はもともと、企業にあまり依存したくないため(もっとも、昨今は依存しがいもないくらい頼りありませんが)、自己啓発には、注力してきました。

又、スポーツ(合気道、テニス、スキー、ボウリング、水泳、ジム等)や、趣味(野球観戦、音楽・演劇・映画鑑賞、デイスコ、懇親等)にも精(?)を出したものです。

そのため、常に、業務の重要性・優先順位を意識しつつ、極力、効率的に業務をこなすようにしてきました。

昨今の大恐慌下にあって、仕事は増やされても、人も給料も減らされる時代です。

単なる効率化ではおっつかず、システム化、業務移管(アウトソーシング等)まで駆使して、やっと業務が回るようにしても、そうなったらなったで、また、人減らしで、その人の仕事まで回ってくるといった悪循環を繰り返すことになるのです。

そうなると、自己(自分の時間)防衛のため、ある程度、忙しい振りをするポーズも必要になってきます。

それが、「仕事増加防止残業」なのです。


「「マンション管理標準指針」で管理状況をチェックしよう」

私の知り合いが、自宅マンション及び賃貸マンションの管理組合について、私(マンション管理士・管理業務主任者試験合格者でもあります。)に相談によく来られますので、いつも相談に乗ってあげていたところ、その知り合いは、積極的だと思われたのか、理事長に選任されたとのことです。

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以下、マニュアル、チェックリスト等として、良い情報がありましたので、御紹介させて頂きます。

「マンション管理標準指針」で管理状況をチェックしよう」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm

「マンション管理標準指針」で管理状況をチェックしよう(コラム) 

マンションで生活する誰もが、マンション管理の重要性は認識している。

ところが、ほかのマンションと比較して、自宅マンションの管理レベルが優れているのか劣っているのかを客観的に把握している管理組合は多くないだろう。

権利関係が複雑だったり、建築や会計の知識が求められるなど、マンションを良好に維持管理するには幅広い専門知識が必要であり、その上、こうした知識レベルを評価(比較)するモノサシが存在しないからだ。

そこで、国土交通省は2005年12月、「マンション管理標準指針」を策定。

自宅マンションの管理状況を手軽にチェックできるようにした。

■マンション管理の重要事項に関するガイドライン

 マンション管理標準指針とは、「自治の精神」が欠かせない管理組合運営において、マンション価値の維持・向上のためにどのような点に留意すればいいのかを示した、マンション管理の重要事項に関するガイドラインだ。

 新築分譲マンションは全国で毎年16万戸もの新規供給が続き、今では10世帯に1世帯が暮らすほど身近な居住形態となった。

その一方で、既存マンションのストック数も供給に比例して増加している。

東京カンテイによると、首都圏・近畿圏・中部圏の3大都市圏で築30年超のマンションの戸数は、2001年末の22万戸弱から2004年末には約49万戸と倍以上に増えた。

2006年末には60万戸弱に達する見通しで、今後も築年数の経過したマンションの割合は高まっていくことが予想される。


<築30年超マンションの推移>
(単位:戸)
  2001年末 2004年末
首都圏 162,830 328,732
近畿圏 43,866 128,033
中部圏 9,092 31,397
3大都市圏 215,788 488,162

【出所】東京カンテイ

 時間の経過に比例して建物や設備は劣化し、さらに、管理規約や使用細則なども居住者の生活感が変化することで、その内容は合わなくなっていく。

そのため、適正なマンション管理を維持するためには、大規模修繕工事あるいは規約の見直しといったハード・ソフトの両面から“ズレ”を修正していくことが欠かせない。

その際、どの程度、軌道修正すればいいのかが難しく、現実には管理会社任せになっていた。

「マンション管理標準指針」の誕生によって、管理組合の力だけでも一定の対応(軌道修正)が可能になることが期待できる。

■「標準的な対応」と「望ましい対応」の2つの水準設定で構成

 本指針では、軌道修正の程度を2つの水準で表示しているのが特徴だ。

第1に、マンションを適切に維持・管理していくために留意すべき原則的な水準を「標準的な対応」とした。

第2に、標準的な対応に達した管理組合が次の目標として目指す水準を「望ましい対応」とした。

実施率や達成率が比較的低いものの、これを満たすことでマンション管理の適正化や向上がより一層期待できる。

分かりやすく言えば、「標準的な対応」が必須項目で、「望ましい対応」が努力目標に相当する。

 各管理組合ではまず、「標準的な対応」のすべての項目を満たしているかどうかをチェックし、満たさない場合にはその理由を把握するところから始めよう。

1つ1つ着実に「ズレ」を修正していくことで、管理レベルを一定水準まで高めるのが狙いだ。


<マンション管理標準指針の項目一覧>
分   野 項   目 各項目の具体例(抜粋)
管理組合の運営 総会の運営 総会の開催数や招集通知・時期
理事会の運営 理事会の開催数、理事の選任方法
防災・防犯 防災対策と防犯対策
その他 専門家の活用、損害保険
管理規約の作成および改正 管理規約の作成および改正 管理組合の業務、総会決議事項、ペット、駐車場、リフォーム
組合の経理 予算・決算 区分経理、会計監査
管理費等の徴収 滞納処理
財産の保全 通帳・印鑑の管理
帳票類の作成・保管 帳票類の作成・保管・閲覧
建物・設備の維持管理 保守点検の実施 法定点検・定期点検
長期修繕計画の作成・見直し 修繕工事費、収支計画
修繕積立金の積み立て 修繕積立金の額
大規模修繕工事の実施 大規模修繕工事の実施について
耐震性の検討 耐震性の検討について
設計図書の保管・閲覧 設計図書の保管、修繕履歴
管理業務の委託 委託契約の締結 契約の内容、委託費の明細
管理事務の報告 管理事務の報告、定期打ち合せ

 標準指針の項目は上表の通り。

マンションを適正に管理する上で重要度の高い項目が選定されている。

たとえば1分野目の「管理組合の運営」では、理事会の開催数を「少なくとも2カ月に1回、定期的に開催している」ことを「標準的な対応」として挙げている。

また、3分野目の「管理組合の経理」では、管理費等の滞納処理について「滞納期間3カ月以内に文書などによる督促を行っている」ことを「標準的な対応」としている。

これらの項目は具体的かつ分かりやすい表現になっており、評価できる。

これによって、理事会を半年に1回しか開催していないマンションは開催頻度が少ないことが分かり、5カ月間も管理費を滞納されている管理組合では、早急に対応しないと手遅れになることが予想できる。

 ところが、たとえば4分野目の「建物・設備の維持管理」にある耐震性の検討については、「必要に応じて耐震診断を行い、専門委員会において検討している」といった表現にとどまっている。

管理組合が最も知りたい「どういう状態が“必要に応じて”なのか?」が、この文面からは読み取れず、不十分な内容だ。

「外壁にヒビが目立つようになった」「地歴や地震ハザードマップから、このエリアは今後、大型地震の可能性が高いと推測される」というように、管理組合が行動を起こす際の判断材料になる具体的な表現でなければ意味がないだろう。

 当該指針の後半部分には、コメントとして補足説明やデータの提示もあるが、“チェックリスト”としての役割以上に“マニュアル”としての機能も充実させれば、さらに本指針の利用価値は高まるだろう。

マンション管理は、自宅マンションの「資産価値」を維持・向上させるためのものである。

そのためにも、管理組合の役員だけでなく、マンションに住むすべての居住者が標準指針に目を通し、実践することが望まれる。

 なお、標準指針の全文は以下のサイトで閲覧できる。

マンション管理標準指針

(PDF形式)


(住宅コンサルタント 平賀功一)

[8月7日]

(注)原稿記載時点の内容で、その後の法改正などは考慮されていません。

ご了承ください。」

(日本経済新聞)


「エクセルでドカンと築く「お宝不動産」」、読了

今日8月6日(日)、「エクセルでドカンと築く「お宝不動産」」(松井幹彦先生・沢孝史先生、(株)技術評論社)、読了しました。

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本書には、Microsoft Excelをツールとして駆使して、不動産投資に役立てようという発想で、CD-ROMも付いております。

繰上返済、空室・家賃下落、耐用年数・資金回収額、BS・PL、減価償却費簡易計算等、役立つエクセルシートが付いております。


広島原爆投下61年

今日8月6日(日)午前8時15分、広島原爆投下から61年、広島出身で、父母も原爆被災者である私としましても、杉並区の黙祷と合わせ、黙祷をしました。

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因みに、1年前の2005年8月6日は、広島原爆投下60週年で、私達一族(義父母、妻、長男・次男(双子:当時13歳:中2)、三男(当時2歳))で、サイパン島・テニアン島(広島への原爆輸送の出発点)に、慰霊に行かさせて頂き、現地の方からも、色々な御話をお聞きすることができました。

因みに、その少し前、天皇陛下も行かれました。

61年経ったとはいえ、原爆被爆2世として、私の友人でも、白血病等で亡くなっている方も、おられるのです。

一部の特権階級支配者(高級官僚、死の商人達)の私利私欲のために、一般国民達が殺し合うのは、非常に馬鹿げているものだと思います。

今は、逆に、一時的に、核の抑止力でもって、又、貧富二極分化でもって、特権階級の連中もおとなしくしておりますが、いつ、又、世界大恐慌となり、頭のいかれた支配者が現れないとも限りません。

今までは、よその国や、下々に、戦争をさせて儲けていた連中も、核によって、今後は、自分自身もその身が危なくなるということを、充分に認識して欲しいと思います。

そもそも、他人を殺してまで、必要以上に裕福になりたいものなのでしょうか。

そして、宗教の違いによる喧嘩も、馬鹿らしいと思います。

人は人ですから、人それぞれであり、人にまで、押し付けなければいいと思います。

私の実家は、仏教(日蓮宗)、私の大学はミッション系(キリスト教)で、妻の家庭はキリスト教ですが、私は、習慣・慣習程度の認識で、あまり、こだわってはおりません。

そもそも、スピリチュアル・心霊的なものにつきましても、関心はありますが、そういうものがあるのかどうかも私にはよくわかりません。


「もっと儲かる!大成功大家さんのちょっとした工夫」読了

今日8月6日(日)、「もっと儲かる!大成功大家さんのちょっとした工夫」(松本俊人先生、しののめ出版)、読了しました。

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不動産屋さんの立場から、大家さんへの大成功の極意アドバイス満載です。

大家さんの種類には、サラリーマンも含まれております。

そして、大成功大家さんには、意外な共通点があるとのことです。


【時間シリーズ】評価期待残業

定義:評価を期待するための残業です。

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欧米等においては、過程よりも、結果・成果を重視するため、効率性が問われます。

みな定時に仕事が完了する前提であり、そうでない場合は、その人の能率が悪いものとみなされてしまいます。

ところが、日本においては、結果・成果以前に過程が重要視され、へたな効率性よりも努力が美徳とされます。

短時間で効率良く、成果を出すよりも、結果はともあれ、深夜遅くまで、あるいは、休日返上して、プライベート・家庭・体を犠牲にして、仕事一筋に精を出すのが、美徳とされているのです。

評価基準にしても、営業のように、客観的な数字がでればまだしも、管理協力部門等においては、そういったものは全くなく、又、上司・会社も、評価する能力もなく、残業時間・労働時間等の数字に頼り勝ちとなります。

更には、上司・同僚・部下等皆が働いているのに、自分のみが先に帰るのは、けしからん、協調性がないということで、「×」が付けられるのです。

皆もそのことはわかっているようで、上司が帰らないと、部下も帰らないということになってしまうのです。

上が帰れば、その下がすぐに帰りと、上から順に帰るといった構図ができあがってしまうのです。


三鷹台祭

今日8月5日(土)夜は、妻・三男(3歳)、妻の弟の奥さん・長女(2歳)と、三鷹台祭に行きました。

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【大盛況】

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【鉄砲】

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【ダーツ】

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【盆踊り】

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盆踊りを踊った子供達らには、御菓子セットがプレゼントされました。


ノンリコースローンセミナー参加

今日8月5日(土)、「ノンリコースローンセミナー」(コマーシャル・アールイー主催)に、参加させて頂きました。

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テーマは、以下の通りでした。

ノンリコースローンにつきましては、私も、昨年、博多駅徒歩12分、名古屋駅徒歩12分の地に、1棟物アパートを新築した際に、活用させて頂きました。

当該物件中心に審査対象とされ、個人属性はあまり問われません。

そして、万一の際も、当該物件を手放せば、ローンは終了すると言う、責任限定型となっております。

一般のリコースローンの場合は、他の財産にまで、影響が及びかねません。

【ノンリコースローンについて】

サービス提供開始となったノンリコースローンの詳細

【今選ぶべき投資物件とは】

経済動向や目的をふまえ投資物件の理想と現状


【時間シリーズ】生活残業

いわゆる残業代稼ぎのための残業です。

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もっとも、管理職になれば、残業代も出ず、只働きですが。

(労働法上、問題ないのか不思議ですが。)

もっとも、日本の給料自体が安く、この残業代を前提としなければ、生活がやっていけないということ自体が問題なのでしょうか。

日本の企業は、給料は、「生かさず、殺さず」で、死なない程度の必要最低限しか払わないし(今や、その必要最低限すら払われず、ウサギ小屋レベルの住宅ローンすら払えず、自己破産の憂き目にあっているサラリーマンも多い状況です。)

ある人など、残業が月間100時間もあり、本給と変わらない人もいます。

そういう人は、一旦管理職になると、わずかの管理職手当は出るものの、残業代は一切出なくなり、減収となります。

私の勤め先でも、損益分岐点は、35時間位のようです。

それ以上残業する人は、かえって減収となります。

更には、賞与についても、組合員のように最低テーブル保障があるわけでもなく、採点者の気に入らない人については、思うがままにカットされ、組合員以下の賞与とされてしまいます。

だから、やたらとこき使われ、残業が増えてくると、取りあえず、管理職の最低クラスにされ、残業代を払わないようにされてしまいます。

そしてその後は、管理職の最低レベルのまま、ずっとほったらかしにされるのです。

大体、このパターンのようです。


【グルメシリーズ】クイーンアリス:カレーフェスタバル

今日8月4日(金)は、クイーンアリスで、カレーフェスタバルのランチ、コース(前菜・パン・デザート)、ドリンク(アイスカプチーノ)セットで、2,300円。

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昨日の食堂の中華定食(すぶた)700円の3倍以上の値段でしたが、美味しかったです。


路線価、全国平均14年ぶり上昇・2006年

一応の目安ですが、東京、博多、札幌、名古屋は、今のところ、順調のようです。

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「路線価、全国平均14年ぶり上昇・2006年 

国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2006年分の路線価(1月1日現在)を公表した。

全国約41万地点の標準宅地の平均路線価は1平方メートル当たり前年比0.9%、1000円増の11万4000円で、14年ぶりに上昇した。

前年13年ぶりに上昇した東京のほか、大阪、愛知、京都、千葉の4府県でプラスに転じ、地方の下げ幅も大半で縮小した。

大都市の中心部で始まった地価回復傾向が地方にも波及し始めている。

 路線価は国土交通省が毎年3月に発表する公示地価の8割を目安に算出する。

公示地価は各調査地点の前年との変動率を単純平均するため、今年も全国平均で2.8%の下落となったが、路線価は調査地点の地価額を合計して比較することから、地価が高い大都市圏の地価上昇分が全体を押し上げた。

 圏域別でみると、3大都市圏がそろって上昇に転じ、東京圏が3.5%、大阪圏0.7%、名古屋圏2.1%となった。

地方圏は5.7%の下落だったものの、下げ幅は前年より1.4ポイント縮小した。」

(日本経済新聞)


【時間シリーズ】色々な残業

残業には、原因別に、色々な態様のものがあります。

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私の勤め先も、何回も、労働基準監督署に怒られたためか、最近は、建前上、残業削減運動、「ノー残業デー」等、顔に似合わず、流行っております。

しかし、場当たり的な、小手先の対策では駄目であり、何事も、その原因を究明し、その原因別に、対策を打たなければ、根本的な解決にはなりません。

このことは、リスク管理(インターナルコントロール、コンプライアンス、情報セキュリティ等)についても、同様です。

もちろん、緊急、且つ、重要で、必要不可欠な残業もあるのでしょうが、そうでないものの方が多いでしょう。

例えば、「生活残業」、「評価期待残業」、「仕事増加防止残業」、「付合残業」、「暇潰し残業」、「待ち合わせ残業」等です。

以下、個別に、見て見ましょう。


「逢坂ユリのまるわかり不動産投資」読了

今日8月2日(水)、「逢坂ユリのまるわかり不動産投資」(株)主婦と生活社)、読了しました。

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「究極の不動産投資 指南書 バイブル」です。

コネもキャリアも無い人でも成功できる指南書です。

今回の本は、マニュアル本仕立てであり、初心者の方でも、わかり易く書かれていると思います。


「もっと儲かる!大成功大家さんのちょっとした工夫」購入

今日8月2日(水)、「もっと儲かる!大成功大家さんのちょっとした工夫」(松本俊人先生、しののめ出版)、購入しました。

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不動産屋さんの立場から、大家さんへの大成功の極意アドバイス満載です。


【時間シリーズ】勤務時間延長作戦・夜の裏技

今日は、必殺リーマン講座:勤務時間延長作戦・夜の裏技特集です。

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○ 勤務時間延長作戦

勤務時間で判断される場合、例えば、勤務時間が、平日(月~金曜日)9:00~17:40(12:00~
13:00昼休憩を除く)の場合、早出(9:00前)、昼休憩(12:00~13:00)、残業(17:40~)、休日出勤(土・日曜、祝日、年末年始(12月29日~1月3日)が、評価されるということになります。

但し、逆アリバイ(在証明)(アリバイ=不在証明の逆)がないと、効果がありません。

効果的な方法としては、他人(特に上司)がいるときには、自分もいるようにすること、在証明ができるものを発信(電話、フアックス、電子メール等)すること等です。

以下、面白い裏技(?)を、紹介します。

○ 夜の裏技

夜帰社時刻が遅い程、一生懸命仕事を頑張っているといった見方が多いです。

(逆に言えば、効率が悪いとも言えるのですが。)

勤務時間中はともかく、勤務時間外においては、なるべく、プライベートなこともこなしつつ、帰社時刻を遅らす方法があります。

例えば、夕食、散髪、買物(本等)、電話等です。

その為、近隣の場所を調べておくことです。

特に、夕食については、夜9時以降に取るのは、消化上等、好ましくない為、帰宅が夜遅くなる場合等においては、勤務先の近所で済ませた方が良いでしょう。

但し、しょっちゅう外食というのも、偏り過ぎですが。

私の元上司や先輩等は、強者がいて、夜、ぷらりと出かけたまま、2時間位戻ってこず、どこに行ったのかと思いきや、近所のスポーツセンターや、武道館に行き、スポーツ・サウナや合気道をたっぷりとやった後、おもむろに帰社し、打合等でずっと出かけ、いかにもずっと仕事をしていたかのように振る舞い、上司等周りが帰るやいなや、貯めておいた電子メールを発信し、すぐに、帰宅していた人もいました。

このときのポイントは、いかにもさりげなく、打合にでも行く感じで、席を外し、目立たない所にあるロッカー等から荷物・上着等を取り出し、出かけ、目立たないように、帰ってくることです。

この際、ロッカー等が、廊下等、目立たない所にあればいいのですが、机の側等、目立つ所にある場合には、タイミングが非常に難しいのです。

周りの者が打合等で、席を外している瞬間等を狙って、サッといなくなることが肝要です。

このことは、皆より早めに帰宅する場合でも同じことです。

できれば、風呂まで、近所で済ませば、家に帰った後は、寝るだけで済んで楽なのですが。

しかし、こんな生活は味気ないものです。

本来であれば、夜の時間でも有効に使えれば、学校(社会人入学、資格取得等)、映画、コンサート、スポーツ(スポーツセンター;体操、水泳、ボウリング、テニス、卓球等)、スポーツ観戦(野球等)、ディスコ、花見、食事等、色々なことができるものですが。


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