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【時間シリーズ】勤め先勤務時間
「エクセルでドカンと築く「お宝不動産」」、購入
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【グルメシリーズ】三鷹台・ライラックのランチ
やめられない、とまらない
【グルメシリーズ】三鷹台・「ライラック」
【時間シリーズ】プロローグ
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【騙されシリーズ】海外旅行当選!!
【騙されシリーズ】「消防署の方からやってきました。」
西永福、吉祥寺

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【時間シリーズ】勤め先勤務時間

勤務時間中の過ごし方については、以下の通りです。

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○ 自分のノウハウに繋がる仕事をする。

どうせなら、会社の仕事をやりつつも、自分自身のノウハウにもなり、相乗効果を生み出すものが理想ではないでしょうか。

自分で全ての仕事を選べるわけではありませんが、自分自身、その方面のノウハウを蓄え、詳しくなったり、希望を出すことによって、ある程度、仕事は選べるものだと思います。

私の場合には、管理協力部門畑を歩いてきたこともあり、なるべく、管理業務全般のノウハウを身に付けるように努めてきました。

監査部門において、システム監査班が創設され、メンバーが公募された時も、自ら、応募しました。

又、情報通信システムサービス業関係の関係会社に出向になった際も、管理部門(総務・経理課)を希望し、かなえられました。

○ 体のメンテナンスを大切に

健康あっての物種故、体のメンテナンスには、注意した方が良いでしょう。

悪いところは直し、弱い所は、定期的に、メンテナンスチェックすることです。

健康であっても、定期健康診断(1年に1回)は、怠らないようにすることです。

私の場合には、定期検査として、歯科(1ヶ月に一回)、区健康診断・人間ドック(各1年に1回)に、行っています。

健康管理にしても、業務に起因するものが多く、業務にとっても大事なことですし、勤務時間中、会社施設の診療所や、近所に行ったり、どうせ余ってしまう有給休暇中に行けば良いでしょう。

(病欠にすると、×が付き易いです。)

休日に行くと、非常に混んでおり、時間の無駄になり易いのです。


「エクセルでドカンと築く「お宝不動産」」、購入

今日7月30日(日)、「エクセルでドカンと築く「お宝不動産」」(松井幹彦先生・沢孝史先生、(株)技術評論社)、購入しました。

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本書には、Microsoft Excelをツールとして駆使して、不動産投資に役立てようという発想で、CD-ROMも付いております。


「特上カバチ!!5-カバチタレ!2-」購入

今日7月30日(日)、「特上カバチ!!5-カバチタレ!2-」(田島隆先生・東風孝広先生、(株)講談社)、購入しました。

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前にも御話しましたが、広島を舞台にした行政書士の物語です。

広島・行政書士ということで、私も親近感を感じて、創刊以来、漫画、テレビドラマと共に、見させて頂いております。


【グルメシリーズ】三鷹台・ライラックのランチ

今日7月30日(日)は、妻と、長男・次男(双子・14歳・中3)の保護者会(弁護士の先生含む)に行った後、三鷹台・ライラックでランチ、その後、吉祥寺に出かけました。

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【三鷹台・ライラック:ランチ】

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三鷹台・ライラックは、昨晩もディナーに行きましたが、今日は、ランチ。

私が、ひれかつランチ、妻がチキンカレーでした。


やめられない、とまらない

やめられない、とめられない、「期間限定:特大かっぱえびせん」だ!!

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【グルメシリーズ】三鷹台・「ライラック」

今日7月29日(土)、義父母、私・妻、三男(3歳)で、昨日引っ越してきた義弟の三鷹台の新居(司法書士事務所兼自宅)を尋ねた後、夜は、一族7人(義父母、私・妻、長男・次男(双子・14歳・中3)、三男(3歳))で、三鷹台・「ライラック」で、私の御誕生日会でした。

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【途中で見付けた蝉の抜け殻】

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【三鷹台:ライラック】

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ライラックは、「ライブラリー京王線」にも紹させてもらったことがあります。

又、先日、「京王線・井の頭線」の本でも紹介されておりました。

ステーキ、ハンバーグ等が美味しい店です。

ハンバーグは、30時間位煮込んで作っているそうで、うまみが凝縮されております。

特に、和風(おろし大根風味)、イタリアン(チーズ風味)が、お勧めです。


【時間シリーズ】プロローグ

「時間」は、「お金」以上に貴重なものです。

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時間というものは、地位・貧富に係わらず、どんな人にも1日24時間平等に与えられています。

いくら地位が高くなろうとも、金持ちになろうとも、1日24時間は一緒なのです。

それだけ、時間の重要性は高いということでもあります。

お金は失っても、又、稼ぐことはできますが、失った時間は、二度と戻ってはきません。

生命あるものは、いつの日か、必ず死にます。

皆、時間は永遠に続くものと錯覚しているのかも知れませんが、人生の残り時間は、着々と減っていっているのです。

残り少なくなっていく貴重な時間を、精一杯有効に使うべきです。

特に、サラリーマンになった後については、早出・残業・休日出社等で、自分の時間がなくなり勝ちですので、余程の自己・時間管理がしっかりしていないと、会社の周りに流され、時間だけが浪費されてしまい勝ちです。

不景気な会社とか、「管理職」の名の下に、時間外勤務手当も出ず、「サービス残業」となることも多いのです。

そもそも、時間外勤務については、労働基準法上、2割5分以上の割増、特に、深夜(22時以降)については、更に、2割5分以上、休日勤務については、更に、3割5分以上の割増が義務付けられています。

よく、労働基準法第36条による勤務時間の延長届出(俗に言う「36協定」)を、更に越えた場合、これを隠す為に、「勤務時間票」に、勤務時間を少な目に書かせたりさせる場合が良く見受けられるようです。

限度一杯になった途端、途中で、ばったりと、記載がなくなったり、あとから、ホワイトインクで消したりしている場合も散見されるようです。

こうなると、36協定違反の上、賃金不払という、二重の法律違反となってしまいます。

更に、本人・上司・会社・組合等の時間管理もできなくなってしまいます。

仮に、「勤務時間票」だけ取り繕っても、「ビル退館簿」、電子メール発信時刻等との間で、整合性が取れなくなってしまい、内部監査、労働基準局のチェック等が入れば、すぐに、わかってしまうことです。

又、「管理職」についても、商法上は、「経営者」=役員(取締役・監査役)か、従業員=管理職・総合職・事務職かだけの違いしかありません。

労働法上、「管理監督の地位にあるものは、この限りにあらず」というフレーズがあり、これによって、時間外勤務料が払われないのでしょうか。

人事・労働法・衛生管理者等のセミナーにおいても、会社側の説明においても、明確な理由を聞いたことがありません。

そもそも労働法上でいう「管理者」とは、時間管理されない重役クラスの御偉いさんを想定しているのです。

部下もおらず、予算・経費管理業務もなく、人・金等の管理業務もなく、残業代をケチるために、名ばかりの管理職にしたような場合は、想定されていないのです。

それにもかかわらず、残業代も出ないのに、時間管理だけしている場合もあります。

名目上は、工数管理だ、健康管理だ、業務バランス管理だなどといっておりますが、実態は、こいつはもっとこき使えそうだから仕事を増やそうとか、残業・休日出勤が少ないから、給料・ボーナスを減らそうとかいった具合に使われているのです。

特に、通常のサラリーマンというものは、成果主義ではなく、勤務時間管理が基本である為、時間を売っているという感じです。

成果だと、営業の様に数字が成績で出るのならいざ知らず、管理協力部門等、何ら数字の出ない世界にあっては、客観的な指標もなく、又、上に判断する知識・能力もなく、労働時間位しかないのでしょうか。

同じ成果であるならば、短時間でやった方が効率は良いのでしょうが、日本の場合は、そういう見方はせず、長時間労働の方が、頑張っており、積極的、意欲的だと判断されます。

会社側がこういった見方をする以上、従業員側も、それなりの対応をした方が得策なのでしょう。

(少なくとも、表面上は。)

「会社」や「上司」等を中心というよりは、「仕事」自体にプライドを持ってあたる以上、勿論、勤務時間中は、勤務に集中するべきと思います。

しかし、勤務時間外においては、別です。

無条件に、会社を個人に優先させる必要はなく、その仕事と、個人の時間との間において、重要度・緊急度から、優先順位を決めるべきと思います。

会社にとっては、大勢いる従業員のうちの一人の、取るに足らない時間かも知れませんが、自分にとっては、残り少ない人生における貴重な時間なのです。

それを、「サービス残業」の名の下に、只働きするのは、非常にもったいないものです。


「マンション&不動産投資であなたもプチセレブ!」読了

今日7月29日(土)、「マンション&不動産投資であなたもプチセレブ!」(松 真理子先生、(株)角川SSコミュニケーションズ)、読了しました。

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「「2倍働けば楽な暮らしが出来る」は間違い。

収入が増えても生活は楽にならない。」

この、おわりの言葉が印象的です。

松 真理子先生は、不動産投資は、自分の経済的自立を確立し、自由な時間を獲得するという自分の目的意識をはっきりと持たれた方です。

そして、不動産が好きで、不動産投資を楽しみながらやっていこうというスタンスです。

私と、ポリシーが似ているところが多いなという印象でした。


【騙されシリーズ】床下商法

うちもやられました、床下商法。。。

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ある日、同居の義父が、飛び込みの訪問員を招き入れてしまったのです。

無料で診断しましょうと言われ、床下に入り、湿気がひどいので、このままだと、大変なことになるとか言われ、床下乾燥機1台と防湿剤を数十袋を契約したのです。

しめて、60万円!!

後で知った私は、当日の夜、「床下商法」で、詐欺の一種だと思い、クーリングオフしましょうと薦めました。

しかし、義父は、「あんないい人が詐欺などの筈がない。」

(騙されたことも気付かせないのは、詐欺師として、大したものです。)

「オレも男だ!!」

「武士に二言はない。」

「男は、一旦約束したことは、翻すことなどできぬ。」

といって、きこうとはしませんでした。

義母の方も、お父さんがああ言うんだからといって、そのままにしました。

しかし、お金もなくなったらしく、さすがに、その後の、追加提案は断っておりました。

新し好きの義父母は、今までも、鍋、24時間風呂等、色々と、怪しげなものを、購入しておりました。

といいつつ、私の方も、負けず劣らず、好奇心が強いというか、タダのアホというか、映画回数券、消火器、掃除機等、色々と、怪しげなものを購入してきておりますです。


「タックスよ、こんにちは!-茶の間で語らう親子のために」購入

今日7月28日(金)、「タックスよ、こんにちは!-茶の間で語らう親子のために」(石 弘光先生、(株)日本評論社)、購入しました。

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「大人になるまえに読んでおこう。」ということで、子供も含めて、わかり易く書かれております。

実は、長男・次男(双子・14歳・中3)の夏休みの宿題に、「税金」についての作文が出されているのです。

それで、最近、税金にまつわる本もたくさん購入している次第なのです。。。


「あなたの土地を10倍活かす これからのマンション」購入

今日7月28日(金)、「あなたの土地を10倍活かす これからのマンション」(曽根 恵子先生、(株)ワコープラネット)、購入しました。

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どういう賃貸住宅を作ったらいいのかという観点から、大変参考になると思います。


「逢坂ユリのまるわかり不動産投資」購入

今日7月28日(金)、「逢坂ユリのまるわかり不動産投資」(株)主婦と生活社)、購入しました。

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「究極の不動産投資 指南書 バイブル」です。

コネもキャリアも無い人でも成功できる指南書です。


【騙されシリーズ】24時間風呂

ミシン会社のJ社が、24時間風呂に進出しました。

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24時間入れて、水を循環利用で入れ替えない為、電気代より、水道代が安い、おまけに手間いらずとの謳い文句でした。

しかも、ネズミ講方式も取り入れており、1人紹介するごとに、5万円程度の紹介料を貰えるとのこと。

義父母は、早速、申し込んだのです。

そして、当時、別のマンションに生息していた私達も、買わないかと、義父母から、薦められました。

あいにく、大貧民の私達には、手が出ませんでしたが。。。

ところが、毎日、清掃はしないといけないわ、時々、水を入れ替える為、水道代も結構かかるわ、入浴剤は入れられないわで、結構、不便なこともありました。

そして、3ヶ月に1回程度は、業者を呼び、大清掃しないといけません。

このコストが、3万円。

おまけに、「レジオネラ菌で、お年寄り死亡」等の事故が起こり始めました。

J社は敢え無く倒産しました。

トイレに行く度に風呂に入り、風呂に住んでいるような義母は、今も、この24時間風呂を使い続けております。


「税金を払う人、もらう人」購入

今日7月26日(水)、「税金を払う人、もらう人」(今村 仁先生、明日香出版社)、購入しました。

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今村 仁先生は、税理士の先生です。

「税金を払う人」は、マンション住人、長者番付に載る人、これからの老人、脱税する人、ゼネコン、

税金を払わない人は、サラリーマン、フリーター、風俗嬢、坊主、森前首相、

税金をもらう人は、会社を作る人、親の面倒を見る人、リストラされた人、災害に遭われた人、警察官、

だとのことです。

そして、その意味は。。。


【騙されシリーズ】宝石買取保証制度(K社)

宝石買取保証制度(K社)の御話。

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同居の義母の話。

宝石・服等が大好きな義母は、札幌に観光に行って、飛行機の待ち時間の間にデパートに立ち寄り、百万円程度の宝石を衝動買いするほどの好きものです。

K社からも、ダイヤモンドを買っておりました。

何でも、買取保証が付いているとのことです。

ところで、以前、勤め先関係会社で聞いたのですが、ダイヤモンドは、D社が数量・価格調整をやっており、価格を維持しているとのこと。

カット、カラー、カラットが3大要素ですが、最終消費者には、原価の約10倍もの値段で売られているとのことでした。

燃えれば、炭になりますし、金・白金・銀といった貴金属とは、異質のものなのです。

やがて、K社は破綻し、倒産しました。

義母は、早めに、持ち前のギャーギャーわめき散らし戦法で、買い取らせたようでした。

その後、K社に対し、訴訟が起こされていた模様です。


【騙されシリーズ】布団点検

妻が、布団の無料点検の電話がきたので、頼んだとのこと。

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おもむろに、掃除機で吸い取り始め、ビーカーに、白っぽい埃をあけて見せて下さいました。

「これがダニの死骸です。

 これを吸うと、体に悪いのです。」

「よく見えませんが。。。」

「顕微鏡で見て頂ければわかります。」

「顕微鏡など、持っておりませんが。。。」

「市役所に持っていけば、検査してくれますよ。」

「そうですか。」

「布団の清掃だけでなく、乾燥、圧縮収納までやりますよ。」

「おいくらですか?」

「今日は、お試し特別サービスで、500円ですが、いつもは、1回5千円です。」

「どの位の頻度で、やったらいいのですか?」

「週1回位でしょうか。」

「じゃあ、月2万円もかかるじゃないですか。

 その掃除機で、自分でやった方がいいですよ。。。」

「この掃除機は、特別のルートでしか、手に入らないもので、営業用ですから。」

そう言われると、余計に欲しくなり、

「何とか、売って下さいよ。」

「うーん。。。

本当は駄目なんですけど、ちょっと、上司に相談してみますね。

お電話、お借りしていいですか?」

「どうぞ。」

「喜んで下さい。

 丁度、社に、1台、余分なものがあるそうで、それを御譲りしてもいいとのことです。」

「いくらですか?」

「ちょっと、お待ち下さい。

 これが、特別販売価格一覧表でして、35万円になります。」

「何で、販売価格一覧表があるのですか?」

「実は、昔は、販売していたこともあったらしいのですよ。」

「高過ぎて、お金がないですね。。。」

「それでしたら、提携ノンバンクもありまして、毎月7千円の5年払いというのもありますよ。

 月2回清掃すれば、元が取れますよ。」

「よっしゃ!!

 それでいきましょう!!」

「ところで、何で、うちの電話番号を知っていたのですか?」

「知りませんよ。

適当に、順番に、かけていっただけなんですよ。

前なんか、同業者にかかったこともありましたねえ。」

ナルホド。。。

後日、似たような掃除機を、通信販売で見かけました。

4万円程度で売っておりました。

やがて、その会社は、倒産したようで、新聞に出ておりました。


「日本一不動産を買い続ける男」購入

今日7月24日(月)、「日本一不動産を買い続ける男」(須田忠雄先生、(株)経済界)、購入しました。

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「知恵の時代、「地方」こそ不動産ビジネスの「宝の山」!」、

「逆張りで大成功し続ける「(株)やすらぎ」の戦略」

 「田舎へ、さらに、「超田舎」へ!」

といった、まさに、逆張り戦法のやり方です。


【騙されシリーズ】海外旅行当選!!

ある日、1本の電話が。

「おめでとうございます。

数多くの皆様の中から、あなた様が、海外旅行に当選されました。」

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ある日、1本の電話が。

「おめでとうございます。

数多くの皆様の中から、あなた様が、海外旅行に当選されました。

ところで、英語はおできになられますか?」

「日本語と広島語ならできますが。。。

英語は少々です。」

それでしたら、海外旅行の為にも、英語がおできになられた方が宜しいですね。

一度、御話しませんか?」

という調子で、喫茶店でお会いしてみました。

要は、英語の教材販売で、一式、数十万円にもなります。

貧乏な私は、お断りして、帰ることにしました。

喫茶店代も、きっちりと、割り勘でした。

ところで、勤め先独身寮の隣の後輩の部屋に遊びに行ったとき、英語の教材セットがありました。

若い女性からの電話だったそうで、数十万したそうです。

私の場合は、オッサンでしたが。。。

お陰で、買わされずに済みました。


【騙されシリーズ】「消防署の方からやってきました。」

私が大学生の頃、アパートに消防士っぽい(?)格好をした男が尋ねてきました。

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「消防署の方(?)からやってきました。消火器の点検をやらせて頂きます。」

「そんなものはありませんが。」

「え?ないんですか?困りますねえ。消防法で、設置が義務付けられているんですよ。

お隣も買われましたよ。」

「そうですか?」

「何でしたら、今、在庫がありますので、お売り致しましょうか?」

「おいくらですか?」

「1万円です。」

「設置義務があるのなら仕方ないですね。」

後で、隣(実は、一緒に越してきた、予備校時代からの友人です。)に聞いてみたところ、「そんなもの、買っていないよ。」

とのことでした。

そして、スーパーで同じものを見つけましたが、2千円程度でした。

設置義務も無いようでした。

やられました。


西永福、吉祥寺

今日7月23日(日)は、義母・妻・三男(3歳)と、西永福(整骨院)の後、妻・三男と、吉祥寺(カラオケ)、久我山(稲荷神社のお祭り)に、行きました。

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【西永福の公園:カナブン】

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【西永福の公園】

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【吉祥寺:カラオケ】

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【久我山:稲荷神社のお祭り】

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【騙されシリーズ】映画チケット

【騙されシリーズ】不動産だけではありません。

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普段から、気をつけましょう。

映画チケット

私が、田舎から、予備校生として、東京に出てきたばかしの頃。

新宿の紀伊国屋の前当たりを歩いていると、軽いのりのお兄さんが近付いてきました。

「ちょっと、アンケート、宜しいですか?」

「はあ。。。」

「どこから来たの?」

「杉並区からです。」

「今、いくら、持ち歩いている?」

「5千円位です。」

「映画は好き?」

「はい。」

「ところで、今なら、映画が見られるサービス券をあげているよ。」

「それはどうも。では。」

「あ。ちょっと待って。ただではないので、手数料分だけ下さい。」

「いくらですか?」

「2千円です。」

「なら、いりません。では。」

「ちょっと待ってよ。私も、遊びでやってんじゃないんだから。」

「そちらが勝手に言ってきたんでしょう。」

「まあ。そう言わずに。それでも、映画が半額で見られるのだから。」

「わかりましたよ。本当に半額で見られるのですね。じゃあ、買いましょう。」

後日、従兄弟に話してみたところ、

「それって使えないよ。俺の従兄弟なんて、4回も騙されてんだから。授業料だと思ってあきらめな。」

との由。

確かに、よく見たら、マイナーな映画が、変な時間帯に、変な場所で、設定されているだけでした。

結局、1回も行かずじまいでした。


井の頭公園のボート

今日7月22日(土)は、妻・三男(3歳)と、井の頭公園で、ボートに乗りました。

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「平均世帯人数、過去最低の2.8人に・小家族化進む」

人口は減少し続けますが、世帯数としては、特に、大都市圏におきましては、まだ、増加傾向にあることが伺われます。

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「平均世帯人数、過去最低の2.8人に・小家族化進む
 
国立社会保障・人口問題研究所は21日、2004年7月に実施した世帯動態調査の概要を発表した。

前回1999年の調査時に比べ、平均世帯人数は2.9人から2.8人に減少し、過去最低を更新した。

単独世帯の割合は19.8%から20%に、核家族の割合は62.5%から64.2%に増えた。

 1人暮らしの高齢者の増加や若者の未婚・晩婚傾向などを受けて、5年間で小家族化、核家族化がさらに進んだことが浮き彫りになった。

 世帯人数は2人が最も多く、全世帯の28.7%を占めた。

2位が3人で20.6%だった。

 親との同居率を年代別に見ると、30―34歳で男性は45.4%、女性は33.1%に達した。

未婚・晩婚化の影響で、それぞれ前回を6.4ポイント、10.2ポイントも上回った。

 一方、65歳以上の高齢者のうち、息子と同居している人は33.1%で、前回(38%)に比べ約5ポイント下がった。

半面、娘との同居は14%と前回(13.2%)よりやや増加した。

(日本経済新聞 23:02)


「マンション&不動産投資であなたもプチセレブ!」購入

今日7月21日(金)、「マンション&不動産投資であなたもプチセレブ!」(松 真理子先生、(株)角川SSコミュニケーションズ)、購入しました。

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「「2倍働けば楽な暮らしが出来る」は間違い。

収入が増えても生活は楽にならない。」

この、おわりの言葉が印象的です。


「図解入門業界研究 不動産業界の動向とカラクリがよーくわかる本」購入

今日7月20日(木)、「図解入門業界研究 不動産業界の動向とカラクリがよーくわかる本」(長谷川 高先生、(株)秀和システム)、購入しました。

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不動産業界全般について、よくまとまっていると思います。

「投資先としての不動産」としましても、独立の章を設けられています。


「ワルが教える不動産投資マニュアル」読了

今日7月20日(木)、「ワルが教える不動産投資マニュアル」(風間俊二先生、(株)ぱる出版)、読了しました。

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○ 実は、マイホームも不動産投資

○ あこがれの大家への道

○ 競売で探す不動産はクセモノ

○ 楽して大家になる方法

○ 遊んでる不動産で儲ける方法

○ プロの、ホンマの儲け方

すごいポジティブな先生という印象です。

最後の言葉が印象的でした。

「人生は、どう生きても80年だ。

チャレンジするかしないかは読者次第である。」

風間俊二先生は、プロの不動産業(宅地建物取引業)の方ですが、売買・賃貸共に、我々にも、参考になるところが多いと思います。


「世界にひとつしかない「黄金の人生設計」」読了

今日7月18日(火)、「世界にひとつしかない「黄金の人生設計」」(橘玲先生+海外投資を楽しむ会、(株)講談社)、読了しました。

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本書は、4部構成になっております。

1.不動産は人生にとってほんとうに必要か?

2.6歳の子どもでもわかる生命保険

3.ニッポン国の運命

4.自立した自由な人生に向けて

全般的に、面白そうな内容でしょう?

人生の3大資金と言われている、住宅資金、教育資金、老後資金、そして、生命保険、果ては、日本マクロ経済についてまで、全般的に、FP的な発想で、良くまとまっていると思いました。


吉祥寺:カラオケ

今日7月17日(月)(祝日)は、妻・三男(3歳)と、吉祥寺:カラオケに行きました。

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【今日は、ゴールドルーム!!】

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【「ウルトラマン・メビウス」を熱唱する三男(3歳)】

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吉祥寺、井の頭動物園、井の頭公園

今日7月16日(日)は、三男(3歳)と、吉祥寺、井の頭動物園、井の頭公園に行きました。

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【井の頭動物園:巨大ウシガエル】

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【井の頭動物園:岩に挟まった(?)スッポン】

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【井の頭動物園:カモとの触れ合い】

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【井の頭公園:池から這い上がって小魚を食べる亀さん】

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昔は、電車、ヒーロー(ウルトラマン、仮面ライダー等)ばかりでしたが、先週のクワガタ館以来、動物(昆虫等)に興味を示しだした三男です。

今朝方、妻の母の姉(伯母)が、肺癌の為、亡くなられましたので、義母と妻は、千葉へ。

昨日退院したばかりの義父(食道癌)、私、長男・次男(双子・14歳・中3)、三男(3歳)は、留守番です。


「ワルが教える不動産投資マニュアル」購入

今日7月16日(日)、「ワルが教える不動産投資マニュアル」(風間俊二先生、(株)ぱる出版)、購入しました。

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○ 実は、マイホームも不動産投資

○ あこがれの大家への道

○ 競売で探す不動産はクセモノ

○ 楽して大家になる方法

○ 遊んでる不動産で儲ける方法

○ プロの、ホンマの儲け方

すごいポジティブな先生という印象です。

最後の言葉が印象的でした。

「人生は、どう生きても80年だ。

チャレンジするかしないかは読者次第である。」


【節約シリーズ】食

不動産投資の前の種銭作りとして、【節約シリーズ】食です。

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【加藤 隆等 共著】

【加藤 隆等 共著】

○ 「食」

○ 外食禁止令

給料削減の嵐の中にあって、我が家も、「超緊縮財政戒厳徳政令」の一環として、「外食禁止令」を出しました。

外食は、健康上も余り良くないし、金がかかります。

しかしながら、家族の団欒、主婦の休息という意味もあって、そうはいっても、結構、外食はしています。

○ 割引券・ポイントカード等の活用

店先備付、ビラ配り、新聞広告、折込広告等、割引券は、こまめに集め、店毎に整理した上で、家庭に整備しておきます。

そして、家族に周知させ、外出時には、携帯し、活用します。

尚、この際、会社・支店が違っていても、駄目元で、出してみることです。

会社が違っていても、提携していたり、ラッキーな場合、先方が気付かないこともあります。

このことは、有効期限についても、言えます。

駄目元で出しても、結構、通用したりするものです。

あるときなど、割引券に、「月日」のみで、年が書いてなかった為、有効期限が切れた後もとっておき、1年近く後に使ってみたところ、うまく使えたこともあります。

あるいは、先方が気付いても、新しいものをくれる店員もいます。

○ パンの耳、カステラの切カス等を、只で貰うか、安く買う。

パンの耳、カステラの切カス等は、知り合いの店等で、只で貰うか、安く買います。

これらは、栄養上は、一緒であり、食べてしまえば、一緒です。

○ 砂糖・ミルク・調味料・爪楊枝・お手拭等は、店のものを貰って帰る。

私の友人等は、喫茶店から、シュガー入れの食器毎、持って帰ってきていましたが、これはやり過ぎでしょう。

液体シュガーや、ミルクの場合は、中が破れ、こぼれることがあるので、注意することが必要です。
 
○ 菓子・ケーキ類は、家で作る。

菓子・ケーキ類は、市販のものより、家で作った方が、好みに合うし、何より、健康的で、お金も安くつきます。

下地に、安売りのフルーツ官詰(百円程度)のものを付け加えれば、結構、立派なものができるものです。

○ 御替り自由の飲み物・サラダ等は、一人分だけ注文し、回す。

勿論、店内においては、「回し飲み等は御遠慮願います。」等の注意書がしてありますが、実際は、わかりにくいですし、黙認されているようでもあります。

仮に、複数頼むにせよ、違う種類のもの(ホットコーヒーとアイスコーヒー、サラダ等)を頼み、交換した方が、色々と味わえて良いです。

○ 食べ放題(ピザ・しゃぶしゃぶ・蟹等)の場合、空腹にしていき、余分な別料金のものは頼まず、多少は持ち帰る。

食べ放題の場合には、一食位抜いて、食べる位の心構えが必要です。

又、余分な別料金のもの(サラダ等)を頼むと、その分、お腹の空き容量が減ってしまいますので、食べ放題のものに専念することです。

又、バイキングにおいて、パン等、比較的持ち帰りやすいものは、店員が見ていないすきに、さっと、鞄等に入れ、持ち帰るのです。

よく、シテイホテルにおいて、朝食(バイキング)付の場合が多いですが、その際のパン等を持ち帰り、昼食にまわせば良いのです。

旅館等の場合には、余った朝食の御飯でおにぎりを作り、昼食にすれば良いです。

時間とお金の節約になります。

○ 夕方等、閉店間際のスーパーで、食料品を買う。

スーパーにおいては、夕方等、閉店間際には、生鮮食料品等が、かなり安くなります。

これを狙うのです。

但し、賞味期限の確認と、なるべくすぐに食べることを忘れてはいけません。

すぐに食べれば、まずは、問題ありません。

肉や果物は、かえって、食べ頃になることもあります。

○ モーニングサービス・ランチタイム・デイナータイム等、サービス時間帯のサービスセットを利用する。

○ 定食・セットメニュー等、セット割引を利用する。

○ 家での飲み物は、水や、大量生産できる麦茶・お茶等にする。

安上がりだし、体にも良いです。

○ デイスカウント・ストアを利用する。

食材、菓子、飲み物等、デイスカウント・ストアは、格安です。

但し、賞味期限が短いものが多いので、早めに、食べることです。

○ 目玉商品(卵・ゼリー等)を狙う。

どの店でも、客寄せのため、採算割れ覚悟の目玉商品があるものです。

大体、店によっては決まっており、広告に派手に打って出たり、店先に陳列したりするので、すぐにわかりますが、商品毎の大体の相場・底値を把握しておくことです。

(「底値チェックリスト」を作っている人もいます。)

尚、目玉商品の場合、「お一人様一点限り」とかいう表示が出ていることが多いですが、その場合には、だんな・子供・親・知り合い等、とにかく、たくさん動員して、頭数を増やすことです。

更に、何回も行くことです。

○ 安い果物を食べる。

バナナが最高です。

バナナは、栄養価も高い上、自由価格制度になって以来、とにかく安いです。

○ 旬のものを食べる。

その季節、季節に合ったものを食べます。

その方がおいしいし、安いです。

○ 纏め買いをし、安くあげる。

生鮮食品以外については、安い時に、あるいは、まとめ安売りの時に、纏め買いをします。

必要な場合、他の人や、自転車、自動車も利用します。

○ 試食品・試飲品

ちょっと何か食べたくなったり、飲みたくなったりした場合、試食品・試飲品を利用します。

これらは、デパート・スーパーの食料品売り場や、道端で配っていたりします。

但し、気が小さく、優しいと、ついつい余分なものまで買わされてしまうことになるので、注意が必要です。

○ 会社施設(社員食堂等)を利用する。

会社施設は、補助が出ているため、安いです。

但し、やたらと知り合いがいて、落ち着かないという欠点はあります。

そこでお勧めなのが、他社や、役所の食堂を利用することです。

本来は、会社施設は、その会社の従業員用なのですが、社員証等チェックしていないところも多いのです。

又、役所関係は、基本的には、利用しても差し支えないようです。

ある商社では、その食堂に税務署員が勝手に昼飯を食べにやってき、ついでに、たまたま、脱税の話を盗み聞きし、後日、脱税容疑で税金を追徴したとのことです。

ここまでいくと、逆に、税務署員の「不法侵入罪」が成立すると思うのですが。

それにしても、税務署員は、黒い肘止めに、スリッパ姿の出で立ちが定番であり、一目で人目につくと思うのですが。

社員食堂での仕事の話に御用心です。

○ 会社行事を活用する。

会社業務関係の懇親会・接待等を活用します。

情報収集・人脈形成に繋がると共に、食費が浮きます
 
○ 立食パーテイーについて

立食パーテイーについては、挨拶、乾杯の後、まずは、さっと一通り食べることです。

その後で、ゆっくりと、酒を飲みながら、歓談に入るのです。

いきなり、歓談に入ると、食べる機会を逸してしまったり、食べるものがなくなったりしてしまいます。

○ 座敷スタイルの場合

座敷スタイルの場合は、とかく、若い女性の傍に行きたがるものですが、逆に、なるべく、呑み助のオジンの傍の方が良いです。

若い女性は、結構、食べるのです。

ところが、呑み助のオジンは、飲んでばかりで、あまり食べません。

従って、呑み助のオジンの傍の方が、食にありつけ易いのです。

以上は、もちろん、食に限ってのことであり、精神的憩いについては、若い女性の方が良いのは言うまでもありません。

○ 単純割り勘(人数割)のときは、高いものを注文する。

割り勘負けしないように、高いものを注文したり、酒等は御替りをします。

○ こちらがおごるときは、先に、安めのものを注文し、安め中心に誘導する。

大体、先に習う習性があり、特に、おごられる場合はそうです。

従って、先に安めのものを注文し、誘導し、主導権を握ることが肝要です。


プレミアム投資セミナー(山崎 隆先生)参加

今日7月15日(土)は、S区民検診の結果確認の為医院に行った(御陰様で、健康でした。)後、ギックリ腰治療の為、整骨院に行き、その後、プレミアム投資セミナー(山崎 隆先生・(株)ダイナシティ主催)に、参加させて頂きました。

そして、今日、義父(食道癌)が、杏林大学病院から、無事退院となりました。

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【城山トラストタワー】

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【城山トラストタワー33階からの眺め】

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山崎 隆先生は、居住用と賃貸用マンションを区別して考えるのではなく、仮に、居住用だとしても、貸せる、売れる、資産価値の高い物件選定をと主張されておられます。

バブル崩壊後の、倒産・リストラ・減給の世の中にあっては、尚更でしょう。

実は、私も、以前、居住用として使っていたマンションは、その後、妻の両親と同居となったため、現在、賃貸に出しております。

その地域では、グレード、管理レベルとも高い物件でしたので、助かっております。

先生は、自己居住用・賃貸用併用マンション、コンパクトマンション(30~50㎡)のメリットについても、触れられておられました。

単なる賃貸用だけのマンションよりも、自己居住用も一緒の方が、管理意識・レベルが高まるというのです。

又、コンパクトマンション(30~50㎡)、ファミリーマンションの方が、所得レベルは高く、賃借料、管理費・修繕積立金等の滞納も少ないし、入居は安定しているようです。

強いて言えば、一般的には、自己居住用・賃貸用併用マンションは、所有と賃借とで、居住者の意識が異なるのではとお聞きしてみましたが、むしろ、立地の良い場所で、居住者のレベルが高い地域選定をすることが重要とのことでした。

又、将来の建替え時に、自己居住用・賃貸用併用だと、賃借人退去、建替え方向性が揃いにくいのではともお聞きしてみましたが、立地の良い場所では、ハイレベル転勤族が多く、退去で揉める可能性は低いこと、建替えについても、金持ちが多く、更に、立地の良い場所だと、再開発、余剰分売却等の手法も取りやすく、資金的にもやり易くなるとのことでした。

成る程と思いました。


三男(3歳)保育園の夏祭り

昨日7月14日(金)は、三男(3歳)の保育園の夏祭りでした。

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私は勤め、妻は、長男・次男(双子・14歳・中3)の中学校の委員会で、参加できず、義母が参加させて頂きました。


札幌・薄野物件、8月末空室予定。。。

今日7月11日(火)、札幌・薄野物件、8月末空室予定の連絡を受けました。

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折角、41物件満室になったばっかりで喜んでいましたが、又、破られることに。

頑張らなくては!!


「起業バカ」読了

今日7月11日(火)、幸田さんに推奨された、「起業バカ」(渡辺 仁先生、光文社)、読了しました。

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起業が流行っておりますが、いいことばかりではないと、警鐘をならしておられます。

まさに、「天国と地獄」の世界です。

起業というのは、ほとんどが失敗しており、まれな成功例ばかりが取りざたされているのが、実態で、失敗事例は、なかなか、耳にする機会は少ないと思います。

しかしながら、失敗事例からこそ、学ぶべきことは多いものだと思います。


幸田さんとの打ち合わせ

今日7月10日(月)は、勤めの後、20時から、ヴィラフォンテーヌ汐留にて、幸田さんと、新規プロジェクトの打ち合わせでした。

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新規プロジェクト、お楽しみにして下さい。


「住宅ローン破綻 競売があなたを救う」読了

今日7月9日(日)、幸田さんからのお勧め本、「住宅ローン破綻 競売があなたを救う」(瀬谷 潤先生、(株)早稲田出版)、読了しました。

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7月8日(金)、勝どき、渋谷、久我山と書店3軒回っても見つからず、9日(土)、新宿紀伊国屋でやっと見つけました。

さすが、紀伊国屋!!

減給、リストラ、倒産の大恐慌下にあって、サラリーマンだけが、一生懸命、ローンを支払っている姿に、疑問を投げかけられておられます。

バブル崩壊の際は、不動産販売会社、金融機関、建物管理会社、賃貸管理会社、税務署、皆が儲けたのに、不動産購入者のみが、その重荷を引き受けたのです。

不動産価格・受取賃貸料、給料は下がったのに、支払ローンだけは、下がらなかったのです。

瀬谷 潤先生は、ローン破綻からの脱出法を、述べられておられます。

競売という手法を使って。。。

まあ、支払不能という事態にならないようにすることが第一ではありますが、世界大恐慌下の、倒産・リストラ・減給という嵐の中にあって、止むを得ず、こういう事態になった場合の、対処法として、裏技を含めて、参考になると思います。

それにしても、こういう事態に陥っても、落ち着いて、勉強されておられると感心しました。

そして、立ち直っておられるところが、素晴らしいです!!



杏林大学病院、ジブリの森、諏訪クワガタ昆虫館

今日7月9日(日)は、義母・妻・三男(3歳)と、義父(食道癌)の見舞いに杏林大学病院に行った後、妻・三男と、ジブリの森、諏訪クワガタ昆虫館に行きました。

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【杏林大学病院:「チュー」をする三男】

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【ジブリの森】

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【諏訪クワガタ昆虫館】

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義父の方は、御陰様で、順調のようで何よりです。

最近は、歩けるようになったとのことです。

ジブリの森は、前売り券でしか入れない為、外側だけうろうろしました。

隣の公園では、財団法人「トトロのふるさと財団」が、「忍者隊」をやっておられました。

諏訪クワガタ昆虫館では、クワガタ・カブト虫が、展示されていました。

クワガタの幼虫・さなぎ・成虫もおり、さわらせて貰いました。

昔は良く触っておりましたが、最近は、ぐっと機会が減りました。

昨日の水道モニターといい、環境保護の大切さを身に染みて感じているこの頃です。

帰りに、クワガタの好きな木の苗木を頂きました。

地球上の様々な生物が、それぞれ役割を果たし、自然の秩序を保っているのです。

クワガタ虫を通して、地球上の生物の循環を御話して下さいました。

諏訪クワガタ昆虫館
三鷹市 下連雀 1-14-4
(電話:0422-49-2787)

庭に植えてみたいと思います。


「住宅ローン破綻 競売があなたを救う」購入

今日7月8日(土)、幸田さんからのお勧め本、「住宅ローン破綻 競売があなたを救う」(瀬谷 潤先生、(株)早稲田出版)、購入しました。

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昨日、勝どき、渋谷、久我山と書店3軒回っても見つからず、今日、新宿紀伊国屋でやっと見つけました。

さすが、紀伊国屋!!

減給、リストラ、倒産の大恐慌下にあって、サラリーマンだけが、一生懸命、ローンを支払っている姿に、疑問を投げかけられておられます。

バブル崩壊の際は、不動産販売会社、金融機関、建物管理会社、賃貸管理会社、税務署、皆が儲けたのに、不動産購入者のみが、その重荷を引き受けたのです。

不動産価格・受取賃貸料、給料は下がったのに、支払ローンだけは、下がらなかったのです。

瀬谷 潤先生は、ローン破綻からの脱出法を、述べられておられます。

競売という手法を使って。。。


水道モニター参加

今日7月8日(土)は、「インターネット水道モニター」の一環にて、「北千葉導水路ビジターセンター」、「金町浄水場」に行きました。

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【北千葉導水路ビジターセンター】

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【金町浄水場】

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イオン・生物活性炭等による浄化により、かなりの品質となっております。

水は、とても、美味しかったです。

過去、20ヶ国程度、行きましたが、水道水が美味しく飲める国は、珍しいです。

(スイス位だったでしょうか。)

ヨーロッパは、硬水でまずいですし、東南アジアでは、すぐに下痢になります。

フィリピンのセブでは、うっかり、飲み物の中の氷で、腸炎になってしまったこともあります。

私の方は、主に、危機管理について、質問させて頂きました。

地震対策につきましては、耐震基準に基づき、耐震補強、建替え、電源経路の二重化。

水害対策につきましては、排水路拡大等による洪水防止。

テロ対策につきましては、入退管理、赤外線センサー、鉄線、蓋、24時間監視。

コンピュータ対策につきましては、インターネットとは別の独自のネットワーク。

等の対策が施されております。


「起業バカ」購入

今日7月7日(金)、幸田さんに推奨された、「起業バカ」(渡辺 仁先生、光文社)、購入しました。

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起業が流行っておりますが、いいことばかりではないと、警鐘をならしておられます。

まさに、「天国と地獄」の世界です。


「【不動産屋】の始め方・儲け方」読了

今日7月7日(金)、「【不動産屋】の始め方・儲け方」(斎藤孝雄先生、(株)ぱる出版)、読了しました。

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この本は、不動産賃貸業を行っている方々にも、役立つと思います。

更に、不動産屋さんを始める際にも、勿論です。

私も、「宅地建物取引主任者(宅建)」試験等合格済みですので、講習・登録を経て、開業することも可能ですが、いつか、やりたいものです。

読み終わってみると、不動産屋さんの立場が、よくわかりました。

裏を返せば、不動産屋さんと、どう接すれば良いのかという、ヒントになりました。


【節約シリーズ】衣

【資産運用シリーズ】の前に、本来であればということで、種銭作りとして、【節約シリーズ】の登場です!!

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【加藤 隆等 共著】

【加藤 隆等 共著】

実は、私、「大貧民」、「ボンビー」の大家(「おおや」ではなく、「たいか」です。)でもあったのでした。

以下、本、テレビ等にも、数回、登場しているのです。

「ビンボー人の知恵袋」((株)近代文芸社)

「爆貧菌」(日本貧乏菌研究会、(株)情報センター出版局)

「鼻葱」で、日本テレビに、2回出演

○ 子供の服は、お下がりを貰う。

子供というものは、大人と違って、成長が早く、極端な場合、毎年服を買い換えなければならない程です。

もっとも、私等中年の場合、ウエストの成長は早く、ズボンがすぐはけなくなってしまいますが。

子供が数人いる場合には、通常、お下がりがききますが、私の家のように双子の場合には、それができません。

これを、「双子の赤字」と言います。

ところが、同じ悩みを持つ双子の集いみたいなものが各地にでき、お互い、服のやり取り等、情報交換も行うようになるのです。

少し年上の子供がいる家庭を教えて貰い、そこのお下がりを貰うのです。

お陰で、うちでは、ほとんどの服を近所の人等から貰うことができ、買うことはほとんどありません。

○ 大人の服も買わない。

そして、大人の服、特に、私の服は、ほとんど買わずに、まさに、「着たきり雀」です。

それでも、ウエストだけは、成長して、ズボンがきつくなるので、昔のズボンがはけるように、必死に、ダイエットもしなければなりません。

サラリーマン新入社員に成り立ての頃は、見習期間中ということもあり、給料も安く(今も安いですが、もっと安かったです。)、残業代も付けられず、月給(手取り)が10万円にも満たなかったです。

独身寮で、家賃月6千円と安かったのですが、スーツや、身の周りのものも揃えなければならなかったですし、借金(大学時代の奨学金、卒業旅行)の返済もあり、又、飲み会(同期、同僚・先輩等)の付き合いも多く、赤字続きで、学生時代の蓄え(奨学金、アルバイト、仕送り)を取り崩して、やりくりしていました。

そして、その例月の赤字を、ボーナスで補填するという状況でした。

2年目でやっと、例月でやりくりできる程度となりました。

ということで、スーツなど、ここ数年、買えない状況です。
 
○ スーツは、スリーピース・ツーピースではなく、ブレザー+ズボンで買う。

スーツは、昔は、スリーピースの方がカッコ良く感じ、専らそうしていましたが、太り出して、ズボンがはけなくなりますと、それと一緒の上着まで着れなくなってしまい、もったいないことに気付きました。

そこで、その後は、極力、ブレザー+ズボンで、分けて買うことにしました。

これだと、ズボンがはけなくなっても、上着だけでも、使えるからです。

○ イージー・オーダーではなく、吊るしを買う。

現在、私は、47歳、身長175センチメートル、体重72キログラムです。

サラリーマンに成り立ての頃は、23歳、身長171センチメートル、体重58キログラムでした。

なんと、サラリーマンになってからも、身長が4センチメートルも伸びているのです。 

それにつけても、体重が14キログラムも増えています。

ピーク時には、74キログラムまでいきました。

ということで、昔は、超Y体の逆三角形でした。

特に、肩幅が広く、胴が細く、又、腕が長く、テニスのやり過ぎのせいか、右腕が長かったのです。

そのため、吊るしは、とてもではないが、合わず、イージーオーダーにせざるを得なかったのです。

イージーオーダーは、吊るしに比べて、生地の材質は劣るのに、手間賃がかかる分、価格は、高かったのです。

そこで、もう少し太り、標準体重・体型に近づけ、吊るしが着れるように努力(?)しました。

といっても、痩せるのは大変ですが、太るのはたやすいようであり、あっという間に、標準体重・体型になったまでは良かったのですが、それを通り過ぎてしまい、今では、逆に、痩せようと苦労しています。
 
○ 靴下は、同じものを何足も買う。

靴下は、良く、片方(利き足等)のみ、穴があいたり、なくなったりすることが多いものです。

仮に、同じものを一足しか買っていないと、残った片方も捨てざるを得ませんが、同じものを数足買っておくと、残ったもの同士を組み合わせてはけるのです。

もっとも、私の双子の息子は、あまり見てくれを気にしないようで、お互いにかたちんばではいています。(しかも、穴の空いたものを。)

○ アンダーシャツは、ランニングシャツに統一する。

アンダーシャツには、ランニングシャツ、半袖、長袖とありますが、ランニングシャツに統一します。

ランニングシャツは、生地が少ない分、当然に安いですし、かさばりません。

また、暑くても脱ぐわけにはいきませんが、寒い分には、上着を着て、調整すればいいからです。

安いときに、纏め買いをすれば良いです。

○ 究極の洗濯削減

下着は、毎日取り替えるのではなく、一日置きに取り替えるという方法は良く聞きます。

これは、私の友達から教わった方法ですが、パンツを2日間普通にはいた後、次に、裏返しに2日間はきます。

そして、次に、また、表に戻して、後ろ前に2日間きます。

更に、裏返して、後ろ前にして、2日間はきます。

そうすることにより、合計8日間はけるのです。

さすがの私も、これは、真似できませんでした。

○ 臭いソックス

私が大学生時代は、大貧民のため、埼玉県の僻地に住み、東京まで通っていました。

洗濯機も買えず、また、住宅地で、学生もいなかったため、コインランドリーもなく、洗濯物を袋一杯に両手に持ったまま、電車に乗って、東京のコインランドリーに洗濯に行っていたものです。

従って、洗濯は、一週間に一度位、貯めに貯めて行っていまし。

大貧民のため、ソックスもあまり買えず、在庫が切れた場合には、やむを得ず、洗濯をせず、2回、はかざるを得ない日もありました。

それでも、靴をはいているときは、そうでもないのですが、靴を脱いで、座敷に上がると、その異様な匂いには、参ったものです。

大学時代は、囲碁部に属しており、当然、部室は座敷だったため、靴を脱いで座りました。

洗濯しない靴下も2日目の夕方にもなると、さすがに、その匂いはすさまじかったです。

○ ネクタイは貰う。

ネクタイは、欠点が多い割に、合理的目的がありません。

(当初、ヨーロッパにおいて、戦争に行く兵士のお守りの役割でしたが、その後、欧米文化における、単なる装飾の一部となってしまったものを、日本のサラリーマンが取り入れたものとのことです。)

具体的欠点は、以下の通りです。

① 体感温度が2度暑く感じる為、ネクタイをしない人(女性等)に比べ、体感温度差ができてしまい、エアコンの更なる低温度化に繋がります。

このエアコンの低温度化については、衛生管理上(冷え性・腰痛・風邪等)のみならず、環境エネルギー問題・経費削減の観点からも好ましくありません。

② 首が絞められ、苦しいです。

③ ネクタイの離着脱の時間、購入・維持(クリーニング等)経費がかかります。

従い、ネクタイには、極力お金はかけたくないものです。

昔は、海外旅行に行った際に、海外ブランド物のネクタイを、日本で買うよりは安いとばかりに買って帰っていましたが、さすがに、昨今は、大貧民のため、それもできなくなってしまいました。

10年以上前のほころびたネクタイを使い続けています。

最近買ったネクタイは、調布駅前の道端でやっていたバザーで、百円で買ったものや、通信販売で、89円で買ったものです。

その後は、家内の弟が引越しする際に、只で貰いました。

衣服や靴と違って、サイズがないため、趣味にさえこだわらなければ、誰のでも使えるので、ネクタイは人のお古を貰うに限ります。

○ サラリーマン靴は、地味なものにし、チョウチョ等派手な飾りが付いていないものにする。

昔、サラリーマン靴は、チョウチョ(リボン)が付いた派手なものが流行りましたが、これは良くないです。

私も、例に漏れず、買って、履いていたのはいいけれど、ある日、満員電車に乗った後で、ふと、自分の足元を見てみると、右足の靴の方だけ、チョウチョがとれてしまっていました。

左足の方だけチョウチョがくっ付いているのも、アンバランスで、みっともないので、会社に着いた後、はさみで、左足の方のチョウチョも切りとってしまいました。

切った後が数センチ残っていましたが、そのまま、履き潰すまで、履き続けました。


「世界にひとつしかない「黄金の人生設計」」購入

今日7月6日(木)、「世界にひとつしかない「黄金の人生設計」」(橘玲先生+海外投資を楽しむ会、(株)講談社)、購入しました。

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本書は、4部構成になっております。

1.不動産は人生にとってほんとうに必要か?

2.6歳の子どもでもわかる生命保険

3.ニッポン国の運命

4.自立した自由な人生に向けて

全般的に、面白そうな内容でしょう?


【資産運用シリーズ】株式

今回は、株式について、考えてみたいと思います。

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○ 株式

株式は、比較的低額から投資でき、現金化し易いです。

しかし、値動きが激しく、配当はほとんどありません。

私の場合、勤め先従業員持ち株会定額購入、その他株式投資もしております。

(ボロ株投資が多いですが。)

安全性につきましては、形式的には、価格変動リスクがありますが、実質的には、ある程度、インフレにスライドするものです。

流動性については、上場株(一部・二部)、店頭株の順で、比較的、高いですが、その他、非公開株については、低いです。

収益性については、日本においては、株価時価に対する配当はほとんどない為、専ら、値上がり利益の追求しかありませんが、これは、値下がりリスクと裏腹なものです。

私は、以前(バブル過渡期・崩壊期)は、実施していましたが、昨今は、ほとんど実施していません。

現在は、勤め先の従業員持株会と、東京電力の端株(14株)のみですが、従業員持株会は、ドルコスト平均法であると共に、勤め先の補助(10%)が出る為、メリットはあります。

(但し、勿論、私企業である以上、値下がり・最悪倒産のリスクもありますが。)

尚、昔、手がけた銘柄としては、以下のような、基準で行いました。

第一に、低位株であること。

(1単位株50万円以内)

低位株の方が、値下がりリスクが低く、値上がりの可能性が強いと考えましたし、何より、投資額が少なくて済む為、私のような大貧民でも投資できますし、リスク分散投資もし易いからです。

第二に、土地の含み益等が多く、1株当たり株価より1株当たり実質自己資本が大きい、割安な株です。

ここでも、不動産投資的な発想が出てきました。

第三に、将来性のある事業に関連している株です。

例えば、情報通信システム業、不動産開発業、ニューセラミックス業等です。

具体的には、各電力会社(情報通信システム関連・不動産開発関連公共株)(東京電力・関西電力・中部電力・北海道電力・北陸電力・中国電力)、東京瓦斯(情報通信システム関連・不動産開発関連・公共株)、東芝(情報通信システム関連)、日本セメント(ニューセラミックス・不動産開発関連)、NTT(情報通信システム関連)、藤和不動産(不動産開発関連公共株)、日本電気(情報通信システム関連)、富士通(情報通信システム関連)、三菱自動車工業等です。

バブル過渡期には、株価は上昇し、総額で、約200万円が、約4倍の800万円にまでなりました。

徐々に売却しては、マンションの頭金にしていき、戸数を増やしていきました。

しかしながら、その後のバブル崩壊期には、結婚資金を充当し、約400万円を、約300万円程度にまで下落させ、損切りせざるを得ませんでした。

その時は、「株は余裕資金でやるべし。」という鉄則を忘れてしまい、結婚資金という期限のある資金を流用してしまったことに失敗の原因がありました。

余裕資金であれば、値が元に戻るまで待ったり、ナンピン買い下がり法で、平均買コストを下げること等、色々な対策が打てるからです。


投稿200件達成!!人気プログランキング第14位!!

3月10日から、投稿開始して、もうすぐ4ヶ月、投稿が200件目になりました!!

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又、人気プログランキング、6月28日登録開始後、1週間にして、御陰様で、第14位となりました!!

皆様、本当にどうもありがとうございます。

同じサラリーマンの立場で、共に、精神的・時間的・経済的自立を目指し、私の多くの失敗談、数少ない成功談(?)が、少しでも御参考になればと思います。

今後共、宜しく、御願い致します。


「借地権割合と底地割合 -権利割合の本質と実務への応用-」見本版入手

今日7月5日(水)、東京簡易裁判所にて、「借地権割合と底地割合 -権利割合の本質と実務への応用-」(社団法人 日本不動産鑑定協会・法務鑑定委員会編、判例タイムズ社)の見本版を、入手致しました。

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因みに、底地取引につきましては、本サラリーマン不動産投資道場でもお馴染みの、山田純男先生がお詳しく、先駆け的存在かと思います。

借地権取引につきましては、定期借地権制度の普及もあって、かなり普及してきましたが、底地取引につきましては、まさに、逆転の発想といった感じです。


東京簡易裁判所、杉並社会保険事務所、荻窪、吉祥寺

今日7月5日(水)は、有給休暇で、妻と、霞ヶ関(東京簡易裁判所)、東高円寺(杉並社会保険事務所)、荻窪、吉祥寺と、所用を済ませ、多忙な1日でした。

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【杉並社会保険事務所】

2006_1201200607050236.JPG

東京簡易裁判所は、写真禁止でしたので、杉並社会保険事務所の写真で、御勘弁下さい。


入居者募集、管理費分間違えて7,455円ダウンで決定!!!

入居者募集、管理費分間違えて7,455円ダウンで決定してしまいました!!!

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東京証券取引所での発注ミスさながらの出来事が起こってしまいました!

金額は、違いますが、私の方は、暫くずっと続くのです。

(3LDKのフアミリータイプですし。)

今迄は、「管理費等(1,100円)込」ということで、賃貸料月40,000円でしたが、同条件でということで、賃貸管理会社の方で、入居者募集をしておりました。

そして、新入居者が見つかりました。

小生が支払っていたのは、管理費等として、月1,100円のみでした。

ところが、購入後、初めて、空室となって、その後、新入居者が確保されたと思った後、賃貸管理会社経由、管理組合、建物管理会社から、以下のような、27、833円もの請求書が、届いたのです!!

管理費7,100円?

初耳です。

給湯費4,500円?、暖房費13,860円?

何で、空室なのに、給湯費?、暖房費?

後でわかったのですが、管理組合・建物管理会社としては、この建物は、集中給湯、暖房しているとかで、空室だろうが、なんだろうが、単純に割り勘でしているとのことです。

そんな、いい加減な。。。

5月分管理費   : 7,100円
4月分給湯費   : 4,500円
4月分暖房費   :13,860円
5月分修繕積立金: 1,100円
消費税 5%    :1,273円

合計         :27,833円

今迄は、前入居者が、管理組合、建物管理会社に直接支払っていたようで、賃貸管理会社も、私も、認識不足でした。

となると、新賃貸契約は??

この管理費7,100円(消費税込7,455円)の行方は?

心配になり、賃貸管理会社へ確認の電話を何回入れても、管理費等は、入居者から直接、管理組合、建物管理会社に支払われますので、大丈夫ですとのことでした。

そして、7月1日(土)から、新入居者入居。

ところが、昨日7月3日(月)、事後的に、到着した「賃貸借契約書」を見て、ビックリ!!!

管理費込40,000円となっているではないですか!!

新入居者には、今更、言えないとのこと。

管理費7,455円・修繕積立金1,100円を引いたら、31,445円

以前の38,900円から、7,455円のダウン!!!

賃貸管理会社は、すみませんということで、賃貸管理手数料1,000円を無しにしますとのこと。

それでも、6,455円のダウン!!!

私もダウン!!!。。。


「不動産投資ガイドブック」より相互リンク依頼

今日7月4日(火)、「不動産投資ガイドブック」より相互リンク依頼がありましたが、「不動産投資の『物件探し+情報探し』が効率的にできる評価付リンク集」ということで、皆様にも、御役に立ちそうでしたので、相互リンクさせて頂きました。

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【不動産投資の『物件探し+情報探し』が効率的にできる評価付リンク集】

不動産投資ガイドブック

不動産投資ガイドブック

皆様、そして、「不動産投資ガイドブック」管理者佐藤さん、今後共、宜しく、御願い致します!!

【不動産投資ガイドブック http://www.hudousan104.com/ 】

はじめまして、不動産投資ガイドブック 管理人の佐藤です。
相互リンクをお願いしたいと思い、ご連絡させていただきました。

当サイトにこちらのブログを登録いたしました。

  ・兼業大家さんのブログ
  http://www.hudousan104.com/002blog/blog_002kengyo.html

  サイト名: 不動産投資ガイドブック
  URL: http://www.hudousan104.com/
  紹介文: 不動産投資の『物件探し+情報探し』が効率的にできる評価付リンク集


お互いにアクセスアップになればと考えていますので、
ぜひ相互リンクをお願いします。
(アクセス数が多いブログはトップページに表示されます)

もし相互リンクしていただけるようでしたら、
バナーやテキストリンクはこちらをお使いください。

  ・リンクについて
  http://www.hudousan104.com/about/link.html

以上です。
今後ともよろしくお願いいたします。

【不動産投資ガイドブック http://www.hudousan104.com/ 】
運営:DesignStudio LunchBox
担当:佐藤
info@hudousan104.com

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Version 3.2-ja-2
http://www.sixapart.jp/movabletype/


【資産運用シリーズ】趣味・コレクション関係

資産運用というよりは、趣味・コレクションに近いものとして、郵便切手・郵便葉書、貨幣・紙幣、鉄道等切符、テレフォン・カード、パスネット、勲章、弁当の包み紙、映画等のパンフレット、絵画、鉄道模型、マッチ箱等、多岐に亘るものがあります。

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私の場合も、ほとんどの物をコレクションしていますが、一般的に、市場性が高いものとしては、郵便切手(シート単位)・郵便葉書、貨幣・紙幣(未使用美品)でしょう。

特に、貨幣の中でも、貴金属(白金・金・銀等)関係は、希少価値が高いです。

これら、趣味・コレクション関係においても、経済原則に則って、「需要と供給の原則」が働いています。

従い、需要(コレクター)が多く、且つ、供給量(発行枚数等)が少ないものが、有望と言えるでしょう。

趣味・コレクションと、資産運用を兼ねた地金型貨幣(白金・金・銀)は、面白く、特に、毎年、図柄も変わると共に、発行枚数も少ない、中国パンダ貨幣等は、いいのではないでしょうか。


「【不動産屋】の始め方・儲け方」購入

今日7月3日(月)、「【不動産屋】の始め方・儲け方」(斎藤孝雄先生、(株)ぱる出版)、購入しました。

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この本は、不動産賃貸業を行っている方々にも、役立つと思います。

更に、不動産屋さんを始める際にも、勿論です。

私も、「宅地建物取引主任者(宅建)」試験等合格済みですので、講習・登録を経て、開業することも可能ですが、いつか、やりたいものです。


「杉本宏之の素顔」読了

今日7月3日(月)、「杉本宏之の素顔」(児玉隆一先生、(株)経済界)、読了しました。

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皆さん、覚えておられますでしょうか?

あの「1R男(ワンルーム男)」の主人公の物語なのです!!

それにしても、書名だけだと、気付きません!

我ながら、広い本屋の中で、しかも、「不動産」コーナーでもないところから、たまたま、良く、見つけたものだと思いました。

このプログを読まれた方、ラッキーですよ。

不動産投資、ビジネス起業に関心のある方、大変、参考になると思います。

数々の逆境に会いながらも、何度も立ち上がった杉本先生は、大変立派だと思います。


杏林大学病院へ、同居の義父(食道癌)の御見舞い

今日7月2日(日)、妻、三男(3歳)と、杏林大学病院へ、同居の義父(食道癌)の御見舞いに行きました。

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以前は寝たきりでしたが、少し、体を起こして座れるようになっており、テレビで、好きな競馬を見ておりました。

少しずつ良くなってきているようで、良かったです。

喉周りの包帯が取れたようで、呼吸用の大きな穴がぽっかりと開いておfりました。

声は出せなくなりましたので、三男と、ボードで、筆談をしておりました。

三男は、未だ、字は読めませんし、書けませんが、真似事をしておりました。

6月27日(火)、一緒に、新宿高島屋に行った時、機関車トーマスのあいうえお覚え機を買ってきましたので、将来、義父と三男で、これで、会話ができればと思います。


【資産運用シリーズ】貴金属

今回は、貴金属について、考えてみたいと思います。

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○ 貴金属

貴金属につきましては、金(ゴールド)・白金(プラチナ)・銀(シルバー)、コインにつきましては、地金型として、中国:パンダシリーズ、オーストラリア:コアラシリーズ、南アフリカ共和国:クルーガーランドシリーズ、カナダ:メープルリーフシリーズ等があります。

流動性は、比較的高いです。

安全性については、形式的には、価格変動リスクはあります。

価格変動リスクについては、貴金属そのものの外貨建価格変動リスク、外国為替変動リスクの両方があります。

インフレーションに強い資産で、持ち運びもできます。

インフレーション等を考慮した実質的価値から考えれば、ほぼインフレーションにスライドする為、インフレヘッジには役立つと思われます。

貴金属としましては、金(ゴールド)・白金(プラチナ)・銀(シルバー)等がありますが、金については、地球上の総量が50メートルプール2杯分程度に過ぎず、保存用・コレクション用・宝飾用・工業用と、その需要先も多岐にわたります。

政情不安時・インフレーション時には上がり安く、過去の最高値時には、1グラム6,000円までいったことがありますが、その後は、比較的政情安定、各国の金放出等により、長期価格低迷し、ドル安・円高もあり、円建価格では、1グラム1,000円程度近辺をうろうろしていた時期もありました。

過去の最低レベルの価格でもあり、又、再生産価格(原価)をも割り込んでいる状態であり、比較的、割安と言える時期もありました。

その後、最近は、資源価格上昇もあって、1グラム2,000円近辺となっております。

白金につきましては、総量が、更に、金の50分の1程度しかなく、又、装飾用のみならず、排気ガス規制用触媒等の工業用にも需要があります。

地球環境保護等の観点からも、益々、需要は増えると思われます。

白金は、最高価格1グラム8,000円近辺までいったことがあります。

その後、1グラム2,000近辺まで低迷しましたが、最近は、4,000円近辺となっております。

収益性については、低く、むしろ、万一の為のインフレヘッジ程度に考えておいた方が良いでしょう。

専ら、値上がり利益追求型であり、金利はつかないどころか、逆に、保管料を取られる位だからです。

(もっとも、最近は、預け先で運用することにより、利益をくれる先も出てきたようです。)

尚、私の場合、金・白金定額購入制度を利用しています。

尚、この定額購入制度というものは、別名、「ドルコスト平均法」とも呼ばれ、この貴金属だけでなく、株式、外国為替等、幅広く、利用されている投資法です。

具体的には、毎月等一定期間に、一定額(一定量ではない)購入し続ける方法であり、このやり方だと、価格が高い時には少なく、安い時には多く購入することとなる為、平均購入価格が下がるものです。

(もっとも、価格が下がり続けた場合には、損をしますが。)

現在では、勤務先の自社株購入制度にても、利用しています。

貴金属については、強いて言えば、趣味も兼ねて、コイン(日本の金貨・銀貨、各国の地金型金貨・白金貨・銀貨;中国のパンダ、オーストラリアのカンガルー、南アフリカ共和国のクルーガーランド等)を収集しています。

特に、中国パンダについては、毎年、図柄も変わり、又、発行枚数も少ない為、コレクションに適しているのではないでしょうか。

コインについては、地金の重量にリンクした地金型コインが割安で、収集型コインは割高となっています。


【資産運用シリーズ】預貯金

資産運用としましては、預貯金、貴金属、株式、不動産等がありますが、今日は、預貯金について、考えてみたいと思います。

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○ 現金

現金そのものである為、流動性は、最も高いです。

安全性については、形式的に、額面上の目減りはないものの、インフレーションによる実質上の目減りのリスクはあります。

収益性は、全く、ありません。

○ 預貯金

普通預金の場合、流動性は高いですが、定期性預金の場合、一定期間、固定されます。

安全性については、現金同様、形式的に、額面上の目減りはないものの、インフレーションによる実質上の目減りのリスクはあります。

収益性については、一般的に低く、特に、昨今の低金利・ゼロ金利時代にあっては、ほとんどありませ
ん。

(更に、2割税金で取られる為、手取りは、8割です。)

預貯金は、保管の役割を果たし、又、自動引き落とし対応による決済機能を持っております。

すぐに現金化できる為、緊急用の資金をプールしておくのに適しています。

私の場合、預貯金はあまりありません。

(ほとんど、出稼ぎにいっております。)


「斎藤一人の絶対成功する千回の法則」、読了

今日7月1日(土)、「斎藤一人の絶対成功する千回の法則」((株)講談社)、読了しました。

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斎藤一人(ひとり)先生は、1993年から全国高額納税者番付(総合)の10位以内に、ただ一人(しゃれではありません。)、12年間連続で入っている方です。

きっと学ぶべきことが色々とあると思います。

「お金持ちになるバイブル」とも言われている本です。

「千回の法則」、「「バランスの法則」、「加速の法則」、「78点の法則」と、法則がまとめられております。


区民検診、吉祥寺

今日7月1日(土)は、早朝7:50から、区民検診に行きました。

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御陰様で、今日現在わかっている範囲内では、健康でした。

検査項目は、検尿、問診、身長、体重、心電図、レントゲン、採血、検便検査(別途)です。

感謝。感謝。

そして、その後は、妻・次男(14歳・中3)と吉祥寺に出かけました。


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