今日６月１１日（日）は、三男（３歳）の高熱も、御陰様で、３７度程度に引いてきましたので、私の方はと言えば、長男・次男（１４歳・中３・双子）の中学校の集まりに行った後、新宿：野村ビルにて、不動産投資セミナーに、参加させて頂きました。
【新宿 野村ビル】
「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
『不動産投資は東京を買え!!』（田中 実先生）
『 成功する中古ワンルームマンション購入法 』（野中 清志先生）
主催：（株）日本財託
田中先生、野中先生共に、何回か、説明会に参加させて頂いております。
野中先生は、特定の企業に属さないコンサルタントの先生で、新築ワンルームマンション等がメインでしたが、中古ワンルームマンション用の説明会は、今回が初めてです。
以下、両先生のポイントについて、要約させて頂きます。
不動産投資のメリットとしては、保険機能があること、心の満足を得られ、人生観が変ること、社会的貢献（住宅供給、年金制度を自助努力で実行すること）であること、節税ができること等があるとのことです。
リスクとしましては、価格下落、空室、金利上昇、地震・テロ等があるとのことです。
リスク分散は、横軸として、場所、マンション、会社、又、縦軸として、時間があるとのことです。
因みに、私も、リスク分散につきましては、かなり、意識しております。
横軸として、
場所は、東京・博多・札幌・名古屋、
マンションは、新築・中古、ワンルームマンション・フアミリーマンション・アパート、
会社は、D社、A社、SU社、B社、SI社、
又、縦軸として、時間は、
第１期（バブル期前～バブル期）(１９８６年１２月～１９８９年３月)：
Ｍ社時代（区分所有マンション：東京４物件、博多１物件）
第２期：（バブル崩壊後）（１９９２年７月～１９９４年２月）：
A社時代（区分所有マンション：札幌６物件）
第３期：（バブル崩壊後）（１９９４年１月～９月）：
ＳU社時代（区分所有マンション：東京２物件）
第４期：（バブル崩壊後）（２０００年８月～２００３年９月）：
Ｂ社時代（区分所有マンション：札幌８物件）
第５期：（ミニバブル期？）（２００５年６月～９月）：
SI社時代（アパート：博多１０物件、名古屋１０物件）
と、分散を図っております。
中古ワンルームマンションのメリットとしては、実際の状況（価値ある場所・建物・管理）を確認できる、立地、価格・資産価値、指値ができる、低価格の為、リスク分散・相続分散し易い、等がありますが、デメリットとして、ローンがつけにくい、耐用年数が短い、中が見られない等があるとのことです。
老後は、以下の３本柱を目指そうとのことでした。
① 適度な労働所得
② 年金収入
③ 資産（不動産）所得
尚、主催社であるN社は、東京中古ワンルームマンションの販売・管理をメイン業務として実施されておられますが、中古ワンルームマンションの提携ローン、故障費用保障（６ヶ月間）、空室保障、滞納保障等は、特筆すべきポイントだと思います。
又、独立系コンサルタントの先生に説明会を御願いされ、敢えて、メリット・デメリット共に、紹介されるとは、公平な立場で、立派だと思います。
修造 さんからのコメント
老後における適度な労働所得・・・非常に素晴らしい
お考えを伝えるセミナーだなと思いました。
最近の「労働を悪」とでも位置づけるようなハッピー
リタイア風潮に、いささか違和感を感じていましたが、
何か素直に共感できました。
実は僕もセミナーを申し込みでいたのですが、
所用で出れなかったのです。次回出てみようかな。
投稿者: 修造 | 2006年6月21日 21:40