今日６月１７日（土）、「猪俣先生道場（１日目）」に、参加させて頂きました。
【ヴィラフォンテーヌ汐留】
修造さん、幸田さん、稲葉さんなども、参加されておられました。
大変勉強になりました。
追って、御報告させて頂きます。
取り敢えず、「投資分析手法」、まとめてみました。
投資分析
V（価値）＝I（（ネット）収入）/R（期待利回り・資本化率（キャップレート））
GPI（総潜在収入）
EGI（実行総収入）＝GPI－空室・未回収損
Opex（運営費）
NOI（営業純利益）＝EGI－Opex
ADS（年間負債支払額）
CF（税引前キャッシュフロー）＝NOI－ADS
取得総額＝物件価格＋諸費用＝自己資本＋借入金額
FCR（総収益率・投資収益率）＝NOI/（E＋LB）
CCR（自己資金配当率）＝CF/E
K％（ローンコンスタント）＝借入に対する支払い
DCR（負債支払いの安全率）＝NOI/ADS
BE％１（損益分岐点）＝（Opex＋ADS）/GPI
BE％２（投資家の分岐点）＝（Opex＋ADS＋要求利益）/GPI
PB（ペイバック）＝E/CF
LTV（ローン資産価値比率）＝LB（借入額）/（E＋LB）（不動産価値）
TVM（貨幣の時間的価値）
PV（現在価値）
FV（将来価値）
NPV（正味現在価値）
IRR（Internal Rate of Return）（内部収益率・内部回収率）
表面利回り＝GPI/価格