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滞納6ヶ月の物件、2ヶ月分入金!!
「札幌・ススキノ地区で景気に明るさの兆し」
「五〇歳からの危機管理-健康・財産・家族の守り方」購入
「内部統制とITフォーラム~日本版SOX法への対応とITの役割~」参加
「世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資の 自己資金ゼロから始める究極の資産形成術」amazonへ発注
義母の姉の御見舞い:慈恵医大病院柏
名古屋駅徒歩12分アパートの1室が空室予定。。。
「起業の着眼点」読了
「札幌・中の島」物件が、1年2ヶ月ぶりに、入居申込み・契約書到着!!
「1R(ワンルーム)男 28歳の男、上場物語」読了
「政府税調会長、相続税「課税強化を再度議論」
「読むだけで「書く力」が劇的に伸びる本 作文指導のプロが教える大人のための文章講座」読了
「欠陥住宅対策で新保険制度検討、国の財政関与が焦点」
「札幌・中の島」物件入居申込!! 1年2ヶ月ぶり!!
「1R(ワンルーム)男 28歳の男、上場物語」amazonより到着
不動産活用ゼミナール参加
「起業の着眼点」購入
杉並区電子区政モニターに採用
「地震保険料を平均7・7%下げ、発売以来の大改定」
「地震保険料を平均7・7%下げ、発売以来の大改定」

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滞納6ヶ月の物件、2ヶ月分入金!!

札幌・真駒内の物件で、滞納6ヶ月の物件があったのですが、今日5月31日(水)、2ヶ月分、入金があったとのことです!!

賃貸管理を委託しているB社さんのおかげです。

どうも、ありがとうございます。

滞納6ヶ月は、以前、例の、札幌・西11丁目の「追い出し事件」と、ギネス記録で並んでいたものでしたが、少しでも入金できて、喜んでおります。

ここは、長屋形式で、専用の土地も付いており(区分所有ではない)、3LDK:66.24㎡と広いのですが、その分、リフォーム費用が嵩むことが想定されること、駅から徒歩圏ではない為、新規入居付けに苦労する可能性もあること、等からして、なるべく、入居してもらって、少しづつでも、支払ってもらおうという戦法を取っているものなのです。

残り、4ヶ月分も、早く、回収したいものです。

因みに、41物件中、現在、滞納なのは、この1件のみです。


「札幌・ススキノ地区で景気に明るさの兆し」

私も、「札幌・薄野」徒歩圏には、「札幌」・「大通」・「薄野」・「中島公園」、「西11丁目」駅近辺で、10物件所有しておりますので、景気が良くなってくれると、うれしいものです。

「札幌・ススキノ地区で景気に明るさの兆し

 持ち直しの動きが続くものの、本格的な回復軌道に乗り切れない道内景気。

ただ、道内随一の繁華街、札幌・ススキノ地区では消費に明るさの兆しも見え始めている。

 「昨年度は9年ぶりに出店が退店を上回った」。

ススキノで賃貸ビルを運営する北海道振興(札幌市)の毛利稔社長はほおを緩める。

スナックは減少したが、居酒屋など飲食店の新規出店が増えた。

「ポケットマネーの範囲で楽しめる“ちょい高”の飲食店が増えている」(毛利社長)

 5月17日にススキノにオープンした「蝸盧(かろ)」。

店の中心に小さな庭を設置した流行の隠れ家風の居酒屋だ。

コース料金は3000―5000円に設定。

サラリーマンを辞めて起業に挑戦した堀口哲行店長は「客単価は3000円と予想していたが実際は4100円ぐらい」と手応えを感じている。

(日本経済新聞)


「五〇歳からの危機管理-健康・財産・家族の守り方」購入

今日5月30日(火)、「五〇歳からの危機管理-健康・財産・家族の守り方」(河村幹夫先生、㈱角川書店)、購入しました。

私は、まだ、47歳ですが、四捨五入すれば、はや50歳。。。

人事ではありません。

「他人ごとではなかった「耐震強度偽装事件」」、「「50代失業リスク」を恐れるなかれ」、「「巨大地震」の恐怖」、「「仮定株式会社」の命綱はキャッシュフロー」、「定年後への準備は早めに」等、参考になる話ばかりです。

ところで、河村幹夫先生は、三菱商事勤務のかたわら、シャーロックホームズ研究家としても有名で、私も、本を読まさせて頂いたこともあります。


「内部統制とITフォーラム~日本版SOX法への対応とITの役割~」参加

今日5月30日(火)、「内部統制とITフォーラム~日本版SOX法への対応とITの役割~」(日本経済新聞社)に参加させて頂きました。

要は、会社法等においてもそうですが、「規制緩和」の一方で、「内部統制」の重要性が増してきているわけです。

今では、「内部統制」は、後ろ向きなものではなく、IT化促進、ビジネスチャンスにも繋げる、前向きなものになりつつあります。

「米国SOX法対応の実際」
(講師:オリックス 常務執行役 法務部・コンプライアンス部・監査部管掌 中村 博氏)

「日本版SOX法をめぐる動きと対応策」
(講師:プロティビティ ジャパン 代表取締役 神林 比洋雄氏)

「内部統制の仕組み構築におけるITの役割」
(講師:マイクロソフト 執行役 常務 エンタープライズビジネス担当 平井 康文氏)

「ERPを基盤とした内部統制強化の実際」
(SAPジャパン 代表取締役副社長 藤原 浩氏)

「企業価値向上に向けた内部統制構築とITの活用」
(パネリスト 経済産業省 経済産業政策局 企業制度担当企画官 佐藤 悦雄氏
SAPジャパン 代表取締役副社長 藤原 浩氏
プロティビティ ジャパン 代表取締役 神林 比洋雄氏
マイクロソフト 執行役常務 エンタープライズ ビジネス担当 平井 康文氏
 司会 MM総研 代表取締役所長 中島 洋氏)

http://www.nikkei.co.jp/ps/sox/


「世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資の 自己資金ゼロから始める究極の資産形成術」amazonへ発注

今日、5月28日(日)、「世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資の 自己資金ゼロから始める究極の資産形成術」(ドルフ・デ・ルース先生 (著)・ 広瀬智也先生(訳)、東洋経済新報社) 、amazonへ、発注しましたが、私も、以下のスペシャルプレゼントを頂きました。

「お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ」の発売を記念して、ファイナンシャルアカデミーよりスペシャルプレゼントを実施します!」

5月28日(日)22:00~5月30日(火)22:00までの間に、AMAZONにて本書をご注文いただきました方に、もれなくドルフ・デ・ルース氏のオーディオ・プログラム「不動産投資大学」特別版 ~不動産投資家への道~(15分間収録)をプレゼントいたします。」

ファイナンシャルアカデミー

http://www.financialacademy.jp/book_index.html

「金持ち父さん貧乏父さん」シリーズで知られるロバート・キヨサキ氏の、不動産投資アドバイザーも務めた同氏のベストセラーが、ついに邦訳で登場です!!」


義母の姉の御見舞い:慈恵医大病院柏

今日5月28日(日)は、義父母・妻・三男(3歳)・私の5人で、義母の姉のお見舞いに、慈恵医大病院柏に行ってきました。

早く、良くなって欲しいものです。

帰りは、「日本料理」店へ。

予算1万円でしたが、値段を見てビックリ!!

1人前セットで4千円~6千円。

結局、「すき焼きセット」1人前4千円を5人で。

焼肉は、1人1枚の配給性です。

あとは、小物の1品料理を、ぱらぱら。

おかわり無料の御飯、生卵、御茶で、おなかをふくらませました。

食べ終わった頃、何故か、瓦斯臭いのです。

(オナラではありません。)

すき焼き、しゃぶしゃぶ用瓦斯が漏れているのではないかと思い、隣のお客さんのテーブルも確認しましたが、ちゃんと火がついていました。

良く見ると、閉じた筈の自分達のテーブルの瓦斯が空いているではありませんか。

三男(3歳)を、一人分しかない、デザートのアイスクリーム(メロン)を食べさせる為に呼んだ時に、いたずらして、開いたようです。

あぶなかったです。

そして、会計。

合計で、9,975円。

25円しか残りませんでした。


名古屋駅徒歩12分アパートの1室が空室予定。。。

先程、札幌・中の島物件入居契約書が、速達できたばかりで喜んだ直後、今度は、普通便で、名古屋駅徒歩12分のアパートの1室が、6月末にて退去予定の旨の連絡がありました。

なかなか、うまくいかないものですね。

名古屋の方、興味ある方の御連絡、お待ちしてますなーも!!

ところで、去年、名古屋に、基礎工事完了時、建物完成時と、万博を兼ねて、妻と三男(3歳)と3人で、2回、行きました。

そう言えば、名古屋で、「ひまつぶし弁当」というのをみつけました。

色々な食材が使われていたので、「暇つぶし」になるのかなと思い、「ひまつぶし弁当下さい。」と頼みました。

あとでよく見てみると、「ひつまぶし弁当」でした。

あと、東京への帰り、小泉さんと一緒の新幹線になりました。

万博閉会式の御挨拶に来られたようでした。


「起業の着眼点」読了

今日5月27日(土)、「起業の着眼点」(邱 永漢先生、PHP研究所)、読了しました。

邱 永漢先生の本もほとんど読まさせて頂いておりますが、バブル崩壊後、最近は、日本を見捨てられ、中国、香港、台湾中心となられた感じで、少しさみしい感じがしておりましたところ、久しぶりの、関心の深い本です。

「サラリーをもらって金持ちにはなれない」:「会社人間は会社に飼い殺される」、「月給取りというしがない渡り鳥」等、私達サラリーマンにとっては、きついコメントではありますが、少なくとも、サラリーマン的発想で、サラリーマンだけで満足しているならば、成長は期待できないことは事実で、精神的・時間的・経済的自立もできないと思います。

「起業とは社会の変化を見きわめて、新しい「お金の通り路」を発見することなのである。」

「「お金儲けってどうやってやるんですか」とよくきかれますが、「それはお金の儲かる仕事を見つけることです」と私は答えます。」

とのことです。

私のようなサラリーマンであれば、「お金の儲かる仕組み・システムを作り上げること」とでもいいましょうか。

その一つが、不動産投資だと思います。


「札幌・中の島」物件が、1年2ヶ月ぶりに、入居申込み・契約書到着!!

「札幌・中の島」物件が、1年2ヶ月ぶりに、入居申込!!、本日5月27日(土)、契約書到着しました。

01-gaikan.jpg

まさに、快挙です!!

A社Sさん、長い間、本当にどうもありがとうございました。

それにしても、この物件は、2005年4月16日から空室で、なんと1年2ヶ月ぶりの入居です。

20年間、所有物件41にあって、ダントツのギネス記録となりました。

(もう、更新して欲しくない記録です。)

賃貸料も、月30千円から、23千円へと、7千円ダウンとなりました。

まあ、空室で、賃貸料が入らず、管理費・修繕積立金・光熱費(月17,161円)のみ支払うよりは、ましです。

これで、41物件中、残る空室は、「札幌・菊水(東札幌)」1件のみとなりました。

現在、入居率98%!!

満室経営目指して、頑張ります!!


「1R(ワンルーム)男 28歳の男、上場物語」読了

今日5月26日(金)、「1R(ワンルーム)男 28歳の男、上場物語」(杉本宏之先生、㈱アメーバブックス)、読了しました。

5月14日、amazonに注文していた本が、5月22日(月)、到着しました。

B社Mさんプログで、紹介されていた本だったのですが、以前では、本屋でなかなか見つからなかった為、amazonで注文しました。

1,500円以上は、送料無料。

クレジットカード決済で、楽です。

「https=SSL(暗号化)」適用の為、セキュリティレベルも、高くなっております。

この本、不動産投資、起業、等の観点から、参考になるかと思います。

杉本宏之先生は、逆境のかたまりからの成功といった感じです。

父の会社倒産、交通事故、母・後輩の死、父との喧嘩、父の蒸発、会社倒産寸前、上場延期・取消寸前、耐震偽装事件、父の死、などなど、逆境の連続から、起業を成功させ、不動産業界市場最年少、最短で、上場を果たされたのです。

デザイナーズマンションということで、不動産投資家にとっても、その発想は、学ぶことが多いと思います。

自伝・物語風であり、一気に、読んでしまいました。


「政府税調会長、相続税「課税強化を再度議論」

税制改正:課税強化の動きが、贈与税・相続税にまで、及びそうです。


税務署との戦いで、まるで、いたちごっこみたいですね。 

「政府税調会長、相続税「課税強化を再度議論」

 政府税制調査会(首相の諮問機関)の石弘光会長は23日の記者会見で、相続税について「過去の答申に課税ベースを広げる視点を盛り込んでおり、再度議論したい」と述べた。

納税者を増やすべきだとの考えを示したものだが、相続税の見直しには税制当局にも慎重論があり、改正の具体策や実施時期については言及しなかった。

相続税はバブル崩壊後の地価下落や減税の結果、年間死亡者に対する課税件数の割合はピーク時の8%程度から4.2%に減少している。

23日の会合では「富の集中化を阻止するために改正が必要」との意見が出た。

 しかし相続税の課税強化は、高齢者の消費促進につながるとの主張がある一方で、勤労意欲を失わせるため経済成長を阻害するとの意見も根強い。中小企業の事業継承も困難になる。

このため、政府・与党内は早急な制度改正に慎重で、現行税制をどのように見直すかは固まっていない。

(日本経済新聞 2006年5月23日(火)22:00)


「読むだけで「書く力」が劇的に伸びる本 作文指導のプロが教える大人のための文章講座」読了

昨日5月23日(火)、「読むだけで「書く力」が劇的に伸びる本 作文指導のプロが教える大人のための文章講座」(芦永奈雄先生、㈱大和出版)、読了しました。

最も大事なことは、経験、ノウハウ、コンテンツであり、誰しも、その人の経験は、その人しか、経験していないということ。

文章作成のテクニックは、後からの問題に過ぎないということが、よく、わかりました。

私も、47年間の人生、20年間の不動産投資歴があり、数々の失敗・成功を経験してきている積もりです。(失敗の方が多い?)

皆様にとって、少しでも、有益な情報を、わかり易く、楽しんで読んで頂けるよう、頑張って行きたいと思います。

宜しく、御願い致します。


「欠陥住宅対策で新保険制度検討、国の財政関与が焦点」

リスク、ニーズがあるところに、商機あり、ということで、様々な保険制度が出てきそうです。

火災・地震時における家賃保険は勿論、不動産賃貸経営における他殺・自殺保険もあるらしいです。

「欠陥住宅対策で新保険制度検討、国の財政関与が焦点 

国土交通省は欠陥住宅の改修費用などを補償するための新たな保険制度の検討を本格化する。

すべての住宅の売り主に加入を義務づけ、7月下旬にも制度の骨格をまとめる。

損害保険業界にはリスクの予測が難しいとして慎重論が根強く、国がどこまで財政面などで関与するかが焦点。

一方、耐震強度偽装など売り主の故意、または重過失による欠陥は免責にすべきだとの声も強い。

 現在の住宅品質確保促進法は、住宅の完成後10年以内に構造上の欠陥が見つかった場合、住宅の売り主は建て替えなどの瑕疵(かし)担保責任を負うと定めている。

しかし耐震強度偽装事件では売り主が費用を負担できず、住民が2重のローンを負ったり、国や自治体などが財政支援する事態になった。」

[5月22日/日本経済新聞 朝刊]


「札幌・中の島」物件入居申込!! 1年2ヶ月ぶり!!

「札幌・中の島」物件が、1年2ヶ月ぶりに、入居申込!!

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まさに、快挙です!!

A社Sさん、長い間、本当にどうもありがとうございました。

それにしても、この物件は、2005年4月16日から空室で、なんと1年2ヶ月ぶりの入居です。

20年間、所有物件41にあって、ダントツのギネス記録となりました。

(もう、更新して欲しくない記録です。)

賃貸料も、月30千円から、23千円へと、7千円ダウンとなりました。

まあ、空室で、賃貸料が入らず、管理費・修繕積立金・光熱費のみ支払うよりは、ましです。

これで、41物件中、残る空室は、「札幌・菊水(東札幌)」1件のみとなりました。

現在、入居率98%!!

満室経営目指して、頑張ります!!


「1R(ワンルーム)男 28歳の男、上場物語」amazonより到着

今日5月22日(月)、「1R(ワンルーム)男 28歳の男、上場物語」(杉本宏之先生、㈱アメーバブックス)、amazonより、到着しました。

5月14日、amazonに注文していた本が、今日5月22日(月)、到着しました。

B社Mさんプログで、紹介されていた本だったのですが、以前では、本屋でなかなか見つからなかった為、amazonで注文しました。

1,500円以上は、送料無料。

クレジットカード決済で、楽です。

「https=SSL(暗号化)」適用の為、セキュリティレベルも、高くなっております。

この本、不動産投資、起業、等の観点から、参考になるかと思います。


不動産活用ゼミナール参加

今日5月21日(日)、不動産活用ゼミナール「少ないリスクでしっかり稼ぐアパート経営術」(鶴巻 聡先生、セキスイハイム不動産㈱主催、新宿NSビル)、参加させて頂きました。

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鶴巻 聡先生は、「小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術」(鶴巻 聡先生、PHP研究所)の著者です。

鶴巻先生は、サラリーマン(元東京三菱銀行)時代から、アパート経営を実施されてこられ、その後、独立されました。

アパート経営(11棟110室)のみならず、パソコン教室、家庭教師センター、貸自習室、貸ロッカー、インドレストラン等、多角経営されておられます、

不動産投資までならいざ知らず、ここまで多角経営するには、通常であれば、相当なノウハウ、パートナーが必要な筈であり、今日、質問させて頂いたところ、御自分で、本等から勉強されたとのことで、特に、パートナーがいるわけでもないとのことです。

それにしても、サラリーマン出身で、すごい先生がおられたものです。

私も、少しでも、見習いたいと思います。


「起業の着眼点」購入

今日5月21日(日)、「起業の着眼点」(邱 永漢先生、PHP研究所)、購入しました。

邱 永漢先生の本もほとんど読まさせて頂いておりますが、バブル崩壊後、最近は、日本を見捨てられ、中国、香港、台湾中心となられた感じで、少しさみしい感じがしておりましたところ、久しぶりの、関心の深い本です。

「サラリーをもらって金持ちにはなれない」:「会社人間は会社に飼い殺される」、「月給取りというしがない渡り鳥」等、私達サラリーマンにとっては、きついコメントではありますが、少なくとも、サラリーマン的発想で、サラリーマンだけで満足しているならば、成長は期待できないことは事実で、精神的・時間的・経済的自立もできないと思います。


杉並区電子区政モニターに採用

今日5月20日(土)、杉並区電子区政モニターに採用されました!!

これで、今年度は、タクシー利用者、東京都インターネット水道、杉並区電子区政モニターの、3つになりました。

3つ中2つは、インターネット中心のものであり、サラリーマンにとっても、参加し易くなってきつつあります。

尚、モニター暦は、以下の通りです。

  1999/ 4/ 1~2000/ 3/31:国家公務員
  1999/10/ 1~2000/ 3/31:NHK放送番組

  2000/ 4/ 1~2001/ 3/31:郵便局
  2000/10/ 1~2001/ 3/31:NHK特別
  2001/ 3/ 1~     :新光証券㈱お客様

  2001/ 4/ 1~2001/ 3/31:㈱日本能率協会総合研究所
  2001/ 4/24~2002/ 3/31:杉並区区政
  2001/ 4/25~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2001/11/ 1~2002/ 4/30:日本テレビ放送網番組

  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:電気通信サービス
  2002/ 8/29       :杉並区CSモニター

  2003/ 4/ 1~2004/ 3/31:タクシー利用者

  2004/ 4/ 1~2005/ 3/31:タクシー利用者

  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京都インターネット水道
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京電力荻窪支社サービス
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:宝くじ

  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:タクシー利用者
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:東京都インターネット水道
  2006/ 5/12~2007/ 3/31:杉並区電子区政モニター


「地震保険料を平均7・7%下げ、発売以来の大改定」

地震保険基準料率の届け出内容としましては、例えば、私の物件のある所で言えば、

 北海道=等地区分1→2(非木造+30%・木造+ 6%)
 東京都=      4→4(    ー3%・    ー12%) 
 愛知県=      3→4(    +25%・   +30%) 
 福岡県=      1→1(      0%・   -17%)

といった感じです。

北海道・愛知県が、等地区分・保険料アップが痛いところです。

東京都・福岡県が、等地区分一緒で、保険料マイナスとなっております。

それにしても、都道府県単位とは、大雑把な感じを受けますが。

「地震保険料を平均7・7%下げ、発売以来の大改定

 損害保険料率算出機構は19日、家庭向け地震保険の保険料について、全国平均で7・7%(非木造住宅平均5%、木造住宅平均9%)の引き下げとなる地震保険料率の抜本的な見直し案を金融庁に届け出た。

 料率算出の根拠にしていた地震データを最新の“地震予測地図”に切り替えるなど全面的に見直したためで、1966年の地震保険発売以来40年ぶりの大改定となる。

 改定案は金融庁の審査を経て決定するが、各社のシステム対応などが必要なため、新保険料の適用は年明け以降になる見通しだ。

 地震保険は、都道府県別に危険度の低い1等地から4等地まで4段階に分け、保険料を変える「等地区分」を採用している。

今回の改定案では、東海地震など将来の巨大地震発生が予想されている愛知県の場合、木造で30%、非木造で25%引き上げ、木造で保険金額1000万円の場合、年7100円の値上げとなる。

南海地震などが予想されている徳島県、高知県も木造、非木造住宅とも料率を30%引き上げられる。

 一方、新データで地震発生率が下がる東京都と静岡県はともに木造住宅の料率で12%、非木造で3%引き下げられ、木造で保険金額1000万円の場合、保険料は年4200円の値下げとなる。

福井県の引き下げ幅は、木造で57%、非木造で63%に達する。」

(2006年5月19日21時22分 読売新聞)


「地震保険料を平均7・7%下げ、発売以来の大改定」

地震保険基準料率の届け出内容としましては、例えば、私の物件のある所で言えば、

 北海道=等地区分1→2(非木造+30%・木造+ 6%)
 東京都=      4→4(    ー3%・    ー12%) 
 愛知県=      3→4(    +25%・   +30%) 
 福岡県=      1→1(      0%・   -17%)

といった感じです。

北海道・愛知県が、等地区分・保険料アップが痛いところです。

東京都・福岡県が、等地区分一緒で、保険料マイナスとなっております。

それにしても、都道府県単位とは、大雑把な感じを受けますが。

「地震保険料を平均7・7%下げ、発売以来の大改定

 損害保険料率算出機構は19日、家庭向け地震保険の保険料について、全国平均で7・7%(非木造住宅平均5%、木造住宅平均9%)の引き下げとなる地震保険料率の抜本的な見直し案を金融庁に届け出た。

 料率算出の根拠にしていた地震データを最新の“地震予測地図”に切り替えるなど全面的に見直したためで、1966年の地震保険発売以来40年ぶりの大改定となる。

 改定案は金融庁の審査を経て決定するが、各社のシステム対応などが必要なため、新保険料の適用は年明け以降になる見通しだ。

 地震保険は、都道府県別に危険度の低い1等地から4等地まで4段階に分け、保険料を変える「等地区分」を採用している。

今回の改定案では、東海地震など将来の巨大地震発生が予想されている愛知県の場合、木造で30%、非木造で25%引き上げ、木造で保険金額1000万円の場合、年7100円の値上げとなる。

南海地震などが予想されている徳島県、高知県も木造、非木造住宅とも料率を30%引き上げられる。

 一方、新データで地震発生率が下がる東京都と静岡県はともに木造住宅の料率で12%、非木造で3%引き下げられ、木造で保険金額1000万円の場合、保険料は年4200円の値下げとなる。

福井県の引き下げ幅は、木造で57%、非木造で63%に達する。」

(2006年5月19日21時22分 読売新聞)


「家賃ハンター真鍋倫子の事件簿~敏腕回収人は見た!デリヘル嬢の涙と連続殺人!都会の闇に消えた滞納者の謎!!」

今日5月20日(土)放送ですが、家賃滞納に苦労している方、参考になるかと思います。

「土曜ワイド劇場 「家賃ハンター真鍋倫子の事件簿~敏腕回収人は見た!デリヘル嬢の涙と連続殺人!都会の闇に消えた滞納者の謎!!」

5月20日(土) 21:00~22:51
テレビ朝日
Gコード(236763)

土曜ワイド劇場「家賃ハンター真鍋倫子の事件簿」

◇家賃ハンターの女性が、顧客が絡む殺人事件の真相に迫る。

岡崎由紀子脚本、斎藤郁宏監督。

倫子(室井滋)は滞っている家賃を回収する家賃ハンター。

彼女の会社は、賃貸マンションなどの家賃を家主に保証するとともに、保証人がいない借り主のために保証人になって利益を得ている。

倫子が家賃回収に苦労していたホステスの麻里(井上晴美)が突然、姿を消した。

彼女には、元婚約者で公務員の八巻(遠山俊也)という保証人がいた。

倫子は八巻を訪問。

彼は次の給料日には振り込むと約束したが翌朝、遺体で見つかる。

所轄署の刑事で倫子の元夫、鬼頭(内藤剛志)は殺人とみて捜査を開始する。


岡崎由紀子, 斎藤郁宏, 室井滋, 内藤剛志, 長谷川朝晴, 井上晴美, 浜田マリ 」

(yohooテレビ)


「節税しませんか?」

今日5月19日(金)、又、勤め先に、1本の電話がありました。

「にっけい○○の○○と申します。」

私は、「日経」さんの関係会社かなにかかと思いきや、全く、関係の無いタダの巷の不動産投資会社みたいです。

「御給料もお高いことでしょうし、節税しませんか?」とのこと。

又、不動産投資の勧誘だなと思い、「節税する程、給料貰っておりませんから。」と言って、切ってしまいました。

そう、実際に、大貧民で、所得税は納税ゼロなんです。

バブル期の採算の悪い物件も抱えておりますし、更に、去年は、博多駅徒歩12分、名古屋駅徒歩12分の所に、アパートを新築しておりますし、経費が莫大出ているのです。

但し、固定資産税・都市計画税は、所得税の比ではなく、莫大払っておりますが。

ところで、個人情報保護担当でもありますし、「どこで私の情報を入手されましたでしょうか?」と尋ねております。

大抵の人は、「明かせません。」と言いますが、中には、「○○セミナー情報」からとか、「○○」の名簿から入手しましたと正直に答える人もいます。

私は、「興味・暇・金、3拍子揃って無いので、削除しておいて下さい。」と言って、断っております。

向こうから来るのは、大抵、ろくなものがないことが多いからです。

そう言えば、「お持ちの○○マンション、お売りになりませんか?」という連絡も多いです。

不動産登記されていますから、住所・氏名はともかくとして、手紙が来るのはわかりますが、電話番号は何故わかったのか、よくわかりませんね。

こちらは、逆に、二束三文の買取価格です。

大体、売却価格の半分といったところでしょうか。

「ハゲタカ」といった感じです。

以前、「そんな二束三文の買取値段なら、こっちが買いたいですよ。」と言ったら、「それでしたら、いい売り物があるんですよ。」ときました。

初めから、それが狙いだったりして。。。


説明会実施

5月17日(水)~19日(木)は、3日連続で、「情報セキュリティ・個人情報保護説明会」実施でした。

数えてみると、2005年度は、合計50回も、実施しておりました。

2006年度は、4月2回、5月3回です。

ところで、不動産関係につきましては、まだ1回しか経験がありませんが、機会があれば、自分の頭の中の整理の為にも、実施してみたいものです。


「プライバシーマーク」認証取得

5月17日(水)付にて、勤め先にて、「プライバシーマーク」認証取得となりました。

個人情報保護レベルの高い企業に認証されるものです。

PDCAサイクル:P(Plan:規程等)、D(Do:普及啓蒙・運用)、C(Check:内部監査)、A(Action:見直し)のサイクルをまわさなければならないものです。

普及啓蒙については、1年に1回以上、全スタッフに対し実施、内部監査については、1年に1回以上、全部署に対し、実施しなければなりません


「地震保険、平均7.7%値下げへ」

神戸、中国地方、博多等、地震の頻発から、地震保険の普及が広まりつつあるせいでしょうか。

以前は、地震の確率が低い割には、保険料が割高であること、原則全壊でないと保険金が出ないこと、保険金割合が半額と低いこと、保険金額の上限が決まっていること、関東大震災のようなときは、いくら保険会社が再保険付保しているとはいえ、世界恐慌の可能性もあり、保険会社自体支払能力があるか疑問が残ること等の理由もあってでしょうか、不動産会社・損害保険代理店からしてあまり進めておらず、加入する人は少なく、私も加入していませんでした。

加入をし出したのは、昨年の、博多駅徒歩12分、名古屋駅徒歩12分の各新築アパートからです。

おりしも、博多物件新築中に、博多で、あの震度5の地震が起こったのです。

中古はともかく、新築や、築浅物件は、地震保険加入も検討に値するかなとも思います。

因みに、地震保険料率は、地震の確率からして、4等分に分かれております。

東京等は最大リスク度4で、最も高い区分に入っております。

札幌等は、リスク度1で、安くなっております。

因みに、札幌は、政令指定都市の中で、唯一、活断層が通っていない都市です。

私の所有物件数が、41物件中14物件と、札幌が最も多いのも、その理由にも起因しております。

今回の保険料改訂につきましても、平均では下がっておりますが、逆に、上がっている所もあります。

「地震保険、平均7.7%値下げへ

 地震保険などの保険料を算出している損害保険料率算出機構は19日、家庭向けの地震保険の保険料を改定すると発表した。

全国平均で7.7%引き下げる。

14の道県では値上げとなる。

金融庁の審査を経たうえで来春にも実施する。

地震保険料の改定は2001年3月以来。

 地震保険は火災保険に上乗せして加入する。

官民が共同運営しており、損保各社間で保険料は同一。

これまでは国立天文台がまとめた過去の地震の発生状況から保険料を算出していたが、政府の地震調査研究推進本部のより精密な確率予測に基づいて料率を見直すことにした。

 全国平均では木造住宅が9%、非木造住宅が5%の値下げとなる。

最も値下げ幅が大きいのは福井県で、非木造住宅の保険金額1000万円当たりの年間保険料は、従来の1万3500円から5000円に下がる。

地震の起こる頻度が従来予想よりも低いとみられるため。

(日本経済新聞 19:01)


「読むだけで「書く力」が劇的に伸びる本 作文指導のプロが教える大人のための文章講座」購入

今日5月19日(金)、「読むだけで「書く力」が劇的に伸びる本 作文指導のプロが教える大人のための文章講座」(芦永奈雄先生、㈱大和出版)、購入しました。

皆様にとって、少しでも、有益な情報を、わかり易く、楽しんで読んで頂けるよう、頑張って行きたいと思います。

宜しく、御願い致します。


「自分メディアのつくり方」読了

昨日5月18日(木)、「自分メディアのつくり方」(森英信先生・小早川幸一郎先生、明日香出版社)、読了しました。

この本は、「受信者」から、「発信者」へ、ポジションを変えようというスタンスの本です。

取り上げているメディアとしましても、ホームページ、プログ、メールマガジン、携帯コンテンツ、ポッドキャスティング、ソーシャルネットワークング、出版、ペーパーメディア、デジタルメディア等、多岐に渡っております。

人は皆誰しも、自分ならではの経験・ノウハウを持っているものだと思います。

IT等メディアが発達した昨今、我々にも、コンテンツによっては、「情報発信」のチャンスが拡大してきていると思います。

私も、皆様にとって、少しでも、御役に立て、楽しんで見て頂ければと思い、情報発信させて頂きたいと思います。

宜しく、御願い致します!!


「起業家プロの発想力」読了

今日5月16日(火)、「起業家プロの発想力」(主藤孝司先生、成美堂出版)、読了しました。

この本は、70人の起業家プロ・成功者の方々が乗り越えた荒波と起死回生のメッセージということです。

様々な方のエッセンスが凝縮されております。

本来ならば、各先生の本を70冊読むか、70人の先生に御話をお伺いしなければ、得ることのできない貴重な情報が、詰まっているといった感じの本でした。

「失敗の数だけ成功が生まれる!」

20年間の不動産投資歴にあって、数々の失敗もしてきた私にとっても、何よりの慰めの御言葉です。

失敗から、いかに学ぶかです。

尚、ツカサグループ社長の川又三智彦先生も登場します。

私も、川又先生の説明会に、2回、参加させて頂いたこともありますし、妻と共に、御時間を頂き、御話させて頂いたこともあります。

バブル崩壊の挫折も御経験されましたが、頑張って頂きたいと思います。


「土地利用「人口減少に対応を」・05年度土地白書原案」

我々も、人口減少について、長期的・大局的観点から判断して、不動産投資を行う必要があると思います。

但し、ブロック中心都市(東京・大阪・名古屋、札幌・博多等)は、当面、数十年間は、人口増・世帯増が続くとは思いますが。

「土地利用「人口減少に対応を」・05年度土地白書原案

 国土交通省は16日、自民党の国土交通部会に2005年度の土地白書の原案を提示し、了承を得た。

原案は今後の土地市場について、人口減少などで「土地需要の大きな伸びは期待できない」と指摘。

空き地・空き家など低・未利用地の増加を踏まえ、人口減少に対応した土地利用方法を検討する必要があると強調している。

6月に正式発表する。

 白書案は今年1月に国交省が実施した国民意識調査の結果も紹介。

人口減少が土地利用に与える影響について複数回答で聞いたところ、「市街地の空洞化」(43.4%)「空き家・空き地の増加」(42.7%)などを懸念する声が多かった。

 不動産投資に関しては、不動産投資信託(REIT)の保有物件総額が05年度末で4兆円を突破し、前年度末に比べ約6割増えたことを紹介。

土地の収益性や利用価値に応じた価格が市場で形成される方向に構造変化が進んでいると分析した。」

(日本経済新聞 22:34)


不動産投資セミナー参加

今日5月14日(日)、不動産投資セミナー:「不動産投資は東京を買え」(田中実(茨城良介)先生)、「分散投資の切り札!?落とし穴にはまらないための「マンション投資」多角分析」(飯田 敏先生)(㈱日本財託主催・於新宿住友ビル)に、参加させて頂きました。

【新宿住友ビル】

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田中先生は、サラリーマン不動産投資家として、バブル期前から、20年以上、実践してこられている先生です。

(人生経験、不動産投資暦共に、私より、はるかに、大先輩です。)

札幌・近畿・首都圏関東・福岡で、アパート・マンション投資を実践されておられます。

現在は、特に、東京・中古・マンションを推奨されておられます。

今日は、都市計画(再開発・鉄道・高速道路計画等)についても、具体的な御話をお聞かせ頂けました。

長期的なトレンドで、経済、立地等について、考えていくということの大切さを、改めて、再認識させられた次第です。

「日本不動産経営協会(JRMA)」を主催されておられ、以前、私が「札幌不動産投資」について、講演させて頂いたこともあります。

その時、偶然、同姓同名の「加藤 隆」さんがいらっしゃっておられました。

その「加藤 隆」さんは、今日も、来られておられ、私のことを覚えて下さっておられました。

田中先生につきましては、昔、M社のセミナー等で、何回か、講演を聞かせて頂いていたのですが、ある時、AT社のT社長(現在は、G社社長)に御紹介頂いたのですが、今日、来られておられました。

飯田先生は、ファイナンシャルプランナー(AFP)・宅地建物取引主任者の先生です。(私と一緒です。)

客観的な立場で、不動産投資のメリットだけでなく、デメリットについても、触れて下さっておられました。


「自分メディアのつくり方」購入

今日5月14日(日)、「自分メディアのつくり方」(森英信先生・小早川幸一郎先生、明日香出版社)、購入しました。

この本は、「受信者」から、「発信者」へ、ポジションを変えようというスタンスの本です。

取り上げているメディアとしましても、ホームページ、プログ、メールマガジン、携帯コンテンツ、ポッドキャスティング、ソーシャルネットワークング、出版、ペーパーメディア、デジタルメディア等、多岐に渡っております。

人は皆誰しも、自分ならではの経験・ノウハウを持っているものだと思います。

IT等メディアが発達した昨今、我々にも、コンテンツによっては、「情報発信」のチャンスが拡大してきていると思います。


「会社を辞めて幸せになる本」読了

今日5月13日(土)、「会社を辞めて幸せになる本」(本多信一先生、㈱ぶんか社)、読了しました。

最近は、職業カウンセリング等が、流行っているようです。

収入、安定、脱ストレス、人生、やりがい、家族事情、等、価値観は人夫々ですが、色々な人生観があって、参考になると思います。

精神的自立・時間的自立の前提として、経済的自立があり、不動産投資等の紹介もあったらいいなと思いました。


藤山勇司先生からコメント受領!!

今日5月12日(金)、藤山勇司先生(「自分をホメればすべてがうまくいく」、「サラリーマン大家さんシリーズ」等の先生)から、大変御丁寧なコメントを頂きましたが、又々、深い感銘を受けましたので、後で、御紹介させて頂きたいと思います。



「自分をホメればすべてがうまくいく」(藤山勇司先生、㈱実業之日本社)は、不動産投資の藤山勇司先生によるもので、随所に、不動産投資の話が出てきます。

藤山勇司先生は、広島県出身、商社出身、逆境の経験、9歳年下の奥さん、3人の子供、不動産投資家という点で、私と境遇が似ており、非常に、共感を感じさせて頂いております。

今回は、「セルフ・コーチング」についての著作です。

私も、最近、「コーチング」のセミナーに、2回、参加させて頂きましたが、精神的にも、きっと役立つと思います。

藤山勇司先生と言えば、「金持ち大家さん」ということで、サクセスストーリーばかりが前面に出ていましたが、仕事の失敗・挫折、ノイローゼ、3回の自殺未遂、勤め先の自己破産、と、こんなに大変な経験が一杯あったなんて、あまり、知られていなかったと思います。

それにしても、御自分で、ここまで、書けるなんて、立派な方だと、改めて、尊敬します。

「負け組み」と言われている9割のサラリーマンの皆さん。

人が何と言おうが、自分をしっかり持って、自分を褒めてあげて、大切にして、そして、自分を選んでくれた奥さんを大切に、又、家族を大切にして、頑張りましょう!!

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藤山勇司先生、大変、御丁寧なコメント、どうもありがとうございます。

私は、広島県三次市(みよしし)三良坂町の出身です。

昔は、双三郡三良坂町でしたが、三次市に吸収合併となりました。

山間部の三次盆地で、「サザエさん」でも、「霧の海」、「三次人形」で、紹介されていた所です。

ところで、サラリーマンをやっていますと、バブル崩壊後の大恐慌で、倒産、リストラ、減給の嵐が吹き荒れております。

勝ち組・負け組と、国・会社・人共に、2極分化が激しくなっております。

企業・上司に取って、お気に入りとされなかった場合、馬鹿にされ、罵倒され、欧米のように人材流動化でない日本においては、飼い殺しにされることも珍しくありません。

そして、当該会社内の俗社的な評価のみを、客観的な、全人格的な評価と勘違いし、自分を価値の無い人間と思い込んでしまう(思い込まされる?)のです。

でも、価値の無い人間なんていません。

一人ひとり、長所を持った存在価値のある人間なのです。

「我以外、皆我が師」という言葉が好きです。

誰でも、何かしら、自分より秀でた、自分の持っていない何かを持っているものです。

例え、会社が必要としなくたって、家族(両親・配偶者・子供達)、友人、近所、社会は、あなたを必要としています。

一人でも、あなたを必要としてくれていれば、その人の為にも、行き続けることに価値があると思います。

天文学的な確率で、原子・分子の組み合わせで、生物が誕生し、長い歴史の中で、祖先の方々から引き継がれ、祖父母、父母と、又、数億の精子の中のひとつから、私達は、生まれてきているのです。

それこそ、ものすごい確率です。

生まれてきたことだけでも、選ばれた存在なのです。

生まれてこれなかったものの分まで、精一杯、生をまっとうするべきだと思います。

藤山先生の、自殺未遂から、生還されたのも、使命かと思います。

藤山先生の生還は、決して、藤山先生御一人の生還だけではないと思います。

藤山先生の本、御話、生き様から、おそらく、何人もの方が、救われている、或いは、今後とも、救われていくと思います。

毎日100人が自殺する日本において、一人でも、減らせることができればと思います。

サラリーマン達の精神的自由を確立する為の、時間的自由、経済的自由の確立、その一手段として、この不動産投資もあるのだと思います。


藤山勇司 さんからのコメント

加藤さん、ありがとうございます。

広島出身ということですが、どちらでしょうか?

もしかすると、年代が近いこともあり、どこかで行き逢ったことがあるかもしれませんね。

さて、本書こそ、私が出したかった著作です。

加藤さんは私がこれまで出版した大家さんのノウハウ本を何冊かご購読されたかもしれませんが、これまでの本は余儀に過ぎません。

「自分をホメる」という力の源泉の中にある、財務基盤の強化のひとつの選択肢にすぎないのです。

なぜそれほどもまでに思い入れがあるのか…心が傷ついた方々の支えもありますが、もう一つの柱があります。

それは、現在の勤労者は働くことに疑問を持ち、日本人が本来持つ美徳「一所懸命」の大切さを失いかけているからです。

歌舞伎座の大舞台であっても主役だけが偉いのではありません。

主役を支える脇役や敵役そして名も無き村人Aや村人Bがいて初めて舞台は成り立つのです。

そして、舞台公演の裏方である、大道具さんや小道具さん、プロデューサーに営業さん、そして広告宣伝マンにモギリのおばちゃんがいなければ、主役がどんなに頑張っても舞台そのものが成り立ちません。

すべての方がそれぞれのポジションで力を発揮するからこそ、成果である大舞台が存在するのです。

すべての人が自分自身を誇ることができる。

すべての人がプライドを持つ必要があるのです。

自分をホメれば、心は充足し、他人の評価を気にしなくてもよくなります。

出世争いにも無縁、諍いを起こすこともまれになるでしょう。

己をあるがままに捉え、己の技量の上達を心の底からほめれば、他人のよい点にも気づき、「ねたみ」や「そねみ」からでなく、他人の成功や長所を素直にほめることができるようになります。

「奪いあうと足りない…与え合うと余り、笑顔の華が咲く」

おそらく、これが人間関係の基本です。

「自分をホメれば すべてがうまくゆく」の中では以上のような趣旨を見方を変え、切り口を変えて説明しています。

私は生まれて43年しかたっていない若輩者ですが、私なりに気づいた点を説明いたしました。

加藤さんがこれまでに培われた教訓と併せ、周囲の方にお話し頂ければ幸いです。

それこそ、草の根運動。広告やメディアに頼るのでなく、民間相互に互いを支えあってゆく、力強いうねりになると信じています。

平成18年5月10日   藤 山 勇 司

投稿者: 藤山勇司 | 2006年05月12日 09:51


「全米N0.1のセールス・ライターが教える 10倍売る人の文章術」読了

今日5月11日(木)、「全米N0.1のセールス・ライターが教える 10倍売る人の文章術」(ジョセフ・シュガーマン先生・金森重樹先生監訳、PHP研究所)、読了しました。

「文章術」ということで、マーケティング、コピーライティング関連の本ですが、監訳の金森重樹先生は、行政書士(私と同様)、不動産投資を実践されている先生です。

アウトプットする際の、情報発信スキルのひとつとして、きっと役立つことと思います。

後半の方で、「通販邸宅」が登場します。

金森重樹先生の「通販大家さん」のヒントの一つにも繋がったのかも知れませんね。


「菱和ライフ、純利益24%増・株価は3日連続ストップ安」

昨日、早速、私の勤め先のグループ企業でも、リスク監理の観点から、念の為、R社との取引有無等の調査依頼レターが出ておりました。

不正取引有無だけでなく、信用イメージダウンに繋がるということでしょうか。

世間では売買契約解約等も出てきているようであり、既存取引喪失、新規取引減少等、信用失墜により、業績悪化要因としては、影響が大きいのではないでしょうか。

「菱和ライフ、純利益24%増・株価は3日連続ストップ安

 社長らが東京・渋谷のビルの虚偽登記の疑いで逮捕された菱和ライフクリエイトは10日、2006年3月期決算を発表した。

投資用ワンルームマンション販売が増え連結純利益は前の期比24%増の37億円だった。

株価は前日比100円安の634円と3日連続で値幅制限の下限(ストップ安)に下落した。」

(日本経済新聞 22:32)

「警視庁、菱和ライフ本社を捜索・ビル虚偽登記の疑い

 暴力団山口組系後藤組組長らによる雑居ビルの虚偽登記事件で、後藤組組長が実質的に支配するフロント企業が、転売などで利益を出す目的で雑居ビルの乗っ取りを図った疑いのあることが9日、警視庁組織犯罪対策四課の調べで分かった。

組対四課は同日、静岡県富士宮市の後藤組本部事務所や東京都渋谷区の菱和ライフクリエイト本社など十数カ所の家宅捜索に入った。

 調べによると、後藤組組長、後藤忠正容疑者(63)=電磁的公正証書原本不実記録・同供用容疑で逮捕=と菱和ライフ社長、西岡進容疑者(52)=同=らは昨年2月、JR新宿駅南口に近い雑居ビル(渋谷区代々木)の所有権を、後藤組のフロント企業に移転したように虚偽の登記申請をするなどした疑いが持たれている。

(日本経済新聞 12:08)


「電子納税、税制優遇を検討・政府」

「電子納税、税制優遇を検討・政府」とのことですが、私も、以前から、電子データ活用をしております。

私も、確定申告は、20年前から実施しておりますが、昔ながらの紙データでは、非効率なので、以前から、表計算ソフトで、仕組みを作り、活用しております。

(現状では、41物件にもなっておりますし。)

税務署からは、当初、所定様式でと言われておりましたが、項目等も一致させ、私の様式にて、了承して頂きました。

但し、今のところ、私の表計算様式を紙ベースに出力して、税務署には、提出しております。

(不動産会社、金融機関等宛には、電子メール添付で、電子データで送付しております。)

売上・経費についても、日次で、入力し、自動集計できるようにしております。

売上(賃貸料等)、経費(減価償却費、支払金利等)も、過去の継続性から、自動計算できるようにしております。

これにより、集計、検索、並び替え、所定様式への転記が可能になりました。

又、不動産会社、金融機関等へも、電子メール添付で、瞬時に、送付可能です。

私の知り合いには、この様式サンプルを差し上げたりしており、B社の社長も、参考にして下さっている旨、B社ホームページに記載して下さっておりました。

又、機会でもあれば、御紹介できればと思います。

「電子納税、税制優遇を検討・政府

 政府はインターネットで納税手続きをする「電子申告・納税」を普及させるため、電子申告の利用者に税制優遇策を導入する検討に入った。

所得税や法人税を電子納税する場合、税金から一定額を差し引く税額控除などが優遇策の候補になる見通し。

電子申告の利用者には税金の還付にかかる期間を短くしたり、受付時間を24時間化するなど使い勝手も改善して利用率を高め、徴税事務の効率化につなげる。

 「電子申告・納税」は個人や法人の納税者が税務署に足を運ばずに自宅や会社のパソコンで確定申告をし、ネット銀行などを通じて実際の税金を納める仕組み。

05年度の電子申告の実績は約11万2000件で前年度に比べ倍増したものの、申告全体に占める割合は0.4%程度にとどまる。

このままでは「2010年度に50%」という政府目標の達成は難しい。

(日本経済新聞07:02)


「ゼロから起業で月収100万稼ぐ!」読了

今日5月8日(月)、「ゼロから起業で月収100万稼ぐ!」(澤田尚美先生、㈱講談社)、読了しました。

澤田尚美先生は、「行政書士」の先生で、実務を通じて、起業に成功されておられる先生です。

(私も「行政書士」等有資格者ですが、あやかりたいものです。)

この本で紹介されているある経営者の言葉に、感銘を受けました。

「たとえ今いるお客さんが全部いなくなっても、何も怖くはない。

私は、ゼロから1を作り出す方法を知っているから、自分の身一つあれば、また何度でもお客さんを開拓していくことができるんですよ」

別の言い方をすれば、「魚を貰うよりも、魚の釣り方を教えて貰う。」、子供には、「魚をあげるよりも、魚の釣り方を教える。」といったところでしょうか。


「後藤組組長や菱和ライフクリエイト社長ら逮捕・虚偽申請の疑い 」

「後藤組組長や菱和ライフクリエイト社長ら逮捕・虚偽申請の疑い」とのことですが、実は、私も、R社とは、不動産売買契約をしたこともあるのです。

「西新宿5丁目」の新古物件で、立地等いい物件だったので、自己資金ほとんど無し、キャッシュフロー:黒字かトントンならということで、期末特別値引の上、売買契約を締結しました。

ところが、金融機関融資の方が、満額融資は難しく、せいぜい5~6割迄ということで、キャッシュ不足で、条件が折り合わず、ローン条項によって、白紙解約せざるを得ませんでした。

それにしても、私も、M社(倒産)、S社(耐震偽装事件)、R社(今回事件)と、色々な会社と、縁があるものです。

「後藤組組長や菱和ライフクリエイト社長ら逮捕・虚偽申請の疑い

 東京・渋谷のビル所有権を巡り、虚偽の登記申請をしたとして、警視庁組織犯罪対策四課は8日、暴力団山口組系後藤組組長、後藤忠正容疑者(63)と東証2部上場の投資用ワンルームマンション最大手、菱和ライフクリエイト社長、西岡進容疑者(52)ら10人を電磁的公正証書原本不実記録と同供用の疑いで逮捕した。

 同ビルを巡っては、今年3月、同ビル管理会社の元役員が2人組の男に殺害される事件が発生するなど、所有権を巡りトラブルが相次いでいる。

 ほかに逮捕されたのは、菱和ライフ社社長室長、倉田康則(50)、後藤組幹部、松本英也(47)ら各容疑者。

 調べによると、後藤容疑者らは2005年2月、渋谷区代々木のビルをめぐり、ビル管理会社(東京・港)から都内のインターネット通販会社を介して菱和ライフに不正に所有権が移転したことを知りながら、東京法務局渋谷出張所に虚偽の登記申請をするなどして、後藤容疑者が実質的に経営する後藤組のフロント企業に所有権を移した疑い。」

(日本経済新聞14:14)


「地価総額、15年ぶり上昇・日銀試算」

「地価総額、15年ぶり上昇・日銀試算」とのことですが、バブル崩壊後、今度こそ、やっと底を打ったというとこでしょうか?

「地価総額、15年ぶり上昇・日銀試算

 全国の地価の合計額が年初に前年を上回ったもようだ。

日銀が1月1日時点の公示地価を加重平均したところ、前年比1.4%の上昇で1991年の6.8%上昇以来、15年ぶりのプラスに転じた。

地価反転を示しており、長期停滞の象徴だった資産デフレからの脱却が間近に迫ったことを裏付けている。

 国土交通省は3月発表の公示地価で前年比での変化率を全国の各調査地点の変化率の単純平均で算出。

2.8%のマイナスと15年連続での下落を示した。

これに対し、日銀は調査地点の地価額を合計して前年と比較する加重平均方式で変化率を算出した。

その結果、調査地点の地価合計額は前年より増えていた。

(日本経済新聞07:02)


初台・新宿:ICチップパスポート

今日5月7日(日)は、妻、長男(14歳)、次男(14歳)、三男(3歳)と、5人で、小雨の中、初台・新宿に出かけました。

【初台:オペレシティ】

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【新宿:都庁】

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【初台:関東国際高校】

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【新宿:高島屋】

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【パスポート:左=古いもの、右=新しいものICチップ付】

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初台では、「オペラシティ」を通った後、長男・次男の高校受験の参考に、「関東国際高校」を、概観しました。

その後、新宿まで歩き、東京都庁へ、私・妻・長男・次男のパスポート(更新)の受取に行きました。

(義父母・三男分については、未だ、更新期限に至っておりません。)

ICチップ対応になり、偽造がしにくくなったとのことですが、それにしても、値段が高くなっておりました。

大人(10年用)が、1人16,000円、子供(5年用)が、1人11,000円で、4人分で、なんと、54,000円!!

(昔は、確か、1人10,000円位だったと記憶しているのですが。)

御蔭で、昼食費用もなくなり、仕方なく、カードで支払いました。

その後は、高島屋・東急ハンズ・紀伊国屋で、買物。

結構、歩き回りました。


井の頭公園・井の頭動物園・吉祥寺に散歩

昨日5月5日(金)(子供の日)は、一族全員7人(義父母・私・妻・長男(14歳)・次男(14歳)・三男(3歳))で、外食でしたが、今日5月6日(土)は、三男(3歳)と一緒に、井の頭公園・井の頭動物園・吉祥寺に散歩です。

【この花の蜜、美味しいよ!】

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【井の頭公園で、通りがかりのお姉さん2人から頂いた風船人形と一緒に】

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「不動産投資に共同でルール作り・国交省と金融庁」

「不動産投資に共同でルール作り・国交省と金融庁」とのことです。

特に、不動産関連会社系の書籍・セミナー等におきましては、不動産投資のメリットのみに触れられており、デメリットや問題点・注意点については、触れられていない場合が多いようです。

もしくは、ローリスクとか、手間隙がかからないといった論調です。

しかしながら、様々なリスクはある為、適切なリスク対策、及び、物件選定、資金調達計画等が必要です。

「リスク分析」については、別途の機会にでも、触れさせて頂ければと思います。

別途、「加藤 隆プログ」内の「カテゴリー」:【保存版】「体験談:失敗談シリーズ」、見てやって下さい。

又、「不動産投資信託」については、私は、やっておりません。

確かに、ノウハウがあまり無くても実施できること、小額の資金を共同投資することにより大規模投資が実施できること、リスク分散が図れること、等といったメリットはあります。

しかしながら、他人に任せると自分の裁量がなくなること、多数で共同投資ということで自分に決定権がないこと、当該会社の経費(人件費・広告宣伝費等)・利益で大分抜かれてしまうこと、物件売却時期が決められていると不適切な時期でも売却せざるを得なくなること、決算内容については当該運用会社の自主申告の信頼ベースであり確認のしようがないこと、等の理由によります。

「不動産投資に共同でルール作り・国交省と金融庁

 国土交通省と金融庁は拡大する不動産投資市場の適正な運営に向けたルール作りに共同で乗り出す。

不動産投資信託(REIT)などの投資商品は低金利下で急拡大したが、不動産特有のリスクの説明責任などをきちんと果たしていないケースが多いためだ。

両省の局長級の連絡協議会を設置し、具体的な検討を始める。

 協議会は「不動産投資市場整備連絡協議会」。

月1回のペースで課長級の幹事会を開き、市場動向を分析するとともに情報開示のあり方などを検討する。

不動産投資商品は今国会に提出済みの金融商品取引法(投資サービス法)案で他の金融商品とともに幅広く規制対象となっているが、不動産独自の規制が必要かどうかも論議する。」

(日本経済新聞07:01)


井の頭公園・動物園・吉祥寺

今日5月4日(木)(国民の休日)は、三男(3歳)と、井の頭公園・動物園に行った後、吉祥寺で、妻と合流し、食事・買物に行きました。

【井の頭公園にて:僕の御菓子「オットット」を取っちゃダメと、睨みをきかす三男(3歳)】

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「既存オフィスビルの賃料が上昇・東阪で2年ぶり」

「既存オフィスビルの賃料が上昇・東阪で2年ぶり」とのことですが、新築物件のみならず、既存物件をも含めて、賃貸市況全体が良くなるといいですね。

「既存オフィスビルの賃料が上昇・東阪で2年ぶり
 
 オフィスビル市況の回復傾向が大都市圏で一段と鮮明になった。

日本経済新聞社のオフィスビル賃貸料調査(上期、4月下旬実施)によると、東京と大阪で既存ビルの募集賃料が2年ぶりに上昇に転じた。

景気回復で多くの企業がオフィス拡張に動いており、新築ビルの需給逼迫(ひっぱく)を受けて既存ビルの引き合いも上向いている。

 募集賃料の水準を指数にしたオフィスビル賃貸料指数(1985年2月=100)は4月の東京の既存ビル(築後1年以上)が137.77と前年同期比11.99ポイント上昇した。

築後1年未満の新築ビルも需要好調を映して同26.13ポイント高の162.68と大幅に上がった。

大型新築ビルの不足感が特に強い都心部では、空室率は貸し手優位の目安とされる3%台まで低下している。

 大阪でも4月の既存ビル賃貸料指数が140.40となり同1.14ポイント上昇した。

都心の大規模ビルでは満室稼働も目立っている。」

(日本経済新聞07:00)


「景色も歓楽街もぐるり一望 札幌・ススキノに観覧車」

この場所は、「薄野」のそばですが、「大通」、「西11丁目」からも徒歩圏の好立地にあります。

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私は、この近辺には7物件所有しておりますが、特に、「大通」の物件は、この「NORBESA(ノルベサ)」に2ブロックの至近距離にあります。

最近は、「札幌駅」が、駅ビル、デパート、シリコンバレー等で栄えており、昔の繁華街である、「大通」・「薄野」は、人気が落ちかけていましたが、これで、活気が戻ればいいですね。

JR駅の駅ビル・デパート等による活性化、旧繁華街の人気薄現象というのは、札幌だけでなく、名古屋駅と伏見・栄、博多駅と天神・中州の関係にも、現れているのではないでしょうか。

「景色も歓楽街もぐるり一望 札幌・ススキノに観覧車

ライトアップされた大型商業施設「NORBESA(ノルベサ)」の観覧車=2日夜、札幌市

 札幌市の歓楽街・ススキノの近くに観覧車を備えた大型商業施設「ノルベサ」が完成、3日にオープンする。

周囲の景色や歓楽街を見渡すことができる近辺では珍しい家族向けの施設で、関係者は新たな名所にと期待している。

 定員4人のゴンドラ32台がゆっくりと回転する観覧車は直径約45メートルで、飲食店やカラオケ店、ボウリング場などが入る7階建てのビルの屋上に造られた。

 最も高い場所は地上78メートルで、周囲の建物を見下ろし、天気の良い日には日本海側の石狩湾までを一望できるという。

夜はイルミネーションが点灯、11時まで営業する。

料金は1人600円。」

(「山陽新聞」5月2日20時58分)


立川・昭和記念公園・吉祥寺

今日5月3日(水)(憲法記念日)は、義父母・妻・三男(3歳)と、立川で食事の後、昭和記念公園に行きましたが、チューリップ・ボタン・さつき・ポピー等の花がとても綺麗でした。

【立川】

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【昭和記念公園】

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その後、吉祥寺で夕食の後、帰路につきました。


「全米N0.1のセールス・ライターが教える 10倍売る人の文章術」購入

今日5月2日(火)、「全米N0.1のセールス・ライターが教える 10倍売る人の文章術」(ジョセフ・シュガーマン先生・金森重樹先生監訳、PHP研究所)、購入しました。

「文章術」ということで、マーケティング、コピーライティング関連の本ですが、監訳の金森重樹先生は、行政書士(私と同様)、不動産投資を実践されている先生です。

アウトプットする際の、情報発信スキルのひとつとして、きっと役立つことと思います。


「自分をホメればすべてがうまくいく」読了

今日5月1日(月)、「自分をホメればすべてがうまくいく」(藤山勇司先生、㈱実業之日本社)、読了しました。



「自分をホメればすべてがうまくいく」(藤山勇司先生、㈱実業之日本社)は、不動産投資の藤山勇司先生によるもので、随所に、不動産投資の話が出てきます。

藤山勇司先生は、広島県出身、商社出身、逆境の経験、9歳年下の奥さん、3人の子供、不動産投資家という点で、私と境遇が似ており、非常に、共感を感じさせて頂いております。

今回は、「セルフ・コーチング」についての著作です。

私も、最近、「コーチング」のセミナーに、2回、参加させて頂きましたが、精神的にも、きっと役立つと思います。

藤山勇司先生と言えば、「金持ち大家さん」ということで、サクセスストーリーばかりが前面に出ていましたが、仕事の失敗・挫折、ノイローゼ、3回の自殺未遂、勤め先の自己破産、と、こんなに大変な経験が一杯あったなんて、あまり、知られていなかったと思います。

それにしても、御自分で、ここまで、書けるなんて、立派な方だと、改めて、尊敬します。

「負け組み」と言われている9割のサラリーマンの皆さん。

人が何と言おうが、自分をしっかり持って、自分を褒めてあげて、大切にして、そして、自分を選んでくれた奥さんを大切に、又、家族を大切にして、頑張りましょう!!


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