今日４月３０日（日）は、妻と、吉祥寺で、カラオケ・買物でした。

夜は、ビデオ「ハリーポッターと炎のゴブレット」もみました

今日４月２９日（土）は、三男（３歳）の初自転車挑戦です！！

知り合いの方から頂いたお下がりの自転車を、今日、近所の知り合いの自転車屋さんで、調整して頂きました。

そこの自転車屋さんのお子さんも、同じく３歳で、同じ保育園なのです。

またまた、サービスでやって頂き、助かりました。

補助輪付きなので、転倒はしませんが、まだ、こぐ力・要領が足りないようです。

下り坂だと、スムースにいきました。

（ところで、花も、綺麗でしょう。）

その後は、妻の弟（次男）夫婦・長女が遊びにきました。

そして、ビデオ「チキン・リトル」をみました。

今日４月２７日（木）は、義父母・妻と共に、自宅建替え打合で、区役所へ行きました。

「道路付け」（４メートル以上の法律上の「道路」に、２メートル以上接していなければならない）に係る建築許可、第１種住居専用地域（→建蔽率（４０％）、容積率（８０％））、区画整備地域（木造のみで、鉄筋造り等は不可、２階建て迄で３階建て以上は不可等）、緑地地区、高さ制限・道路斜線制限、北側斜線制限、防災関係（道路付け、避難路、崖）、衛生関係（上下水道等）等、数々の規制があり、大変です。

その他、法律上の問題（相続）、税金上の問題、資金繰り上の問題（融資付け）、等の問題もあります。

必要に応じ、知り合いの「弁護士」、「税理士」、「司法書士」、「１級建築士」、「土地家屋調査士」の先生方にも相談に乗って頂いておりますが、色々と大変です。

今日４月２７日（木）、新宿物件、及び、博多物件の入居正式契約書が、到着しました。

博多物件につきましては、Ｓ社に賃貸管理委託している物件で、博多駅徒歩１２分の新築アパートの１室につき、前入居者２月４日解約後、３月５日付でしたので、１ヶ月間の空室期間でした。

契約書が到着するのが、遅いですね。

新宿につきましては、新宿・代々木駅各徒歩５分、高島屋の前の物件で、前入居者（神戸在住の有名なジャズピアニストＭさんの東京拠点として短期間）入居期間中から、私の知り合いから、空室時入居希望があった為、４月２３日付ということで、４月１６日前入居者退去後、清掃期間等を除いて、空室期間６日間で済みました。

残る空室物件は、札幌：中の島（A社）、菊水（新札幌）（Ｂ社）の２物件となっております。

早く、満室としたいものです。

札幌・菊水（新札幌）リフォーム完了し、Ｂ社から、写真が送られてきました。

入居者募集中です！！

今日４月２６日（水）、「人より１０倍速く大金持ちになるための【図解】儲けの鍵」（成功家大学、PHP研究所）、読了しました。

「サラリーマンの方がお金儲けはやりやすい」とのことです。

私同様、「サラリーマン」の皆さん、「夢」を抱き、「経済的自由」、そして、「時間的自由」、「精神的自由」を得るべく、一緒に頑張りましょう！！

「失敗知らずの不動産投資術」コーナーもあり、又、「広瀬智也」先生も登場されておられます。

この本は、不動産投資のみならず、株式投資、ネットワークビジネス、起業等、全般にわたって、参考になると思います。

図解形式で、わかり易いと共に、投資のうまい話だけでなく、短所・注意点等にも触れられてあります。

「土地取引価格のネット公開、27日午前に開始・国交省」、URLは、以下の通りです。

国交省：土地総合情報システム（webland）

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

「土地取引価格のネット公開、27日午前に開始・国交省

　国土交通省は27日午前10時から、土地やマンションなどの不動産取引価格情報をインターネット上で公開する。

東京23区や名古屋、大阪など一部の大都市で、昨年7月から12月まで取引された1万7609件分が対象。

住宅地や商業地といった土地の区分や、更地や建物付き、マンションといった種類別でも検索できる。

　取引価格は法務省の登記情報をもとに不動産購入者から直接情報を集め、不動産鑑定士が現場を確認した。

今年度中に全国の政令指定都市に対象を広げ、四半期ごとに更新していくという。

国交省の専用のホームページ（http://www.land.mlit.go.jp/webland/）から閲覧できる。 」

(日本経済新聞　２００６年　４月２６日（水）22:00)

新宿の物件の清掃が終了した旨、写真が送付されてきました。

前の入居者は、神戸在住の有名なジャズピアニストＭさんであり、東京に来られる際のみ利用されるということで、又、入居期間が、３ヶ月間と短期間で、ほとんど綺麗なままでした。

この物件、新宿・代々木駅から、各徒歩５分、高島屋の前、新宿パークホテルの真ん前という好立地の物件です。

土地収用物件でも話題にした物件です。

空室前から、入居予約が入っていた為、清掃期間を除いて、空室期間はほとんどありません。

詳細は、別途の機会にでも。。。

今日４月２５日（火）、「成功大家になるための８つのメソッドと８つの条件」（石川達明先生、ダイヤモンド社）、読了しました。

石川達明先生は、建築士、ＦＰ（私と同様）でもあります。

力のあるマンション８つの条件として、遮音性、収納性、経済性、断熱性、安全性、健康性、快適性、先進性をあげておられます。

色々な事例毎に、ソリューションを提示されておられます。

税金計算については、具体的なのですが、少し、細か過ぎ位に書かれています。

今日４月２３日（日）は、妻・次男（１３歳・中３）と３人で、吉祥寺で、買物・夕食に行きました。

「シェーキーズ」で、ピザ・スパゲッティ等、食べ放題だったせいもあり、体重が、又、１キロ増えてました。

｢週末でお金持ちになる！」（マイク・サミー先生、ロジャー・ドーソン先生、㈱アスペクト)において、紹介されているのですが、「不動産投資でウィークエンド・ミリオネアになる秘訣」」（Mike Summeyマイク・サミー先生、Roger Dawsonロジャー・ドーソン先生）（全米でベストセラーになった前著）、探しております。

「アマゾン」でも、書店でも見つかりません。

どなたか、情報、お持ちでしたら、宜しく、御願い致します。

今日４月２３日（日）、｢週末でお金持ちになる！」（マイク・サミー先生、ロジャー・ドーソン先生、㈱アスペクト)、読了しました。

｢週末でお金持ちになる！」が、Amazon上では、「週末で金持ちになる方法」とタイトルが間違って表示されていた為、検索にひっかからなかったようです。

この本は、｢週末でお金持ちになる！」というタイトルですが、実は、「不動産投資」関連の本なのです。

書店でも「不動産投資」関連コーナーにはありませんし、この本のタイトルや目次からもわかりません。

中身をよく見てみれば、「不動産投資」関連だと気付く感じです。

でも、「不動産投資」の心構え等、基本的な事柄に触れられており、大事なことだと思います。

経済的自立・人生設計等について、基本的な事柄を述べているのですが、「金持ち父さんシリーズ」のように、ドラマ仕立てですので、具体的で、楽しみながら、一気に読みきりました。

特に、「週末」しかほとんど時間のないサラリーマンにとって。

「週末次郎」さん、「sunday2006：週末大家」さんも、必見ですよ！！

（読後感想、是非、お寄せ下さい。）

今後とも、このプログ内にて、気付きにくい、「不動産投資」関連書籍についても、御紹介させて頂きます。

御期待下さい！！

今日４月２２日（土）、A社の札幌「中の島キングレジデンス」入居者募集広告における写真について、例の「宅配ボックス」がクローズアップされました。

この「宅配ボックス」、なかなか、人気とのことです。

http://www.apaman-plaza.co.jp/ap_chintai_detail.shtml?8181077-0=0:m:100431

今日４月２２日（土）も、三男（３歳）と、三鷹台・井の頭公園・吉祥寺散歩に行きましたが、途中、綺麗なチューリップが咲いていました。

今日４月２２日（土）、「成功大家になるための８つのメソッドと８つの条件」（石川達明先生、ダイヤモンド社）、購入しました。

石川達明先生は、建築士、ＦＰ（私と同様）でもあります。

力のあるマンション８つの条件として、遮音性、収納性、経済性、断熱性、安全性、健康性、快適性、先進性をあげておられます。

私の空室物件のひとつである、札幌「中の島キングレジデンス」が、本日４月２１日（金）、A社社長プログで紹介されております。

「宅配ボックス」が、人気のようです。

私の部屋も、早く、入居者が決まって欲しいものです。

http://blog.livedoor.jp/ap0904/

「マンションの顔

最近、マンションの玄関・１階に宅配ﾎﾞｯｸｽを置いたり、メールﾎﾞｯｸｽ（郵便受け）を交換するところが増えてきた。

単身者や共働き・学生など日中留守にするところが多く宅配便や郵便局など何度も配達に足を運んでいる姿を見かける。

管理人さんも午後５時頃になると帰ってしまう。

私も理事会や管理組合総会で提案するようにしている。

新築マンションは最初から付いているところがほとんどだが、築年数の経ったマンションは入居者の利便性を考慮して宅配ボックスを置くのはとてもよいことだと思う。

メールﾎﾞｯｸｽも最近は紙のサイズがＡ４版が主流になったこともあり、旧態の郵便受けはＢ５版がほとんどなので、個人情報保護法も考えて、ステンレス製のダイヤルロック式のものに交換するマンションが増えてきた。

私が理事長をしている中の島キングレジデンスも１階の顔として宅配ﾎﾞｯｸｽとメールﾎﾞｯｸｽを設置した。

　　　　　　　中の島キングレジデンス１階

賃貸のお客様を案内しても評判がよく案内された人もジロジロと見入っている。

このようなことも空き室対策の１つではないかと思う。

今日も中の島キングレジデンスとファミール大通りに賃貸の申込みが入った。

オススメ物件　カサウィスタリア　家具・家電付　１２帖Ａタイプ３階、７階　　８帖Ｂタイプ。」

今日４月２１日（金）、「特上カバチ！！４－カバチタレ！２」（田島隆先生・東風孝広先生、㈱講談社）、購入しました。

この本は、広島を舞台にした、「行政書士」の物語です。

この漫画をベースに、以前、テレビドラマにもなりました。

広島、「行政書士」と、私と共通の為、ずっと、拝見させて頂いております。

楽しみながら、法律実務の勉強にもなります。

今日４月２０日（木）、「人より１０倍速く大金持ちになるための【図解】儲けの鍵」（成功家大学、PHP研究所）、購入しました。

「サラリーマンの方がお金儲けはやりやすい」とのことです。

私同様、「サラリーマン」の皆さん、「夢」を抱き、「経済的自由」、そして、「時間的自由」、「精神的自由」を得るべく、一緒に頑張りましょう！！

「失敗知らずの不動産投資術」コーナーもあり、又、「広瀬智也」先生も登場されておられます。

今日４月１９日（水）、｢週末でお金持ちになる！」（マイク・サミー先生、ロジャー・ドーソン先生、㈱アスペクト)、やっと、Amazon上で発見しました。

｢週末でお金持ちになる！」が、Amazon上では、「週末で金持ちになる方法」とタイトルが間違って表示されていた為、検索にひっかからなかったようです。

この本は、｢週末でお金持ちになる！」というタイトルですが、実は、「不動産投資」関連の本なのです。

書店でも「不動産投資」関連コーナーにはありませんし、この本のタイトルや目次からもわかりません。

中身をよく見てみれば、「不動産投資」関連だと気付く感じです。

でも、「不動産投資」の心構え等、基本的な事柄に触れられており、大事なことだと思います。

特に、「週末」しかほとんど時間のないサラリーマンにとって。

「週末次郎」さんも、必見ですよ！！

今後とも、このプログ内にて、気付きにくい、「不動産投資」関連書籍についても、御紹介させて頂きます。

御期待下さい！！

今日４月１９日（水）、㈱全国賃貸住宅新聞社殿から、「賃貸住宅フェア」札幌（２００６年５月１０日（水）・１１日（木）の御案内がきました。

２００５年１２月２日（金）・３日（土）、「賃貸住宅フェア」東京は、私も参加させて頂きましたが、多くの先生方のセミナーに参加させて頂いたり、直接、御話させて頂いたり、又、様々な不動産関連企業の情報も得られ、大変、参考になりました。

当日、知り合った女性の方ですが、なんと、四国から泊りがけで来られている御熱心な方もいらっしゃいました。

札幌については、両日共に、平日であること、遠いこともありますが、札幌不動産投資に御関心のあられる方等、是非、出席されてみてはと思います。

http://www.zenchin.com/tokyo-2005-fair.html

今日４月１９日（水）、「すぐに役立つ　アパート・マンション経営の　法律と税金　実務マニュアル」（石丸喜博先生、㈱三修社）、読了しました。

私と同様、宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナーでもある石丸喜博さんによるもので、法律・税務について、ノウハウ習得に役立ちます。

法律知識に関しましては、立地・建築、物件取得、賃貸借契約締結、入居期間中のトラブル、契約解除、原状回復、区分所有建物、又、税金に関しましては、物件取得時、物件保有、所得税計算・確定申告、法人設立、消費税・相続税・その他税金、と、法律・税務全般がカバーされていると思います。

今日４月１６日（日）は、小雨だっだので、三男（３歳）と、近くの公園で、遊びました。　

【近くの公園】

今日４月１６日（日）、「賢い大家さんだけが知っている！　不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」（広瀬智也先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、読了致しました。

広瀬智也先生は、法学部、総合商社・審査部出身、という点で私と境遇が似ており、親近感を感じさせて頂いております。

いずれも業績の良くない総合商社で（失礼）、将来性に期待が持てず、不動産投資等で、自立を図ろうという点まで一緒です。

但し、広瀬先生は、既に、経済的自立、独立を果たされましたが、私は、まだリーマン卒業までには至っておりませんが。。。

広瀬先生は、特に、店舗系不動産投資等にも御強い先生です。

私としては、立地、敷金、利回りはいいのですが、景気、入居企業に左右され易く、ハイリスク・ハイリターンといったイメージを持っており、私には、まだ経験がありません。

でも、もし、景気が良くなれば、大ヒットかも知れません。

広瀬先生とは、説明会に２回参加させて頂いた折も、御話させて頂き、又、電子メールにても、丁重な御返事も頂き、大変、刺激になりました。

この本は、広瀬先生もおっしゃっておられるように、不動産物件選定、法務、税務等、不動産投資全般にわたって、重要なポイントがまとまっていると思います。

別途、「掲示板」もやっており、過去のスプレッド（テーマ）は、以下の通りですので、宜しければ、御参照、書込、して下さい。

　http://jbbs.livedoor.jp/business/3949/　

一度に複数物件を買った方いますか？

札幌に不動産投資、どの地域がよいか

空室対策

死が無いサラリーマン

滞納対策

不動産管理会社

空室物件

アパート（博多）

札幌の投資用マンションはどうだ

今日４月１５日（土）、｢週末でお金持ちになる！」（マイク・サミー先生、ロジャー・ドーソン先生、㈱アスペクト)、購入しました。

この本は、｢週末でお金持ちになる！」というタイトルですが、実は、「不動産投資」関連の本なのです。

書店でも「不動産投資」関連コーナーにはありませんし、この本のタイトルや目次からもわかりません。

中身をよく見てみれば、「不動産投資」関連だと気付く感じです。

でも、「不動産投資」の心構え等、基本的な事柄に触れられており、大事なことだと思います。

特に、「週末」しかほとんど時間のないサラリーマンにとって。

「週末次郎」さんも、必見ですよ！！

今後とも、このプログ内にて、気付きにくい、「不動産投資」関連書籍についても、御紹介させて頂きます。

御期待下さい！！

又、今日、「絶対損をしない！不動産投資実践ガイド」（中村嘉宏先生、PHP研究所）、読了しました。

中村嘉宏先生は、㈱リクルート、㈱リクルートコスモス等も経験されており、実務家の観点からも見られており、大変、参考になると思います。

立地、インカムゲイン重視の点等、私も同感です。

不動産実務家なのですが、不動産投資の長所だけでなく、短所、注意点もきちんと触れられておられます。

例えば、キャピタルゲイン、新築物件、設備投資、サブリース、競売物件等における短所、注意点等です。

今日４月１５日（土）は、妻・三男（３歳）と、久我山・三鷹台・井の頭公園・吉祥寺と、散歩に行きました。

【ピオトープ：オタマジャクシ、メダカ等が生息しております。】

札幌・中の島入居者募集中！！ですが、賃貸管理委託をしているA社から、募集図面が届きましたので、アップさせて頂きます。

ダウンロードしたファイル

入居者情報、ございましたら、宜しく、御願い致します！！

今日４月１４日（金）、「自分をホメればすべてがうまくいく」（藤山勇司先生、㈱実業之日本社）、「ゼロから起業で月収100万稼ぐ！」（澤田尚美先生、㈱講談社）、購入しました。

「自分をホメればすべてがうまくいく」（藤山勇司先生、㈱実業之日本社）は、不動産投資の藤山勇司先生によるものなのです。

藤山勇司先生は、広島県出身、商社出身、不動産投資家という点で、私と境遇が似ており、共感を感じさせて頂いております。

今回は、「セルフ・コーチング」についての著作です。

私も、最近、「コーチング」のセミナーに、２回、参加させて頂きましたが、精神的にも、きっと役立つと思います。

「ゼロから起業で月収100万稼ぐ！」（澤田尚美先生、㈱講談社）は、「行政書士」の先生で、実務を通じて、起業に成功されておられる先生です。

（私も「行政書士」等有資格者ですが、あやかりたいものです。）

今日４月１４日（金）、「サラリーマン長者（会社を辞めずに年収と幸せを１０倍にする方法）」（吉江　勝先生、㈱講談社）、読了しました。

吉江　勝先生は、私と同じく、総合商社勤め経験があります。

いわゆる「脱サラ」ではなく、サラリーマンと、起業を、両方実行する「副業」ならぬ、「複業」を主張されておられます。

サラリーマンと、起業の、相乗効果を狙ったものです。

サラリーマンが、時間・体を使うのに対し、起業は、ノウハウ・システムを活用するものです。

不動産投資・インターネットビジネスでも有名な、沢　孝史先生も登場しております。

４月３日（月）、「藤巻健史の５年後にお金持ちになる「資産運用」入門」（藤巻健史先生、㈱光文社）について読了した旨、投稿させて頂きましたが、その後、昨日４月１２日（水）、広瀬智也先生のプログでもコメントが出ておりましたので、御参考迄。

広瀬智也先生は、２回、セミナーの際、個別にお話させて頂き、電子メールに対しても、丁重な御返事を頂き、大変、感激した次第です。

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藤巻健史さんの「藤巻健史の5年後にお金持ちになる「資産運用」入門」（p190)で

お金を稼げる人と、稼げない人の違いを

「経済の仕組みをきちんと勉強しているか、していないかの違い。

経済のうねりについて、自分で判断ができるような努力をしているかどうか。」

と言っています。

誰かが不動産が良い、株が良い、と言っているから不動産に投資をしたり

株に投資をしたりするのではなくするのではなく、

きちんと自分で勉強した上で、判断を下していくことが大事ということです。

藤巻さんの本は資産形成をしていく上で、とても参考になると思います。

是非読んでみてください。

広瀬智也 : 12:45 | トラックバック (0)

「藤巻健史の５年後にお金持ちになる「資産運用」入門」は、私と同様、インフレの可能性が高いことを予想したものであり、その場合、借入金の目減りを活用するべく、不動産投資を活用しようというものです。

マクロ経済的観点から、非常に参考になると思います。

本書は、藤巻先生の今迄の本の総復習的なもので、学生向けの授業等をも踏まえており、経済・不動産投資初心者の方にも、非常にわかり易く書かれていると思います。

「オフィス賃料、８カ月連続で上昇・3月末の都心5区」、及び、「大阪市内のオフィス空室率、低下続く・３月時点」、最新ニュースです！！

「オフィス賃料、８カ月連続で上昇・3月末の都心5区

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が13日まとめた3月末の東京都心のオフィス平均賃料（募集ベース）は前月末比57円（0.32％）上昇し、3.3平方メートル当たり1万8095円となった。

前月を上回るのは8カ月連続。

企業のオフィス拡張意欲が依然強い。

　調査対象は都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）。

大型ビル（1フロアの床面積が330平方メートル以上）の不足感が強いことから、入居しているビル内で発生した空室を借り増す企業も増えている。

中堅企業を中心に中型ビルの需要も伸び始めている。

　3月末のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）は前月末に比べ0.26ポイント低下し3.41％となった。

9カ月連続で前月を下回った。

（日本経済新聞）

大阪市内のオフィス空室率、低下続く・３月時点

　オフィス仲介の生駒データサービスシステム（東京・港）が12日発表した3月末時点の大阪市内の主要ビジネス21区の賃貸オフィスビル空室率は、12月末時点に比べ0.7ポイント低下し7.1％だった。

2003年12月から2年3カ月連続で低下しているが、改善幅はこの期間中で最大。

業績好調で増床や拡張移転に踏み切る企業が増え、都心部を中心にテナント需要が高まった。

　空室率は21区のうち大半の19区で低下した。

一等地の大規模ビルの空室率は0.6ポイント低下し1.3％と1997年の調査開始以来、最低の水準を更新した。

　梅田や中之島、大阪ビジネスパーク（ＯＢＰ）などオフィス中心地では好立地・大規模ビルの品薄感が続いている。

さらに大通りから外れたり、築年数が経過したビルでも需給改善の動きが広がってきた。 」

（日本経済新聞）

４月１１日（火）の「不動産取引価格、四半期ごとにネットで公表へ・国交省」にも関連する、新着ニュースです。　

「不動産の取引価格、ネットで公開・国交省

　国土交通省は13日、土地やマンションなどの不動産取引価格情報をインターネット上で27日から公開すると発表した。

法務省からの登記情報をもとに不動産購入者から直接情報を集め、四半期ごとに公表する。

不動産市場の透明性を上げて、不動産取引を活性化するのが狙い。

東京23区などで始め、今年度中に全政令指定都市に対象地域を広げる。

　公開するのは価格のほか、住宅地や商業地といった土地の種類、建物付きか更地かどうかなど。

建物については築年数や構造なども掲載する。

所在地は個人情報保護の観点から市区町村ごとに大字や町名などまでを表示し、個別の取引を特定できないようにする。

不動産購入者から集めた情報は不動産鑑定士がすべて実際の現場を見てチェックする。

　27日から公表するのは東京23区や名古屋、大阪など一部の大都市で、昨年7月から12月までにあった1万7609件分の取引。

国交省のホームページのなかにある土地総合情報システムの専用ページで閲覧でき、地図上の区域をクリックするとその区域内の取引が表示される。」

(日本経済新聞　20:15)

「首都圏マンション契約率、９年ぶり80％台・05年度」とのことですが、景気が良くなるといいですね！！

「東京２３区は、発売戸数は減少したということは、立地の良い物件も底打とみるべきでしょうか？

「首都圏マンション契約率、９年ぶり80％台・05年度

　不動産経済研究所（東京・新宿）が12日発表した首都圏（東京、千葉、埼玉、神奈川）のマンション市場動向調査によると、2005年度の新規発売戸数に対する契約率は83.2％と9年ぶりに80％台にのせた。

都心部の大規模物件を中心に販売が好調に推移した。

　首都圏の新規発売戸数は前年度より1.4％増え、8万3697戸。

神奈川、埼玉、千葉各県の郊外部が増え、5年ぶりに前年度実績を上回った。

企業による社宅などの放出が一巡し、東京23区の発売戸数は3万1020戸と12.4％減少した。

　契約率は前年度より4.5ポイント上昇し、3年連続で上昇。好調の目安とされる70％を大きく上回った。

平均販売価格は1.1％増の4120万円。

3年度連続で増加した。

　東京23区は発売戸数は減少したものの、東京湾岸部の大規模物件などが人気を集め、契約率は84.9％と5.6ポイント上昇した。

好立地物件が増えたこともあり、平均価格は4977万円と前年度より301万円上昇した。 」

(日本経済新聞　20:31)

「不動産登記法」改正等の動きともあいまって、不動産取引価格を公開する動きが強くなってきております。

確かに、情報公開、市場開放化という意味で、プラスの面もありますが、デメリットもあると思います。

不動産というものは、株式、貴金属、金融商品等と違って、同じものはひとつとしてありません。

同じ新築マンション内ですら、階、位置、向き、広さ等は違いますし、中古になると、劣化状況、リフォーム等によって､全然違ってきます。

又、売買当時の経済情勢、売主・買主の個別事情にもよって、価格は異なるのです。

従って、あまりに、「取引事例比較法」の如く、他取引事例を過信するのも、問題かと思います。

そういう点が、難しい反面、面白いところだと思います。

かたや、あまり、取引を公開したくない事情もあるでしょうし、特に、金融機関からの借入における、実質オーバーローン、フルローン等の場合、タッチーな場合も多いのではないでしょうか。

「不動産取引価格、四半期ごとにネットで公表へ・国交省　

国土交通省は不動産取引の実勢価格情報について、インターネット上で一般公開する。

価格情報はこれまで不動産業者に限って共有される例などが多かったが、国交省は不動産の登記簿をもとに購入者から情報を集めて四半期ごとに更新する。

一般消費者向けの情報を透明にし、取引を円滑に進めるのが狙い。

4月下旬に東京など6都市で公表を始め、2006年度中に全国に広げる。

　国交省が実勢価格情報の公表に乗り出すのは一般の消費者向け情報を充実し、取引を円滑にする環境を整備するため。

最近では不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などへの投資も活発化しているが、情報公開が不十分だと投資家が価値を正確に判断するのが難しくなる恐れもある。

情報が広く公開されれば、不動産市場の透明性が向上し、取引が円滑に進むようになる。」

[２００６年4月11日/日本経済新聞　朝刊]

今日４月１０日（月）、「週間　東洋経済 2006. 4.15」（東京経済新報社）（駅力で決まるマンション選び）、購入しました。

立地選定において、大変参考になると思います。

今日４月９日（日）、「サラリーマン長者（会社を辞めずに年収と幸せを１０倍にする方法）」（吉江　勝先生、㈱講談社）、購入しました。

不動産投資・インターネットビジネスでも有名な、沢　孝史先生も登場しております。

今日４月９日（日）は、家内・三男（３歳）と、井の頭公園・吉祥寺に散歩、帰りは、荷物が多い為、電車（京王井の頭線）で帰りました。

【三鷹台～井の頭公園】

今日４月８日（土）、「株と不動産で年収１０倍！３０代で経済的自由になろう」（勝島一行先生・ソフトバンク　クリエアイティブ㈱）、読了しました。

「経済的・精神的自由」になる、人生の時間を大切にする、という目的が一致しており、目にとまりました。

ただ違うのは、私は既に４７歳ということ。

この方は、３３歳で、セミリタイアに成功しておられます。

私も負けてはおられません！！

勝島一行先生は、株式投資：主、不動産投資：副ですが、私の場合は、逆です。

株式投資で、タネ銭を増やしては、不動産投資の頭金に充当し、切り替えていくというパターンが多いです。

今日４月８日（土）、定期購読している、「青春のうた　BEST Collection」６（本・CD）が到着しました。

今回は、１９７０年代・中期③で、正に、私の青春時代で、好きな時代の曲です。

すぐにパソコンに収録し、今も、聞きながら、これら、パソコン作業をしております。

収録局曲は、「精霊流し（グレープ）」、「雨やどり（さだまさし）」、「僕にまかせたください（クラフト）」、「あなた（小坂明子）」、「五番街のマリーへ（ペドロ＆カプリシャス）」、「遠くで汽笛を聞きながら（アリス）」です。

（御参考）

私、「月間　公募ガイド」も年間定期購読しており、昨日４月７日（金）、到着しました。

不動産投資のみならず、モニター、公募も頑張らなくては！！

先程も、「日本能率協会」モニターのものを、作成し終えました。

今日４月８日（土）は、多磨霊園にて法事、その後、深大寺にて、食事・散歩に行きました。

【多摩霊園】

今日４月７日（金）、東札幌（菊水）リフォームの連絡がありました。

３ＤＫ（Ｄ７畳、和室６畳、４．５畳、４．５畳）で、畳部屋もある為、２ＬＤＫで広めの部屋にする、洋室にする等の大規模リフォームの話もあったのですが、昭和４９年３月築、２４０万円で購入という経緯もあって、あまり、コストはかけたくないという気持ちが強かったです。

それで、簡易リフォームの線で超概算見積もりを御願いしておりました。

それでも、５３．５３㎡と、広めの為、簡易リフォームでも、超概算見積で、４３万円！！

超大貧民の我が家にとっては、２ヶ月間以上、飲まず食わずでも追いつかない金額です。

天井は現状のままとする等必要最低限に留める、Ｂ社さんの在庫部材等を活用する、出精値引きをしてもらう等等で、やっとのことで、３５万円まで、もっていくことができました。

更には、８ヶ月間の分割払い。

長い御付き合いですが、Ｂ社さん、格別の御配慮、どうもありがとうございます。

それでも、大変なのです。

やるからには、早期リフォーム、入居者確保、宜しく、御願い致します。

【札幌・東札幌（菊水）】

Ｂ社さんに賃貸管理委託していいる札幌・東札幌（菊水）、４月空室化となりました。

【札幌・東札幌（菊水）】

現入居者の方には、大変気にいって頂けており、「一生住すみ続けますよ。」とのことだったとのことですが、飼っていた愛犬がなくなり、思い出深い為、離れたくなられたとのことです。

もっとも、現入居者のお知り合いの方で、入居希望の方がおられるとのことですが、これも、契約に至るまでは、確実にはわかりません。

これで、４１物件中、空室２物件：札幌　中の島、東札幌（菊水）、空室化予定１物件：新宿、計３物件と、なります。（入居率９３％）

何とかしなければ。

皆さんも、御希望・御紹介の方がおられましたら、是非、御連絡下さい！！

又、募集資料に対するアドバイスもございましたら、宜しくです。

宜しく、御願い致します。

東京都　中央・千代田・港区の人口が増加し、都心回帰現象が加速しているようです。　

日本全体では、人口が減少している上に、更に、都心に人口が集中するということは、都心以外の更なる過疎化、超二極化現象に繋がるということになります。

立地の重要性が、更に、増すこととなるのでしょう。

「東京都中央区の人口、31年ぶり10万人突破

　東京都中央区の人口（住民基本台帳ベース）が今月、31年ぶりに10万人を突破したことが5日、わかった。

区は民間による都心のマンション開発ブームや区立住宅の整備で“都心回帰”が進み、居住者が増えたことが要因と分析している。

　中央区によると、同区の人口は戦後増え、1953年にピークの17万2183人に達したが、高度経済成長とともにオフィスビルが建つ一方で夜間人口は減り続け、97年には7万2090人にまで減少。その後は増加に転じていた。

　10万人に達したのは4日午後で、5日午前現在の人口は10万57人。

中央区は定住人口回復を目指して88年に、10万人を目標とする対策本部を設置していた。

　東京都が昨年12月に発表した2005年国勢調査（10月1日現在、速報値）でも、中央、千代田、港の“都心3区”の人口増は顕著に表れた。

2000年の前回調査と比べ、中央区が35.3％増となったほか、港区は同16.5％、千代田区も同15.8％と都内の区市町村別の人口増加率の上位3位を占めている。 (12:05) 」

（日本経済新聞）

今日４月５日（水）、「絶対損をしない！不動産投資実践ガイド」（中村嘉宏先生、PHP研究所）、購入しました。

中村嘉宏先生は、㈱リクルート、㈱リクルートコスモス等も経験されており、実務家の観点からも見られており、大変、参考になると思います。

立地、インカムゲイン重視の点等、私も同感です。

今日４月３日（月）のテレビドラマ「アース・クエイク：東京大震災」（日本テレビ）は、考えさせられました。

以下は、日本経済新聞からです。

私も、渋谷駅沿線なので、徒歩でも帰られるようにしておかなければ。

「首都直下地震なら448万人が帰宅困難に・都が想定

　東京駅や渋谷駅は10万人以上の帰宅困難者であふれ、ビルやマンションのエレベーターは16台に1台の割合で人が閉じ込められる――。

東京都が先週まとめた首都直下地震の被害想定は、帰宅困難者の数が国の想定を大幅に上回るなど、大都会ならではの被害の多発に警鐘を鳴らした。

関係者には都市型災害への対策の見直しも迫る。

　都防災会議（会長・石原慎太郎知事）による被害想定の改訂は9年ぶり。

東京都足立区で震度５強を記録した昨年7月の地震で、鉄道の復旧が大幅に遅れ混乱したことから、今回は帰宅困難者の数を主要ターミナル8駅別に初めて算出した。

推計によると、地震直後にまず東京駅に約20万人、渋谷駅に約18万人など計約1144万人が都内で足止めされる。

やがて徒歩で自宅に帰る人などは減っていくが、滞留し続ける「帰宅困難者」は東京駅約14万2000人、渋谷駅約10万4000人など計約448万人に達する。 (07:00) 」

（日本経済新聞）

今日４月３日（月）、「藤巻健史の５年後にお金持ちになる「資産運用」入門」（藤巻健史先生、㈱光文社）、読了致しました。

藤巻健史の５年後にお金持ちになる「資産運用」入門」は、私と同様、インフレの可能性が高いことを予想したものであり、その場合、借入金の目減りを活用するべく、不動産投資を活用しようというものです。

マクロ経済的観点から、非常に参考になると思います。

本書は、藤巻先生の今迄の本の総復習的なもので、学生向けの授業等をも踏まえており、経済・不動産投資初心者の方にも、非常にわかり易く書かれていると思います。

今日４月２日（日）、アマゾンを見ていたら、小生共著「システム監査技術者　午前　合格精選３６０題　試験問題集」（井戸川　誠・加藤　隆　共著）（東京電機大学出版局）が、アマゾンで、「システム監査技術者」部門で、「売れている順番」１０４件中第１位になっていました！！

不動産投資関連でも、早く、こうなりたいものです。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/search-handle-form/ref=s_b_rs/503-4018372-5831923

（以下御参照）

レビュー

内容（「BOOK」データベースより）
過去問題の分析により、出題が予想される360の問題を精選して収録。

繰り返し問題練習できるように、携帯性を高めて、裏表に問題・解説を配置。

また、効率的に問題を覚えることができるように、チェックボックスを設けました。

内容（「MARC」データベースより）

過去5年間の出題傾向を詳細に分析、頻出重要問題360問を収録。

システム監査の資格保有者で実務者による執筆。

コンパクトサイズでいつでもどこでも学習できる。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

井戸川 誠

株式会社NEC情報システムズ、日本電気株式会社にて、情報システムの開発および運用保守、情報セキュリティ対策に従事。

テクニカルエンジニア(ネットワーク)。
テクニカルエンジニア(システム管理)。
情報セキュリティアドミニストレータ。
Sun、CISCO、MicroSoftのISV資格。
工事担任者デジタル1種

加藤 隆

総合商社からIT関連会社に出向し、システム監査、情報セキュリティ、個人情報保護業務に従事。

システム監査技術者。
内部監査士。
行政書士。
宅地建物取引主任者。
管理業務主任者。
マンション管理士。
甲種防火管理者。
特許管理士等

(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
http://associates.amazon.co.jp/gp/associates/network/build-links/individual/product-select.html/249-3416264-5681102?selectedSearchIndex=books-jp&fieldKeywords=%E3%82%B7%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0%E7%9B%A3%E6%9F%BB%E6%8A%80%E8%A1%93%E8%80%85

今日４月２日（日）は、桜満開で、うちの２階からの眺めも最高でしたが、その後、家内と三男（３歳）と、井の頭公園、吉祥寺に散歩に行きました。

【うちの２階からの眺め】

今日４月１日（土）、「賢い大家さんだけが知っている！　不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」（広瀬智也先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、購入致しました。

　「賢い大家さんだけが知っている！　不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」購入

今日４月１日（土）、「賢い大家さんだけが知っている！　不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」（広瀬智也先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、購入致しました。

広瀬智也先生は、法学部、総合商社・審査部出身、という点で私と境遇が似ており、親近感を感じさせて頂いております。

いずれも業績の良くない総合商社で（失礼）、将来性に期待が持てず、不動産投資等で、自立を図ろうという点まで一緒です。

但し、広瀬先生は、既に、経済的自立、独立を果たされましたが、私は、まだリーマン卒業までには至っておりませんが。。。

広瀬先生は、特に、店舗系不動産投資等にも御強い先生です。

私としては、立地、敷金、利回りはいいのですが、景気、入居企業に左右され易く、ハイリスク・ハイリターンといったイメージを持っており、私には、まだ経験がありません。

でも、もし、景気が良くなれば、大ヒットかも知れません。

広瀬先生とは、説明会に２回参加させて頂いた折も、御話させて頂き、又、電子メールにても、丁重な御返事も頂き、大変、刺激になりました。

今日４月１日（土）も、三男（３歳）と、家の前（神田川）から、井の頭公園・井の頭動物園・吉祥寺に、散歩に行きましたが、花見で、超満員でした！！

【家の前：神田川】