叶 温（かなえ ゆたか）
昨年、不動産を購入した方は、購入した時の初期費用かなり多くなりますので、
不動産所得がマイナスになる場合があります。
その時に一つ気を付けておかなければいけないことがあります。
不動産所得がマイナスになって、
他の例えば給与所得とかと合算（これを損益通算といいます）する場合、
利息の一部が合算できないんです。
これは「土地等を購入するための借入金利息」と言って、
不動産所得の「経費」にはなるんですが、
損益通算するときには除かないといけません。
マイナスの所得の一部がなくなるわけですから、
この金額が多くなると税金が多くなり、
この金額が少なくなると節税になります。
例えば１億円の物件購入（土地３千万円、建物７千万円）で、
１億円の借り入れ、昨年の利息の合計が１００万円だった場合は、
利息１００万円 × （土地３千万円／物件１億円） ＝ ３０万円
この３０万円が損益通算の対象とならないんです。
それでは、もし借入金が７千万円だった場合はどうなるのでしょう？
この場合は、まずその借入金で建物を購入したと考えます。
借入金７千万円 － 建物７千万円 ＝ 土地に対する借入金０
となり、利息はすべて損益通算の対象となるんです！
最近はフルローンが難しくなっていて、
自己資金を入れる場合が多いと思いますので、
該当する方は、必ず覚えておいてくださいね。
