叶 温（かなえ ゆたか）
◆叶税理士事務所 代表
1974年生まれ。甲南大学経営学部卒。
税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者。
大学卒業後、広告代理店の営業マンとして３年間勤務。
平成１５年税理士合格後、平成１８年税理士登録。平成１９年４月開業。
税理士でありながら会計事務所勤務時代に、年収４００万円で１億の不動産をフルローンで購入した不動産投資家でもある。現在は不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士として、関西を中心にクライアントに合わせた実践的な税金・キャッシュフロー戦略サービスを提供している。また各種専門家や不動産仲介業者、管理会社とのネットワークを持ち、不動産投資家のサポート役として活躍中。

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路線価が簡単に調べられます！
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    2010年1月30日
    路線価が簡単に調べられます！

    積算評価を出すときに使うのが、路線価です。

    【土地の積算評価】　路線価　×　平米数

    この路線価を調べるときに僕が使っているサイトがこれです。

    財産評価基準書

    でも、このサイト、年度を選んで、都道府県を選んで・・・と

    結構調べるのに手間が掛るんです。


    でもこの手間を大幅に減らしてくれるツールを、

    先日セミナーで知り合った株式会社ドリームハイブさんが作ってくれました。

    それがこれです。

    投資用不動産の路線価検索

    これとっても便利です。

    住所を入れるだけで、該当する路線数が一瞬で出てきます。

    これを使えば、シミュレーションも早くなりますね。

    どうぞご活用ください！

    投稿者: 叶 温（かなえ ゆたか） 日時: 17:18 | | コメント (2) | トラックバック (0)


    2010年1月12日
    物件購入後の確定申告で気を付けること

    平成２１年に初めて物件を購入した方にとっては、

    今回が初めての確定申告になる方が多いと思います。

    そして、物件購入後の確定申告では、

    気を付けないといけないことがあります。

    特に物件を購入するとき、売買契約書に記載されている物件価格が、総額で書かれている場合は要注意です。

    戸建てもアパートもマンションも、その総額のうちに建物と土地が含まれています。

    だから確定申告のときに、土地と建物の金額に分けないといけません。

    そして減価償却として経費にできるのは建物だけです。

    と、いうことは建物の金額が高ければ、毎年の経費が多くなって、利益が少なくなり、結果節税になります。

    でも勝手に建物の金額を決めることはできません。

    「合理的な基準」が必要なのです。

    そしてこの「合理的な基準」もいくつかあります。

    物件購入後の確定申告では、初めての確定申告ではなくても、まだ他に気を付けないといけないことがあります。

    確定申告では最初に間違うと、その後修正できず、数十年間に渡って節税できない可能性もあります。

    また将来できるはずの節税が、できなくなる可能性も出てきます。

    投稿者: 叶 温（かなえ ゆたか） 日時: 10:14 | | コメント (0) | トラックバック (0)

     

    		  
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