| 日本海側はエライことになっているらしいですね。
今日、都内の中古ワンルームを個人的に買いに来た新潟の加盟店の社長が言っていました。
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いつもはそんなに雪の降らない新潟市内もすごい豪雪で、普段の駅までの20分が1時間かかったとのこと。
「最近ではゲリラ豪雪って言うらしいですよ」ということでしたが、それって「どか雪」のこと？と思わず突っ込みを・・・。
今週土日はやはり豪雪真っ最中の北陸は金沢でのセミナー＆個別コンサルなので、ばっちり防寒してスノーブーツを履いていこうかと思います。
でも、雪国の物件のオーナーさんは大変だと思います。
除雪作業を自分でやるにしても大仕事ですし、頼めばそれなりの費用がかかります。
以前、北海道の方に聞いたら、ちょっとしたアパートでもワンシーズン30万円は予算を見ると言っていました。
駐車場も除雪した雪を積んでおくために奥の2台は貸せないとか、凍結防止のロードヒーティングで灯油代とか電気代とかが物凄いかかるとか・・・。
水道管の破裂もあるでしょうし、除雪・融雪がきちんとなされずに入居者がエントランスで転んで大怪我なんていうことになったら大家としての賠償責任が発生します。
うっかりアパートの1階の空室を放置していたら、ドアが雪に埋もれてカチンコチンに凍結。入居者の案内をしようにもツルハシを持ってこないと・・なんていう笑えない話もあります。
豪雪地帯、台風の通り道、冠水地域、塩害、風害など。
いろんな地域があります。
気候が温暖とか自然災害が少ないとかというのは、普段あまり気にしないんですが実は不動産投資を行う上であとあと結構ボディブローが効いてくる重要なポイントだったりするんです。
今回の金沢でのセミナーはそういった部分にも踏み込んだ「危機管理編」です。
来週日曜日（1月24日）は東京・T'S銀座で開催される「投資分析編」。
変わり行く市場や状況に合わせて、不動産投資を最適化させていくための普遍的なスキルを3時間で身につけてもらうことが狙いのセミナーです。
新刊を読んでから参加されるとさらに理解が深まるはずです。
さらに。
今日の日経新聞（東京・神奈川版）朝刊に、来週土曜日（1月23日）ＴＯＣ五反田で開催される「新春ＣＦnet'sフェア2010」の告知広告が載りました。
「プロが伝授！2010年の不動産投資＆空室対策事情を占う」というのがテーマで10時半～18時半の間パネルディスカッションや講演、ミニ購入会なんかを行います。
限定300名の完全予約制で当日の入退場自由・参加費無料となっています。
申し込み先 seminar@cfnets.co.jp 申込〆切り1月21日（木）。広告掲載前の昨日時点で150名ほどの予約が入っています。
タイムスケジュールは・・・。
10:15 開場
10:30～11:00 講演「2010年の見通し」（CFネッツ代表倉橋隆行）
11:00～11:45 講演「今年注目すべき税制」（正野税理士）
12:45～14:15 ﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝ「空室対策」
ｺｰﾃﾞｨﾅｰﾀｰ倉橋隆行 ﾊﾟﾈﾗｰＰＭ事業部・南青山建築工房
14:30～16:00 ﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝ「不動産投資2010年の市況」
ｺｰﾃﾞｨﾅｰﾀｰ猪俣淳 ﾊﾟﾈﾗｰＡＭ事業部
16:15～17:00 新春初売 物件購入会
17:00～18:00 住宅設備・建材・教材などのオークション
18:00 閉会
私の受け持ちは、14時半～16時、90分間のﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝのｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄです。
パネラーは、いまやそれぞれ自分のセミナーを持っている5人のＡＭコンサルタント、
木内哲也・井上隆司・山内真也・中元崇・藤原浩行。
最前線で活躍している5人ですから根掘り葉掘り最新情報を聞き出したいと思います。
一応、いま考えているディスカッションテーマは・・・
１）09年を振り返って
２）年明けからの物件市場の動き
３）投資家の動き
４）金融機関の動き
５）今年のキーワード
どうでしょう。
興味ありませんか？
申し込み先 seminar@cfnets.co.jp 申込〆切り1月21日（木）。
会場でお会いしましょう。
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