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■ ２０１１年３月、５年間の歴史に終止符を打つ
「第十回 猪俣道場 The Final」が開催されます。
本気の長期的成功を目指す投資家が対象です。
１０００ページを超える資料と共にプロへの階段を駆け上がる２日間。
ぜひお越しください。
▼詳細はコチラ「第十回 猪俣道場 The Final」
http://www.sftd.jp/audios/seminar_dojo_final.php
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続きです。
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１、来年２０１１年はどんな年になるとお感じですか？
（１）賃貸業全般について
事業仕分けで、都市再生機構（ＵＲ）の一般賃貸事業を民間へ、高齢者と低所得者向けを自治体や国に、２０１１年度中に移管するよう求められていますから、これが気になります。いままでのヌルイお役所仕事でなく、民間が本腰をいれて６７万戸の運営を始めたらえらいことになるはずです。どこが、どういったかたちで引き継ぐのかわかりませんが、大きな影響があるはずです。それから、過度な消費者保護と資産家・高額所得者への締め付けは民主党政権が続く限り、（というか、もう大きなうねりになっているかもしれませんね）織り込んでおく必要があると思いますので、敷金・礼金・更新料といった賃貸住宅独自の商習慣は今後無くなる方向と思っていいと思います。実質的な増税といった締め付けも含めて、借入金の割合を減らすとか、キャッシュフローを厚めにしておくとか、現金を留保しておくとか、投資の中身を作りこんで備えておくといいと思います。
（２）自分自身の投資について（目標含む）
２０１１年をもって長期譲渡になるものや、ローンの固定期間が切れて繰上げ返済のペナルティが無くなるものや、元金返済が進んでローンがもうすぐ終了するものがありますので、売却したり、繰上げ返済をしたり、建て替えたりしながら少し自分自身の投資の中身を整理しようと思います。投資規模を小さくして逆にキャッシュフローは増えるといった筋肉質の作りこみをする時期に個人的には入ったと考えています。
２、読者の皆さまに、２０１１年のアパート経営について一言お願いします。
（お知らせなどがあればお書き添え下さい）
投資環境や市況はいつでも変化します。好景気のときには好景気の、不況の時には不況の。あるいは地域ごとどんな場所でもやりかたはあります。そういったときに対処する能力の高い投資家は引き出しが多い人とも言えます。みんなが腰が引けているときに前に進める人が果実を得ることができます。そのとき、けっして闇雲に前に進むわけではなく、周到な準備と確信をもって進むことが大切であると肝に銘じてください。健闘を祈ります。