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■初！ 初！ 初！
大阪開催が決定！
「第九回 猪俣道場 in 大阪」
http://www.sftd.jp/audios/seminar_101127.php
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ＣＦネッツは今日から平常営業しています。
そして朝から、銀座オフィスにいます。
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打合せをしたり、メールでのご相談に回答したり、夕方からの個別コンサルの準備をしたりしていたら昼食を取るのを忘れていて今しがた、ビルの目の前にあるコンビニでおにぎり＆ヘルシア緑茶＆ダイエットファイバーを買ってきました。
大阪・京都で調子に乗って美味いものを食べていたら太りまして・・・。
まぁ、私クラスになると２～３ｋｇは誤差の範囲なんですけど。
朝、体重計に乗ったら「さぅあぁ～行くぅんだ、その顔を上げて～♪」ゴダイゴの物まねをしながら銀河鉄道スリーナインのテーマを思わず口ずさんでしまいまして・・・。
ご相談のいくつかは、自分で住んでいるマンションの売却に関してのものです。
マンションに限らず、ローン返済の進んだ、そして市場性のある自宅を持っている人は投資の選択肢が多くなります。
例えば、いま毎月14万円の年金暮らしで細々と暮らしているお年寄りとか沢山いらっしゃいますが、自宅のローンが無くって1億円で売れるとしたら2000万円位の小さな中古マンションでも買って残りの8000万円で収益物件を現金買いしたらいいですね。
ネット利回り７％位であっても560万円のキャッシュフローになりますから、年金14万＋ＣＦ47万＝61万ですから随分生活が楽になります。
マンションのほうが、室内に階段が無いし、立地がいいし、生活もずいぶん便利になるはずです。
でも、そういったことに気づかない例や、そういうアイデアが頭をよぎっても現実にしていく作業のことを考えると腰が引けてしまうというケースが多いと思います。
「家はあるけどカネがない・・」という人がこれで随分助かるはずなんですけど。
あるいは、ローンが残っている場合でも同じようなやり方でやる事もできます。
住宅ローンはいまだにフルローン出ますし、いま払っている住宅ローンって残債がだいぶ減っていても返済額は変わっていないはずですから、今住んでいるのと同じような物件に買い替えすることによって、手元キャッシュがかなりの金額作れるなんていうことも可能です。
これを使ってレバレッジを効かせた投資をすればこれもソコソコのキャッシュフローが得られたりするわけです。
では、今もっている住いを売るときにどうすればより有利な条件で売れるのか？
これは、また長くなっちゃいそうなので次の機会に。