今日はどこにいるかというと・・・上海にいます。
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日本賃貸管理業協会（日管協）が主催の視察旅行です。
初日の今日は、一緒に行ったＣＰＭ（米国不動産経営管理士）仲間で別行動して、当地のＣＰＭ協会に表敬訪問しました。
こちらでは、昨年始めてＣＰＭ制度の導入をして最初の２２人が合格しています。
日本では２０００年からで２００名のＣＰＭがいますので一日の長があります。
しかし、こちらは話に聞いたとおりのバブル（？）状態で、あちらこちらにビルやマンションの建築が目白押しです。
そして当然ながら開発分譲が仕事のメインだと話していました。
でも、いつかは終焉を迎えるときが来るわけで、その時に備えて管理と資産組み換えも含めたＰＭ（プロパティーマネージメント）のスキルの必要性を感じている一部の方々がこぞってこの資格に注目しているんだそうです。
協会のオフィスを見せてもらったあと、海鮮料理のお店で食事をご馳走になりました。
そのときに、上海のホリ○モン的な方とご一緒しましたが、３８歳で総資産１００億元だそうです。
１元≒１５円ですから１５００億円？
タクシー初乗り１２元（１８０円）、コーラが３元（４５円）前後ですから物価は日本の感覚で４分の１程度という感じでしょうか。
ちなみに、バックパック含めて３０カ国近く旅行していますが、中国ははじめてなんです。
その国の物価の感覚を知るために、どこの国にいっても入国して最初にコカコーラかヴィックスを買います。
それがその国のおよそ１００円相当の価値というモノサシをまず持つんです。
と、いうことは実感値で６０００億円？？？
「上海で五つ星のホテルを持っています」とか「チリに銅山を持っています」とか「ボリビアに燃料用の大豆の農場を持っています」とか言っていました。
従業員は６０００人だそうです。
でも、借金がいくらあるのかは恐くて聞けませんでした。
一方、一緒に来ていた中国不動産学の重鎮で政府のご意見番もしている７５歳の老大学教授は鼻息が荒かったですよ。
なんでも、１年前に買った１億円のマンションが１億５０００万円になったとか。高級マンションほど良く売れていて、いまなら１年で２割増し、３年で２倍の値上がりをするといっていました。
いまから２５年前。
よく聞きました、このせりふ。そしてこういった成功者も沢山いました。
この先生の話によると、上海経済はあと２０年は上向きなんだそうです。それは農村部からの人口流入があるから。
「でも上海市は無戸籍の人の流入が多くて、有戸籍人口は減少していますよね？それから一人っ子政策で人口が抑制されていますから、人口は増えても所得の格差がより開いて賃料を払って借りる人が減少する可能性が高いと思うんですが。そして、この開発ラッシュですから日本のように需給ギャップが逆転する日が思っていらっしゃるより早くきそうな気がしますけどどう思われますか？」
という質問を（通訳を通じて）してみました。
ちょっとムッとして「日本はアメリカから学んで来たが、私たちは少しだけ学んで私たちのやり方でやっているから大丈夫なんだ」と一蹴されました。
「３年で２倍」なら「２０年で１２８倍」ですが・・・とたたみかけようかと思いましたがやめておきました。
雰囲気が悪くなるのもいやですし、何を言っても聞く耳もたなそうな自信に満ち溢れていましたので。
バブルです。
ちなみに、去年（０９年）の６月に、地震でもなんでもなくて建築途中で倒壊した上海市郊外の１３階建てマンションの話題をいじわるにも振ったら、「あれは設計は良かったんだが造成工事業者の施工がわるかったのが問題だったんだ。倒れたマンションはガラス窓ひとつ割れていなかったしな、わはははは」と笑っていました。
政府に近いこの大先生が、ポジショントークを続けている間はもしかしたらこの不動産景気は続くかもしれませんね。
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※6月の講演予定
・6/5・6 第8回猪俣道場→
残席があといくつか？
しかないと聞いています。
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