昨日23日、五反田ＴＯＣで開催された「ＣＦネッツフェア２０１０」は大盛況のうちに無事終了しました。

誰か知り合いが和菓子でももって挨拶にきてくれたら「フェアと挨拶と和菓子（部屋とＹシャツと私）」だなぁ・・と人知れず整いながら会場入りし、一日中しゃべったり挨拶したりしていました。

ブログランキングに参加しています・・・順位確認と応援のクリックお願いします。⇒人気ブログランキングhttp://blog.with2.net/link.php?323857

私のメインパートは、アセットマネージャー五人衆をパネラーにしたパネルディスカッションのコーディネーター。

全員が自分のセミナーを持っているツワモノですから、しゃべりたがることしゃべりたがること・・・。

上手に手綱を握りながら、時間内に話を回しつつひとりひとりの魅力を引き出して有益な情報を会場の皆さんに持って帰ってもらう。

結構大変なんです。コーディネーターって。

自分のセミナーでしゃべっているほうがよっぽど楽です。

パネルディスカッションのテーマは全部で５つ。

１）０９年を振り返って

２）年明けからの物件市場の動き

３）投資家の動き

４）金融機関の動き

５）今年のキーワード

地域や物件ごとの利回り、今時の売り理由、物件数の変化。

あるいは東京・大阪・札幌・福岡各地域における表面利回りとネット利回りの差の比較、どんなヒトが買いに来ていてどんなヒトがどんな物件を買えているか。

それから、いまはどの金融機関が使えるか、投資家ブログなどで一部の注目を浴びている金融機関の落とし穴、

最後にズバリ自分が買うとしたら具体的にどの地域にあるいくら位のどんな物件か？

・・・もっとも新しい、生の現場の声が満載です。

次回は夏にもう一回やろうかという話になっていますので、機会があればぜひ参加してくださいね。

会場にはアパートローンを扱っている複数の金融機関をはじめ不動産投資の役に立つ企業の相談デスクもずらりと並んで壮観でした。

「オレが入ろうか？」と手を挙げたら、「サイズが無理です」とか「まずその着ぐるみを脱いでください」とか言われました。

日本海側はエライことになっているらしいですね。

今日、都内の中古ワンルームを個人的に買いに来た新潟の加盟店の社長が言っていました。

ブログランキングに参加しています・・・順位確認と応援のクリックお願いします。⇒人気ブログランキングhttp://blog.with2.net/link.php?323857

いつもはそんなに雪の降らない新潟市内もすごい豪雪で、普段の駅までの20分が1時間かかったとのこと。

「最近ではゲリラ豪雪って言うらしいですよ」ということでしたが、それって「どか雪」のこと？と思わず突っ込みを・・・。

今週土日はやはり豪雪真っ最中の北陸は金沢でのセミナー＆個別コンサルなので、ばっちり防寒してスノーブーツを履いていこうかと思います。

でも、雪国の物件のオーナーさんは大変だと思います。

除雪作業を自分でやるにしても大仕事ですし、頼めばそれなりの費用がかかります。

以前、北海道の方に聞いたら、ちょっとしたアパートでもワンシーズン30万円は予算を見ると言っていました。

駐車場も除雪した雪を積んでおくために奥の2台は貸せないとか、凍結防止のロードヒーティングで灯油代とか電気代とかが物凄いかかるとか・・・。

水道管の破裂もあるでしょうし、除雪・融雪がきちんとなされずに入居者がエントランスで転んで大怪我なんていうことになったら大家としての賠償責任が発生します。

うっかりアパートの1階の空室を放置していたら、ドアが雪に埋もれてカチンコチンに凍結。入居者の案内をしようにもツルハシを持ってこないと・・なんていう笑えない話もあります。

豪雪地帯、台風の通り道、冠水地域、塩害、風害など。

いろんな地域があります。

気候が温暖とか自然災害が少ないとかというのは、普段あまり気にしないんですが実は不動産投資を行う上であとあと結構ボディブローが効いてくる重要なポイントだったりするんです。

今回の金沢でのセミナーはそういった部分にも踏み込んだ「危機管理編」です。

来週日曜日（1月24日）は東京・T'S銀座で開催される「投資分析編」。
変わり行く市場や状況に合わせて、不動産投資を最適化させていくための普遍的なスキルを3時間で身につけてもらうことが狙いのセミナーです。

新刊を読んでから参加されるとさらに理解が深まるはずです。

さらに。

今日の日経新聞（東京・神奈川版）朝刊に、来週土曜日（1月23日）ＴＯＣ五反田で開催される「新春ＣＦnet'sフェア2010」の告知広告が載りました。

「プロが伝授！2010年の不動産投資＆空室対策事情を占う」というのがテーマで10時半～18時半の間パネルディスカッションや講演、ミニ購入会なんかを行います。

限定300名の完全予約制で当日の入退場自由・参加費無料となっています。

申し込み先　seminar@cfnets.co.jp 申込〆切り1月21日（木）。広告掲載前の昨日時点で150名ほどの予約が入っています。

タイムスケジュールは・・・。

10:15　　　　　 開場
10:30～11:00　　講演「2010年の見通し」（CFネッツ代表倉橋隆行）
11:00～11:45　　講演「今年注目すべき税制」（正野税理士）

12:45～14:15　　ﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝ「空室対策」
　　　　　　　　ｺｰﾃﾞｨﾅｰﾀｰ倉橋隆行　ﾊﾟﾈﾗｰＰＭ事業部・南青山建築工房
14:30～16:00　　ﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝ「不動産投資2010年の市況」
　　　　　　　　ｺｰﾃﾞｨﾅｰﾀｰ猪俣淳　ﾊﾟﾈﾗｰＡＭ事業部

16:15～17:00　　新春初売　物件購入会
17:00～18:00　　住宅設備・建材・教材などのオークション

18:00　　　　　 閉会

私の受け持ちは、14時半～16時、90分間のﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝのｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄです。

パネラーは、いまやそれぞれ自分のセミナーを持っている5人のＡＭコンサルタント、

木内哲也・井上隆司・山内真也・中元崇・藤原浩行。

最前線で活躍している5人ですから根掘り葉掘り最新情報を聞き出したいと思います。

一応、いま考えているディスカッションテーマは・・・

１）09年を振り返って
２）年明けからの物件市場の動き
３）投資家の動き
４）金融機関の動き
５）今年のキーワード

どうでしょう。

興味ありませんか？

申し込み先　seminar@cfnets.co.jp 申込〆切り1月21日（木）。

会場でお会いしましょう。

昨日は城ヶ島のホテルで社員有志の新年会でした。

子供を含め２０名以上が集まってワイワイガヤガヤ。

本格的に酔っ払いました。

世の中は今日または明日５日から仕事始めの会社が多いと思いますが、ＣＦネッツは少しゆっくりで７日からスタートです。

でも、今日は一足早く横須賀市内の区分マンションで空きが出た部屋を貸すか売るかという相談があって現地に行ってきました。

このマンション。

築３０年を超えた３ＬＤＫで、売買だと１３００万円から１５００万円で取引されているんですが、米軍住宅としては人気のある物件で実はいままで１６万円で貸していたんです。

今回、米軍で設定する賃料が全体的に少し上昇（！）したということで、それはそれで良いんですが困ったのはこのマンションの場合そのままだと安すぎてダメなんです。

要は米軍住宅の場合、日本の「思いやり予算」から家賃が出ますので借りる本人にしてみれば出してもらえる上限までのところに住みたいわけで。

入居者はみんな家電は基地でレンタルしていますので、これを設置してあげるとその分が賃料に上乗せされるそうです。

大体、１アイテムにつき月額３千円程度ですが１０万円の冷蔵庫で年間３万６千円なら３６％の投資ですから悪くありません。

５点セットで必要と言われるのは。

１．洗濯機
２．乾燥機
３．電子レンジ
４．コンロと一体化されたガスオーブン
５．冷蔵庫

３０万円もあれば揃えられそうですね。新品で。

これを付けて、うまくいけばなんとか１８～１９万円のラインまで行きそうです。

そこで、最初の相談の売るか貸すかというハナシになるわけですが、計算したところ今回の場合、結論としては売らずに貸しておいた方が良さそうです。

どうやって計算するかは、「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」猪俣 淳（著）住宅新報社刊に詳しく書いてありますので、まだお読みになっていない方はぜひお買い求めください（宣伝？）。

地域によってはこういったギャップがあることがありますので、よく注意してみると良いでしょう。

あけましておめでとうございます。

ブログランキングに参加しています・・・順位確認と応援のクリックお願いします。⇒人気ブログランキングhttp://blog.with2.net/link.php?323857

昨夜は、Ｊ：ＣＯＭで「北斗の拳」5時間半連続放送”オマエはすでに新年を迎えている”特集⇒ガキつか”絶対に笑ってはいけないホテルマン２４時”と見事に大晦日特番にはまり、挙句１０時半には眠くなってお休みなさいと・・・まさに小学生男子そのままの一年の終わりを迎えました。

皆さんは、どう過ごされましたか？

新年の予定は実家（クルマで１０分ですが）に顔を見せに行ったり、倉橋の家で飲んだり、拙著「～１２人のフツーの人々」に登場した方の物件の出口の相談でお会いしたり・・・休みは休みなりにいろいろ予定が入っています。

ちなみに初詣は、鎌倉が近いので鎌倉八幡宮といきたいところですが混んでますので、実家の近くの氏神様「白髭（しらひげ）神社」に通っています。

漁師の村ですから、海を見下ろす気持ちのいい場所に神社があります。

奉ってあるのは猿田彦命（さるたひこのみこと）。

日本書紀では天孫降臨の時に、日本を案内した地元の神様とされています。

「天狗」や「御茶ノ水博士」の原型となっているようです。

不動産・建築の仕事は数えると１９８４年の４月に新卒で前の会社に入社してから四半世紀以上やっているんですが、毎年１月は住宅が良く売れます。

何故かというと、みんな正月休みで実家にもどった時に「早く所帯を持て」とか「頭金出してやるから孫たちの部屋ができるような家を買え」とか言われるんですね、親に。

それから、弟妹や地元の友達が前の年に家を買っていて自慢話をされたりすると一念発起するんです。「オレもうかうかしてられない」と。

これから３月末までの間、一年で最も激しい入退去のシーズンを迎えますが、その中にはこんな理由のヒトも沢山いるんです。

不動産投資家の皆さんの中にも、「保証人を頼もう」とか「頭金を無心しよう」とか、そんなひともいるかもしれませんね。

あけましておめでとうございます。

ブログランキングに参加しています・・・順位確認と応援のクリックお願いします。⇒人気ブログランキングhttp://blog.with2.net/link.php?323857

昨夜は、Ｊ：ＣＯＭで「北斗の拳」5時間半連続放送”オマエはすでに新年を迎えている”特集⇒ガキつか”絶対に笑ってはいけないホテルマン２４時”と見事に大晦日特番にはまり、挙句１０時半には眠くなってお休みなさいと・・・まさに小学生男子そのままの一年の終わりを迎えました。

皆さんは、どう過ごされましたか？

新年の予定は実家（クルマで１０分ですが）に顔を見せに行ったり、倉橋の家で飲んだり、拙著「～１２人のフツーの人々」に登場した方の物件の出口の相談でお会いしたり・・・休みは休みなりにいろいろ予定が入っています。

ちなみに初詣は、鎌倉が近いので鎌倉八幡宮といきたいところですが混んでますので、実家の近くの氏神様「白髭（しらひげ）神社」に通っています。

漁師の村ですから、海を見下ろす気持ちのいい場所に神社があります。

奉ってあるのは猿田彦命（さるたひこのみこと）。

日本書紀では天孫降臨の時に、日本を案内した地元の神様とされています。

「天狗」や「御茶ノ水博士」の原型となっているようです。

不動産・建築の仕事は数えると１９８４年の４月に新卒で前の会社に入社してから四半世紀以上やっているんですが、毎年１月は住宅が良く売れます。

何故かというと、みんな正月休みで実家にもどった時に「早く所帯を持て」とか「頭金出してやるから孫たちの部屋ができるような家を買え」とか言われるんですね、親に。

それから、弟妹や地元の友達が前の年に家を買っていて自慢話をされたりすると一念発起するんです。「オレもうかうかしてられない」と。

これから３月末までの間、一年で最も激しい入退去のシーズンを迎えますが、その中にはこんな理由のヒトも沢山いるんです。

不動産投資家の皆さんの中にも、「保証人を頼もう」とか「頭金を無心しよう」とか、そんなひともいるかもしれませんね。