CFネッツ猪俣淳の「サラリーマン大家さん、もっと勉強して下さい！」

おとといの水曜日休みは新しい本の原稿が上がって始めての休みでしたので、久しぶりにまとめて本を読みました。

年間で250冊は読みますので大体、3日に2冊ペースですが多いときには一日３～４冊という日もあります。

不動産投資関連や経営だけではなく、社会科学や自然科学、歴史や哲学なんかの分野も読みます。小説は少ないかな。

別に速読術を身に付けているわけでもなく、

良さそうな内容や気になる言葉は手帳に書き写したりしていますが200ページほどの本であれば1時間～2時間あれば読めます。

読んだのは相続アドバイザー協議会で交流のある司法書士事務所フクダリーガルコントラクツ＆サービシス代表の福田龍介先生が書かれた「資格企業「3年で10倍」の法則」。

それから、明日16日富山で開催される不動産投資実践塾セミナー資金調達編を聴きに来られるときいています北陸のカリスマ大家さん吉川英一さんの「億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!」。

あとは山田里志さん龍前隆さんの「20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術」。

最後に細野真宏さんの「未納が増えると年金が破綻する」って誰が言った? ~世界一わかりやすい経済の本~ 。

一気に全部読みきりました。

面白かったですよ、どれも。

そのあと塾に迎えに行きがてら、隣にある（！）銭湯で子供たちとのんびりお湯に浸かりました。

執筆活動に入っているときはガマンしていましたが、活字中毒なんです。

一応、今日から封切の映画「天使と悪魔」の原作（上中下巻）も本屋で一緒に買い込んでありますのでいつ読み始めようかなぁと。

前作は読み終わるのが惜しくて徹夜してしまいましたのでタイミングを見計らっています。

昨日は東京八重洲のリクルート本社ビルで行われた「２１Ｃ住環境研究会」の定例会に行ってきました。

この研究会は平成６年「シングルライフ研究会」として発足。今回で１５年５７回目の定例会となります。

リクルートフォレントと首都圏の賃貸管理業者２３社が「市況報告」「各社の取り組み事例発表」を行う会です。

３年に一度、「首都圏入居者ニーズアンケート」を行っているのもこの会です。皆さんもいろんな書籍や冊子で、人気の設備ランキングとかバストイレ別を好む人は○○％で賃料には△△万円反映するというデータを見たことがあるかもしれません。

最近では賃貸住宅管理士資格の講習テキストでもこのデータが使われています。

前回の０６年調査から３年経ちますので今年の１０月にまた調査をすることになりました。毎回のデータを比較してみるとトレンドがわかりますので賃貸住宅の企画をするうえでとても参考になります。

今年１～３月の繁忙期を振り返っていろいろな報告がありました。

なかでも目立つのは「最近の若者は物欲が薄い」というキーワード。

毎年、新卒面接で学生の皆さんとお話しする機会がありますので懇親会などで賃貸住宅に関するニーズを聞き出すのですが、今年の学生さんで「私たち＜トートバッグ世代＞ですから」と言っていたひとがいました。

要は質実剛健で贅沢をしない世代という意味らしいですが、

最近決まりやすいのは「場所は駅徒歩１５分とかイマイチで、その代わり家賃が安くて広い物件」。

デザイナー系のマンションよりも木造のなんの変哲も無い古アパートの方がよかったりするんです。

広めの物件を求めるのはあんまり外食とかしないで家でくつろぐライフスタイルが一般的になってきたから。

物心ついた頃には不景気で、節約と将来不安のなかで育った世代ですからね。

携帯で自分の部屋を写メして自慢しあう「部屋コン」というイベントで成功している管理会社さんなんかもありました。

いまや自宅にＰＣが無い若者が多くなってなんでもケータイですからある意味ピントのあったマーケティングです。

「これからのマーケティングはミクシイですよ」と語る３０代の課長に５０代の部長が「おお、さすが若い人の考えることは違うなぁ」と感心している横で２０代の新入社員が「今はモバゲーなのに・・・」とボソッとつぶやくという話を聞いたことがあります。

あとは、クルマも買わない・タバコ吸わない・酒飲まない・・・。

より良い条件の部屋に引っ越していくというマインドも低いので逆に更新率が高くなったなんていう傾向もでています。「部屋コン」みたいなイベントも含めて入居者が長く住み続けたくなるようなテナントリテンションの方策を打つとさらに効果が高まるでしょう。

現場はいろんなことを教えてくれます。