昨日は定休日でしたが、ＨＬＰ（ハウジングライフプランナー）資格の試験がありましたのでＪＲ関内駅近くの横浜会場へ昼過ぎに行きました。
試験自体は５０問で２択ですから２時間半の試験時間のはじめ１５分ほどで終わってしまいました（合格しているかは別として・・・）。
試験そのものよりも会場ビルの地下で昼食をたべたとき、そこそこボリュームのあるメニューだったのに、お会計のときに「足りましたか？」と聞かれたのが引っかかりました（笑）。
今日は東京駅八重洲南口近くの㈱リクルート本社ビルに来ています。
半年に一度の２１Ｃ住環境研究会へ参加するためです。
リクルートフォレントと首都圏で活躍する管理会社１８社が共同でつくっている会です。勉強会や情報交換会、そして３年ごとの入居者意識調査などをしています。
今回は
、（財）不動産流通近代化センター の主任研究員 東さんをお招きしてミニセミナーをお願いしました。
最初に解説をいれながら３０分程度のＤＶＤを見せていただきましたが、内容は０３年から入居が始まった日暮里のコレクティブハウス「かんかん森」http://www.chc.or.jp/kankan/kankan.html についてです。
実際にご本人もお住まいで、最初の発起人の一人でもありますからかなり突っ込んだ内容まで教えてもらいました。
コレクティブハウスは女性の社会進出にともない７０年代にスウェーデンで始まった住まい方です。
キッチンやダイニングや菜園、工作コーナーなどコモンスペースを充実させて、居住者同士のコミュニティーを構築します。
参加は原則自由。週に三回コモンミールと銘打った夕食をみんなで一緒に食べたりと、楽しそうです。一方掃除や役員も当番で回ってきますから（料理は月１回・掃除は３ヶ月１回）人によっては嫌でしょうか・・・。でもそんな物件は少数派ですから需給ギャップでいけばアリでしょう。
入居者の７割は女性で特に子育てに悩む若いお母さんや、寂しいのが嫌いな単身者に人気だそうです。もちろん高齢者もいます。セキュリティーとコミュニケーションが魅力ということで。
今日参加の業界紙に勤める独身女性も「個人的に入居したいです」と言っていました。
駅から徒歩１５分とイマイチな立地ですが２８世帯いつでも全国からの空室待ち。
コモンスペースで面積の１０％を使っていますが、賃料は２７㎡の１Ｒ７万円台～ファミリータイプ１７万円で近隣の１１０％ですから経営的にも成り立ちます。
入居者が内部で住み替えするときには礼金不要ですから１Ｒを借りている気のあった若い人同士が集まってファミリータイプをシェアしたり、子育て中で手狭になった夫婦が広い部屋に移って、逆に子供の独立などで広い部屋から狭いタイプに変わる人もいたり。
普通はオーナーにリクエストが来るような問題も当事者意識をもつ入居者同士の会合で解決してしまったり・・・。
賃貸経営って奥が深いです。