銀行・証券
氷結！
すごいタイトルです・・・。
配色も寒々しい今週（08.12.20号）の週間ダイヤモンド。
確かに厳しいですね。金融機関はどこも。
全国117銀行の「経営危険度ランキング」なんていうのも出ていました。
幸いいつもお取引している銀行は全部「危険じゃないほう」にランキングされていましたからほっとしました。
金融危機とそれに伴う景気後退で不動産投資市場も大荒れです。
リスクプレミアムが大きくなって期待利回りが上昇したというのが、今値崩れが発生している原因。これは大きな潮流ですから本来の価値に比べて「連れ安」になっている物件も多く見られるわけです。
でも、銀行のリスクプレミアムも同じく上昇してしまい思ったように融資が受けられないというのが現状だと思います。
一方、
貸し渋り解消に向けて政府の対策が次々に打たれつつあります。
プライマリーバランスが13兆円の赤字に？なんていう記事が今日も出ていましたからはたしてそれが日本のためにいいのかどうかは別として（個人的には景気浮揚→税収増という順番で合っていると思っていますが）不動産投資をする上では効果が待たれます。
08年9月決算から認められた時価会計の一部緩和措置では価格が暴落した銀行保有の変動利付国債の含み損を解消することによって自己資本比率（地銀4％・都銀8％）を見た目で押し上げる効果がみられました。
会計基準の見直しではなくて「概念」の見直しですということでグレーな感じですが背に腹はかえられません。
それから、先週の金曜日12月12日には金融機能強化法が成立して、いままで金融機関に投入されていた公的資金2兆円に13兆円が上積みされることになりました。
年明け一転して融資が緩和されるといいのになぁと祈っています。
もっとも、そうするとこのところ倒産した多くの不動産・建築会社はもともと黒字のところが多かったのに資金繰りで倒産という状況だったわけで、このあたりが改善されると投売り的な物件もあわせて出なくなる可能性が高いんですが。
「好況には貯蓄、不景気には投資」とは林学博士で明治の大投資家である本多静六教授の言葉ですが、まさに今は潮目の変化の時期と言えるでしょう。
来年2月11日（建国記念日）、サラリーマン流不動産投資道場が主催するセミナーでの講演とパネルディスカッションのコーディネーターを依頼されています。
不動産投資にかかわる各分野の専門家（有名なサラリーマン投資家のあの方も・・・）が一堂に会します。
今回のテーマは「今、どんな手を打つべきか」。詳細はコチラ
まさにタイムリーな企画といえるでしょう。