株も商品取引も為替もエライことになっていますね。
景況感が悪くなってキャップレートが上がり物件価格が下がっています。
特にファンドや業者が持っている物件は「○○月までに決済してくれるなら▲▲万円値引きます」とか「現金決済してくれる人なら申込順は無視して物件を回します」とか悲鳴に近い声を聞きます。
ファンドは大抵ノンリコースローンでスキームを組み立てていますので、
物件が一定基準以下の評価になると追加の資金注入か売却しての一括返済を求められるトリガー条項が付いている場合がほとんどです。
業者は、銀行から1年間の短期資金を借り替えながら商売をしていますが、「はい、ここまでです」と言われたらそこでアウトです。
とくに、建築・不動産の業界は今、一斉にこういったことが行なわれています。皆さんご存知の通り。
そうするとやっぱり在庫を処分してなんとか資金繰りをしないと存続でしません。
銀行も物件価格の3割を入れてくださいというところが出てきてびっくりしていたら、「自己資金を５０％入れてください」という銀行もいよいよ出てきました。
投資をする環境がますます厳しくなってきたというところでしょうか。
「人生と財産 私の財産告白」（ストレートな名前の本です！）本多静六著 日本経営合理化協会出版局という本を10年近く前に読みました。
著者は「公園の父」と呼ばれ、日比谷公園の設計などを行なった著名な農林学者でありながらなおかつ個人投資家。貧乏学者だったころから倹約に励み収入の４分の１を地道に貯金して投資資金をつくり40歳代には“明治の億万長者”となった人です。
最後は現在の価値で2億円ほどの自宅を含めた財産を残して、残りの資産のほとんどを国に寄付して（その中には現在の秩父国定公園（！）も含まれます）しまったという惚れ惚れするような明治の男です。
当時の政財界に大きな発言力も持っていたそうです。
なにしろ経済的に誰にも頼る必要がなく（逆に頼ってくる人は多かったらしいですが）、もともと私欲の無い人ですから心はいつも自由だったと思います。
私の憧れる先人のひとりです。
この人の言葉の中に「好況の時には貯蓄、不況の時には投資」というのがあります。
いまも、一方ではこういった投売り的な物件を買い進む一部の不動産業者や個人の動きが目立ちます。
そこに株や商品先物などから流れてきた投資家が加わり大きな流れができてきています。「現金1億円で買える物件を紹介してください」とか。ひとりやふたりではありません。
かといって、ぜんぶがお買い得物件なのかというとそうでもなく、投資で失敗しないためにもより一層の目利きが必要になるわけです。
そのために投資分析というモノサシと、場所の目利きや不動産市場の流れを見極める市場分析という航海図＆羅針盤があると「いま何をするべきか」「何をしないべきか」ということが見えてくるわけです。