「虎ノ門」の表示が「トラ之もん」だったらなんだか嬉しいなとくだらない妄想をしながら銀座線に乗って昨日の水曜日、表参道に行きました。
会社は休みだったのですが、
南青山のホテルフロラシオンで開催されたパネルディスカッション形式の大家さん向けセミナーに参加したのです。
第一部はタクトコンサルティングの本郷尚税理士。
「人生90年時代にどう対応？」というテーマで相続に関する話を1時間。
「貯めて・残して・守って・死んでいくんですよねぇ、大抵の資産家は」・・・。
んーっ、そうなんです。稼ぐのはそんなに難しくありませんが使うのは実はなかなか難しいんです。
第二部は本郷先生をコーディネーターに私とサブリース会社プリズミックの早川社長、Ｈｏｍｅｓの執行役員でもあるレンターズの加藤社長。
4人で前に座って1時間、不動産投資と賃貸経営についてあれこれ話しました。
みなさん淡々とマイクの前で話されていましたが、私はホワイトボードを使ってほとんどなぐり書き状態で伝えたいことを熱く伝えました。
だって絵に描いたりグラフや図にしたほうが説明し易いですし、多分わかり易いですよね。
主催がサブリース会社でしたが、「サブリースは魔法の杖ではありませんから、それがなくてもちゃんと貸せる物件で投資してくださいね」とお話ししておきました。
ちなみにサブリースというのは厳密に言うと借り上げた会社が入居者との間で結ぶ契約をさします。オーナーと会社が結ぶ一括借り上げ契約は「マスターリース」と呼ぶのが本当です。
それからセミナーをやっていた時間帯にやっぱりというか予想通り賃貸保証会社のリプラスが倒産しました。
滞納保証を受けていた分については怪しそうな噂が立った時点でウチのＰＭ部門が他の保証会社に移行する作業をしておきましたのでまぁ実害はありません。
大変なのは家賃回収をリプラスに頼んでいた大家さん。回収した分が送金されなかったらエライ騒ぎです。
コーディネーターからの質問に「管理会社の選定ポイントについて教えてください」とありましたので三つあげておきました。
１）提案能力があるかどうか
２）報告・連絡・相談をきちんとしてくれるかどうか
３）財務状況に不安がないかどうか
そんなこんなであっという間に時間が過ぎ、そのあとは各テーブルに分かれて紅茶とケーキの懇親会。
あくまでも上品です。
ＣＦネッツの懇親会は大抵ビールと揚げ物ですからね（笑）
今日は、朝から健康診断でしたが予想通りメタボ？
ドラえもんとたいして変わらないウエストサイズでした・・・。