あ、暑いというか熱いですね。
さっき家内が窓を開けたとたん熱風が吹き込んできたので思わず「情熱熱風セレナーデだ！」と叫んでしまいました（古っ）。
夏休みに入ってちゃんとお父さんをやっていますよ。
今朝は小学校の体育館で行われている子供たちの大縄跳びの練習につきあって応援＆指導をしてきました。
今日が終戦記念日であることを知っている子供はわずかひとりでしたので、最後のコメントを求められたときにわが国が日清・日露・太平洋と戦ってきた意義や意味。自分のためだけではなく誰かのために使命感を持つことの価値といったことを小学生相手でしたが話しました。みんなで正座して黙祷もしましたよ。この戦争で亡くなった軍属230万人と民間人80万人のために。
でも昭和と平成の違いはあれ20年8月15日。当時の小学校5年生は昭和10年頃の生まれですから現在の73歳。
当時の人口は確か9000万人ですから30人に一人は戦争で亡くなったんですね・・・
今日集まったのは30人ほどでしたから。感慨深いです。
昨日は上野の国立科学博物館でたっぷり6時間、その前の日は横浜洋光台のはまぎん子供宇宙科学館。亡くなった父の墓参りにも連れて行きました。
子育て頑張っています。
せっかく戦争を生き抜いた皆さんと戦争で亡くなった皆さんが残してくれた、守ってくれたこの日本ですから、ちゃんとした大人に育て上げて社会に送り出すのが親となった自分の使命だと思っています。
子供は半分は親のもの、半分は社会のものですから。
どこかで時間をとって新刊執筆の残り半分をしないととは思っていますがこれから城ヶ島に行って花火大会とＢＢＱですからねぇ・・・。
不動産に関係あることも一応書いておきましょうか。
ＢＳ１１「不動産王」で20日にロケがあるんです。
私自身の不動産投資について物件を写したりコメントを加えたりしてＶＴＲを作るのですが事前に放送作家のかたからメールで質問がありました。
そのなかで最初（23歳のとき）に買った物件についての質問がありましたのでご紹介させていただきます。
当時は昭和55年～57年の第2次マンションブームが終わって市場が冷え込んでいた時期でしたのでなんとなく共通点があるかもしれません、この夏休み自宅購入を検討している方の参考になるかも知れませんからね。
Ｑ．最初のマイホームをご購入された理由や決め手について教えて下さい。この時は投資を意識されていたのでしょうか？１件目のマイホームは売却益が出たのでしょうか？
Ａ．結論から行くと23歳（'85）で購入25歳（'87）で売却。1450万→1900万ですからキャピタルゲインはでました。ただ時代が時代でしたから・・・・最終的には最高値4000万まで行きましたよ。買い替えた物件も上がったからまぁよかったですが。
購入したときに考えたのは「値下がりしにくい」・「売るときに困らない」ということを念頭に置きました。何しろ購入した年は不動産市場は冷え込んでいましたから'80前後のマンションブームが過ぎた後で。そこで選んだのは当時築10年の横浜市住宅供給公社分譲の団地。
①延伸が決定して色々な路線に接続する予定もあった市営地下鉄線のなかでも人気のある駅まで歩ける。
②団地内総人口1万5千人（大島とほぼ同じ）もいるので、実家がそこでとか友人が住んでいるのでとかいった指名買いの安定需要がある。
③同じく、この団地内の半分以上が市営賃貸であり同学区内での引越しなどさらに指名買い需要があるので築年数が古くなっても大丈夫。
④ファミリータイプ需要中心のこの地域で67㎡と他の民間マンションよりも2割程度広く競争力があった。
⑤敷地・世帯数ともに大規模団地なので潤沢な修繕積立金や管理予算がありスラム化をしないと判断できた。また、敷地利用で駐車場増設や長期的には建て替え時の増床・増床分の転売による建築費調達など有利な材料と判断した
以上のようなことからもともと人気のあった団地でしたがその中でも最上階・駅に比較的近い・南側の眺望が開けているといった条件が整った物件がでたときにすぐに購入申し込みを入れました。
また、ローン返済・管理費・固定資産税など月平均7万円ちょっとの負担でしたが、賃料は8万円とれる物件だったのでだめなら貸せばいいやと思っていました。
23歳でしたがこんなふうに考えていたんですね。おっさん臭いというか・・・。
ちなみにこんな質問もありました。
Ｑ．大学卒業後の進路として、不動産業を選んだ正直な理由について教えて下さい。
Ａ．家が貧しく（高校も大学も奨学金とバイトで出ましたからね）、そのうえ２K＋店舗に9人家族で住んでいましたので「早く稼いで独立して自分の家がほしい」とかなり小さいときから思っていました。それで不動産業が一番手っ取り早いかなと思いまして。ただ、不動産業界はダーティーなイメージがありましたからそうではない真面目そうな会社を選びましたけど。気が小さいので（笑）。
学生の皆さん。就職活動でお悩みだと思いますが、一生の仕事を見つけるのもこんな簡単な理由でも大丈夫だったりします（多分）。日本のために頑張っていい社会人になって下さいね。