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昨日は、みなとみらいオフィスのみんなと一緒にワゴン車に乗って物件の下見に行きました。
手分けしてあちらこちらバラバラに行ったりすることもあるのですが、一緒に行くと色々な見方ができますし、特に経験の浅いスタッフにとってはとても勉強になったりします。
私も時間の許す限りはなるべく同行するようにしています。
今回は横浜市の南区から金沢区、横須賀へ飛んで次に戸塚区に舞い戻ってというルートです。
同じ売主の建売アパートで完成したものを２箇所見ましたが、
間取りが問題でしたね。特に最初の一件目は
２０㎡弱のワンルームなので間取りもなにも無さそうですが、部屋の中でのキッチンの位置やトイレ・収納・洗濯機置場。
レイアウト次第で全く変わります。
この設計をした人は住む人のことは全く考えていないなぁというのがありありと見て取れます。なんの考えもなしにテキトーにレイアウト・・・。せっかく新築アパートとして生まれてきた物件が可哀想になりました。
高速道路にのって次に行った横須賀のアパートは中古の１０世帯。
こちらは「超」がつくほどの一等地です。マンションの企画でも全然いけたのでは？という感じですし、建物全体のレイアウトはもう一工夫すればもっといい形になったのではという課題もありますが、モノ自体はいいので妥当なラインまで価格交渉ができればアリだねという話をしました。その値段になって誰か買う投資家がいなかったら買うよ。と手を上げておきました、一応（笑）。
横須賀港に繋留されている南極観測船「しらせ」を眼下に見ながら高速道路に戻り次に向かった戸塚では南青山オフィスのスタッフも一室持っている区分マンションの別の部屋が売りに出されていたのでそこと、買い取りの相談が来ている土地を見に行きました。
自動車が入らないのでかなり安いのですが、こちらは駅からも遠くどうやって生かそうかというのが課題です。不便な場所で車庫なしは致命的ですからね。
土地の仕入れ値は安いですし、バイクは入りますからバイクガレージ付で広めの間取りを安く貸すか、あるいは小さな一戸建てないしはテラスハウス形式にするか、はたまた激安の建売住宅にして売ってしまうか・・・。
不動産って、「どういう区画に分割するか」とか「何を建てるか」とか「どう使うか」とかによって生きも死にもします。
そこが腕の見せ所ともいえますが、現地に立って近所をうろうろ歩いていると「ピン」とくることが良くあります。
もちろんデータや調査に基づいた裏づけが大切ですが、「物件の声を聴く」といいますかインスパイアされるものがあるんです。
不動産や建築の世界で仕事をされている方ならわかりますよね、この感覚。
こういった部分を鈍らせないためにもいつも現場に触れていることって大事なんです。