「不動産王」の収録が終わって、雨の中タクシーで家に帰ったら２時過ぎていました。前日の熊本フィールドワークセミナーから戻ったばかりで大変でした。
前回、収録が終わった夜中の１時にスタジオの前で拾った個人タクシーの運転手さんに「２万円で横須賀まで行けますか？」と聞いたところ（ＴＶ局からタクシー代が２万円出ていたものですから）、「んーっ、３万円位かかるケド、２万円で行ってやるよ」・・・・。
指値したのと間違えられました（笑）。
前の日にタイから帰国したばかりだったので、「トゥクトゥク（タイの三輪タクシー）」かと思いました。ちなみに運転手さんは沖縄の離島の出身でした。
申し訳なかったので昨日も同じ方にお願いしました、今度は正規の料金で。
番組では「新築マンションの価格が年収の10倍に」という東京カンテイの２００７年度調査結果を受けたニュースに対してのコメントを最初にやりました。
これは昨年の結果ですから今はもう下がり始めていますよね。
分譲マンションや不動産が値下がり傾向にあるときにはみんな「様子見」に入ります。まだまだ下がるんじゃないかと。
そうすると短期的には賃貸需要は押し上げられますから投資家にはプラスに働きます。
ただ、
これが更に値下がり傾向が続くと「購入あきらめ派」「とりあえず賃貸派」の皆さんが「家賃を払うくらいなら買おうか、安くなったし」と購入に向かいますから投資家にとってはマイナスに働きますね。
ファミリータイプは特にこういった市況の影響を受けやすいですから、より影響を受けにくい＝立地のいい場所で投資をしていくといいでしょう。
シングルタイプは意外と影響を受けにくいですね、こういった要素からは。
分譲価格が高くなろうが低くなろうが購入するヒトは少数派ですから。
次は沢孝史さんがインカムゲインについて語ったＶＴＲに対しての解説、実質利回り（ＦＣＲのこと？）についてのお話をされていましたので、「あとは売却時のキャピタルゲインやキャピタルロス、貨幣の時間的価値なんかを折り込んでシミュレーションすると良いでしょう」と付け加えておきました。
それから、「銀行金利プラス８％で購入するとキャッシュが残ります」という表現をＶＴＲの中でしきりにされていましたので、金利だけではなく年数でも返済額が変わるので注意してくださいねとも・・。
最後のＰｒｏｄｕｃｔ（物件自体の魅力）に関するワンポイントゼミで無事本番終了。
ほっとしました。
今度は来週の番組で自分がＶＴＲでリゾート物件についてコメントします。
結論としては「投資としては合わない」という話ですが、私なりの見解を述べさせていただきましたので楽しみにしてくださいね。
あと、昨日から＜おどろくＴＶ＞で検索して「不動産王」サイトに入るとオンデマンドで先週分が公開されています。
我が家はＢＳ１１の視聴ができないので自分でも初めて見ました。我ながら「スマシてるなぁ」とか「噛んでるなぁ」とか「原稿を丸読みしてるなぁ」とか改めてみると恥ずかしいところばかりです。緊張してるんですね、これでも。