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好評により３回目の開催が決定しました！！
２日間の不動産投資集中講座、「猪俣道場」。
不動産は額が大きい投資です。
しっかりと学習してから始めていただきたいものです。
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２日間集中講座、「猪俣道場」
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大学生相手に一文字5円でレポート・論文の作成を請け負った業者の記事が朝刊にでていました。
せっかく大学に入学して学ぶチャンスを得ているのに「ナンデ？」という感じです。もったいないし、ズルをして要領よく振舞っても最後にはツケが回ってくるのが世の中だということを知ってもらいたいです。
昨日は朝から一日中、南青山オフィスで個別コンサルをしていました。
それぞれ１時間半から2時間、びっちり5件（！）。
その前の日もグループホームの建築に関しての個別コンサルが事業協同組合でありましたので、休み明けそうそう目の回るような忙しさです。
ギプスをはずしたとたん１００ｍダッシュ的な（笑）。
今日は今のところ3件の予定ですが、
アパート用地の買取りオファーが来ていますので、そのあと㈱南青山建築工房の社長として現地を見たりボリューム・予算を入れたりしないといけません。
この土地はもともと建売で考えていたらしいのですが、擁壁工事でお金がかかるので急遽アパートでどうですかという話を持ってきてくれたという経緯です。
大学のキャンパスもすぐ近くで学生向けの物件を建てれば良さそうな感じがします。
一応、どの位のボリュームが入るか調べてから判断しないといけませんね。
収益物件ですから、家賃がどの位見込めるかということが全ての入口になりますので。
物件を紹介してくれた業者さんがその後で１Ｋの間取りをぺたぺたっと測量図に貼り付けてそこそこの世帯数になるプランをＦＡＸしてくれました。
避難経路や採光、道路斜線や北側斜線、平均地盤面算出など入れてみないとなんともいえませんが、ぱっと見た限りでは「入るかなぁ、この世帯数・・・」という気がします。
こちらで、改めてラフプランをいれてから判断といったところでしょうか。
土地の単価はそんなに安くないので収支が合うかどうかはこれからですが、物件の場所自体は悪くありません。しかも大学はふたつあってさらに駅からも近いですから別に学生でなくても入居需要はありそうです。
偶然、別件で駅から徒歩30分の大学キャンパスの近くの建築相談のコンサルをしましたがこちらは賃料相場が安すぎることと需要がそこだけに限られるうえに都心のキャンパスに統合という可能性も高いのでナシという判断としました。
そのキャンパスの学生数も比較的少ないことも不安要因です。
ひとくちに「大学の近く」といってもみんな違います。
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