今日はＣＦネッツの本社にＦＭヨコハマの「は～いフジタでぇす」の藤田君が取材に来ていたそうです。私は外出しましたので現場は見れませんでしたが・・・。
今日は築30年超の古いアパートと新築一棟マンションの売却相談を受けました。
古アパートは取引先の不動産会社の親戚の方が数人で相続を受けたそうで、これを売却したいという内容です。
自分で不動産会社をやっているわけですから、自分で相談に乗ってあげればよさそうなものですが「是非」ということで早速現地を見に行きました。
駅から徒歩６分と、立地条件は悪くありませんが気になるのは道路から４ｍほど宅地が下がっていることと目の前に５階建てのマンションが建っていて日当たりがイマイチというところでしょうか。
また、
単身者需要が少ないエリアですから再建築をするときのプランにも制限があるでしょう。
間取り等は不明ということで来週ご本人にお会いするのを待ってとなりますが、外から見た限りでは２４㎡の1ＤＫ６世帯という感じでした。
私の所有する昭和４６年築と同じ、当時流行っていた間取りだと思います。
土地形状自体は長方形で悪くありませんし、土地面積も60坪近くあり、なおかつ建蔽率６０％容積率２００％の地域ですからとりあえずアパート用地として購入して入居者が出たらあとで建築なんていう方ならいいかもしれませんね。価格次第ですが。
ただ、ローンの借り入れ期間は１５年程度の短めなものになるはずですから利回りがそこそこ確保できなければ、自己資金が多めに用意できる人でないと購入が難しいかもしれません。
とりあえず、一緒に現地を見に行ったＮ元君にそのまま調査に回ってもらい査定書と調査報告書だけは作っておきました（写真）。
新築の一棟マンションは建築ブローカーをやっている中学校の時の同級生Ｎ澤君からの相談です。
詳細は後でＦＡＸで送ってきますが3億500万円で表面利回り6.79％。横浜の中心市街地です。
電話でざっと聞いた情報だけをもとに投資分析すると必要自己資金3730万円でＫ％5.32％・ＦＣＲ5.67％・ＣＣＲ8.81％ですから一応レバレッジは効いていますね。
精査したうえでファンドを含めて投資家の皆さんにご紹介したいと思います。