今日は、午前中から６つの別々の業者さんから売りアパートの相談を受けました。
Ｗ社さんは、５００㎡の土地を開発行為で区画して販売しようかという相談。
Ｒ社さんは、藤沢市の間口が狭く奥行きがかなり深い土地に１Ｒ24戸にしたら売れるかどうかという相談。
Ａ社さんは、中古アパート１２０坪の敷地のうち６０坪が傾斜地になっているものを中古と新築で分けて分譲した場合にいくらで売れるか？あるいは賃料は妥当か、銀行の評価・融資はいくらくらい出そうかという相談。
Ｅ社さんは火災事故があった現場の土地を買わないかという話しが来ていて、そういったマイナス要因を踏まえてどの位の売値・利回りなら売れるか、つまりその土地の仕入れ価格はいくらくらいが妥当かという相談。
Ｈ社さんは横須賀市の駅から徒歩5分位の場所で16㎡程度の１Ｒを10世帯（表面9％前後）で計画しているが大丈夫かどうかという相談。
Ｔ社さんは東京・神奈川の土地＋建築で仕上がり8％前後の物件を数物件これから持ってきていただきます。
書籍やブログ、ＨＰをご覧になってご相談に見える業者さんもいらっしゃいますし、
建売アパートの取引をご縁にお付き合いいただいている業者さんもいらっしゃいます。あるいは十数年来の付き合いをしている元部下や、先輩も。
皆さんが物件探しに利用されている各物件検索サイトに掲載されている情報はそれぞれのサイトで事前にこれは載せる、これは載せないという選択がなされています。
不動産会社が利用する検索サイト「レインズ」は宅建業法で売却（専任・専属専任）の受託をしたら選択の余地なく必ず登録するよう義務付けられています。
一般的なサイトに比べればはるかに情報量は多いのですが、それでもこれからやろうとしている企画段階の物件や一部の一般媒介物件、売主物件などはやはり水面下に隠れて表にでないまま取引されてしまいます。
どうしようもない物件は水面下だろうが出回り物件だろうが関係ありませんが、企画段階で相談が入ったものであれば優良物件になるようなアドバイスが出来ますし、どうしようもなさそうなものであれば計画変更や中止を進言しています。
そのほうが彼らのためでもありますし、投資家の皆さんのためでもあります。
まさに、Ｗｉｎ－Ｗｉｎの関係ですね。
水面下の物件はこれから順に仕上げられてきます。
弊社・CFネッツのスタッフ（山田君が不動産投資エージェントにも登録しています。ご覧ください。）すには、べてまとまって情報公開ができる段階になった時点で一斉に情報を各担当クライアントにお伝えするように言っています。
もしクライアントとしての登録をされている方がいらっしゃいましたら、時々「なんか隠してる物件ないの？」と探りを入れてみてくださいね。