今まで出会った中で「最強のバンカー」はこの人！と、個人的に思っているＹ銀行のＫ倉さんと今朝、融資案件の件で打ち合わせをしました。

長らく勤めていた中心部の支店からちょっとだけ（課長代理）出世して、ちょっと離れた支店に異動になったばかりでしたので新しい支店の動きを掴んでおく必要もあります。

ここで重要になってくるのは融資課長と支店長がどんなスタンスの人かということです。

アパートローンに積極的な人か、あるいはＫ倉さんのような現場のデキル人間の意見を素直に取り上げてくれる人かということがポイントです。

どうやらこの支店はイケイケの支店長と、ちょっと慎重な融資課長という組み合わせのようです。この課長の落とし方をこれから考えますと言っていました。

金利優遇（支店ごとに取り組み枠があります）については前の支店よりもかなり大幅にみているそうなのでここは有利な点でしょう。最近はどこの銀行も固定金利は３％を超える金利設定になっていますが、つい最近２．５％で１０年固定で融資実行したそうです。

地主さんの借り換えを防ぐ目的で低い金利となったようですがそれでも破格の金利ですよね。

今回は、自営で商売をされている方が引退して老後の生活費を確保するためのアパート建築資金４３００万円の融資とそれに付随した新規購入の１億円程度の融資についての打ち合わせでした。

来月９月は銀行の業績締め月です（あと３月も）。また、その業績は融資残高で決まります。

Ｋ倉さんの赴任した支店は先日別の地主さんの多額の借り換えが発生して融資残高が一気に減少してしまいこのままでは全店舗の中で最下位になってしまうそうです。

今日の話では、「（融資を）出しましょう！」という返事がその場で出ましたが、たたみかけるように「最近金利も上昇ぎみなので９月に全額出します。１月の完成まで待たなくてもいいです」。

わかり易い性格ですね。

こういった性格の銀行マンを「肉食」。のれんに腕押しの銀行マンを「草食」と私たちは定義付けしています。Ｋ倉さんは間違いなく野生のライオン並みです。

昨日、今日と二日間にわたった南青山オフィスでの個別相談が終わりました。

朝から夕方までびっちり４件ずつスケジュールが埋まっていましたので、都合連続８件というハードスケジュールです。

それぞれ、２時間近くをかけてクライアントの方とお話をして方針を決めて、これに基づいて同席した実務担当のスタッフがその後のお手伝いをしていくという流れになります。

ひとりひとりの方それぞれ内容が違いますが、

どうやったらその方のために一番いい答えになるのかいつでも真剣に取り組んでいます。

あまり世間話から入らず、ズバリ突っ込んだ話からストーリーを組み立てて行きますので同じ時間でも内容はかなり濃いものになりますし、相談者の方も真剣勝負です。

別室でやっていた倉橋の個別相談はまず長崎の島の話とボートの話、奥多摩の水源地の話（多分次は折りたたみ自転車の話？）と話題が豊富ですし、豪快な笑い声と足踏みが部屋の外まで響き渡りますので粛々と進んでいく私の話とは対照的です。

愉快な人です。

先ほど横浜のオフィスに戻りましたが、かなりへとへとになりました。でも心地よい達成感がありますね。

最後の相談者の方は、広告関係の仕事をされている４１歳の会社役員でした。
トライアスリートで、不動産収入を得てマウイ島（トライアスロンの聖地だそうです）と日本と行ったり来たりしながら暮らしたいのだそうです。

「そういえば４０歳からこちら一切体をいじめてませんねぇ」と運動不足のわが身を嘆いたところ、先日のブログをご覧になったらしく、「キャメル一日２箱はかなり体をいじめてますよ」ときついひとこと。

思わず苦笑いしてしまいました。

でも8/9に風邪を患って以来すでに禁煙１８日目。特に禁断症状も無いのでこのままタバコはやめてしまおうかなーとも思っています。

朝４時起きを続けることや年間２５０冊の読破、過密スケジュールをこなすことなど、自分をいじめるストイックな課題を自分に課すのは嫌いではないので、次は早朝散歩（ジョギングではないところが微妙に甘いですね）でもしようかなと思います。

それとも、倉橋の真似をして折りたたみ自転車でも買おうかな。

夏休み初日以来、咳が止まらず先週市民病院でレントゲンと血液検査をしました。
昨日、検査結果を聞きに行くと気管支炎をこじらせて肺炎になっていたそうです。

土曜日・日曜日とセミナーが続いて、咳止めを大量に摂取して乗り切ったのですが、しばらくおとなしくしていようかと思います。

でも、今日も夜７時から南青山建築工房関係の顔合わせで倉橋らと会食があるんですよね。５種類の薬を飲んでがんばり（？）ます。ちなみにキャメルを一日２箱というへヴィースモーカーの私もこの２週間というもの一服もしていません。このまま禁煙しようかなぁと弱気になっています。

昨日、ご相談に見えたかたは一流企業にお勤めの４０歳のキャリアウーマン。

手持ち資金６００万円で１０年後に毎月６０万円の家賃収入を得たいというご希望です。現在お住まいの1ＬＤＫのマンションが家賃８．５万円なので、自宅購入も含めてどうしたらいいか教えてほしいという内容です。

自宅購入と合わせて考える場合知りたいことは、まずはその場所に住む必然性、そして間取りの必要性と年収に対する家賃負担の妥当性です。

この方の場合、離婚を前提とした別居をしていて、子供と会う都合と勤務先へのアクセスから今の場所を借りているそうです。

家賃８．５万円ということは１２００万円程度のマンションを購入すると同じくらいの負担になりますからほぼ全額借り入れして購入し、貸す場合にはそれ以上の金額で貸せるというものかどうかという見方をします。

ただ、この方が住む必然性のあるエリアは郊外で、そういう物件の賃貸需要が少ないため住まいはそのまま賃貸で借りておくという判断になりました。

あと２年でお子さんも卒業してエリアの縛りが外れるそうなのでそれからでも遅くは無いでしょう。

あとは、純然たる投資物件をどうするかということですが、大きな地図を広げて「方位ではこの方向とこの方向はダメなんです」と恥ずかしそうにお話をされていました。

ご本人も十分承知だそうですが、指定の方角でいくと投資に向いているエリアのかなりの部分がダメになってしまいます。

世田谷方面から北に広がる都心部・横浜の中部はかろうじて入りますが、川崎や横浜南部は×・・・。探しにくいですね。

寒川神社で八方除けのお札をもらってきたらどうですか？と冗談半分で提案しましたが、本人のこだわりですからこちらが無理やり否定するわけにも行きません。

占いや方位学が流行っていますが、個人的には自己暗示の世界だなと思っています。

色即是空・空即是色。物事には意味がありません。物事に意味づけするのはあくまでも受け止めるその人自身ですよね。

外を歩いていて鳩の糞が頭にピチャッ。

「なんだよ、今日はついてねえなぁ。出かけなきゃ良かった」と思うのも自分、
「良かった、これがレンガかなんかだったら大怪我してるとこだった。俺ってついてるなぁ」と思うのも自分。

「ズバリ言うわよ」とか言われてネガティブな受け止め方を刷り込まれるのはごめんです。

双子の子供を授かってからこちら、ますます占いにたいしては懐疑的になりました。
だって、二人とも同じ生年月日で同じ星座なのに全く正反対な性格をしていて、それがまたどちらも上手くいってるんですもん。

今日から休み明け出社一日目です。
皆さんはどのように夏休みを過ごされましたか？

私は、

初日に以前ブログでご紹介したトレーラー置場の件で、購入予定者である企業の社長・役員・そして実際にトレーラーの運転をする方の代表、元付け業者の担当者などと一緒に現地で敷地境界の確認と契約の打ち合わせをした後、二日目以降つい昨日まで長い長い夏風邪をわずらっていました。

長い休みに入ると気の緩みか、熱を出したりすることがよくありますが大抵薬を飲んで一日寝ていれば直るのですが今回は参りました。

でも仕事に合わせて一応直ってしまうので自分でもいやになってしまいます。

田舎に帰省された方やキャンプなどに出掛かられた皆さんの多くが夏の田園風景を目にされたと思いますが今回の用地も現況は畑となっています。

畑や田、牧草地などのいわゆる「農地」を取引する時には注意が必要です。
これは登記簿上の地目が田・畑といった場合だけではなく、地目が宅地で現況利用が農地の場合も同じ扱いになりますので注意してください。

農地を農地として所有権移転したい場合は農地法３条申請。これはまずありませんね。農地を農地以外に自分で転用（アパート建築や駐車場利用）したい場合は４条申請。これはありますね、特に地主さんが自分で土地活用を行なったりする場合など。

そして、この両方をやりたい場合。すなわち農地を農地以外の使用目的で転売する場合には５条申請となります。今回のケースはこれにあたります。

申請先は４ヘクタール以下の場合農業委員会経由で都道府県知事となります。また、市街化区域内の場合は農業委員会への届出だけで済みます。

スケジュール的には受付の〆日があって現地調査→農業委員会総会→許可交付日という流れになります。毎月５日申込受付の翌月１０日交付とかが多いので大体１ヶ月位でしょうか。

明日から夏休みに入ります。
わが社・CFネッツはは8/9～16（8日間）と比較的長い休みをいただきます。

我が家は、

今年も家から30分の城ヶ島に2泊3日でホテルをとりました。

三崎の花火大会に合わせたのですが、この日は本土側（？）は人ごみでごった返しますが、島側は漁船の船着場に寝転がって目の前に上がる花火をのんびりと観賞できます。

しかも渋滞知らずで、土用波の影響を受けない天然のプール、さらに岩場ですからクラゲも皆無です。

どうです？穴場でしょ。

普段からアワビやハコフグ、定置網から採ってきたばかりのイカなど安くて旨い地魚を食べに月に２～３回は通っています。

まだ、夏休みの行き先が決まっていない方はお勧めですよ。

「富の未来（上・下）」「フラット化する世界（上・下）」とボリュームのある本を用意しておきました。

途中で止まってしまっている原稿もこの休みでやっつけてしまいたいと思います。

皆さんもいい休みを過ごしてくださいね。

不動産投資をする方のなかでロバートキヨサキ氏の影響か、「自宅は負債」と言い切る方もいらっしゃいますが自宅は24時間365日利用するものですし、他所で借りればそれなりの賃料負担が発生します。

自宅を持つことは言い換えれば自分が自分に貸しているとも言えます。

あるいは、

オーナーにお金を払うのか銀行ないしは自分にお金を払うのかといった違いとも言えます。

また、住宅ローンには必ず掛け金無しの団体生命信用保険が付帯しますから、万一ご主人が倒れてもローン返済の無い、そして追い出される心配の無い住まいを家族に残すことができます。

不動産投資は電卓の世界ですがマイホームは安心感と満足感と必要性の世界です。

ただ、注意しなければいけないことは、だからといってあまり背伸びをしてはいけないということ。

不安定なボーナスや奥さんの収入を当てにして購入計画を立てていませんか？
一般のサラリーマンの方であれば、銀行は年収の40％の返済額まで融資をしてくれます。でも普通は払えませんよね。

いくらを住居費に当てられるかというのを基準に予算を組んで無理の無い範囲で満足のいく住まい選びをしてください。

私の住まいも現在3件目ですが、住まいを探したり建てたりするのって楽しいですよ。