マザーズオークションの親会社ＩＤＵの担当者の方と話をしました。
不動産をオークションで？と数年前同社が立ち上げをしたときに感じましたが、
これだけヤフオクなどが一般的になった現在ひとつの仕組みとしてはアリかな
と思っています。
詳細情報も重要事項説明書レベルまで公開されていますし、これは？これは？
と前から疑問に思っていたことを質問させていただきましたがかなりシステム
が整備されていることにビックリしました。
ただ、課題はオークションに出されている物件の質と量でしょうか。
やはり現在のところ出展数はまだまだ少ないですし、魅力的な物件となると
さらに少なくなります。
中には一般の仲介で流通している物件がそのまま載っているものも数多く
見受けられました。
それから、実際に売りに出す場合金額的には希望者がいればつりあがって
行くのですがその代わり最低１週間は契約までまたされますし、そこから
ローン審査で待たされたりキャンセルが出たりというリスクもあります。
競売の場合、入札時に最低落札価格の２０％を先に振り込む必要がありますし、
キャンセルをした場合それ以降入札に参加できなくなるという厳しいペナルティ
がありますが、そういった意味ではオークションにおける出展側のリスクは
ある程度考えなければならないといえます。
買う方としても数年前から競売が一般の方にとって身近なものになってから
というもの、普通に仲介で購入する金額よりも高い価格で落札されることが
多くなり魅力が薄れたように感じます。今後、このシステムが社会的に認知
され参加者が多くなってくると同じような問題がでる可能性があるでしょう。
いずれにしても、動向に注意しながら見守っていきたいと思います。
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