土地を購入して自宅とアパートを建築という案をお持ちの方から
相談をうけました。
自宅はもうローンが終わっている５０㎡のマンションなのですが4人家族では
さすがに狭く、買い替えを考えていたそうです。
収益物件はすでに何件かお持ちの方でしたので自宅を含めて今後どうしたらよいか
ということです。
土地はご自宅の近くで条件の整った46坪の平坦な南西角地です。
価格はまだ未定ですがそこそこの価格はするようです。
こういった場合、試算すると土地購入＋アパート建築では収支が合わない場合が
ほとんどです。
ただし、自分で住む住宅は満足感と必要性の世界ですから一概にダメですという
わけにもいきません。
ここに自宅を建てる場合、いくら位までであれば価値観がありますか？という
ご質問から入ります。つまり満足感・必要性で出してもいいなという金額が
この土地の住宅を建てる部分に対する価値とみなされるからです。
答えとしては予想される購入価格相当の単価しか出ませんでしたので、単純に
最低限自宅敷地で使う土地分を除いた土地でアパートを建築して合うかという
ことになります。
結果としては19坪に3階建て34坪の住宅を建てて、残りの27坪角地を5台程度の
駐車場として貸すという案もお持ちでしたのでいいんじゃないでしょうかと
お答えしておきました。
1台27000円で貸せる場所ですから46坪全部使って自宅を建てるよりは悪くない
と思います。