今日は南青山オフィスで個別相談がありました。
平成4年から6年にかけて「節税目的」で大阪・神戸・福岡のワンルーム
マンションを購入した医師の奥さんです。
現在では売却可能価格が３５０万円から５００万円のこれらの物件を
１件を除き新築でご主人が購入していて総額は約６０００万円。
しかも福岡はバス便の立地で半地下。今月から空室になるそうです。
これでは次にいつ入居者がつくのかわかりません。
3室とも満室になったとしても年間の持ち出し金額は150万円（！）。
まさに「節税貧乏」です。
結婚する時には奥さんにこういった物件を持っていることを内緒にしていて
ある日、どうも不明なお金が口座から引き落とされていくということに
気づいてしまったそうです。
奥さんは何とかしてこの失敗した投資（投資とはいえませんね）を整理して
挽回したいという意思でセミナーに参加され、今日の個別面談となったのですが、
ご主人はあまりこの投資に触れて欲しくないらしく不動産投資のことを話題にすると
夫婦喧嘩になってしまうとこぼしていました。
医師とはいえ、年収にも限りがあります。
年間150万円の持ち出しは結構な痛手です。しかも満室においてですから、空室が
出ている場合にはもっと多くなります。
こういった場合、まず緊急に出血を抑える必要があります。
そこから、患部を切除しカンフル剤を打つといった手順になります。
詳しくは別の機会にご紹介しますし、新築ワンルーム投資で失敗した方のリカバリー
のしかたといった内容のセミナーを6月頃に開催するつもりですので同じような悩みを
お持ちの方はぜひ参加してみてください。
「緊急の外科的手術が必要ですね」とお話したら「主人は内科です」と笑っていま
した。女性は強いですね