今日は、南青山で本を読んでいただいた方のコンサルを
しました。年齢は２７歳。「アパート大家さんになった１２人の
フツーの人々」（にじゅういち出版）にも２７歳で収益物件を
購入した方がでていますが、当時とは銀行の扱いも大分変わっています。
以前は、自宅を持っていない方はアパートローンを借りることはできません
でしたので、居住用のマンションを購入して米軍に貸したところから始めました。
その後、８世帯のアパートと９世帯のアパートを追加で購入して現在３３歳ですが
１８世帯を運用している立派な大家さんです。
当時同棲していた婚約者とも無事ゴールインして、自分たちは相変わらず賃貸
マンション暮らしです。
今ではその規定は撤廃されています。
今日の方もいきなり投資物件から入ることが可能です。
投資に関する本を１００冊読みましたということで、どなたの手法が一番しっくり
きましたか？とご質問をしましたところ、破壊的成功法の金森さんの本のように
行きたいということでした。
つまり、少ない自己資金でＲＣ系の一棟マンションを購入してレバレッジを
ぶんぶん効かせてという手法です。
しかし、一昨年の暮れから昨年夏あたりまでは、この手法で融資を行なう銀行が
１行ありましたが最近は大分条件を絞ってきています。
先日などは、規定に全て収まっているにもかかわらず、年齢が若すぎる（３０歳）
といったつまらない理由で審査落ちした案件もありました。
恐らく。この方の場合新築アパートか評価の出る中古アパートからはじめることに
なると思いますが、なるべく早めにいい物件をご紹介してあげたいと思います。
現在婚約者がいるそうですが、（保証人の件もありますが）早いところ籍をいれた
方がいいですよといっておきました。
結婚って楽しいですからね。