先日のクリスマスのイヴ・イヴでなおかつ三連休の初日ということもあり
南青山オフィスの前（青山通り表参道交差点）はカップルだらけでした。
大雪の京都からわざわざ新幹線でご相談にみえた４０代の女性経営者の方と
お話をさせていただきました。
数ヶ月前、都内の１棟マンション（駅徒歩５分９８００万円１４世帯利回り９％）
の契約直前に色々な不安がよぎってキャンセルされた方です。
この物件は私から見てもかなり魅力的な物件でしたし、たまたま売りに出た瞬間に
こちらで押さえることができた物件でしたので、その方が断りの電話をいれたその
日のうちに替わりの方ですぐ契約になりました。
ちょうどその物件の引渡しが昨日あったばかりでしたので、何か運命的なものを
感じました。
結局、断りをいれたときには税理士さんから予定していた自己資金を使っては
いけない云々言われましてというお話でしたので、急なお断りで売主さんにも
ご迷惑をかけてしまいますが仕方ないですねということになっていたのですが、
実際は金利が上昇したら・地震が起きたら・地価が下がったらと色んな不安が
湧き起こってきてしまい１億円近い物件を買う勇気が出なくなってしまった
というところが真相のようです。
金利上昇・震災・地価下落。それぞれのリスクに対処するちゃんとした方法が
ありますので（サラリーマン流不動産投資道場ＣＤセミナー「不動産投資
解体新書〜不動産投資のリスクを徹底的に解き明かす！」でかなり詳しくご紹介
させていただいています）、判りやすくご説明して理解を深めてもらいました。
不安な気持ちを正直にお話しておいていただければ、もしかしたらその物件を
そのまま購入することができていたかもしれません。
もちろん、事前に個別相談でお話をするときにはそういったリスクコントロール
の方法についても触れたりしますが、もしも判らないこと不安なことがあれば
遠慮なくご相談いただいたほうが遠回りをしなくて済むかもしれません。
また改めて他の物件をお探しすることになりましたが晴れ晴れとした顔でお帰り
いただくことができました。
でもこの大雪に京都から日帰りでなんて、すごい行動力ですよね。