今年の夏は暑かったですね・・・。

その間も様々な出来事が起きました。

民主党の代表選から長期金利の低下、株安や円安。
そしてつい先日、基準地価の発表なども。

不動産は経済環境の影響を大きく受けますので、
こうした政治・経済の変化を見逃すわけにはいきません。

武蔵コーポレーションの大谷社長のブログに
今月（9月）に実際の取引があった
借入金利の事例が掲載されています。
http://www.sftd.jp/ooya/2010/09/post_311.html

これを見て思うこと、
それは、いかにうまく資金調達をするかが
不動産投資成功の分かれ目であるということ。

続きを読む "不動産投資　と　飲食店経営　の資金調達の違いとは？" »

　先日からご案内しております
　「第八回 猪俣道場」ですが、残席があと【１席】となりました。
　これまで多くの方々にお申込頂き、嬉しい限りです。
　
　900ページを超える資料とともに、
　皆さんをお迎えいたしますので、ぜひご希望の方はお早めにどうぞ！
　
　　　▼【残席あと１席】「第八回 猪俣道場」の詳細はこちらから
　　　http://www.sftd.jp/audios/seminar_100605.php

　さてさて、最近、iPhoneやiPad、そしてTwitterなど
　IT業界に新たなテクノロジーやツールが登場しています。
　
　一時期、携帯などのモバイル端末やブログなどが登場した際、
　新たなビジネスが生まれました。
　
　そして、それらのテクノロジーも
　不動産投資や賃貸経営に少なからず影響を与えています。

続きを読む "iPhoneやiPad、そしてTwitterの先にあるもの・・・" »

先日、とある不動産会社の方とお話した際、
リフォーム、リノベーションについての話になりました。

要約するとこんな話です。

　「リフォームとかリノベーションとか、最近、流行ってるでしょ？
　　あれ、気を付けた方がいいよ。

　　大体、ああいう事例って、
　　短期的な視点でしか見てないから」

実際、REITのIR資料を見せてもらうと、
大手の不動産会社が気合い入れてリノベーション・リフォームを行い、
「家賃、入居率がアップしました！」という発表の２年後、
「昨今の不況により家賃・入居率が低下しました・・・」みたいな資料を
出してきます。

以前、アートアベニューの藤澤先生のセミナーを開催した際、
こんな一言がありました。

続きを読む "リフォーム・リノベーションをする際の注意点" »

　年末年始、皆さんはどうお過ごしになられましたか？
　私は風邪で７日間寝込んでいました・・・。
　ただ、お陰で3kg痩せたのでヨシとしてます（笑）。
　
　ようやく体調の悪さも底を打ち、
　これからＶ字回復を狙ってます。
　
　さて、２０１０年がスタートしました。

続きを読む "「筋肉質な不動産投資」を実践する2010年" »

　２００９年９月１６日。
　とうとう民主党政権のスタートです。
　
　将来、この日を振り返った時、
　「日本はあの日から変わった」と言われるのか、
　「結局、何も変わらなかった」と言われるのか。
　
　それは分かりません。
　
　ただ、これから大きな変化の兆しが見えるのは間違いないようです。
　
　ところで、民主党のマニュフェストはご覧になりましたか？
　今、民主党のサイトで公開されています。
　
　そのテキスト版を見ているのですが、
　　http://www.dpj.or.jp/special/manifesto2009/txt/manifesto2009.txt
　その中に住宅に関する記載がなされています。

続きを読む "民主党政権誕生で賃貸経営はどう変わるのか？" »

　今に始まった事ではありませんが、
　不動産業界が大変なことになっています。
　
　株式公開企業・上場企業の不動産会社の悪いニュースが目に入りますが、
　中堅、中小の不動産会社でも転売などを目的として
　無理なファイナンスをした会社も大変です。

続きを読む "「買ってもいい物件」と「買ってはいけない物件」の違い" »

　最近、おとり広告の話題が多くなってきました。
　これは社団法人 首都圏不動産公正取引協議会が
　昨年12月24日に不動産情報サイトのアンケート調査を発表し、
　その結果を踏まえて、各社がその話題に言及しているという構図です。
　
　　▼社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
　　http://www.sfkoutori.or.jp/
　　▼アンケート調査結果（PDF）
　　http://www.sfkoutori.or.jp/pdf/201224%20sight_questionnaire.pdf

続きを読む "おとり広告問題から見る不動産業界の現状" »

　皆さん、新年明けましておめでとうございます。
　「サラリーマン流不動産投資道場」の稲葉です。
　
　2009年が始まりました。
　
　去年の2008年は不動産業界のみならず
　日本、世界経済にとって大きな変化が起こった年として
　記憶されそうです。
　
　ただ勝手な私の予想では
　2009年はもっと大きな転換期になるのではないかと。

続きを読む "【謹賀新年】２００９年は攻めの不動産経営を！" »

タイトルのようなテーマで豪華８名の講師の方々をお招きしたセミナーを開催いたします。

　　■ 猪俣 淳 先生
　　　　---不動産コンサルタント　株式会社CFネッツ　ゼネラルマネージャー
　　■ 遠藤 雅志 先生
　　　　---プロパティ・リスク・マネジメンント株式会社　代表取締役社長
　　■ 沖 有人 （おき ゆうじん） 先生
　　　　---アトラクターズ・ラボ株式会社　代表取締役
　　■ 唐木 良和 先生
　　　　---株式会社リサ・パートナーズ
　　■ 幸田 信行 氏
　　　　---個人投資家
　　■ 沢 孝史 先生
　　　　---投資家　「お宝不動産」で金持ちになる！著者
　　■ 高梨 繁（たかなし しげる） 氏
　　　　---個人投資家
　　■ 山田純男 先生
　　　　----ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）　　　　　（五十音順）

物件価格の変動のみならず、賃貸経営も含め、
２００９年は大変動の一年と言えるかもしれません。

そこで、各分野でご活躍している方々をお招きして、
「今、そしてこれからの不動産投資」という共通のテーマ設定で、
講演・パネルディスカッションをするセミナーを企画しました。

このセミナーのDVD化はありません。
その理由は「今だから使える」という点にあります。

この場限りの情報、ぜひ多くの方に参加して頂ければと思います。

▼五周年記念セミナー　不動産投資の戦略２００９
http://www.sftd.jp/audios/seminar_090211.php

「不動産価格はまだまだ下がる」

そんな言葉を耳にした事も多いのではないでしょうか？

不動産を投資家の立場で考える際、大きく２つの視点で見る必要があります。

【資産的観点】と【事業的観点】です。

続きを読む "融資がつく人、つかない人" »

　2008年10月04日に書いたブログで
　J-REITを考えるというテーマで下記のような事を書きました。

　（ここから　：　2008年10月4日より）------------------------------------
　http://www.sftd.jp/inaba/2008/10/jreit.html

　そんな状況の中、個人的には
　J-REITを再考するには良い時期ではないかと思っています。
　結構下がっている銘柄も多くあります。

続きを読む "J-REITを再考せよ、と言った５日後に・・・" »

　近頃、不動産価格下落のニュースが多くなってきました。
　
　特に実需、マイホーム向けのマンションや一戸建ての価格が
　下がって来ているという話が多くあります。
　また価格が下落してもなお、更なる値引きをして販売せざるを得ない、
　というニュースもありました。
　
　つい先日、夕方のニュースで
　マイホーム向けのマンションについて特集が組まれていました。

続きを読む "今だからJ-REITを再考してみる" »

一時期、フルローン、もしくはそれに近い形でハイレバレッジを効かせて投資をする、という手法が流行りました。
流行ったというより、金融機関がそうした物件に対しても融資をしていた背景があった、というわけです。

実際、ハイレバ投資が流行りだしたのは２年くらい前からでしょうか。

その後、金利の変動はそこまで大きくないものの、賃貸需要はどうでしょうか。
特に地方都市の物件の場合、空室は大きな悩みの種になっている可能性があります。

確かにハイレバ投資は一気に家賃収入を膨らますのであれば手法の１つです。
しかしリスクとリターンの関係で言えば危険な手法でもあります。

続きを読む "フルローンのハイレバ投資を再考する" »

マンション開発などを行うゼファーが民事再生手続開始の申立てを行いました。負債総額は949億4,800万円！とのこと。
銀行からの融資引き締めや不動産市況の変化に対応出来ず、資金繰りが悪化した、ことが原因だそうです。大小問わず、このような不動産関連会社の倒産が続くという見方が大方を占めているようです。

こうした状況の時、現金を豊富に持っている場合は有利な状況に入ります。基本的に不動産マーケットは需給関係で価格が決定されます。そして、不動産は相対取引なので、株式など複数対複数の売買と異なり、需給関係の影響を多く受ける時があります。

続きを読む "「不動産はだめだな・・・」という時期だからこそ" »

原油価格の高騰で様々な影響が出て来ている、最近、そんな話題でもちきりです。先日は漁船の一斉ストのニュースがありました。私自身、魚が好きなので、心配です（笑）。

原油価格の高騰が続けば、いずれ、様々なモノへの影響が出てきます。建築費の高騰という話はよく聞く話ですが、原材料費だけでなく、原油価格が上がれば、ガソリン代も上がるわけです。そうなると、建築現場へ向かう職人さんの経費も上がります。そして、その職人さんの生活費もあるわけですから、そうした意味では先日、ニュースの表現で「私たちは原油を食べている」と食物と原油の関係も良い過ぎではありません。

原材料の価格が高騰すると、それをコストとして上乗せして販売価格に転嫁される（はずな）ので、私たちの生活に必要なモノの物価も上がるわけです。

続きを読む "インフレの波に乗れる物件と乗れない物件" »

先日、賃貸業界唯一と言ってもいい業界新聞、
全国賃貸住宅新聞社の座談会に参加してきました。

近頃の不動産業界をテーマに話をしていました。
メンバーは不動産会社の方、物件情報サイト運営者、
投資セミナーを開催している会社の方、全国賃貸住宅新聞社の記者の方、
そして私でした。

近頃の融資の話や買える人と買えない人の差など
色々な事を話していたのですが、その中でも一番印象に残った事があります。

続きを読む "本当に大切なもの・・・" »

大分前から「不動産売却リサーチ」サービスというものをスタートしています。最近は、個別でご依頼を頂き、個別対応型の売却サポートなどもしています。

最近もとある案件で売却のお手伝いのため、色々な事を踏まえたうえで、こういう会社に依頼するのがよさそうだ、という感じで仕事をしています。
その中でふと思うこと。

続きを読む "不動産の売却" »

新年、あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

早速ですが、先日、リリースをいたしました新着DVD「不動産投資にまつわる『税金』と『節税』の話」がお陰様で多くのお申込みを頂いております。ありがとうございます。当初、予定していた発送時期を前倒しで進めていく予定です。お申し込み頂きました皆様、今しばらくお待ちください。

このDVDの制作にあたって、思ったのが税負担の大きさです。

続きを読む "遅ればせながら・・・" »

（メルマガ：2007年12月25日配信号より）

さて、本題です。

今回のメルマガでご紹介する新着ブログのコーナーでも
多数投稿があります。

それは「融資審査」の基準が変わった、という話題です。

私もとある銀行にお勤めの方とお話した際、
そんな話を耳にしました。

続きを読む "融資審査基準変更の背後にある経済環境の変化とは？" »

先日、恵比寿にある、とあるアパートの中を拝見しました。
間取りは１Kで、１畳ほどのウォークインクローゼット、トイレとバスがつながっていますが、ある意味、バス・トイレが別。合計４戸のアパートです。大よそ３０平米くらい。確か賃料が１０万円ちょいくらいです。恵比寿から歩いて８分ほど。ただ、平米数に比べて水周りやウォークインクローゼットなどの面積が広く取られているので、部屋自体はそこまで大きくはない。そんな物件です。

他の部屋を見ると、、、たぶん満室です。

続きを読む "ライフスタイルを売る？！" »

今、「不動産投資ハンドブック 合冊版Ver.2」を編集中です。

「不動産投資ハンドブック 合冊版Ver.1」もご購入頂いた方からは大変ご好評頂いておりましたので、その第二弾です。こちらは近日リリース予定ですので、どうぞお楽しみにしていてください。
「不動産投資ハンドブック 合冊版Ver.2」では、Ver.1と比べると、Ver.1ではテーマを幅広く取り扱ったのに対して、Ver.2では、ひとつのテーマに相当深堀りしています。
（まだご覧になっていない方はこちらからどうぞ）

もちろんボリュームも相当。が、その分、編集が大変です・・・（笑）。

続きを読む "終りのない戦い" »

この数週間、「サラリーマン流不動産投資道場」の更なる質・量をアップするため、駆け回ってます・・・（笑）。今日もとある企業の方と打ち合わせ。現在の構想をお話しし、良い方向性でこの先、検討していただけることに。うれしい限りです。

それとはまったく違う話なのですが、先日、とある社長が「飲食店を出すぞっ！」と話してました。飲食店かぁ～と。以前、このブログでもチラッと書きましたが、ずいぶん前に寿司屋をだそうか、という話があったということを書きました。

その店を出すぞっ！という話を聞いて、「うーん」と考えてしまいました。

続きを読む "不動産の延長で飲食店経営へ" »

金利上昇や不動産価格の上昇（＝キャップレートの低下）など、不動産を買いたいという一般投資家にとって逆風とも言える風潮があります。また、不動産価格の急上昇と言いつつも、急上昇しているのは立地が素晴らしく、尚且つ、売り手市場の物件のみで、競争力のない物件は価格の下落が止まらないのかもしれません。これも収益還元の価格形成が徐々に浸透してきた結果かもしれません。

そんな中、「サラリーマン流不動産投資道場」でも過去、何回も言っていましたが、今はプロと一般投資家が同じフィールドで勝負しなければならない状況です。では、ここで、一般投資家とプロ（例えば不動産投資会社、ファンド等）とナニが違うのかを考えてみたいと思います。

続きを読む "プロと同じ土俵で勝負する　その１" »

※前回の話はこちら

駐車場屋さんが
結構、チャンスがあるんじゃないかと思った3年前の私。

そして、前回の続きを・・・。

工事現場の近くにあった不動産屋さんに直撃。
そこで、こんな風に聞いてみた。

続きを読む "駐車場が足りない・・・、ならっこれ？！　【その3】" »

※前回の話はこちら

さて、前回の続きを。

そう、知り合いの経営者の話がきっかけで、
駐車場屋さんを志した3年前の私。

工事現場を見かけるたびに、
きっと職人さんが乗ってきたであろう
車（多くはバン）が路上駐車しているわけです。

なるほどなるほど、と。

そして数時間に1回は駐車禁止の切符を切られないよう、
見回りながら気をつけてるのです。
免停になったら仕事になりません。

続きを読む "駐車場が足りない・・・、ならっこれ？！　【その2】" »

今日は昼過ぎから
全国賃貸住宅新聞の記者の方に取材をして頂きました。

まだ、お知らせできないのですが、
今度新しく取り組むことがありまして、
それに関する取材です。

一方で、話は色々と発展し、、、
駐車場の話に。

続きを読む "駐車場が足りない・・・、ならっこれ？！　【その1】" »

以前、メルマガの編集後記でも書いたのですが、とあるマンションの一室でやっているバーがあります。ごくごく普通のマンションなんですが、中はバー。

同じように、この前聞いた話で、あるマンションの一室が会員制の飲み屋になっていると。

最近、こういう「マンション一室」ビジネス、多いですよね。

飲食店の出店については、、、

続きを読む "「マンション一室」の可能性" »