稲葉裕一郎
年末年始、皆さんはどうお過ごしになられましたか？
私は風邪で７日間寝込んでいました・・・。
ただ、お陰で3kg痩せたのでヨシとしてます（笑）。
ようやく体調の悪さも底を打ち、
これからＶ字回復を狙ってます。
さて、２０１０年がスタートしました。
私が色々な方々とお話する中で、
この2010年から非常に求められるテーマ、
それは「筋肉質な不動産投資」です。
財務体制、物件収益力、賃貸経営体制、知識・情報量、etc...
ぜい肉のついた１０億円の資産より
筋肉質な３億円の資産が強い時代。
そういったものが求められる一年じゃないかと。
新しい物件を買う事も大切ですが、
この時期に、この１年で取り組むテーマを考えてみてはどうでしょう？
10年くらい前の話ですが、
学生時代、とある雑誌の仕事をしていた私は、
当時、お世話になったリクルートのある編集長から企画力を鍛えるため、
「（ある）テーマに沿った企画を100本考えてみろ」
という課題を出された事がありました。
若く、熱い当時の僕は（笑）、
「よっしゃぁ～、考えてやるっ！」と本当に100本の企画を出したことがあります。
不思議とこれまで思いつかなかった発想が出てきたり、
新たな本質を感じる事が出来たり、
すごく良い経験になったことを覚えています。
同じように、
今、目の前のポートフォリオを直視して、
こんな自問自答をしてみてはどうでしょうか？
・空室率を下げる方法を100個考える
・金利交渉を優位に進める為の準備を50個考える
・入居者が退去しないための施策を100個考える
・継続的な不動産知識・情報を得るための方法を100個考える
・今の物件で利回りを上げる方法を100個考える
ぜひ週末の三連休で実践してみてください。
自分で考えることで誰かの話では感じられない何かが掴めると思います。
また、12月に開催いたしました
「2010年度版 不動産投資の戦略マップ DVD版」も近日中に
お知らせすることが出来そうです。
こちらはまた改めてお知らせいたしますので、
今しばらくお待ちください。
