今日の日経新聞で「髪の短い女性が減ってきている」というコラムみたいなものが掲載されていました。女性の短い髪の毛は手間やお金がかかるため、比較的楽な長い髪にしやすいということらしいです。

「風が吹けば桶屋が儲かる」ということわざがあります。
これは「風が吹く」という現象と「桶屋」という一見、何の関係性もなさそうですが、実は影響を与えている、という意味合いで使われます。

せっかくなんで、Wikipediaより一部引用。

（ここから）

つまり、

　１．大風で土ぼこりが立つ
　２．土ぼこりが目に入って、盲人が増える
　３．盲人は三味線を買う（当時、三味線は盲人が弾いた）
　４．三味線に使う猫皮が必要になり、ネコが殺される
　５．ネコが減ればネズミが増える
　６．ネズミは箱を囓る
　７．箱の需要が増え箱屋が儲かる

（ここまで）

このように考えると、冒頭の女性の髪の長さについては、、、

例えば、ですが（笑）、

　１．景気が悪くなる
　２．女性が手間のかからない長い髪になる
　３．髪を乾かす時間が増える
　４．女性が仕事・学校から帰るのは夜
　５．髪を乾かす間はテレビが見れない
　６．深夜帯のTVCMの反響が小さくなる
　７．広告主が広告費を絞りだす

みたいな感じになるのでしょうか（笑）。でも、自分で書いていて気付きましたが、「１」で既に景気が悪くなっているわけですから、「７」の広告費を削るのはすでに削られているわけですね。。。なので「７」は「もっと削られる」になるのでしょうか（笑）。

いや、そもそも、景気が悪くなるから、広告費が削られる、相当な相関関係でしたね（笑）。これをするなら、女性の髪が長くなると、広告費が削られる、と書くべきかもしれません（笑）。

さて、前置きが長くなってしまいましたが、こんな風に考えると「民主党政権になると何屋が儲かる」のでしょうか？

それには、民主党政権の方針や具体的な指針、考え方、行動などを知らなくてはなりません。特に不動産投資において影響が大きいのは「税制」でしょう。

結局、税金が不動産経営において一番大きなコストと言ってもいいわけですから。最近、消費税還付の手法に待ったをかけるようなニュースもありました。

これが政権交代と関係があるのかどうかは定かではありません。しかし、色々な税務の場面で方針の変更があるのでしょう。

12月に開催するセミナーでは、このテーマを不動産投資専門の税理士、叶（かなえ）先生にお願いしました。ご自身でも大家として活躍されている叶先生に民主党政権で想定される税制の変更ポイントや今後、注意していくべき点をコンパクトに講演して頂く予定です。

不動産投資最大のコストである税金と上手く付き合い方にはオススメです。

尚、今回のセミナーは既に定員の半分以上のお申込を頂いております。早期に定員に達する可能性もございますので、ご希望の方はどうぞお早めに。

尚、DVD版の販売については現在の所、本セミナー開催までのお申込のみお受けする予定です。こちらもどうぞお早めに。

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　▼　最前線のプロと先進的投資家から学ぶ　「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」
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最近、自分磨きのため（笑）、ジョギングを始めました。

というか、昨日ですが・・・（笑）。

せっかくなので、ちゃんとしたシューズ、ウェア、そしてipodなど、
諸々揃えてしまいました。

そして全部が揃った日、思わず嬉しくなり、

走り出した次第です（笑）。

小さい頃から野球をやっていたのですが、
ここ数年は慢性的運動不足に陥っていたので、不安でしたが、
なんとか、少しずつ距離を伸ばしていければと思ってます。

しかし、運動って良いですね。

家から目的地までを目指し、その往復です。
最初なので無理はせず、行きは歩き、帰りは走り。

そして、目的地（とある駅）で
「ちょっとブレイク」をして復路の走りに備える。
（「休んでないで走れよっ」と言われそうですが、無理は禁物ということで（笑））

うーん、久々の運動は気持ちいい！

今後も継続していきます。

さて「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」も引き続き受付中です。

このセミナーは、
合計「９つのテーマ」を「2010年」というキーワードで
学んで頂くカリキュラムになっています。

分かりやすく箇条書きにすると、

　「不動産投資の賃貸相場・価格動向をデータという切り口で学ぶ」

　「政権交代後の税制変更のポイントを学ぶ」

　「融資情勢の"今"を直近の事例から学ぶ」

　「不動産の酸いも甘いも知る重鎮の経験から投資の極意を学ぶ」

これが１日目です。
そして２日目は、

　「借地権付建物・底地投資を競売・公売で入手する投資手法を学ぶ」

　「シェアハウス・戸建賃貸の投資手法を学ぶ」

　「"今の時代に"融資を上手く使って買い増す中古アパート投資手法を学ぶ」

　「クズ土地と言われる土地に新築アパートを建てる投資手法を学ぶ」

　「先進的な投資家の投資戦略・投資哲学を学ぶ」

という構成です。

イメージとしては、
１日目に「我々、投資家が置かれている環境を徹底的に理解」し、
２日目に「その上でどんな投資手法の打ち手、次の一手があるのかを学ぶ」
というものです。

この２日間は、
今後の不動産経営の方向性を決めるヒントとして、
新たな投資へのチャレンジのきっかけとして、
融資戦略立て直しの情報源として、
自己資金をどこに投資していくかの選択肢として、
使って頂けると思います。

尚、今回のセミナーでは
セミナー開催までのお申込に限り、DVD版でのご案内もしております。

▼　～豪華１０名が集結！最前線のプロと先進的投資家から学ぶ～
「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」
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たくさんのお申込、お待ちしております！

本日、とうとう、いや、ようやく、
「サラリーマン流不動産投資道場」のメルマガが
２００号を迎えました！！

2004年からスタートしたわけですが、
今年で６年目を迎えます。

長いようであっという間でした。

せっかくの機会ですので、
２００号記念キャンペーンとして、
何か企画しようと考えて"ました"。

そう、「ました」です・・・。

まだ準備してません！
すみません。これは別で近々やらせて頂きます・・・！

最近、色々と用事が多くて、、、と言い訳。。。

何が原因かと言えば、
これ（↓）です。
http://www.sftd.jp/audios/seminar_091205.php

もちろん、セミナー内容の大枠は決まっているのですが、
詳細の詰めを各講師の方々とお会いしながら打ち合わせを重ねてます。

細かなニュアンスをお伝えしたり、
「こういうのを話してもらえますか？」とリクエストしたり。

１０人の講師陣ですので、
普通のセミナーの１０倍、労力がかかります（笑）。

その甲斐あって、
どれも興味深く、どれも学べる内容になっていると自負しております。

今回、１０人の方々の９つのテーマをお話頂くわけですが、
換算すると１テーマ当たり約３,３３３円です。

お得です。

受付をスタートしてから約１週間が経ちましたが、
毎日、お申込を頂いております。

過去の経験上、
早めに定員に達するような感じですので、
ご興味のある方はどうぞお早めに！

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「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」
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よく不動産投資セミナーで
　　「人口の構造がいびつになるから・・・」
　　「この地域は世帯数が・・・」
　　「今のマーケットのニーズは・・・」
と様々なデータやグラフが駆使されて解説する光景が見られます。

それらは一見、"説得力があるように"思えます。

大よそ、そういう話は
下記のようにA、B、C、Dというデータを出し、
AだからA'になる、BだからB'になる、という話の展開がされます。

しかし、それらは本当の意味で
説得力のある論理的な分析なのでしょうか？

本来、経済、例えば、日本経済であれば、
そこに人がいる限り、人という媒体を通じて、様々な事象が繋がっているはずです。

そして、それを分断することは出来ず、
社会が形成されている以上、その繋がりは分断することが出来ません。

そこで、先ほどのデータA、データB、C、Dというものを考えてみます。

こうしたデータは、
経済を形成する人の動向であり、
意志の傾向であり、
行動の結果だったりします。

ということは、それらは「絶対に」関連性がある"はず"です。

以上の考えが正しければ、
データのA、B、C、Dをそれぞれ個別に見て
「AだからA'です」とは言えないはずでしょう。

つまり、下記のような話になるわけです。

AがBに影響を与え、
その結果がCに繋がり、Dという事象が発生する。
「だからEなんだ」と。

つまり、
それぞれ独立しているように見えたA～Dの点が線になり、
Eという結論が導かれた、というわけです。

しかし、言葉で説明すると簡単ですが、
これを実際のデータを用いて解説するのは難しいです。

これをやるには、経済はもちろん、
人の動きとその影響、データの性質など、
様々な知識が求められるからです。

なぜ、長々とこんな話をしたかというと、
12月に開催する「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」の初日、第一発目にお話頂く、
沖先生の講演スタイルの特徴を私なりに紹介したかったからです。

非常に伝わりづらいのですが、
こと不動産の分野で、この手の話をさせたら、
私の知るかぎり沖先生の右に出る人はいないのではないでしょうか？

これまで、断片的だった様々なデータ（点）が
線に繋がる感覚を感じて頂けると思います。

2月にお話頂いた際は60分弱という短い時間だったので、
今回は90分、たっぷりお話頂く予定です。

うーん、今から楽しみにです・・・！

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今日から
セミナー「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」の
受付をスタートしました。

これまで約1か月半くらいの準備期間を経て、受付スタートです。

今年2月に2009年をテーマに
「不動産投資の戦略 2009」を開催いたしました。
様々な角度から不動産投資の今を考えていく事を目的としていました。

今回は、前回の要素に加えて、
そうした環境下において、
先進的な取組みを実践している
投資家たちの投資手法を取り入れていきます。

2010年、自分たちが置かれている環境を知り、
その環境下で実践されている戦略を知る。

これが今回のセミナーの大きなテーマです。

講師陣も幅広くお集り頂きます。

マーケティングデータサービス会社、不動産会社、ファンド運営者、
コンサルタント、税理士、投資家などなど。
総勢、10名の方々にお話頂く予定です。

2日間（実質1日半）という長い時間ですから、
ご都合などもあるかと思いますが、
1日からの参加も可能ですので、
どうぞご検討ください。

またブログでも、各講師陣や内容についても
綴って行こうかと思っています。

▼　～最前線のプロと先進的投資家から学ぶ～
　　「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」
　　http://www.sftd.jp/audios/seminar_091205.php

先週の土日で「第七回 猪俣道場」が無事に終了いたしました。

ご参加いただきました皆様、ありがとうございました！

毎回、パワーアップする「猪俣道場」ですが、
今回は８０８ページにも及ぶ資料での開催。

猪俣先生が最後におっしゃっていましたが、
ぜひ今、お持ちの物件、もしくは、検討している物件で
２日間で得た知識を使ってみて頂ければと思います。

ご自身のモノサシで見えてくる何かがあると思いますので、
そうなったら「何をやるべきか？」が見えてくると思います。

知識も情報も道具に過ぎません。
ぜひこの道具を上手く使ってもらえればと思います。

（ここからは独り言ですが）私の方はと言いますと、
今回は以前のような失敗もなく、
順調な２日間でした（笑）。

こちらは二日目のお昼ごはんです。

本来であれば、
猪俣先生、ご参加頂いた皆さんの方がお疲れのはずですが、
二日目を終え、家に帰った私は９時に就寝してしまいました・・・。

近々、「猪俣道場」卒業生企画も開催していければと思います。
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます！