今から１時間ほど前、「第六回 猪俣道場」の１日目が無事に終了いたしました。

１日目は懇親会もやるので21時で終了です。そして、その12時間後の翌朝9時に二日目がスタートします。毎回毎回、回を重ねる毎に内容が充実しています。前回の第五回と比べて写真やグラフ・図を多く取り入れ、分かりやすくなっています。猪俣先生には頭が下がります・・・。さすが、です。

懇親会の時、過去の「猪俣道場」卒業生である再受講の方とお話したのですが、その方が初めて「猪俣道場」に参加されたのは、今から約1年半前。その頃はREITもファンドも「ガンガン」不動産を買っており、銀行も「ドンドン」貸してました。

それから1年半。

今では破たんするREITも出て、残りのREITも芳しくありません。ファンドも、同じでしょう。そして銀行は不動産融資に消極的になりました。マーケットの様子が全く違います。

「根本の考え方は同じですけど、そこから先は時代によって違うんだね」とおっしゃっていましたが、まさにその通りだと思います。不動産投資の原理原則は同じであっても、時代によって、その原理原則をどう活かすか、活用するか、応用するか、が大切です。

懇親会の最後は、それまで立食だった形式が猪俣先生を中心に椅子に座って話すようになる、というのがいつものパターンです。そして、その場でどなたかの質問に答えていらっしゃった猪俣先生が「好況の時には好況時の戦略を、不況の時には不況時の戦略を使う。基本は変わらないけれど、時代によって戦略を変えればいいんです」というような内容の事をお話されてました。

「猪俣道場」は物件を買うことを目的にしていません。

たまに「●●億円の物件を買えました！」という話がありますが、極端な話、買うだけだったら、比較的簡単です。ただ、目的は不動産を買うことではありません。あくまでそこで安定的・長期的なリターンを得る、そしてそのお金で実現する安心出来る生活環境・経済環境を作ることが本来の目的という方がほとんどではないでしょうか。

「猪俣道場」は10年、20年、30年、成功し続けることをテーマにしています。事業でも一時期に儲けを出すことより、それを継続することの方が100倍難しいわけです。ぜひ「猪俣道場」卒業生の皆さんには一時期の成功ではなく、20年、30年先と継続する成功をおさめて頂きたい、そう思っています。

明日も9時からです。
前々回、こんな失敗があったので、今日は早く寝ます（笑）。

では！

　昨日、「第六回 猪俣道場」の最終打ち合わせで
　講師の猪俣先生とお話してきました。
　
　主なテーマは
　当日、使うセミナー資料の最終確認です。
　
　そのボリューム、
　なんと「６８７ページ」です・・・。
　
　ここまでくると「ちょっとした枕」になります（笑）。

　もちろん、量が多いだけではありません。
　その１ページ、１ページに
　不動産投資を成功に導く意味があります。
　
　逆から考えれば、
　不動産投資を成功させるには
　これだけのボリュームを学ぶ必要がある、とも言えるでしょう。
　
　振り返れば、今から約３年前、
　2006年6月に「第一回 猪俣道場」が開催されました。
　
　当時、ここまでご好評頂き、
　「第六回」まで続くとは予想もしていませんでした。
　
　2006年6月のセミナー資料は合計２０５ページ。
　今回の「第六回 猪俣道場」が６８７ページですから、
　この３年間で４８２ページ、３.４倍も増えている計算になります。
　
　不動産投資の成功は偶然ではありません。
　全ては知識と情報に裏打ちされた必然です。
　
　この言葉の本当の意味は、
　参加されたのみぞ知る、ということでしょうか。。。
　
　開催は今度の土日、
　２月２８日、３月１日です。
　
　近頃「今年を買い」と判断し、
　活発に物件購入活動をしている個人投資家も多いようです。
　
　このタイミングを逃したくない、
　そう思う方はお席の都合もございますので、
　今週【水曜日（25日）】までにお申込下さい。
　
　セミナー価格以上の
　価値ある知識をお持ち帰ることを
　お約束いたします。
　
　▼「第六回 猪俣道場」詳細・お申込
　　http://www.sftd.jp/audios/seminar_090228.php

　今に始まった事ではありませんが、
　不動産業界が大変なことになっています。
　
　株式公開企業・上場企業の不動産会社の悪いニュースが目に入りますが、
　中堅、中小の不動産会社でも転売などを目的として
　無理なファイナンスをした会社も大変です。

　多くの会社が決算を迎える３月。
　そして、そして、４月、５月と売り物件の情報が多くなるでしょう。
　更に価格も下がり、利回りは上がる、という状況になり、
　ある意味では「買える物件」が多くなるはずです。
　
　ただ、「買える物件」の中には二種類の物件があります。
　
　「買ってもいい物件」と「買ってはいけない物件」です。
　
　売り手にしてみれば、売ってしまえば
　（瑕疵担保責任などを抜きにすれば）それで終わり。
　仲介した会社もそれで終わり。
　
　ただ、買い手は
　その後、継続的に所有し続けなければなりません。
　
　ですから、
　「買った後」のリスクや運営方法は
　「買う前」から見通しが立っていなければなりません。
　
　そもそも、その投資が本当に儲かるかどうかは
　「利回りだけで判断出来ません」。
　
　では「買ってもいい物件」と「買ってはいけない物件」を
　見分けるにはどうすればいいのか？
　
　これは本当に信頼出来るアドバイザーにアドバイスをもらうか、
　知識を身につけるしかありません。
　
　もし後者の「知識を身につける」方を選択した場合、
　来週開催される「第六回 猪俣道場」へのご参加をオススメします。
　
　「買ってもいい物件」と「買ってはいけない物件」を
　見分けるために必要な知識を２日間で持ち帰ることが出来ます。

　本当のプロがどうやって不動産を見分けているのか？
　
　そのノウハウを学ぶことが出来ます。
　
　次回、「第七回」は未定ですが
　恐らく９月以降に開催する予定です。
　
　「今年が買い」とお考えの皆さまはこの機会にぜひ。
　
　▼第六回 猪俣道場
　　http://www.sftd.jp/audios/seminar_090228.php

ちょっと数日前の話になってしまいますが、「五周年記念セミナー 不動産投資の戦略2009」が2月11日、開催し、無事に終了しました。

【講師：猪俣先生のブログ】
　http://www.sftd.jp/inomata/2009/02/post_177.html
【講師：沢先生のブログ】
　http://sawatakashi.cocolog-nifty.com/sawa/2009/02/post-93be.html

ご参加いただきました皆さま、そして講師陣の皆さま、更に関係者の皆さま、本当にありがとうございました。合計７部に渡り、8名の講師陣で、８時間という長丁場のセミナーでした。8名の講師陣の方々はそれぞれ不動産投資に関わりを持ちながらも、その立場は様々。色々な視点、考え方、情報が提供できたのではないかと思っています。

今回のセミナーで様々な講師陣の考え方がありました。参加された皆さんには、それらを単純に受け入れるというより、なんでそう考えるのか、その考え方の前提となるものは何か、など考え方の裏を探って頂きたいと思っています。

そして、その中で、自分として今後、どのような形で不動産投資を進めていくのか、独自の独創的な戦略作りに活かして頂ければと思います。

セミナー後の懇親会でも楽しい一日を過ごすことができました。ただ、ひとつ、失敗したかな、と思ったのは2月11日はサッカー日本代表がオーストラリア戦でした・・・。そのため、懇親会に参加しなかった方もいらっしゃるのかな、と（笑）。

2月11日でセミナーがひと段落、そう思っていましたが、2月28日、3月1日には「第六回 猪俣道場」も開催されます。のんびりしている暇はなさそうです・・・。
講師の猪俣先生からは「資料がすごいことになってます」とのこと（笑）。すごいこと、つまり、ボリュームが多い、という意味です。ちなみに前回の「第五回 猪俣道場」では資料だけで５３６ページになっています。その分、中身の詰まった充実した２日間になります。

先日の「不動産投資の戦略２００９」が「過去・今・これから」にスポットを当てているセミナーでしたが、「猪俣道場」は不動産投資をする上での原理・原則の部分を徹底的に学びます。

詳しい内容はカリキュラムに書いてありますが、「これを知らずして不動産投資をするべからず」という内容です。むしろ、知らずに不動産投資をしている方が怖いです。交通ルールを知らない人が大量の車が行き交う大都市をドライブするようなものですから。。。

まだお席には若干の余裕がございますので、ぜひお越しください。