稲葉裕一郎
先日、賃貸業界唯一と言ってもいい業界新聞、
全国賃貸住宅新聞社の座談会に参加してきました。
近頃の不動産業界をテーマに話をしていました。
メンバーは不動産会社の方、物件情報サイト運営者、
投資セミナーを開催している会社の方、全国賃貸住宅新聞社の記者の方、
そして私でした。
近頃の融資の話や買える人と買えない人の差など
色々な事を話していたのですが、その中でも一番印象に残った事があります。
それは私たちと同じように
株や不動産投資など投資セミナーを開催している会社の方に振られた質問です。
記者の方が「どんなセミナーが人気ありますか？」と投げかけます。
するとその方は
「やはりリフォームなど具体的な手法やノウハウをテーマにした
セミナーが人気があります」（要約）
との回答。そして続けてこう言います。
「ただ、それは枝葉の部分なので、
本当はもっと本質的な理論や考え方を身につけてから
枝葉のノウハウなどを学んで欲しいのですが」（要約）
と。
その後、私にも同様の質問があったのですが、
私はその方のおっしゃる事とまさに同じです、と答えました。
確かにリフォームなどの手法は大切です。
それを否定する気は全くありません。
そして、投資手法、例えば、
フルローンを使った投資手法を学ぶ事は否定しませんし、
使える人は使ったら良いのではないかと思います。
しかし、それらも不動産投資における枝葉の部分に他なりません。
もっと本質的な理論や考え方が不動産投資にはあります。
ただ、本質的な理論や考え方をテーマにしたセミナーは
リフォームや具体的な投資手法に比べてテーマが地味です。
「利回り３０％の物件を買う方法！」の方が
キャッチ的にも皆さんの興味を引くわけです（笑）。
そうしたテーマならいくらでも思いつきます。
「家賃を３０００円～１万円アップさせるリフォーム１００選」
「ボロ家を３００万円で蘇らせるシンデレラリフォーム術！」
「予算１万円でワンルームをオンリーワンにさせる１０大インテリアを大公開」
どうでしょうか？
面白そうじゃないですか（笑）？
今後、こうしたセミナーを開催するかもしれませんが、
一方でこうしたテーマは不動産投資における枝葉に過ぎません。
もっと大切な事が、
もっと重要な事が、
もっと成功のカギを左右する事が、
不動産投資にはあります。
ただ、そうした本質的なテーマを
単純なキャッチコピーで表現することは非常に難しいです。
もしかしたら、私たちの表現力不足なのかもしれません。
不動産も頑丈な基礎があるから、
地震にも強い頑丈で立派な建物が建つわけです。
不動産投資も同じです。
最も重要な基礎を学んだあとに、
枝葉の部分を学ぶ。
このバランスを上手く取ることが大切ではないかと思っています。
ここからは宣伝ですが、
不動産投資セミナーを開催してきて早５年。
その集大成が「第五回 猪俣道場」です。
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php
このセミナーでは不動産投資における
基礎となる部分を徹底的に学ぶセミナーです。
この「第五回 猪俣道場」では残念ながら、
細かなリフォームの事例紹介やインテリア商品の紹介などはありません。
ただ、もっと大切な
投資理論、ファイナンス知識と１０を超えるほどの金融機関の最新審査基準、
不動産投資のリスクとその対処方法、物件の分析方法...など。
そして、その集大成として、
２日目の最後に実際の物件を取り扱った
ケーススタディに取り組んで頂き、
参加者の皆さんに物件の評価をして頂くという流れです。
まずはこの基礎をしっかりと学んだ上で、
様々な手法やノウハウのセミナーを受講して頂きたい、
そう思っています。
最初は半信半疑だったとしても、
きっと２日目が終わるころには
「参加してよかった」と思って頂けると思います。
受講前とは一段も二段もレベルアップした自分になれる、
この点はお約束いたします。
この機会にぜひどうぞ。
今年は今回限りです。
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php
