先週の二日間で無事「第四回 猪俣道場」が終了いたしました。
ご参加頂きました皆さま、ありがとうございました！

今回は前回（第三回）に比べ、情報を整理したお陰でスケジュール通りに終了することができました。これは講師である猪俣先生のご尽力のほかありません。毎回毎回パワーアップする「猪俣道場」を開催するたびに、猪俣先生の勉強熱心さ、（私が言うのもなんですが・・・あえて申し上げれば）成長スピードの速さには驚く事が多々あります。私も頑張らねば・・・、と自分に気合を入れております（笑）。

サイト上では広く告知はしておりませんが、「猪俣道場」には再受講制度があります。これは実費（おおよそ20,000円）で何度も「猪俣道場」を受講できるという制度です。
一回目では気付かなかった点が、二回目の受講で初めて気づく、そんな感想を頂く事が多々あります。これも不動産投資を総合的に極めるためには良い制度であると、我ながら思っております。今回、初めて参加された方、ぜひ次回も復習のため、また新たな気づきのためにお越し頂ければ幸いです。

この「猪俣道場」をやるたびに思うのですが、やはり、不動産投資は幅広い知識が必要な投資。その重要性を再認識させられます。今後は猪俣道場卒業生限定企画なども考えて行きたいと思っておりますので、その際はぜひよろしくお願いいたします。

（以下、「猪俣道場」とは直接的に関係ない話ですが、「猪俣道場」開催中に僕が引き起こしてしまった事件？！について）

2日間、汐留のホテルヴィラフォンテーヌで開催したのですが、主催者の僕は1日目が終了したと同時に、そのホテルに宿泊。そして、体調万全で2日目に挑む。

・・・。

いや、挑む、はずだった・・・。

その事件は夜中の1時に起こった。

21時過ぎには1日目の全スケジュールが終了し、解散していた。そしてフロントでチェックイン。そのまま部屋に直行した僕。テレビを見ながら、軽くPCワークをしていた・・・。時計を見るとそろそろ1時になりそう。明日も早いので、お風呂に入って温まってから寝よう、そんな風に考えていた。

いつもはシャワーだけの僕だけど、この日ばかりは「せっかくのホテルだし」ということで、バスタブにお湯を張り、ゆったりしてから寝ようと。そう思っていた。

バスタブの栓をし、お湯を適度な温度で入れる。その間、来ていたスーツを脱ぎ、そのままお風呂へGo！当たり前だけど、ついさっきから入れたばかりなので、お湯は10cmほどしかたまっていない。

「それでもいいか」「入りながらたまるのを待とう」

そう思って10cmほどしか溜まっていないバスタブに入り、目をつぶる僕。

そう、これが間違っていたんだ。。。

今、振り返れば・・・。

次の瞬間、僕は焦った。

「あっ！！！寝ちゃった！！！」

そう、僕は10cmしか溜まっていないバスタブの状態から寝てしまったのだ！起きた瞬間、僕の目に飛び込んできたのは、すごい勢いで流れ出るお湯の嵐。

目覚めた次の一瞬で色々な心配事が頭をめぐる。

「寝ちゃったんだ」

「あっ、あれっ！寝坊してるんじゃないか！」
「このお湯の音でセットしていたアラームが聞こえるはずないっ！」

「この部屋だと誰も知らないし、会場のカギは僕しか持ってない」

「まずいっ！今何時だっ！！！」

僕は起きて一瞬が過ぎたあと、体も拭かずに部屋の時計を見る。

　「　6時34分　」

あぁー、よかった。大丈夫だ。全然間に合う。不幸中の幸いとはこのことだ。

安心したその後、寒さを感じた僕は再びお風呂に戻り、身体を拭いて着替えた。まだ時間があったので、今度こそ、ベッドで寝よう。そう思った。
しかし、横になった時、気づいた。

1時くらいから6時過ぎまで、大よそ5時間ほど。ずっと寝ていたはずなのに、全然寝た気がしない。それもそうだろう。だって、バスタブに座りながら、しかも、目の前ではお湯が「ドバァーーーッ！」と大音量を立てている環境だったんだし。熟睡できるはずがない。

きっとあの環境では10時間寝たとしても、10分寝たくらいにしかならないだろう。

お陰で、寝たのは6時間ほどだけど、実際の睡眠充実度としては1時間ほど。2日目の僕を見たセミナーにお越しいただいた方々には「なんであんなに寝不足なんだろう・・・」と思ったはず。。。恥ずかしい限りです。

ちなみに、5時間もお風呂に入っていると、体がふやけます。それも尋常じゃないくらい、ふやけます。6時過ぎにベッドに入った時、あまりに自分がふやけていたので、眠いのを我慢して写真とりました。僕の親指を。

5時間、お風呂に入り続けると、親指はこのくらいふやけます（笑）。

ちなみに、その日は、あまりにふやけたせいか、手の水分がどこかへ飛んでいき、何かを触るのが痛い、くらいに弱りました・・・。まさに親指の限界。

ティッシュはそのままの状態だと、柔らかくていい感じの肌ざわりですが、一度、水に濡らし、そして乾かすと、柔らかかったはずのティッシュがパリパリに硬くなっている、そんな現象を皆さんも目にしたことがあるはず。まさにそんな状態。

僕の親指は「濡らしたティッシュが乾いた」状態だった。

皆さん、ティッシュと身体を必要以上にふやけさせるもんじゃありません。

そして、お風呂はほどほどにしておきましょう。

ちなみに、僕、前の一度だけ、お風呂で寝てしまったパターンがあるのですが、その時はなんと8時間。5時間だから、先ほどのふやけ具合ですが、8時間ともなると、指が白くなります。

皆さん、お風呂での睡眠はしないようにしましょう（って、誰も寝ないか・・・）。

先日、某レンダー（融資を行う金融機関のこと）の方とMeetingをしてきました。その前は借り換えやノンリコースローンのアレンジなどを本業としている方とMeetingでした。ここ最近、こうした金融系の方とお会いする機会も増えてきました。

昨年末から金融機関の融資規制がきつくなってきているという話をよく聞きます。実際に、私が知る限りの案件でも、これまで通った融資が通らなくなったという話が多くあります。
更にこれからはある程度の自己資金や資産、また年収がないと融資が厳しいという事も色々な所で言われています。だから、今年はこうした状況の人にとって不動産投資はおもしろい、と。

では、自己資金も多くなく、かつ、不安定な職業の方、もしくは年収が大きくない方にとって一切チャンスがないかと言えば、そうでもありません。と、僕は思います。

もう少し、全体を俯瞰してみてみましょう。

これまで融資が出ていた属性の方々の中で、切り捨てられる人が出てくる。
すると、購入意欲旺盛な買い手が少なくなる。
つまりは需要の中でも、現実的な購入が出来る本当の意味での需要が小さくなるわけです。

結果、これまで売り手市場だったものが、買い手市場になるわけです。

そうなると、中には売り手が焦り、いわゆる掘り出し物件というものが出てくる可能性が高くなるのは言うまでもありません。

ここまでは、多くの方がよく聞く話でしょう。

しかしながら、以上の流れでも、なおかつ、あふれてしまう何かがあります。あふれるというより、抜けているものがあります。
売り手が売り急ぐ物件の中には現実的な需要で吸収される部分と、されない部分があります。されない部分はどんな物件なのでしょうか？
また、融資を受けられる人と受けられない人が出てきます。しかし、それは「これまで融資をしてきたレンダー」の審査基準が厳しくなったというだけの話です。これまではこのレンダーが個人の不動産投資市場を牽引してきたのですが、そのレンダーがいなくなれば、不動産マーケットは真っ逆さまに落ちるかといえば、僕はそうともならないと思います。

世の中には常にニッチを埋めるサービスなり商品を供給する企業が出てきます。つまり、こうした変化が起こっている中でのニッチとはどんな人がどんな物件を買う時か、と考えていくと、、、

と、ここではこのくらいしか書けませんが、「チャンスがないと思われている所にチャンスはあるもの」です。情報をそのまんま鵜呑みにせず、自分で切り開くとき、大きな投資機会が訪れるのではないかと思う今日この頃です。

もちろん、そうした事を考えるには、誰かの考えに依存するのではなく、様々な情報を自分で収集して、それらを分析、検討し、結論を導く他ありません。