人が見えない価値を見抜く。それが投資の王道です。

この前、友人と話している時、その人がこういってました。

「不動産の場合、市況が下がってきたら不動産投資自体の熱がなくなってしまうんじゃない？」

それはそうかもしれません。
しかし、、、

一方で思うのは、「不動産マーケットのプレーヤー（お金も含め）が少なくなればそれだけ需給関係の中で不動産価格は下がるだろう。しかし、家賃の需要が下がっているわけではない」と。

そうなると、物件価格は下がってきますが、（賃貸需要が一定だとすれば）家賃は現状維持になり、利回りは上がるということになります。

しかし、株式投資の場合は表面的にはちょっと性格が違います。マーケットへのプレーヤー（お金も含め）が増えれば、株価が上がり市況は活性化する。キャピタルゲインで儲けられる機会が多くなるわけです。また、その潤いが一般市場に還元され、結果、企業の業績が上がってくる（逆もしかり）わけです。単純に考えれば、の話ですが。

今、振り返れば（一般論ですが）、バブルが崩壊して不動産価格がどん底の時に不動産を買い捲った人が今売れば、大儲け、という図式が成り立ちます。

しかし問題なのは、その時に冷静な目で不動産マーケットを見極める事ができるかどうかです。当時の新聞や雑誌、ニュースを日々見ていく中で本当にその冷静さを持つ事が出来るか。言い換えれば、人が見えない価値を見抜き、投資をすることができるか。

それが出来る人がババ抜き合戦の勝者となる確率が高くなるわけです。

時代は繰り返すと言いますが、そんな時、冷静な目でマーケットを見極められる投資家になれればと思う今日この頃です。もちろん、その為にはその人の知識や経験は非常に重要な判断基準となるでしょう。

そんな意味も含め、「サラリーマン流不動産投資道場」では小手先の投資法より、王道の投資理論、考え方などを積極的に伝えていきたいと思っています。小手先のテクニックは非常に重要です。知らないよりダンゼン知っているほうが良い。ですが、それ以上に重要なのが投資の基本的な考え方をしっかりと身につけているかどうかだと思います。

一朝一夕に身につくものではありませんが、少しずつ身につけておきたいものです。

またもやご無沙汰してしまいました。
12月3日にリニューアルをしてから早10日ちょいとが経ちました。先日のメルマガではサラッとしか「サラリーマン流不動産投資道場」リニューアル内容を書いていませんでしたので、この場を借りて整理してお話したいと思います。

と、思ったのですが、既にプレスリリースをさせて頂いているので、それを引用する形でお話します。もちろん、手抜きではありません（笑）。

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　■リニューアルの目的について
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この度の『サラリーマン流不動産投資道場』のリニューアルにおいては、過去約3年間にわたって蓄積してきたあらゆる情報を再整備して、使い易いよう並び替える“利便性の強化”と、現時点の投資家の皆さまのご要望にお答えするための“新しいコンテンツの追加”の2点を重点的に実施致しました。
（以下、略）

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　◆無料で公開している「情報」について
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・12日間不動産投資無料講座
　http://www.sftd.jp/info/12days.php
不動産投資の初心者をターゲットに、12日間連続で不動産投資の基礎をまとめたメールをお送りします。メールの内容は毎回10分程度で読める内容となっているため、不動産投資に関する基本的な知識を手間少なく身につけることが出来ます。

・不動産投資の達人会議
　http://www.sftd.jp/info/tatsujin.php
各方面の不動産投資の専門家（達人）の方々から寄せて頂きました数々のレポートを「物件を探す・買う」「お金を調達する」「物件を管理する」「法律・税制を知る」という4つのジャンルに分けて公開しています。中・上級者に向けた、より専門的な知識が必要な場合のご利用を想定しています。

・不動産投資ブログ
　http://www.sftd.jp/blogs/
不動産会社、現役大家さん、コンサルタント等によって、不動産投資に関連するブログを更新頂いています。不動産投資のプロや先輩大家さんによる、現場のナマの声をお届けしています。
　
・鬼師範の特別稽古場
　http://www.sftd.jp/new/cat183/
不動産投資コンサルタント猪俣 淳氏を不動産投資道場における鬼師範と見立てて、不動産投資に関するあらゆるノウハウを提供して頂いています。不動産投資にまつわる資格を11種類も持つ猪俣氏による、
最新の業界動向を踏まえた投資ノウハウを知る事が出来ます。

・お悩み相談
　http://www.sftd.jp/info/onayami.php
不動産投資に関するあらゆる悩み事や相談事を利用者から募り、前述の猪俣 淳氏や、税理士の今村 仁氏にお答え頂いています。

・不動産投資の体験記
　http://www.sftd.jp/info/taiken.php
　一般の投資家9名の、不動産投資の体験記を公開しております。あらゆるケースでの不動産投資をイメージトレーニングする事が出来ます。

◆無料でご利用頂いている「ソリューション」について

実際の不動産投資をサポートする「ソリューション」のうち、無料でご利用頂いているものをご紹介いたします。

・エージェント検索
　http://www.sftd.jp/fta/
投資家が自分に合った不動産会社（エージェント）を探すことが出来るサービスです。住んでいる地域や、投資対象物件の種別、保有している自己資金額等、投資家の状況や考えによって、不動産会社に期待する内容は異なります。そのような背景のもと、姉妹サイト「不動産投資エージェント」と連動して、不動産会社（エージェント）をご紹介しています。
　　※参考：不動産投資エージェント
　　http://www.ftagent.jp/

・ニーズ登録機能
　http://www.sftd.jp/fta/needs.php
あらかじめ投資家自身の投資計画や要望（ニーズ）を登録出来る機能です。登録されたニーズは、匿名で全エージェントに公開され、そのニーズに対してエージェントから投資の提案が受けられます。

◆有料で公開している「情報」について

不動産投資に関するあらゆる「情報」のうち、有料で公開されているものをご紹介いたします。

・DVD、CDセミナー
　http://www.sftd.jp/audios/
過去実施された有料セミナーの模様をCD若しくはDVDに録画、録音の上販売致しております。「投資全般・投資手法を学ぶ」「資金調達を学ぶ」「リスクマネジメントを学ぶ」「不動産のマーケティングを学ぶ」
「節税を学ぶ」「プロから学ぶ」「大家さんから学ぶ」といったカテゴリからご自身の課題にあった商品を選ぶ事が可能です。

・不動産投資ハンドブック
　http://www.sftd.jp/special/
不動産投資をする上での基本的な原理や原則や、実践的なノウハウ等“明日からすぐに使える”情報を有料メールマガジンにて、週に一度配信しています。
　
◆有料でご利用頂いている「ソリューション」について

実際の不動産投資をサポートする「ソリューション」のうち、有料でご利用頂いているものをご紹介いたします。

・猪俣道場
　http://www.sftd.jp/audios/seminar_070127.php
前述の不動産投資にまつわる資格を11種類も持つ猪俣氏を講師に迎え不動産投資の真の構造を理解し、どんな投資環境の変化にも惑わされない、不動産投資の総合的なリテラシーを身につける事を目的に、2日間に渡って行う集中セミナーです。実際に不動産投資を行っている人や、すぐに始めようとする人をターゲットとしています。

以上です。
すみません、ほぼプレスリリースそのままでした（笑）。

今後も「サラリーマン流不動産投資道場」では未経験の初心者の方から経験豊富な上級者の方にも満足していただけるような不動産投資の情報とサービスを提供して参ります。
目指すは世界一の不動産投資ソリューションサイトです。

今後ともよろしくお願いします。

稲葉裕一郎

以前にこのブログでも書いた「サラリーマン流不動産投資道場」のリニューアル。あれから5ヶ月も経ってしまいました（笑）。

ようやく、ようやく、、、リニューアルの準備が整いました。リニューアル予定は12月3日（日）。そう、明日です。リニューアルを記念して、メルマガ100号を記念して、年末年始を記念して？！キャンペーンも同時に公開予定です。明日に号外メルマガにてお知らせしますので、どうぞお楽しみにしていてください。

リニューアルに伴い、「サラリーマン流不動産投資道場」のサイト自体、かなり使いやすくなりますし、情報量、更新頻度も大幅にアップする予定です。今まで以上に大きな価値を・・・、をモットーにしております。ぜひ使い倒してくださいね。

では明日のメルマガをどうぞお楽しみに。