近々、
「サラリーマン流不動産投資道場」をリニューアルする予定です。
リニューアルといっても、今、ある色々な情報を整理整頓し、
新規のコーナーを開設します。

この新規コーナー、
今年で3年目に突入する「サラリーマン流不動産投資道場」の
集大成といっても過言ではないほどの充実振りになる予定です。

不動産投資を上手く行かせるためには、
（不動産投資に限ることではなく、株でも同様だと思いますが）
知識が非常に重要です。

この「サラリーマン流不動産投資道場」を
立ち上げた時に作った道場訓、
言い換えれば、このサイトのコンセプトですが、
の中にこんな一説があります。

　「知らないことが恥でなく、知ろうとしないことこそが恥である。
　　学びを得て『賢人』になろう」

決して、○○をやれば、○○円儲けられます、という短絡的な学びではなく、
地に足の着いた、堅実な学びを発信していきたい、というコンセプトで、
このサイトは運営されています。

そして、先の新コーナーも
そうした意味でも、これまでにない形式で皆さんに
堅実な学びを感じて頂ける「場」になると思っています。

そのコーナーの内容は・・・

今しばらくお待ちくださいませ（笑）。

今日、午前中に某新聞社の方に取材をして頂きました。

なぜ、サラリーマン流不動産投資道場を立ち上げたか、
なぜ、不動産投資エージェントを立ち上げたか、
なぜ、法人として運営しているのか、
などなどをお話しました。

せっかくですから、不動産投資エージェントの経緯を
カンタンに解説してみます。

2004年2月にサラリーマン流不動産投資道場を立ち上げ、
現在では約8000名の方々にご利用頂くまでになっています。

立ち上げ当初は、
まだ未経験者の方がほとんどでした。

また、
今のように不動産投資のセミナーが
開催されることも少なく、
不動産投資の情報自体、少ない状態でした。

そうした中、
不動産投資を成功させる為には、
まず不動産投資を知ること、勉強する事が大切である、
という考えの下、サラリーマン流不動産投資道場を立ち上げたました。

ここで下記の図をご覧ください。

サラリーマン流不動産投資道場の活動は、
まさに①→②への道をサポートするものでした。

そうして8000名くらいの方々にご利用して頂くようになると、
①もそうなのですが、②の方々が非常に多くなりました。

そんな中、②→③、つまり、
「勉強・準備」の段階から「実践」の段階へ歩むニーズが
非常に多く寄せられました。

そこで、
そうしたニーズにお応えするには・・・、
と色々と考えたました。

最初は、それこそ、物件情報サイトや物件紹介サービスなどをやることが
皆さんにとって有益なサービスとなりえるのかと思いました。

しかし、
少なくともサラリーマン流不動産投資道場、
本来のコンセプトとしては、
物件情報サイトで提供できるものは、
本当の意味で、本質的に不動産投資家のソリューションにはなり得ない、
という結論に至りました。

不動産投資の成功というと、
最終的な成果としてみられがちな「物件」が
象徴的なシンボルとして見られがちです。

しかし本当は、
その人の成功を考えた場合、
結果としてどんな物件を買ったか、というより、
どういう前提で、どういうものを目指し、どのくらいの収入を目指して、、、ナニを買ったか。

が、実は一番重要ではないかと思ったわけです。

あくまでも例えば、ですが、
新築アパートは投資に不向きと言われますが、
実は、新築アパートを買うのがベストチョイス、という投資家もいるわけです。

結果より、プロセスが大切である、と。
不動産投資は特に、そうだと思います。

プロセス、つまり、投資戦略とそれをサポートする知識さえ、しっかりしていれば、
結果、つまり、物件も間違ったものに手は出さないはずである、ということです。

ご存知の通り、不動産投資は非常に幅広い知識を求められるので、
一人の投資家が全ての知識を完璧にマスターするには
かなりの時間と労力がかかります。

一方、
サラリーマン流不動産投資道場の活動を通じて、
色々な不動産会社とも知り合いました。

中には「？？？」な方もいらっしゃったのですが（笑）、
「この人は凄いな、自分だったらこの人に相談したいな・・・」という方が
いらっしゃったわけです。

そこで、思いました。

例えば、
自分の友人や親戚が不動産投資をしたいと私に相談してきた時、
自信を持って紹介できる不動産会社がいるわけです。

そんな不動産会社だけを集めたサイトは、
先ほどの図でいう、
②→③のプロセスをサポートするサービスとして最適なのではないか！と。

そこで立ち上げたのが
不動産投資エージェントです。

しかし、
全ての投資家の方々に、どの不動産会社（エージェント）でもOK、とは思いません。

そんな投資をされたいのなら、このエージェント、
ああいう投資をしたいなら、あのエージェント、
という形で、
それぞれのニーズに合ったエージェント（不動産会社）を選らんで欲しいと思っています。

ですから、
各登録エージェントの方々には、ブログを設置して、
想い想いのことを自由に発信できる場を設けさせて頂いています。
（例えば、こんな感じです）

皆さんは、そうした情報を見て、
「この人は信頼できそうだから、相談してみたいな」と思えば、
そのまま相談できます。

残念ながら、
全ての投資家に対して、
そのニーズを満たせる不動産会社自体、この世にはありません。

しかし、
全ての投資家のニーズを満たせる
不動産投資エージェントというサイトは創れるのでは？
と思っています。

近々、
大阪でも1社、参加してもらえることになりました。

不動産投資エージェントをご利用いただく皆さんにとっても、
登録して頂いているエージェント（不動産会社）の皆さんにとっても、
末長くWin-Winの関係が築ける出会いのきっかけとなって欲しい。

それが不動産投資エージェントの、
②→③へ、つまり、不動産投資の実践者へ提供する
私たちのベストソリューション（間違いない解決策）です。

ちなみに、
不動産投資エージェントに登録して頂いている方々について、
数を増やしたいとは思っていません。

「自分の友達や親戚を紹介しても安心な人」だけにお願いしています。

　自分に合った不動産会社を「さがす」サイト。

それが不動産投資エージェントです。

と、
そんな思いのたけを今日、
お話させて頂いた記者の方にはお伝えさせて頂きました（笑）。

また、記事にしていただいたら、
この場で皆さんにもご報告させて頂きます！！

では今週も頑張りましょう！！

※前回の話はこちら

駐車場屋さんが
結構、チャンスがあるんじゃないかと思った3年前の私。

そして、前回の続きを・・・。

工事現場の近くにあった不動産屋さんに直撃。
そこで、こんな風に聞いてみた。

「あのぉ～、僕の叔父が電気工事会社やってまして、
短期で良いからって、駐車場探してるんですよ。
この辺であります？？？」

「この辺は結構あるよ。ほれ（と情報を出す）」

「そうですかぁ～、ありがとうございます。
で、ちなみに聞きたいんですけど、
あそこで結構大きな工事やってるじゃないですか？
そこにたくさん職人さんが車で来ますよね？

路上駐車だと大変ですし、みんなどうしてるんですかね？」

「あぁ～、
結構、建設を請け負っている大きな会社が、
月極で何台分も借りてる事が多いよ。
工事現場にも止められない時があるからねぇ～」

・・・・。

なにっ！
それでは、今回のビジネスの意味がなくなる・・・。

そ、そうか・・・。
やはり、駐車場は確保していたわけか。

それまではメリットしか考えていなかったが、
この不動産屋さんに行った後、色々とリスクを考えてみた。

　・そもそも空き駐車場を確保できるのか？
　・仮に貸せたとして、その駐車場で事故が起こったらどうするか？
　・駐車場の場所をどのように職人さんに伝えればいいのか？
　・急な依頼があったとき、すぐに見つかるのか？
　・空いていると思っていた駐車場がいきなり月極で契約したらどうなるのか？
　　　　etc

これ以外にも
もっともっとたくさんのリスクや懸念点が出てきた。

そこで、ふと思う。

「やる意味があるのか？？？」と。

結論からすると（今も私を見れば分かりますが（笑））、
やっぱりこれはダメだ・・・、と。

しかし、今になってみれば、新しい需要、
つまり、一般ユーザがたくさんいるわけです。

駐車禁止を恐れる一般ユーザは駐車場を求めている。

3年前から東京じゅうのあらゆる立地の駐車場さえ抑えていれば、
ちょうど、今、面白い展開になったかもしれませんね（笑）。

いずれにせよ、
不動産投資を純粋にレジデンシャルだけ、
と割り切るのも良いですが、
そこにビジネスというスパイスを入れることで、
もっともっと面白く、より大きな価値が提供できるのかもしれません。

ちなみに、来週金曜日に、仲の良いメンバーで、
麻布十番のとある居酒屋に行ってきます。

そこは元々、民家だったものを改装して居酒屋になっているとのこと。
うーん、楽しみです。

またレポートしますね！

※前回の話はこちら

さて、前回の続きを。

そう、知り合いの経営者の話がきっかけで、
駐車場屋さんを志した3年前の私。

工事現場を見かけるたびに、
きっと職人さんが乗ってきたであろう
車（多くはバン）が路上駐車しているわけです。

なるほどなるほど、と。

そして数時間に1回は駐車禁止の切符を切られないよう、
見回りながら気をつけてるのです。
免停になったら仕事になりません。

そーか、そーかと。

確かに需要はありそうだ。

では、供給側、つまり、駐車スペースはあるんだろうか？
と思ったわけです。

そんな事を考えていたとある休日。
ある町に行った時に大きな工事現場を発見。
車は満室状態。。。

ふと思った、この辺の駐車場の空き状況って
どんな風になってるのだろう？？

そして、ふと思い立ち、
ある工事現場の近くにあった不動産屋さんに突撃した。

やはり、業界も一枚上手であることが判明した・・・。

（次回へ続く）

今日は昼過ぎから
全国賃貸住宅新聞の記者の方に取材をして頂きました。

まだ、お知らせできないのですが、
今度新しく取り組むことがありまして、
それに関する取材です。

一方で、話は色々と発展し、、、
駐車場の話に。

前回のブログで、
以前、寿司屋を出そうか否か、ということがあったと
書きました。
　※その記事はこちらです

実は、随分前、もう3年くらい前のことですが、
「駐車場屋さん」をやろうと思ったことがあります。

きっかけは、知り合いの電気工事会社の経営者の方との会話でした。

「現場に行って工事するのは良いんだけど、駐車場がなくって困っちゃうよ」

と、その経営者は言います。

うーん、と考えました。
考えてみれば、開発地域や大規模な建設プロジェクトの場合、
もの凄い数の職人さんが集結します。

もちろん、徒歩で来る人はおらず、
ほとんど、荷物や工具を持って車で来るわけです。

それから数日間、
外出するたびに工事現場には目を留めて観察してました。

そこから分かったことは・・・。

次回に続く（と思います（笑））

最近はずっと一人仕事です。

僕の場合、
非常に仕事の種類に波がありまして、
誰かと会ってばかりの時もあれば、一人黙々と作業を続けるときがあります。

この2週間ほどは、黙々仕事型の日々でした。

その理由は・・・。

あと数日で分かると思います（笑）。

さてさて、
随分前の事になりますが、とある某地域において、
寿司屋を出すか否か、という判断を迫られることがありました。

今からちょうど1年くらい前の話です。

別に僕が寿司屋で修行した事ある、ということでは全くなく、
純粋に不動産投資としての飲食店です。

当時の状況として、少ない資本で店が出せる、というメリットがありました。
普通の不動産投資で言えば、地方都市に非常に安いアパートがあった、
ということでしょうか。

その物件は居抜き物件だったので、
元々は寿司屋ではありません。なので、改装が必要でした。
当時、改装屋さんを現地に連れて行って、どれ程のお金がかかるか、なんてシミュレーションをしていました。

とはいえ、結局の所、経験がないので、分からないことばかり。
住居系であればまだしも、飲食店の投資だったので（笑）。

原価、アルバイトの人件費、採用広告費、
店の平均回転率、土日と平日の違い、地域の競合店分析などなど・・・。
やることはたくさんであるにも関わらず、分からないことばかり。

そのとき、痛感したのは、飲食店経営をしている相談相手がいればな、、、ということでした。

考えてみれば、住居に限らず、不動産投資もそうですよね。

不動産投資において、信頼できる相談相手がいるかどうか、
これは非常に重要です。

先日開催した猪俣道場でも道場卒業生の方々のメーリングリストが出来ています。
無論、そのメーリングリストには猪俣先生も参加。
このメーリングリストが
今後も良い相談の場（猪俣先生との、だけでなく、卒業生同士も、という意味で）に
なれば良いな、と思っています。

もし、相談相手がいない、ということでしたら、
不動産投資エージェントで探してください。
そういうサイトですので。

また、不動産会社と一口に言っても、
色々な会社があります。

もし、誰に相談して良いか分からない、という方がいらっしゃれば、
こちらからどんな相談を希望しているかをお問合せください。
　http://www.ftagent.jp/form/

皆さんのニーズに合ったエージェントを紹介できると思います。
（もちろん、ニーズにあったエージェントがいなければ、その旨をお伝えします）

いずれにせよ、
未経験の領域や新しいことをしようとした時、信頼できる相談相手がいるか否かは、
大切です。

ぜひそんな人を見つけましょう！