稲葉裕一郎
久々の更新になってしまいました・・・。
今、5月OPEN予定のサービス立ち上げで色々とやっております。
様々な不動産関連会社との交渉をしたり、
サイトやシステムの仕様設定や製作をしたり、
契約関連の書類を整備したり、
運営の体制を整えたり・・・・。
うーん、やること一杯で大変ですが、
なぜか苦労しているという感じではないです。
それ以上に、実際のオープンが待ち遠しい！という感じです。
4月には皆さんにもお知らせできると思いますので、しばしお待ちを！
さて、
この前、とあるところで読んだのですが、
「サラリーマンで50万円より
フリーで10万円の仕事を5つあった方がリスクが小さい。
なぜなら1つの収入源を失ったとしても
他の4つで支えられるから」
と言ってました。
「ウソつけっ！」
と思います（笑）。
仮にフリーで仕事をしていて、
50万円の仕事と10万円が5つであれば、
後者の方がリスクが小さいと思います。それはアグリーです。
不動産投資でも、
家賃50万円の区分所有を1つ持っているより、
10万円のワンルームを5戸持っていた方が空室リスクが小さいです。
CFがマイナスになるリスクも小さいでしょう。
が、しかし。
この人は「"サラリーマン"の50万円より」と言ってます。
リストラや倒産などのリスクがあるのだと言いたいのかもしれませんが、
とはいえ、サラリーマンの収入はもの凄くリスクがない収入だと思います。
サラリーマンの50万とフリーランスの50万を
同じように比較していること事態がナンセンス！
意味分かりません。
投資に限らず、
お金にまつわるサービスをしている立場にいる人の全てが
ホンネを言っているわけではない、ということを知っておきましょう。
これから数回に分けて、不動産投資において、
「本来、こういう流れで投資に取り組むべき」
ということをSTEP別に分けて書いてみようと思います。
更に
その各STEPにおいての問題点や課題もあわせて解説したいと思います。
もったいぶってもしょうがないので、
大まかなSTEPを書いておきます。
STEP1：投資目的の明確化
STEP2：理想とするポートフォリオの設定
STEP3：現状の把握
STEP4：投資戦略の立案
STEP5：最初（次）に購入する物件の条件設定
STEP6：STEP5の条件に見合った物件選び
STEP7：購入
STEP8：更なるポートフォリオの拡充へ
このSTEPを次回以降、解説していきます！
2006年3月29日
稲葉裕一郎
